Амортизация офисного помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Амортизация офисного помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: УСН-расходы и УСН-лимиты: новые вопросы подписчиков
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 3)Компания на УСН с объектом "доходы минус расходы" в 2025 г. продала нежилое помещение, приобретенное и введенное в эксплуатацию в 2019 г. Помещение использовали под офис, но в расходах его стоимость не учитывалась. Можно ли считать такое имущество товаром и, соответственно, на момент продажи включить в расходы его стоимость? Или безопаснее рассчитать только амортизацию за последние 3 года по правилам гл. 25 НК РФ и подать уточненки?
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 3)Компания на УСН с объектом "доходы минус расходы" в 2025 г. продала нежилое помещение, приобретенное и введенное в эксплуатацию в 2019 г. Помещение использовали под офис, но в расходах его стоимость не учитывалась. Можно ли считать такое имущество товаром и, соответственно, на момент продажи включить в расходы его стоимость? Или безопаснее рассчитать только амортизацию за последние 3 года по правилам гл. 25 НК РФ и подать уточненки?
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)При расторжении договора аренды офисного помещения СКС и ее части не были демонтированы Арендатором в связи с их непригодностью для дальнейшей эксплуатации, кроме того, Арендодатель также не сможет использовать данное оборудование в своей хозяйственной деятельности. Коммутатор (активная часть) был возвращен на территорию организации. Офисные помещения переданы Арендодателю по акту приема-передачи.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)При расторжении договора аренды офисного помещения СКС и ее части не были демонтированы Арендатором в связи с их непригодностью для дальнейшей эксплуатации, кроме того, Арендодатель также не сможет использовать данное оборудование в своей хозяйственной деятельности. Коммутатор (активная часть) был возвращен на территорию организации. Офисные помещения переданы Арендодателю по акту приема-передачи.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 257 "Порядок определения стоимости амортизируемого имущества" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Доначисляя налог на прибыль, налоговый орган указал на неправомерное единовременное списание расходов на проведение строительных работ, поскольку была проведена реконструкция здания. Суд установил, что в результате строительных работ принадлежащее налогоплательщику административно-бытовое здание было перепрофилировано в гостиницу. Подрядчиком были проведены работы по демонтажу и монтажу перегородок, установке оконных блоков, облицовке стен гипсокартоном, устройству подвесных потолков, электромонтажные, сантехнические работы. В результате проведения работ были созданы новые помещения (номера, актовый зал, офисы, кухни, тренажерный зал, тренерская, санузлы, душевые, электрощитовая, тепловой и водомерный узел, помещения для инвентаря и другие), здание приобрело новые качественные характеристики, стало использоваться как гостиница для проживания работников организации. Суд поддержал вывод налогового органа о том, что проведенные работы являются реконструкцией здания, а не его капитальным ремонтом, поэтому их стоимость должна включаться в состав расходов не единовременно, а списываться через начисление амортизации.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Доначисляя налог на прибыль, налоговый орган указал на неправомерное единовременное списание расходов на проведение строительных работ, поскольку была проведена реконструкция здания. Суд установил, что в результате строительных работ принадлежащее налогоплательщику административно-бытовое здание было перепрофилировано в гостиницу. Подрядчиком были проведены работы по демонтажу и монтажу перегородок, установке оконных блоков, облицовке стен гипсокартоном, устройству подвесных потолков, электромонтажные, сантехнические работы. В результате проведения работ были созданы новые помещения (номера, актовый зал, офисы, кухни, тренажерный зал, тренерская, санузлы, душевые, электрощитовая, тепловой и водомерный узел, помещения для инвентаря и другие), здание приобрело новые качественные характеристики, стало использоваться как гостиница для проживания работников организации. Суд поддержал вывод налогового органа о том, что проведенные работы являются реконструкцией здания, а не его капитальным ремонтом, поэтому их стоимость должна включаться в состав расходов не единовременно, а списываться через начисление амортизации.
Кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.09.2023 N 88а-24528/2023 по делу N 3а-19/2023 (УИД 37OS0000-01-2023-000015-42)
Об оставлении без изменения решения Ивановского областного суда от 07.04.2023 и апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 11.07.2023, которыми отказано в признании недействующим в части постановления Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 17.11.2022 N 50-т/15 "О корректировке долгосрочных тарифов на тепловую энергию, теплоноситель для потребителей ООО на 2023 - 2024 годы".При рассмотрении дела судами установлено, что дополнительные документы в полной мере экономическую обоснованность расходов и факт их оплаты не подтверждают, поскольку в документах имеются противоречия (письмо и ведомость амортизации представлены от ИП ФИО7, тогда как договор аренды офисного помещения заключен с ООО "<данные изъяты>"), отсутствуют документы, подтверждающие фактические расходы по арендной плате (заявленные самой организацией в калькуляции): ведомость амортизации арендодателя за 2021 год; декларация и первичные бухгалтерские документы по уплате земельного налога за 2021 год; декларация и первичные бухгалтерские документы по уплате налога на имущество за 2021 год; обоснование фактических расходов на оплату коммунальных услуг, выполненный исходя из фактического объема потребления каждого ресурса и установленных цен (тарифов) за 2021 год; документы, подтверждающие экономическое обоснование иных фактических расходов на обслуживание здания.
Об оставлении без изменения решения Ивановского областного суда от 07.04.2023 и апелляционного определения судебной коллегии по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 11.07.2023, которыми отказано в признании недействующим в части постановления Департамента энергетики и тарифов Ивановской области от 17.11.2022 N 50-т/15 "О корректировке долгосрочных тарифов на тепловую энергию, теплоноситель для потребителей ООО на 2023 - 2024 годы".При рассмотрении дела судами установлено, что дополнительные документы в полной мере экономическую обоснованность расходов и факт их оплаты не подтверждают, поскольку в документах имеются противоречия (письмо и ведомость амортизации представлены от ИП ФИО7, тогда как договор аренды офисного помещения заключен с ООО "<данные изъяты>"), отсутствуют документы, подтверждающие фактические расходы по арендной плате (заявленные самой организацией в калькуляции): ведомость амортизации арендодателя за 2021 год; декларация и первичные бухгалтерские документы по уплате земельного налога за 2021 год; декларация и первичные бухгалтерские документы по уплате налога на имущество за 2021 год; обоснование фактических расходов на оплату коммунальных услуг, выполненный исходя из фактического объема потребления каждого ресурса и установленных цен (тарифов) за 2021 год; документы, подтверждающие экономическое обоснование иных фактических расходов на обслуживание здания.
Нормативные акты
Определение Конституционного Суда РФ от 01.03.2010 N 320-О-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Никитиной Галины Михайловны на нарушение ее конституционных прав положениями статей 78, 142, 221, 256 - 259 Налогового кодекса Российской Федерации, части первой статьи 256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей"Такой порядок предоставляет частным нотариусам возможность равномерно уменьшать налоговую нагрузку и не может рассматриваться как нарушающий конституционные права заявительницы. Внесение же в действующее правовое регулирование изменений, предусматривающих для частных нотариусов иной механизм предоставления налогового вычета в случаях приобретения ими помещения под офис, на чем, по существу, настаивает заявительница, не входит в компетенцию Конституционного Суда Российской Федерации.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Никитиной Галины Михайловны на нарушение ее конституционных прав положениями статей 78, 142, 221, 256 - 259 Налогового кодекса Российской Федерации, части первой статьи 256 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей"Такой порядок предоставляет частным нотариусам возможность равномерно уменьшать налоговую нагрузку и не может рассматриваться как нарушающий конституционные права заявительницы. Внесение же в действующее правовое регулирование изменений, предусматривающих для частных нотариусов иной механизм предоставления налогового вычета в случаях приобретения ими помещения под офис, на чем, по существу, настаивает заявительница, не входит в компетенцию Конституционного Суда Российской Федерации.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Применимы ли к договору возмездного оказания услуг положения о выполнении работ иждивением подрядчика
(КонсультантПлюс, 2026)Как видно из имеющихся в деле документов (л.д. 75. т. 1, оборот л.д. 82, т. 1), договор между истцом и ответчиком N IdP/FECT-TLT/1/01.02.2016 от 01.02.2016 предусматривает оказание услуг иждивенцем подрядчика (истца), предоставление клиентом (ответчиком) каких-либо моющих средств не предусмотрено. В соответствии с пунктом 4.1 договора цена включает в себя все расходы исполнителя (истца), в том числе накладные, дополнительные расходы, затраты, понесенные исполнителем в связи с оказанием услуг. Цена является фиксированной и окончательной (п. 4.2). Исполнитель подтверждает, что цена определена исходя из всех сведений и факторов, необходимых для ее определения, и что исполнитель не может ссылаться на недопонимание в качестве основания для требования об увеличении цены или компенсации в любой форме. Согласно калькуляции стоимости услуг (спецификация N 3 к договору) в смету затрат по уборке производственных и офисных помещений на объекте были включены, в том числе, заработная плата основного производственного персонала; амортизация оборудования; производственный инвентарь и химические средства, накладные расходы, прибыль. Договор не содержит условий предоставления клиентом химических средств ни при регулярной уборке, ни при проведении дополнительных работ по заказам клиента. Указанное также подтверждается практикой исполнения договора, представленной ответчиком суду, а именно - ответчик направлял заявки на дополнительные услуги истцу, истец присылал калькуляцию стоимости таких услуг с указанием расходов на материалы и средства, а ответчик эти дополнительные услуги оплачивал..."
Применимы ли к договору возмездного оказания услуг положения о выполнении работ иждивением подрядчика
(КонсультантПлюс, 2026)Как видно из имеющихся в деле документов (л.д. 75. т. 1, оборот л.д. 82, т. 1), договор между истцом и ответчиком N IdP/FECT-TLT/1/01.02.2016 от 01.02.2016 предусматривает оказание услуг иждивенцем подрядчика (истца), предоставление клиентом (ответчиком) каких-либо моющих средств не предусмотрено. В соответствии с пунктом 4.1 договора цена включает в себя все расходы исполнителя (истца), в том числе накладные, дополнительные расходы, затраты, понесенные исполнителем в связи с оказанием услуг. Цена является фиксированной и окончательной (п. 4.2). Исполнитель подтверждает, что цена определена исходя из всех сведений и факторов, необходимых для ее определения, и что исполнитель не может ссылаться на недопонимание в качестве основания для требования об увеличении цены или компенсации в любой форме. Согласно калькуляции стоимости услуг (спецификация N 3 к договору) в смету затрат по уборке производственных и офисных помещений на объекте были включены, в том числе, заработная плата основного производственного персонала; амортизация оборудования; производственный инвентарь и химические средства, накладные расходы, прибыль. Договор не содержит условий предоставления клиентом химических средств ни при регулярной уборке, ни при проведении дополнительных работ по заказам клиента. Указанное также подтверждается практикой исполнения договора, представленной ответчиком суду, а именно - ответчик направлял заявки на дополнительные услуги истцу, истец присылал калькуляцию стоимости таких услуг с указанием расходов на материалы и средства, а ответчик эти дополнительные услуги оплачивал..."
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)При расторжении договора аренды офисного помещения СКС и ее части не были демонтированы Арендатором в связи с их непригодностью для дальнейшей эксплуатации, кроме того Арендодатель также не сможет использовать данное оборудование в своей хозяйственной деятельности. Коммутатор (активная часть) был возвращен на территорию организации. Офисные помещения переданы Арендодателю по акту приема-передачи.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 7)При расторжении договора аренды офисного помещения СКС и ее части не были демонтированы Арендатором в связи с их непригодностью для дальнейшей эксплуатации, кроме того Арендодатель также не сможет использовать данное оборудование в своей хозяйственной деятельности. Коммутатор (активная часть) был возвращен на территорию организации. Офисные помещения переданы Арендодателю по акту приема-передачи.
Вопрос: Организация выполнила работы в арендуемом офисном помещении, в том числе установку металлической двери, системы электроснабжения. Организация рассматривает эти объекты как неотделимые улучшения в арендуемое помещение. Как учитывать эти объекты для налогового учета? Как определить срок их полезного использования?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация выполнила работы в арендуемом офисном помещении: усиление полов в помещении для размещения серверного оборудования, установку металлической двери, сооружение системы электроснабжения, кабельной сети, системы кондиционирования, системы противопожарной сигнализации.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация выполнила работы в арендуемом офисном помещении: усиление полов в помещении для размещения серверного оборудования, установку металлической двери, сооружение системы электроснабжения, кабельной сети, системы кондиционирования, системы противопожарной сигнализации.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример 9.12. Организация арендует помещения в офисном здании (десятая амортизационная группа). Срок аренды - с 1 февраля 2025 г. по 15 января 2026 г.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример 9.12. Организация арендует помещения в офисном здании (десятая амортизационная группа). Срок аренды - с 1 февраля 2025 г. по 15 января 2026 г.
Готовое решение: Как учитывать незавершенное производство и готовую продукцию по правилам ФСБУ 5/2019
(КонсультантПлюс, 2026)Затраты, относимые на счет 26 "Общехозяйственные расходы", как правило, не могут быть непосредственно соотнесены с производством продукции (выполнением работ, оказанием услуг). Это, например, такие затраты, как амортизация офисных помещений, зарплата административно-управленческого персонала, плата за аудиторские, консультационные, информационные услуги и услуги связи. Поэтому в большинстве случаев стоимость НЗП и готовой продукции они не формируют и должны быть полностью списаны в себестоимость продаж (в дебет счета 90 "Продажи", субсчет 90-2 "Себестоимость продаж") в том периоде, в котором они понесены, даже при отсутствии выручки. Это следует из пп. "г" п. 26 ФСБУ 5/2019.
(КонсультантПлюс, 2026)Затраты, относимые на счет 26 "Общехозяйственные расходы", как правило, не могут быть непосредственно соотнесены с производством продукции (выполнением работ, оказанием услуг). Это, например, такие затраты, как амортизация офисных помещений, зарплата административно-управленческого персонала, плата за аудиторские, консультационные, информационные услуги и услуги связи. Поэтому в большинстве случаев стоимость НЗП и готовой продукции они не формируют и должны быть полностью списаны в себестоимость продаж (в дебет счета 90 "Продажи", субсчет 90-2 "Себестоимость продаж") в том периоде, в котором они понесены, даже при отсутствии выручки. Это следует из пп. "г" п. 26 ФСБУ 5/2019.
Статья: Правовая природа договора субаренды земельных участков между управляющей компанией инновационных научно-технологических центров и лицом, участвующим в реализации проекта
(Моцная Ю.Н.)
("Хозяйство и право", 2026, N 3)В течение первого периода (строительство) он обязуется построить на выделенном участке здание, предназначенное для использования в качестве исследовательского центра, лаборатории, офиса для НИОКР и проектирования, производственного или мастерского помещения, и сдать его УК.
(Моцная Ю.Н.)
("Хозяйство и право", 2026, N 3)В течение первого периода (строительство) он обязуется построить на выделенном участке здание, предназначенное для использования в качестве исследовательского центра, лаборатории, офиса для НИОКР и проектирования, производственного или мастерского помещения, и сдать его УК.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)СПИ по ППА в данном случае устанавливается равным сроку аренды - 36 мес. Амортизация по ППА начисляется линейным методом. Помещение используется для размещения офиса продаж. Организация Б осуществляет деятельность, облагаемую НДС.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)СПИ по ППА в данном случае устанавливается равным сроку аренды - 36 мес. Амортизация по ППА начисляется линейным методом. Помещение используется для размещения офиса продаж. Организация Б осуществляет деятельность, облагаемую НДС.
Вопрос: Обязан ли банк проводить тестирование на обесценение согласно МСФО (IAS) 36 для актива в форме права пользования (АФПП), по которому банк выступает арендатором?
(Консультация эксперта, 2024)На основании изложенного приходим к выводу, что после первоначального признания банк - арендатор офисного помещения учитывает АФПП по первоначальной стоимости за вычетом накопленной амортизации. Если в соответствии с учетной политикой основные средства в виде объектов недвижимости подлежат учету по переоцененной стоимости, то банк вправе принять решение, закрепив его в учетной политике, применять ко всем АФПП, базисным активом которых являются объекты недвижимости, учет по переоцененной стоимости.
(Консультация эксперта, 2024)На основании изложенного приходим к выводу, что после первоначального признания банк - арендатор офисного помещения учитывает АФПП по первоначальной стоимости за вычетом накопленной амортизации. Если в соответствии с учетной политикой основные средства в виде объектов недвижимости подлежат учету по переоцененной стоимости, то банк вправе принять решение, закрепив его в учетной политике, применять ко всем АФПП, базисным активом которых являются объекты недвижимости, учет по переоцененной стоимости.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Включается ли амортизация, начисленная по офисным помещениям за периоды, предшествующие их реализации, в расходы по УСН при пересчете налогооблагаемой базы?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Включается ли амортизация, начисленная по офисным помещениям за периоды, предшествующие их реализации, в расходы по УСН при пересчете налогооблагаемой базы?
Готовое решение: К каким амортизационным группам относят модульные здания
(КонсультантПлюс, 2026)Какие амортизационные группы предусмотрены для вагона-дома
(КонсультантПлюс, 2026)Какие амортизационные группы предусмотрены для вагона-дома