Аренда коридора
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда коридора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Встречаются ситуации, при которых помещение фактически поделено между двумя арендаторами, но имеет один-единственный вход, коридор, который передан в аренду одному из арендаторов. В результате возникает риск, что арендатор, владеющий тамбуром, перекроет вход второму арендатору. Поэтому важно изучить не только документацию, но и фактическое состояние объекта путем осмотра.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Встречаются ситуации, при которых помещение фактически поделено между двумя арендаторами, но имеет один-единственный вход, коридор, который передан в аренду одному из арендаторов. В результате возникает риск, что арендатор, владеющий тамбуром, перекроет вход второму арендатору. Поэтому важно изучить не только документацию, но и фактическое состояние объекта путем осмотра.
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендодателю
(КонсультантПлюс, 2026)Укажите размер - фиксированный или ставка за квадратный метр. В части валюты стабильнее плата в рублях, так как она не будет меняться каждый месяц. Если хотите плату в иностранной валюте, для защиты от резких колебаний курса установите валютный коридор.
(КонсультантПлюс, 2026)Укажите размер - фиксированный или ставка за квадратный метр. В части валюты стабильнее плата в рублях, так как она не будет меняться каждый месяц. Если хотите плату в иностранной валюте, для защиты от резких колебаний курса установите валютный коридор.
Судебная практика
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.09.2023 по делу N 88а-24111/2023, 3а-3482/2023 (УИД 77OS0000-02-2022-028384-05)
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования заявителя: О признании недействующим постановления об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, в части включения объекта недвижимости в перечень.
Обстоятельства: Истец является собственником спорного здания, считает его включение в спорный перечень незаконным, поскольку здание не обладает признаками объекта налогообложения, определенными ст. 378.2 НК РФ. Включение принадлежащего истцу здания в перечни нарушает его права и законные интересы, поскольку приводит к возложению на нее обязанности по уплате налога на имущество в большем размере.
Решение: Удовлетворено.Суды пришли к выводу о том, что относимые и допустимые доказательства фактического использования помещения в целях, указанных в ст. 378.2 НК Российской Федерации, представлены не были. Сведения, изложенные в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ, опровергаются приложенными к нему фотографиями, договорами аренды помещения на ДД.ММ.ГГГГ и актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым более девяноста процентов площади помещения использовалось для размещения фитнес-центра и объектов общего назначения - входных групп, коридоров, лифтовых холлов и прочих (л.д. 12 - 58, 62 - 92, 120 - 131, 134 - 158).
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования заявителя: О признании недействующим постановления об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, в части включения объекта недвижимости в перечень.
Обстоятельства: Истец является собственником спорного здания, считает его включение в спорный перечень незаконным, поскольку здание не обладает признаками объекта налогообложения, определенными ст. 378.2 НК РФ. Включение принадлежащего истцу здания в перечни нарушает его права и законные интересы, поскольку приводит к возложению на нее обязанности по уплате налога на имущество в большем размере.
Решение: Удовлетворено.Суды пришли к выводу о том, что относимые и допустимые доказательства фактического использования помещения в целях, указанных в ст. 378.2 НК Российской Федерации, представлены не были. Сведения, изложенные в акте обследования от ДД.ММ.ГГГГ, опровергаются приложенными к нему фотографиями, договорами аренды помещения на ДД.ММ.ГГГГ и актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым более девяноста процентов площади помещения использовалось для размещения фитнес-центра и объектов общего назначения - входных групп, коридоров, лифтовых холлов и прочих (л.д. 12 - 58, 62 - 92, 120 - 131, 134 - 158).
Решение Верховного суда Республики Башкортостан от 19.10.2023 по делу N 3га-955/2023 (УИД 03OS0000-01-2023-000749-48)
О признании недействующим пункта 718 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2022 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утвержденного приказом Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан от 15.12.2021 N 2603 "Об утверждении Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2022 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость".Однако содержание акта от 24 ноября 2021 года не позволяет сделать однозначный вывод о том, какие помещения и на какой площади используются для размещения объектов торговли и что их общая площадь превышает 20 процентов от общей площади зданий. В акте не указаны признаки, позволяющие отнести помещения здания к торговым объектам (наличие кассовых аппаратов и т.п.). Фотография фасада, коридора также не свидетельствуют о соответствии здания критериям статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Тот факт, что помещения в здании сдаются в аренду юридическим лицам, к видам деятельности которых также относится оптовая торговля, сам по себе не свидетельствует об использовании арендуемых помещений в целях оптовой торговли.
О признании недействующим пункта 718 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2022 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утвержденного приказом Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан от 15.12.2021 N 2603 "Об утверждении Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2022 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость".Однако содержание акта от 24 ноября 2021 года не позволяет сделать однозначный вывод о том, какие помещения и на какой площади используются для размещения объектов торговли и что их общая площадь превышает 20 процентов от общей площади зданий. В акте не указаны признаки, позволяющие отнести помещения здания к торговым объектам (наличие кассовых аппаратов и т.п.). Фотография фасада, коридора также не свидетельствуют о соответствии здания критериям статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Тот факт, что помещения в здании сдаются в аренду юридическим лицам, к видам деятельности которых также относится оптовая торговля, сам по себе не свидетельствует об использовании арендуемых помещений в целях оптовой торговли.
Нормативные акты
Приказ Мининформсвязи РФ от 21.03.2006 N 33
(ред. от 25.01.2007)
"Об утверждении Методических рекомендаций по ведению операторами связи раздельного учета доходов и расходов по осуществляемым видам деятельности, оказываемым услугам связи и используемым для оказания этих услуг частям сети электросвязи"При расчете показателей рекомендуется учитывать только производственные площади, исключая из расчета пустующие помещения, площади коридоров, лестничных маршей и т.п., а также площади помещений, сдаваемых в аренду. Арендованные у сторонних организаций площади рекомендуется включать в расчет показателей.
(ред. от 25.01.2007)
"Об утверждении Методических рекомендаций по ведению операторами связи раздельного учета доходов и расходов по осуществляемым видам деятельности, оказываемым услугам связи и используемым для оказания этих услуг частям сети электросвязи"При расчете показателей рекомендуется учитывать только производственные площади, исключая из расчета пустующие помещения, площади коридоров, лестничных маршей и т.п., а также площади помещений, сдаваемых в аренду. Арендованные у сторонних организаций площади рекомендуется включать в расчет показателей.
Приказ Росстата от 10.03.2025 N 114
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N ОО-2 "Сведения о материально-технической и информационной базе, финансово-экономической деятельности общеобразовательной организации" и указаний по ее заполнению"63. В общую площадь зданий (графа 3) включается вся собственная и закрепленная за организацией площадь, в том числе используемая ею на правах аренды, а также площадь, сданная в аренду другим организациям (включая другие образовательные организации).
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения N ОО-2 "Сведения о материально-технической и информационной базе, финансово-экономической деятельности общеобразовательной организации" и указаний по ее заполнению"63. В общую площадь зданий (графа 3) включается вся собственная и закрепленная за организацией площадь, в том числе используемая ею на правах аренды, а также площадь, сданная в аренду другим организациям (включая другие образовательные организации).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель оспорить право собственности на постройки, которое арендатор земельного участка зарегистрировал в нарушение закона и договора аренды, не расторгая договора
(КонсультантПлюс, 2026)Сам по себе факт того, что на переданном в аренду земельном участке к моменту его передачи арендатору располагались объекты недвижимости (бытовое помещение, коридор, душевая), права на которые не были зарегистрированы за арендодателем - собственником земельного участка, не означает, что указанные объекты ему не принадлежат, так как здания и сооружения, возведенные собственником на принадлежащем ему земельном участке и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), являются составной частью земельного участка (пункт 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения").
Вправе ли арендодатель оспорить право собственности на постройки, которое арендатор земельного участка зарегистрировал в нарушение закона и договора аренды, не расторгая договора
(КонсультантПлюс, 2026)Сам по себе факт того, что на переданном в аренду земельном участке к моменту его передачи арендатору располагались объекты недвижимости (бытовое помещение, коридор, душевая), права на которые не были зарегистрированы за арендодателем - собственником земельного участка, не означает, что указанные объекты ему не принадлежат, так как здания и сооружения, возведенные собственником на принадлежащем ему земельном участке и права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), являются составной частью земельного участка (пункт 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения").
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Суды установили, что в 2007 году ответчик без согласования с арендодателем произвел переоборудование части помещений здания, а именно: перепланировку шкафов и служебных помещений вокруг спальни на втором этаже (помещение N 15 согласно поэтажному плану БТИ); перепланировку гостиной на первом этаже с санузлом и коридором (помещения 4, 5 и 6 согласно поэтажному плану БТИ); перепланировку кабинета на первом этаже и примыкающих к нему помещений; перепланировка кабинета на первом этаже в спальню (помещение 10 на поэтажном плане), перепланировку помещения "а" в санузел и кладовку, возведение схода из трех ступеней. Ответчик факт указанных перепланировок не оспаривает.
Является ли перепланировка помещения без согласия арендодателя существенным нарушением договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)"...Суды установили, что в 2007 году ответчик без согласования с арендодателем произвел переоборудование части помещений здания, а именно: перепланировку шкафов и служебных помещений вокруг спальни на втором этаже (помещение N 15 согласно поэтажному плану БТИ); перепланировку гостиной на первом этаже с санузлом и коридором (помещения 4, 5 и 6 согласно поэтажному плану БТИ); перепланировку кабинета на первом этаже и примыкающих к нему помещений; перепланировка кабинета на первом этаже в спальню (помещение 10 на поэтажном плане), перепланировку помещения "а" в санузел и кладовку, возведение схода из трех ступеней. Ответчик факт указанных перепланировок не оспаривает.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Можно ли продать часть нежилого помещения или здания по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Администрация во исполнение указанного решения арбитражного суда, рассмотрев заявление предпринимателя от 21.04.2016, письмом N 579 от 27.05.2016 отказала в реализации преимущественного права на приобретение (выкуп) арендованного имущества по следующим причинам: реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении арендуемых помещений, являющихся частью нежилого помещения, не допускается; спорное нежилое помещение не сформировано как самостоятельный обособленный объект недвижимого имущества по правилам Закона N 221-ФЗ; инженерные коммуникации внутридомовых систем центрального отопления, электроснабжения, стояки холодного и горячего водоснабжения, регулирующие вентили, канализационные общедомовые лежаки для сброса фекальных вод, расположенные в арендуемом помещении и предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, входят в состав общего имущества многоквартирного дома; отсутствуют самостоятельные входы, выходы из помещения, вход возможен только через коридор - помещение общего пользования; спорное помещение является техническим этажом, и без воли собственника право на реализацию преимущественного права приобретения (выкупа) у субъектов предпринимательства отсутствует.
Можно ли продать часть нежилого помещения или здания по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Администрация во исполнение указанного решения арбитражного суда, рассмотрев заявление предпринимателя от 21.04.2016, письмом N 579 от 27.05.2016 отказала в реализации преимущественного права на приобретение (выкуп) арендованного имущества по следующим причинам: реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении арендуемых помещений, являющихся частью нежилого помещения, не допускается; спорное нежилое помещение не сформировано как самостоятельный обособленный объект недвижимого имущества по правилам Закона N 221-ФЗ; инженерные коммуникации внутридомовых систем центрального отопления, электроснабжения, стояки холодного и горячего водоснабжения, регулирующие вентили, канализационные общедомовые лежаки для сброса фекальных вод, расположенные в арендуемом помещении и предназначенные для обслуживания многоквартирного дома, входят в состав общего имущества многоквартирного дома; отсутствуют самостоятельные входы, выходы из помещения, вход возможен только через коридор - помещение общего пользования; спорное помещение является техническим этажом, и без воли собственника право на реализацию преимущественного права приобретения (выкупа) у субъектов предпринимательства отсутствует.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2026)Отказывая в удовлетворении первоначального иска о взыскании основного долга и удовлетворяя встречный иск о признании договоров аренды незаключенными и о взыскании с арендодателя неосновательного обогащения, арбитражные суды обеих инстанций исходили из того, что условия оспариваемых сделок не позволяют установить конкретное имущество, передаваемое в аренду, а часть вспомогательных помещений (коридоры, лестницы, туалет) NN 3 - 8, 12, 18 площадью 9,5 кв. м не индивидуализирована.
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2026)Отказывая в удовлетворении первоначального иска о взыскании основного долга и удовлетворяя встречный иск о признании договоров аренды незаключенными и о взыскании с арендодателя неосновательного обогащения, арбитражные суды обеих инстанций исходили из того, что условия оспариваемых сделок не позволяют установить конкретное имущество, передаваемое в аренду, а часть вспомогательных помещений (коридоры, лестницы, туалет) NN 3 - 8, 12, 18 площадью 9,5 кв. м не индивидуализирована.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Регулируется ли нормами о возмездном оказании услуг предоставление исполнителем труда работников (персонала)
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с условиями договора исполнитель обязался предоставить в распоряжение заказчика свой персонал для выполнения ими в офисах и иных служебных помещениях заказчика ТРЦ "Фаворит", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. В. Гнаровской, 12, следующих функций и работ: управление и учет деятельности по предоставлению помещений здания торгового центра в аренду, обеспечение эксплуатации здания торгового центра, его материально техническое обслуживание, уборка помещений, коридоров, лестниц, туалетов и иных мест общего пользования, сбор отходов в установленное место (пункт 1.1 договора).
Регулируется ли нормами о возмездном оказании услуг предоставление исполнителем труда работников (персонала)
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с условиями договора исполнитель обязался предоставить в распоряжение заказчика свой персонал для выполнения ими в офисах и иных служебных помещениях заказчика ТРЦ "Фаворит", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. В. Гнаровской, 12, следующих функций и работ: управление и учет деятельности по предоставлению помещений здания торгового центра в аренду, обеспечение эксплуатации здания торгового центра, его материально техническое обслуживание, уборка помещений, коридоров, лестниц, туалетов и иных мест общего пользования, сбор отходов в установленное место (пункт 1.1 договора).