Аренда недвижимого имущества по 223 фз
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда недвижимого имущества по 223 фз (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как заказчику по Закону N 223-ФЗ заключить договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При аренде недвижимого имущества вы вправе не размещать информацию о закупке в ЕИС (в этом случае она не размещается и на официальном сайте ЕИС), а также не включать ее в план закупки. Для этого примите соответствующее решение. Отразите данный договор аренды в ежемесячной отчетности (п. 3 ч. 15, ч. 19 ст. 4 Закона N 223-ФЗ, пп. "б" п. 3, пп. "а" п. 45(1) Положения N 908, п. 4 Правил формирования плана закупки).
(КонсультантПлюс, 2025)При аренде недвижимого имущества вы вправе не размещать информацию о закупке в ЕИС (в этом случае она не размещается и на официальном сайте ЕИС), а также не включать ее в план закупки. Для этого примите соответствующее решение. Отразите данный договор аренды в ежемесячной отчетности (п. 3 ч. 15, ч. 19 ст. 4 Закона N 223-ФЗ, пп. "б" п. 3, пп. "а" п. 45(1) Положения N 908, п. 4 Правил формирования плана закупки).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ силу ст. 608 ГК РФ право сдавать имущество в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, уполномоченным законом или собственником. В случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ). На практике может возникнуть ситуация, когда продавец, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества, сдает его в аренду до государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику. Возникает вопрос о правовых последствиях этой сделки.
Нормативные акты
Федеральный закон от 18.07.2011 N 223-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025)3) о закупке, связанной с заключением и исполнением договора купли-продажи, аренды (субаренды), договора доверительного управления государственным или муниципальным имуществом, иного договора, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении недвижимого имущества.
(ред. от 08.08.2024)
"О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2025)3) о закупке, связанной с заключением и исполнением договора купли-продажи, аренды (субаренды), договора доверительного управления государственным или муниципальным имуществом, иного договора, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении недвижимого имущества.
"Руководство по соблюдению обязательных требований (лицензионных требований) юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, в том числе относящимися к субъектам малого и среднего предпринимательства, на выполнение геодезических и картографических работ, контроль за соблюдением которых осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии"
(утв. Росреестром)В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации подтверждением наличия права собственности или иного законного основания на технические средства и оборудование могут являться договор купли-продажи с актом приема-передачи (если иное не предусмотрено договором), договор аренды с актом приема-передачи (если иное не предусмотрено договором).
(утв. Росреестром)В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации подтверждением наличия права собственности или иного законного основания на технические средства и оборудование могут являться договор купли-продажи с актом приема-передачи (если иное не предусмотрено договором), договор аренды с актом приема-передачи (если иное не предусмотрено договором).
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации-арендодателя расчеты с арендатором по договору аренды здания, если согласно условиям договора здание передается в собственность арендатору по окончании срока аренды при условии выплаты всех арендных платежей и выкупной цены? Выкупная цена уплачивается ежемесячно в течение срока аренды равными частями одновременно с арендными платежами...
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на объект недвижимого имущества по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности на объект недвижимости у покупателя возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на объект недвижимого имущества по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Право собственности на объект недвижимости у покупателя возникает с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Следует учитывать, что согласно положениям ЗК (п. 2 ст. 25) государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Согласно п. 1 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Это значит, что право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК);
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Следует учитывать, что согласно положениям ЗК (п. 2 ст. 25) государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Согласно п. 1 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Это значит, что право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК);
Статья: Аренда государственного имущества как элемент системы эффективного управления государственным имуществом в Российской Федерации
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)Таким образом, арендные правоотношения являются предметом регулирования гражданского законодательств, а если одной из сторон такого договора выступает государственный или муниципальный орган, то данные правоотношения подпадают под действие Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" <4> либо Федерального закона от 18 июля 2011 г. N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" <5>.
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)Таким образом, арендные правоотношения являются предметом регулирования гражданского законодательств, а если одной из сторон такого договора выступает государственный или муниципальный орган, то данные правоотношения подпадают под действие Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" <4> либо Федерального закона от 18 июля 2011 г. N 223-ФЗ "О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц" <5>.
Готовое решение: Меры налоговой поддержки для IT-компаний до 31 декабря 2025 г. (включительно)
(КонсультантПлюс, 2025)возможность разместить в Интернете в отношении определенного товара предложение, объявление о заключении договора купли-продажи товара и заключить такой договор, произвести предоплату этого товара. Не учитывайте доходы от передачи указанных прав, если вы обеспечиваете хранение, упаковку, доставку, выдачу такого товара покупателю с использованием находящихся у вас на праве собственности (аренды или на ином праве) недвижимого имущества, транспортных средств либо с привлечением по гражданско-правовому договору взаимозависимого лица, у которого эти объекты находятся на праве собственности (аренды или на ином праве);
(КонсультантПлюс, 2025)возможность разместить в Интернете в отношении определенного товара предложение, объявление о заключении договора купли-продажи товара и заключить такой договор, произвести предоплату этого товара. Не учитывайте доходы от передачи указанных прав, если вы обеспечиваете хранение, упаковку, доставку, выдачу такого товара покупателю с использованием находящихся у вас на праве собственности (аренды или на ином праве) недвижимого имущества, транспортных средств либо с привлечением по гражданско-правовому договору взаимозависимого лица, у которого эти объекты находятся на праве собственности (аренды или на ином праве);
Корреспонденция счетов: Как арендатору учитывать операции по договору аренды основного средства (недвижимого имущества (здания))?..
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на объект недвижимого имущества по договору продажи недвижимости необходимо зарегистрировать. У покупателя право собственности на объект недвижимости возникает с момента регистрации (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).
(Консультация эксперта, 2025)Переход права собственности на объект недвижимого имущества по договору продажи недвижимости необходимо зарегистрировать. У покупателя право собственности на объект недвижимости возникает с момента регистрации (п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ)).
Готовое решение: Как провести закупку по 223-ФЗ у единственного поставщика
(КонсультантПлюс, 2025)Так, заказчик самостоятельно с учетом положений Закона N 223-ФЗ устанавливает порядок заключения договоров по результатам неконкурентных закупок (Письмо Минфина России от 09.06.2022 N 24-07-07/54924).
(КонсультантПлюс, 2025)Так, заказчик самостоятельно с учетом положений Закона N 223-ФЗ устанавливает порядок заключения договоров по результатам неконкурентных закупок (Письмо Минфина России от 09.06.2022 N 24-07-07/54924).
Готовое решение: Как провести закупку по 223-ФЗ у единственного поставщика
(КонсультантПлюс, 2025)закупке, которая связана с заключением и исполнением договора купли-продажи, аренды (субаренды), договора доверительного управления государственным (муниципальным) имуществом, иного договора, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)закупке, которая связана с заключением и исполнением договора купли-продажи, аренды (субаренды), договора доверительного управления государственным (муниципальным) имуществом, иного договора, предусматривающего переход прав владения и (или) пользования в отношении недвижимости.
Статья: Аренда имущества для государственных и муниципальных нужд: правовые проблемы и перспективы развития
(Ращупкина Л.В., Шоргина Е.В.)
("Юрист", 2021, N 3)Проводя сравнение того, как указанные Законы формулируют предмет договора, следует обратить внимание на определение государственного, муниципального контракта, указанного в п. 8 и 8.1 ч. 1 ст. 3 Закона N 44-ФЗ, где сказано, что предметом контракта являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества). Из прямого толкования данной нормы следует, что приобретение и аренда имущества входят в широкое понятие услуги, о чем свидетельствуют слова "в том числе". В данном случае юридическая техника нормы сформулирована не совсем корректно. Законодатель необоснованно включил в перечень оказания услуг приобретение недвижимого имущества и аренду имущества. В результате отсутствия закрепленной дефиниции понятия "услуга" возникают правовые последствия, которые, в свою очередь, не дают сторонам правильно сформулировать конструкцию того или иного правоотношения.
(Ращупкина Л.В., Шоргина Е.В.)
("Юрист", 2021, N 3)Проводя сравнение того, как указанные Законы формулируют предмет договора, следует обратить внимание на определение государственного, муниципального контракта, указанного в п. 8 и 8.1 ч. 1 ст. 3 Закона N 44-ФЗ, где сказано, что предметом контракта являются поставка товара, выполнение работы, оказание услуги (в том числе приобретение недвижимого имущества или аренда имущества). Из прямого толкования данной нормы следует, что приобретение и аренда имущества входят в широкое понятие услуги, о чем свидетельствуют слова "в том числе". В данном случае юридическая техника нормы сформулирована не совсем корректно. Законодатель необоснованно включил в перечень оказания услуг приобретение недвижимого имущества и аренду имущества. В результате отсутствия закрепленной дефиниции понятия "услуга" возникают правовые последствия, которые, в свою очередь, не дают сторонам правильно сформулировать конструкцию того или иного правоотношения.
Готовое решение: Государственное (муниципальное) унитарное предприятие: понятие, имущество, порядок совершения сделок и обязательства
(КонсультантПлюс, 2025)Унитарные предприятия заключают сделки от своего имени. Произведенную продукцию они реализуют самостоятельно, а закупки товаров, работ и услуг обязаны проводить по Закону N 44-ФЗ или Закону N 223-ФЗ.
(КонсультантПлюс, 2025)Унитарные предприятия заключают сделки от своего имени. Произведенную продукцию они реализуют самостоятельно, а закупки товаров, работ и услуг обязаны проводить по Закону N 44-ФЗ или Закону N 223-ФЗ.
Готовое решение: Какие меры поддержки (льготы), связанные с налогообложением прибыли, предоставляются IT-компаниям с 2026 г.
(КонсультантПлюс, 2025)Есть нюанс. Не учитывайте доходы от передачи указанных прав, если вы обеспечиваете хранение, упаковку, доставку, выдачу этого товара покупателю, используя недвижимость, транспорт, находящиеся у вас на праве собственности, аренды или ином праве. То же самое относится к ситуации, когда такая недвижимость, транспорт находятся на праве собственности, аренды или ином праве у взаимозависимого лица, которое вы привлекаете по ГПД;
(КонсультантПлюс, 2025)Есть нюанс. Не учитывайте доходы от передачи указанных прав, если вы обеспечиваете хранение, упаковку, доставку, выдачу этого товара покупателю, используя недвижимость, транспорт, находящиеся у вас на праве собственности, аренды или ином праве. То же самое относится к ситуации, когда такая недвижимость, транспорт находятся на праве собственности, аренды или ином праве у взаимозависимого лица, которое вы привлекаете по ГПД;