Амортизация инвестиционной недвижимости

Подборка наиболее важных документов по запросу Амортизация инвестиционной недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Амортизация инвестиционной недвижимости

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Развитие российских и международных подходов к оценке после признания основных средств в учете коммерческих и некоммерческих организаций негосударственного сектора: исторические аспекты и современный этап
(Дружиловская Э.С.)
("Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2021, N 4)
При рекомендованном нами дополнении требований ФСБУ к переоценке инвестиционной недвижимости можно использовать регламентации МСФО (IAS) 40. Вместе с тем, на наш взгляд, необходимо провести критический анализ последних. Как обосновывалось нами ранее в других статьях, положения МСФО (IAS) 40 по оценке после признания переоцениваемой инвестиционной недвижимости не являются совершенными и требуют некоторой доработки. Так, представляется, на наш взгляд, неправильным отказ от учета обесценения и начисления амортизации по переоцениваемой инвестиционной недвижимости в МСФО (IAS) 40. Такой отказ может приводить к неоправданному завышению оценки указанной недвижимости и вводить в заблуждение пользователей финансовой отчетности. Таким образом, на наш взгляд, как в российском, так и в международном учете целесообразно отражать обесценение и начислять амортизацию любой инвестиционной недвижимости: и непереоцениваемой, и переоцениваемой.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Как учесть разукомплектацию основного средства при применении ФСБУ 26/2020 и ФСБУ 6/2020
(КонсультантПлюс, 2021)
Если к тому же исходный объект, части которого включаются или исключаются из группы инвестиционной недвижимости, учитывался по модели переоцененной стоимости, то спишите сумму амортизации и обесценения (или только сумму обесценения - по инвестиционной недвижимости, так как она не амортизируется) в части, относящейся к меняющим назначение объектам, в кредит счета 01 или счета 03 соответственно. В результате первоначальной стоимостью образованных объектов, назначение которых меняется, должна стать балансовая стоимость части исходного объекта. Это следует из п. 26 ФСБУ 6/2020.

Нормативные акты: Амортизация инвестиционной недвижимости

"Международный стандарт финансовой отчетности (IAS) 12 "Налоги на прибыль"
(введен в действие на территории Российской Федерации Приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 16.09.2019)
Накопленная амортизация здания в налоговых целях составляет 30. Нереализованные изменения справедливой стоимости инвестиционной недвижимости не оказывают влияния на налогооблагаемую прибыль. Если данная инвестиционная недвижимость будет продана по цене, превышающей ее первоначальную стоимость, то восстановленная сумма накопленной налоговой амортизации в размере 30 будет включена в состав налогооблагаемой прибыли и обложена налогом по обычной ставке налога 30%. В отношении той части поступлений от продажи актива, в которой они превышают первоначальную стоимость этого актива, налоговое законодательство определяет следующие ставки налога: 25% для активов, которыми организация владеет менее двух лет, и 20% для активов, которыми организация владеет два года и более.
Приказ Минфина России от 17.09.2020 N 204н
"Об утверждении Федеральных стандартов бухгалтерского учета ФСБУ 6/2020 "Основные средства" и ФСБУ 26/2020 "Капитальные вложения"
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.10.2020 N 60399)
17. Переоценка отличных от инвестиционной недвижимости основных средств проводится путем пересчета их первоначальной стоимости и накопленной амортизации таким образом, чтобы балансовая стоимость объекта основных средств после переоценки равнялась его справедливой стоимости. Допустимым является также способ проведения переоценки основных средств, при котором сначала первоначальная стоимость объекта основных средств уменьшается на сумму амортизации, накопленной по нему на дату переоценки, а затем полученная сумма пересчитывается таким образом, чтобы она стала равной справедливой стоимости этого объекта основных средств.