Антресоль в нежилом здании
Подборка наиболее важных документов по запросу Антресоль в нежилом здании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 03.08.2023 N 66а-2169/2023 по делу N 3а-2902/2023
Об оставлении без изменения решения Московского городского суда от 20.04.2023, которым отказано в признании недействующим пункта 4599 приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков".На участке расположено двухэтажное нежилое здание с антресолью 1985 года постройки с кадастровым номером N, площадью 1 207 кв. м. В соответствии с поэтажным планом и экспликацией по состоянию на 12 августа 1999 года нежилое здание было одноэтажным площадью 615,8 кв. м, высотная отметка составляла 5,5 м. Установлено, что высота нежилого здания по наружному обмеру составляет 10,8 м. В ходе проведения обследования установлено, что произведена реконструкция нежилого здания без оформленной в установленном порядке проектной и разрешительной документации, в результате чего к нежилому зданию возведена надстройка (2 этаж - пом. 1 комн. 1-28, комн. А.Б.) общей площадью 566,7 кв. м, которая включена в состав нежилого здания с кадастровым номером N. Сведения о предоставлении земельного участка под строительство (реконструкцию) объекта, а также об оформлении разрешительной документации на строительство (реконструкцию) объекта отсутствуют.
Об оставлении без изменения решения Московского городского суда от 20.04.2023, которым отказано в признании недействующим пункта 4599 приложения 2 к постановлению Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков".На участке расположено двухэтажное нежилое здание с антресолью 1985 года постройки с кадастровым номером N, площадью 1 207 кв. м. В соответствии с поэтажным планом и экспликацией по состоянию на 12 августа 1999 года нежилое здание было одноэтажным площадью 615,8 кв. м, высотная отметка составляла 5,5 м. Установлено, что высота нежилого здания по наружному обмеру составляет 10,8 м. В ходе проведения обследования установлено, что произведена реконструкция нежилого здания без оформленной в установленном порядке проектной и разрешительной документации, в результате чего к нежилому зданию возведена надстройка (2 этаж - пом. 1 комн. 1-28, комн. А.Б.) общей площадью 566,7 кв. м, которая включена в состав нежилого здания с кадастровым номером N. Сведения о предоставлении земельного участка под строительство (реконструкцию) объекта, а также об оформлении разрешительной документации на строительство (реконструкцию) объекта отсутствуют.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.10.2023 N 88-23443/2023
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании и сносе самовольной постройки; 3) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указал, что сведения о предоставлении земельного участка под строительство объекта, а также об оформлении разрешительной документации на строительство (реконструкцию) объекта отсутствуют.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Согласно указанному акту, по информации ИС РЕОН, земельно-правовые отношения по указанному адресу в установленном порядке не оформлены. На участке расположено двухэтажное нежилое здание площадью 2184,4 кв. м, (подвал, 1 этаж, 2 этаж, антресоль 1, антресоль 2), 1887 года постройки, находящееся в собственности ООО "Эленор" - запись о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ - площадь 490,8 кв. м, и ФИО4 - запись о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ - 1693,6 кв. м. По данным ГБУ "МосгорБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу учтено двухэтажное нежилое здание (подвал, 1 этаж, 2 этаж, антресоль 2) общей площадью 1156 кв. м. На вновь возведенные помещения на 1, 2 этажах, антресолях 1, 2 общей площадью 1028,4 кв. м, зарегистрировано право собственности ФИО4, ООО "Эленор". Информация о наличии разрешительной документации на строительство (реконструкцию) объекта отсутствует.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Переустройство и перепланировка помещений.
Требования: 1) О признании права собственности отсутствующим; 2) О признании и сносе самовольной постройки; 3) О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец указал, что сведения о предоставлении земельного участка под строительство объекта, а также об оформлении разрешительной документации на строительство (реконструкцию) объекта отсутствуют.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Согласно указанному акту, по информации ИС РЕОН, земельно-правовые отношения по указанному адресу в установленном порядке не оформлены. На участке расположено двухэтажное нежилое здание площадью 2184,4 кв. м, (подвал, 1 этаж, 2 этаж, антресоль 1, антресоль 2), 1887 года постройки, находящееся в собственности ООО "Эленор" - запись о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ - площадь 490,8 кв. м, и ФИО4 - запись о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ - 1693,6 кв. м. По данным ГБУ "МосгорБТИ" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу учтено двухэтажное нежилое здание (подвал, 1 этаж, 2 этаж, антресоль 2) общей площадью 1156 кв. м. На вновь возведенные помещения на 1, 2 этажах, антресолях 1, 2 общей площадью 1028,4 кв. м, зарегистрировано право собственности ФИО4, ООО "Эленор". Информация о наличии разрешительной документации на строительство (реконструкцию) объекта отсутствует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)в площадь нежилого здания, сооружения включаются площади антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных элементов). В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади: подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах; технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра; неэксплуатируемого чердака; наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов; технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек); площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников; засыпанных землей пространств между строительными конструкциями;
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)в площадь нежилого здания, сооружения включаются площади антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных элементов). В площадь нежилого здания, сооружения не включаются площади: подполья для проветривания нежилого здания, сооружения на вечномерзлых грунтах; технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра; неэксплуатируемого чердака; наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов; технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек); площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников; засыпанных землей пространств между строительными конструкциями;
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Антресоль, площадь которой менее 40%, не учитывается в площади нежилого здания.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Антресоль, площадь которой менее 40%, не учитывается в площади нежилого здания.
Нормативные акты
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)8.1. В площадь нежилого здания, сооружения включаются площади антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных элементов).
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)8.1. В площадь нежилого здания, сооружения включаются площади антресолей, галерей и балконов зрительных и других залов, галерей, переходов в другие здания, тоннелей, всех ярусов внутренних этажерок, рамп, открытых неотапливаемых планировочных элементов нежилого здания, сооружения (включая площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, наружных тамбуров и других подобных элементов).
<Письмо> Росреестра от 20.12.2022 N 13-01126/22
"О рассмотрении обращения"Согласно пункту 8.4 Требований N П/0393 в нежилом здании в площади этажа такого здания и соответственно площади самого нежилого здания учитывается антресоль, площадь которой на любой отметке составляет более 40% площади этажа здания.
"О рассмотрении обращения"Согласно пункту 8.4 Требований N П/0393 в нежилом здании в площади этажа такого здания и соответственно площади самого нежилого здания учитывается антресоль, площадь которой на любой отметке составляет более 40% площади этажа здания.