Антисанитарное состояние квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Антисанитарное состояние квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 10.08.2023 по делу N 88-13584/2023, 2-222/2023
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении права собственности; 2) Об обязании принять решение об изъятии жилого помещения и доли в праве на земельный участок; 3) О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: МКД, в котором расположена квартира истца, признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в жилом помещении создает угрозу для жизни и здоровья истца. Иного жилья, пригодного для проживания, у истца не имеется.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате госпошлины; 3) О возмещении расходов на проведение экспертизы - отказано.Как правомерно отмечено судом апелляционной инстанции, доводы истца об антисанитарном состоянии мест общего пользования жилых помещений маневренного фонда не свидетельствуют о непригодности жилых помещений для проживания, а названные им обстоятельства могут быть устранены в ходе уборки помещений.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на землю; 3) Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении права собственности; 2) Об обязании принять решение об изъятии жилого помещения и доли в праве на земельный участок; 3) О взыскании денежных средств.
Обстоятельства: МКД, в котором расположена квартира истца, признан аварийным и подлежащим сносу, проживание в жилом помещении создает угрозу для жизни и здоровья истца. Иного жилья, пригодного для проживания, у истца не имеется.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате госпошлины; 3) О возмещении расходов на проведение экспертизы - отказано.Как правомерно отмечено судом апелляционной инстанции, доводы истца об антисанитарном состоянии мест общего пользования жилых помещений маневренного фонда не свидетельствуют о непригодности жилых помещений для проживания, а названные им обстоятельства могут быть устранены в ходе уборки помещений.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 13.12.2023 N 88-28278/2023
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба.
Обстоятельства: Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, не отапливал жилое помещение, в результате чего в квартире истца промерзла смежная стена, появилась плесень, образовался конденсат, намокли МДФ панели, отошли обои, намокла и покрылась плесенью задняя стенка мебели, в связи с чем она больше не подлежит эксплуатации, соответственно истцу причинен материальный ущерб.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Возражая против удовлетворения иска ответчик ФИО2 указывала на то, что собственником <адрес> комнаты N, в которой она проживает, является муниципальное образование <адрес>. Она неоднократно обращалась к собственнику с требованием о проведении капитального ремонта, указывала, что общая кухня в антисанитарном состоянии, нарушен тепловой режим всей коммунальной квартиры, печка на общей кухне не функционирует, водопровод на общей кухне перемерзает, в местах общего пользования нужен ремонт, домом никто не управляет, дом гниет. Выражала несогласие на установление в <адрес> незаконных перегородок (л.д. 88). Кроме того, обращала внимание суда на то, что в квартире истца проведен водопровод, канализация, установка душа и туалета, что проектом дома (год постройки до 1917 г.) не предусмотрено (л.д. 65). Также указывала на то, что печь в ее комнате должным образом не прогревается, поскольку в нижерасположенной комнате на первой этаже никто не проживает, печь не топит, нижерасположенная комната находится в собственности муниципального образования <адрес> (л.д. 142).
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба.
Обстоятельства: Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, не отапливал жилое помещение, в результате чего в квартире истца промерзла смежная стена, появилась плесень, образовался конденсат, намокли МДФ панели, отошли обои, намокла и покрылась плесенью задняя стенка мебели, в связи с чем она больше не подлежит эксплуатации, соответственно истцу причинен материальный ущерб.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Возражая против удовлетворения иска ответчик ФИО2 указывала на то, что собственником <адрес> комнаты N, в которой она проживает, является муниципальное образование <адрес>. Она неоднократно обращалась к собственнику с требованием о проведении капитального ремонта, указывала, что общая кухня в антисанитарном состоянии, нарушен тепловой режим всей коммунальной квартиры, печка на общей кухне не функционирует, водопровод на общей кухне перемерзает, в местах общего пользования нужен ремонт, домом никто не управляет, дом гниет. Выражала несогласие на установление в <адрес> незаконных перегородок (л.д. 88). Кроме того, обращала внимание суда на то, что в квартире истца проведен водопровод, канализация, установка душа и туалета, что проектом дома (год постройки до 1917 г.) не предусмотрено (л.д. 65). Также указывала на то, что печь в ее комнате должным образом не прогревается, поскольку в нижерасположенной комнате на первой этаже никто не проживает, печь не топит, нижерасположенная комната находится в собственности муниципального образования <адрес> (л.д. 142).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности практического применения института принудительного выкупа животных
(Шабалина М.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 6)Судебная практика также учитывает региональное регулирование вопросов правомерного обращения <12>. В частности, в решении Свердловского р/с г. Белгорода от 22.03.2012 по делу N 2-704/2012 суд при применении ст. 241 ГК РФ изучил правила содержания домашних животных в Белгороде и Белгородской области, согласно которым владелец обязан содержать животное в соответствии с его биологическими особенностями, гуманно обращаться с ним, не оставлять без присмотра, без пищи и воды, не избивать и в случае заболевания животного вовремя прибегнуть к ветеринарной помощи. Суд установил, что ответчики содержали жилое помещение в антисанитарном состоянии, в квартире проживали кошки и собаки, уход за которыми не осуществлялся ответчиками, количество животных превышало нормативы субъекта, что послужило основанием для удовлетворения исковых требований.
(Шабалина М.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2021, N 6)Судебная практика также учитывает региональное регулирование вопросов правомерного обращения <12>. В частности, в решении Свердловского р/с г. Белгорода от 22.03.2012 по делу N 2-704/2012 суд при применении ст. 241 ГК РФ изучил правила содержания домашних животных в Белгороде и Белгородской области, согласно которым владелец обязан содержать животное в соответствии с его биологическими особенностями, гуманно обращаться с ним, не оставлять без присмотра, без пищи и воды, не избивать и в случае заболевания животного вовремя прибегнуть к ветеринарной помощи. Суд установил, что ответчики содержали жилое помещение в антисанитарном состоянии, в квартире проживали кошки и собаки, уход за которыми не осуществлялся ответчиками, количество животных превышало нормативы субъекта, что послужило основанием для удовлетворения исковых требований.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Права и интересы соседей также могут быть нарушены, если ответчики содержат жилое помещение в антисанитарном состоянии, нарушают правила содержания животных в квартире. Указанные обстоятельства могут быть подтверждены актами осмотра жилого помещения, составленными представителями уполномоченных органов и служб, копиями письменных обращений соседей, а также показаниями свидетелей. Для удовлетворения исковых требований в суд должны быть представлены доказательства уведомления нанимателей о недопустимости нарушения действующего законодательства и необходимости устранения выявленных нарушений (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2021 по делу N 33-49714/2021).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Права и интересы соседей также могут быть нарушены, если ответчики содержат жилое помещение в антисанитарном состоянии, нарушают правила содержания животных в квартире. Указанные обстоятельства могут быть подтверждены актами осмотра жилого помещения, составленными представителями уполномоченных органов и служб, копиями письменных обращений соседей, а также показаниями свидетелей. Для удовлетворения исковых требований в суд должны быть представлены доказательства уведомления нанимателей о недопустимости нарушения действующего законодательства и необходимости устранения выявленных нарушений (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 20.12.2021 по делу N 33-49714/2021).
Нормативные акты
"Инструкция о порядке устранения повреждений и учета заявлений, поступающих в бюро ремонта (ЦБР) на местных телефонных сетях"
(утв. Минсвязи РФ 01.04.1994)8.1. Устранение линейно-аппаратных повреждений откладывается до вторичного заявления ("ДЗ"), если в учреждении выходной день, монтер не застал абонента дома, закрыт доступ к распределительному шкафу (РШ), распределительной коробке (РК), кабельному ящику, в помещении идет ремонт, имеет место захламленность и антисанитарное состояние помещений.
(утв. Минсвязи РФ 01.04.1994)8.1. Устранение линейно-аппаратных повреждений откладывается до вторичного заявления ("ДЗ"), если в учреждении выходной день, монтер не застал абонента дома, закрыт доступ к распределительному шкафу (РШ), распределительной коробке (РК), кабельному ящику, в помещении идет ремонт, имеет место захламленность и антисанитарное состояние помещений.
"Методические рекомендации по организации и ведению гражданской обороны в субъекте Российской Федерации и муниципальном образовании"
(утв. МЧС России 13.12.2012 N 2-4-87-30-14)Санитарно-эпидемиологическая служба обеспечивается необходимыми средствами и материалами для контроля качества воды, продуктов питания, средствами для проведения санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий по ликвидации антисанитарных последствий, вызванных военными действиями или вследствие этих действий.
(утв. МЧС России 13.12.2012 N 2-4-87-30-14)Санитарно-эпидемиологическая служба обеспечивается необходимыми средствами и материалами для контроля качества воды, продуктов питания, средствами для проведения санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий по ликвидации антисанитарных последствий, вызванных военными действиями или вследствие этих действий.