Аренда имущества находящегося в хозяйственном ведении
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда имущества находящегося в хозяйственном ведении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Передача имущества в хозяйственное ведение
(КонсультантПлюс, 2025)...установив, что Администрация (учредитель и единственный участник МУП...) не наделила МУП... имуществом на праве хозяйственного ведения, необходимым для осуществления основной деятельности, а передала имущество в аренду, при этом официально на сайте Администрации для неограниченного круга лиц указала, что объекты по оспариваемым сделкам переданы в хозяйственное ведение, приняв во внимание, что имущество, переданное МУП... по договорам аренды, является его основными средствами и используется последним в целях, для которых должник был создан, суды... признали договоры аренды... притворными сделками, совершенными с целью прикрыть сделку по передаче имущества МУП на праве хозяйственного ведения, применили к договорам аренды... правила о передаче имущества в хозяйственное ведение и... отказали в удовлетворении заявления Администрации о включении требования по... договорам аренды... в реестр требований кредиторов МУП...
(КонсультантПлюс, 2025)...установив, что Администрация (учредитель и единственный участник МУП...) не наделила МУП... имуществом на праве хозяйственного ведения, необходимым для осуществления основной деятельности, а передала имущество в аренду, при этом официально на сайте Администрации для неограниченного круга лиц указала, что объекты по оспариваемым сделкам переданы в хозяйственное ведение, приняв во внимание, что имущество, переданное МУП... по договорам аренды, является его основными средствами и используется последним в целях, для которых должник был создан, суды... признали договоры аренды... притворными сделками, совершенными с целью прикрыть сделку по передаче имущества МУП на праве хозяйственного ведения, применили к договорам аренды... правила о передаче имущества в хозяйственное ведение и... отказали в удовлетворении заявления Администрации о включении требования по... договорам аренды... в реестр требований кредиторов МУП...
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 295 "Права собственника в отношении имущества, находящегося в хозяйственном ведении" ГК РФ"Таким образом, для передачи в аренду недвижимого имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения, истец должен получить согласие собственника имущества."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2. Сдача в аренду имущества, переданного в оперативное управление (хозяйственное ведение)
Нормативные акты
Приказ Минтранса России от 02.11.2009 N 191
(ред. от 23.10.2018)
"Об утверждении Порядка сдачи в аренду федерального имущества, расположенного в морском порту, находящегося в хозяйственном ведении федеральных государственных унитарных предприятий, подведомственных Федеральному агентству морского и речного транспорта"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.02.2010 N 16514)Зарегистрировано в Минюсте России 27 февраля 2010 г. N 16514
(ред. от 23.10.2018)
"Об утверждении Порядка сдачи в аренду федерального имущества, расположенного в морском порту, находящегося в хозяйственном ведении федеральных государственных унитарных предприятий, подведомственных Федеральному агентству морского и речного транспорта"
(Зарегистрировано в Минюсте России 27.02.2010 N 16514)Зарегистрировано в Минюсте России 27 февраля 2010 г. N 16514
Статья: Понятие и виды вещных имущественных прав
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, согласно ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ. В частности, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника (п. 2 ст. 295 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Так, согласно ст. 294 ГК РФ государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с ГК РФ. В частности, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника (п. 2 ст. 295 ГК РФ).
Статья: Особенности определения базы по НДС налоговыми агентами
(Луговая Н.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 1)В отношении услуг по предоставлению в аренду государственного (муниципального) имущества, переданного организации в хозяйственное ведение или оперативное управление, особенностей по исчислению и уплате НДС гл. 21 НК РФ не установлено. Плательщиком НДС в названных случаях является арендодатель имущества. Соответственно, арендатор налоговым агентом не признается - Письма Минфина России от 30.08.2019 N 03-07-14/67227, от 12.05.2017 N 03-07-14/28624, от 23.07.2012 N 03-07-15/87 (направлено для сведения и использования в работе Письмом ФНС России от 19.10.2012 N ЕД-4-3/17737@).
(Луговая Н.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 1)В отношении услуг по предоставлению в аренду государственного (муниципального) имущества, переданного организации в хозяйственное ведение или оперативное управление, особенностей по исчислению и уплате НДС гл. 21 НК РФ не установлено. Плательщиком НДС в названных случаях является арендодатель имущества. Соответственно, арендатор налоговым агентом не признается - Письма Минфина России от 30.08.2019 N 03-07-14/67227, от 12.05.2017 N 03-07-14/28624, от 23.07.2012 N 03-07-15/87 (направлено для сведения и использования в работе Письмом ФНС России от 19.10.2012 N ЕД-4-3/17737@).
Статья: Имущество, находящееся на праве хозяйственного ведения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника (абз. 1 п. 2 ст. 295 ГК РФ, п. 2 ст. 18 Закона о предприятиях).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника (абз. 1 п. 2 ст. 295 ГК РФ, п. 2 ст. 18 Закона о предприятиях).
Вопрос: О налоге на прибыль при перечислении унитарным предприятием в бюджет муниципального образования средств от сдачи в аренду имущества, переданного ему на праве хозяйственного ведения.
(Письмо ФНС России от 25.08.2023 N СД-4-3/10888)Вопрос: О налоге на прибыль при перечислении унитарным предприятием в бюджет муниципального образования средств от сдачи в аренду имущества, переданного ему на праве хозяйственного ведения.
(Письмо ФНС России от 25.08.2023 N СД-4-3/10888)Вопрос: О налоге на прибыль при перечислении унитарным предприятием в бюджет муниципального образования средств от сдачи в аренду имущества, переданного ему на праве хозяйственного ведения.
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 25.08.2023 N СД-4-3/10888 <Признание для целей налогообложения прибыли организаций расходов унитарных предприятий по перечислению в бюджет средств от сдачи имущества в аренду>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 22)- Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.11.2008 N А56-29062/2007. Арбитры подчеркнули: при сдаче в аренду имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения, унитарное предприятие учитывает арендную плату во внереализационных доходах, если только речь не идет о доходах от реализации. Эти суммы попадут в "прибыльную" базу наряду с другими доходами унитарного предприятия. Они облагаются налогом в общем порядке. Однако при этом такое предприятие вправе отнести на расходы, например, налог на имущество, арендную плату за земельный участок и эксплуатационные затраты по содержанию, не оплачиваемые съемщиком (см. также Постановления ФАС Московского округа от 21.01.2011 N КА-А40/16849-10, Поволжского округа от 10.02.2011 N А55-1431/2010 и мн. др.).
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 22)- Постановление ФАС Северо-Западного округа от 28.11.2008 N А56-29062/2007. Арбитры подчеркнули: при сдаче в аренду имущества, находящегося на праве хозяйственного ведения, унитарное предприятие учитывает арендную плату во внереализационных доходах, если только речь не идет о доходах от реализации. Эти суммы попадут в "прибыльную" базу наряду с другими доходами унитарного предприятия. Они облагаются налогом в общем порядке. Однако при этом такое предприятие вправе отнести на расходы, например, налог на имущество, арендную плату за земельный участок и эксплуатационные затраты по содержанию, не оплачиваемые съемщиком (см. также Постановления ФАС Московского округа от 21.01.2011 N КА-А40/16849-10, Поволжского округа от 10.02.2011 N А55-1431/2010 и мн. др.).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В этом же пункте делается отсылка к п. 3 ст. 335 ГК, установившему, что залогодателем может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. Однако в ч. 2 этого пункта установлено, что залог права аренды не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц. В комментируемом пункте содержится однозначно толкуемое правило о необходимости получения согласия собственника или субъекта права хозяйственного ведения на заключение договора аренды недвижимого имущества. Таким образом, при заключении договора ипотеки, предметом которого является право аренды недвижимого имущества, необходимо получить согласие не только арендатора, но и арендодателя. По существу в комментируемом пункте воспроизводится правило, содержащееся в п. 2 ст. 615 ГК, о необходимости получения согласия арендодателя на любые сделки, которые могут повлечь отчуждение арендованного имущества.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В этом же пункте делается отсылка к п. 3 ст. 335 ГК, установившему, что залогодателем может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. Однако в ч. 2 этого пункта установлено, что залог права аренды не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законом или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц. В комментируемом пункте содержится однозначно толкуемое правило о необходимости получения согласия собственника или субъекта права хозяйственного ведения на заключение договора аренды недвижимого имущества. Таким образом, при заключении договора ипотеки, предметом которого является право аренды недвижимого имущества, необходимо получить согласие не только арендатора, но и арендодателя. По существу в комментируемом пункте воспроизводится правило, содержащееся в п. 2 ст. 615 ГК, о необходимости получения согласия арендодателя на любые сделки, которые могут повлечь отчуждение арендованного имущества.
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Примечание. Если арендодателем является организация, у которой государственное имущество, являющееся предметом договора аренды, находится в хозяйственном ведении либо оперативном управлении, то у арендатора не возникает обязанностей налогового агента по НДС.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)Примечание. Если арендодателем является организация, у которой государственное имущество, являющееся предметом договора аренды, находится в хозяйственном ведении либо оперативном управлении, то у арендатора не возникает обязанностей налогового агента по НДС.
Статья: Прекращение судами дел об административных правонарушениях, возбужденных прокурором
(Крапивина Ю.П.)
("Законность", 2021, N 8)Возбуждая дело об административном правонарушении, прокурор пришел к выводу, что договор аренды федерального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, не согласовывался с собственником имущества в установленном законом порядке.
(Крапивина Ю.П.)
("Законность", 2021, N 8)Возбуждая дело об административном правонарушении, прокурор пришел к выводу, что договор аренды федерального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, не согласовывался с собственником имущества в установленном законом порядке.