Аренда доли
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда доли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Судебные расходы: научно-практическое исследование"
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)В исковых заявлениях нередко в качестве исковых требований указываются не способы защиты права, а требования о выполнении последствий удовлетворения заявленных способов защиты (исковых требований). В этом случае по требованию, являющемуся правовым последствием удовлетворения основного требования (например, требование о снятии с регистрационного учета по иску о признании утратившим право пользования жильем <120>, требование о совершении регистрационных действий по иску об оспаривании сделки с недвижимостью, требование о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя), на наш взгляд, не подлежит оплате государственная пошлина, поскольку указанные действия должны быть совершены независимо от такой просьбы истца в случае удовлетворения основного требования. Поэтому, по нашему мнению, сложно согласиться с разъяснением Минфина РФ об оплате государственной пошлины по требованию о признании отсутствующим обременения права в виде аренды земельных долей в праве общей собственности на земельный участок (как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке), если оно одновременно заявлено с требованием о расторжении договора аренды <121>, ведь само по себе расторжение договора аренды влечет правовое последствие в виде прекращения обременения.
(Бортникова Н.А., Резников Е.В.)
("Издательство ВолГУ", 2025)В исковых заявлениях нередко в качестве исковых требований указываются не способы защиты права, а требования о выполнении последствий удовлетворения заявленных способов защиты (исковых требований). В этом случае по требованию, являющемуся правовым последствием удовлетворения основного требования (например, требование о снятии с регистрационного учета по иску о признании утратившим право пользования жильем <120>, требование о совершении регистрационных действий по иску об оспаривании сделки с недвижимостью, требование о взыскании штрафа за нарушение прав потребителя), на наш взгляд, не подлежит оплате государственная пошлина, поскольку указанные действия должны быть совершены независимо от такой просьбы истца в случае удовлетворения основного требования. Поэтому, по нашему мнению, сложно согласиться с разъяснением Минфина РФ об оплате государственной пошлины по требованию о признании отсутствующим обременения права в виде аренды земельных долей в праве общей собственности на земельный участок (как при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке), если оно одновременно заявлено с требованием о расторжении договора аренды <121>, ведь само по себе расторжение договора аренды влечет правовое последствие в виде прекращения обременения.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 10 "Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Учитывая, что факт использования выкупаемых земельных участков также является условием реализации права, прямо предусмотренного пунктом 5.1 статьи 10 Закона N 101-ФЗ, сам по себе действующий договор аренды земельных долей не дает истцу безусловное право преимущественного выкупа долей в праве."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 14 "Особенности владения, пользования и распоряжения земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Проведение общего собрания после пролонгации договора аренды, направление административными истцами уведомлений непосредственно арендатору не имели правового значения по смыслу пункта 5 статьи 14 Федерального закона N 101-ФЗ и не освобождали их при наличии действующего договора аренды от обязанности представить органу регистрации согласие арендатора на выдел доли в земельном участке."
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)3. Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)3. Государственная регистрация договора аренды части земельного участка осуществляется в отношении части земельного участка, учтенной в Едином государственном реестре недвижимости, или одновременно с государственным кадастровым учетом такой части.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 16. Регулирование отношений, связанных с договорами аренды земельных долей, заключенными до вступления в силу настоящего Федерального закона
(ред. от 29.12.2025)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 16. Регулирование отношений, связанных с договорами аренды земельных долей, заключенными до вступления в силу настоящего Федерального закона
Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Может ли физлицо, являющееся собственником доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Одно физлицо является собственником 15/16 долей, другое физлицо владеет 1/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Может ли физлицо, являющееся собственником 15/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю нежилого помещения?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Нежилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности двум физлицам. Одно физлицо является собственником 15/16 долей, другое физлицо владеет 1/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение. Может ли физлицо, являющееся собственником 15/16 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, передать в аренду принадлежащую ему долю нежилого помещения?
Готовое решение: Как распределить НДС по косвенным расходам
(КонсультантПлюс, 2026)долю НДС к включению в стоимость аренды. Она равна 0,4 (2 000 000 руб. / 5 000 000 руб.);
(КонсультантПлюс, 2026)долю НДС к включению в стоимость аренды. Она равна 0,4 (2 000 000 руб. / 5 000 000 руб.);
Готовое решение: Особенности ипотеки земельных участков
(КонсультантПлюс, 2026)7.2. Особенности залога права аренды сельскохозяйственного участка, находящегося в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)7.2. Особенности залога права аренды сельскохозяйственного участка, находящегося в долевой собственности
Вопрос: Об учете доходов в виде арендных платежей при определении доли дохода от реализации сельскохозяйственной продукции в целях ЕСХН.
(Письмо Минфина России от 30.10.2024 N 03-11-06/1/106128)Вопрос: Об учете доходов в виде арендных платежей при определении доли дохода от реализации сельскохозяйственной продукции в целях ЕСХН.
(Письмо Минфина России от 30.10.2024 N 03-11-06/1/106128)Вопрос: Об учете доходов в виде арендных платежей при определении доли дохода от реализации сельскохозяйственной продукции в целях ЕСХН.
Готовое решение: Как заполнить форму N 11 (сделка)
(КонсультантПлюс, 2026)Если сдаете в аренду часть здания, в графах 7 и 8 приведите стоимость соответствующей части. Она рассчитывается на основании доли площади, сданной в аренду.
(КонсультантПлюс, 2026)Если сдаете в аренду часть здания, в графах 7 и 8 приведите стоимость соответствующей части. Она рассчитывается на основании доли площади, сданной в аренду.
Готовое решение: Особенности сделок с земельными долями
(КонсультантПлюс, 2026)3. Можно ли заключить договор аренды земельной доли
(КонсультантПлюс, 2026)3. Можно ли заключить договор аренды земельной доли
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Действующее законодательство не позволяет рассматривать долю в праве собственности в качестве предмета договора аренды, но следует учитывать, что "на волне" получения гражданами земельных долей при реорганизации сельскохозяйственных организаций в 1990-е гг. многие граждане распорядились долями, заключив на них договоры аренды (чаще всего это были договоры аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя). Особенности регулирования аренды земельных долей определялись Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев", Указаниями о порядке оформления договоров передачи земельной доли в аренду, утвержденном Роскомземом 16.05.1996, и др. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу этого Закона (до 27 января 2003 г.), должны быть приведены в соответствие с правилами ГК и данного Закона в течение восьми лет (до 27 января 2011 г.). При этом каких-либо правовых последствий неисполнения вышеуказанного требования ФЗ об обороте сегодня не предусматривает.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Действующее законодательство не позволяет рассматривать долю в праве собственности в качестве предмета договора аренды, но следует учитывать, что "на волне" получения гражданами земельных долей при реорганизации сельскохозяйственных организаций в 1990-е гг. многие граждане распорядились долями, заключив на них договоры аренды (чаще всего это были договоры аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя). Особенности регулирования аренды земельных долей определялись Постановлением Правительства РФ от 01.02.1995 N 96 "О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев", Указаниями о порядке оформления договоров передачи земельной доли в аренду, утвержденном Роскомземом 16.05.1996, и др. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу этого Закона (до 27 января 2003 г.), должны быть приведены в соответствие с правилами ГК и данного Закона в течение восьми лет (до 27 января 2011 г.). При этом каких-либо правовых последствий неисполнения вышеуказанного требования ФЗ об обороте сегодня не предусматривает.