Акт передачи имущества во временное пользование
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт передачи имущества во временное пользование (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 16.01.2024 по делу N 33-1680/2024, 33-22043/2023
Категория спора: Купля-продажа автомобилей.
Требования покупателя: 1) О взыскании стоимости товара; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании договора купли-продажи недействительным.
Обстоятельства: Покупатель указал, что при заключении договора купли-продажи автомобиля продавец не сообщил ему о наличии между ним и третьим лицом договора лизинга, предметом которого является спорное транспортное средство, судом автомобиль изъят у покупателя и передан третьему лицу.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части.Передача имущества во временное пользование и владение лизингополучателю (К.) подтверждена актом приема-передачи от 28.06.2018 (л. д. 10).
Категория спора: Купля-продажа автомобилей.
Требования покупателя: 1) О взыскании стоимости товара; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании договора купли-продажи недействительным.
Обстоятельства: Покупатель указал, что при заключении договора купли-продажи автомобиля продавец не сообщил ему о наличии между ним и третьим лицом договора лизинга, предметом которого является спорное транспортное средство, судом автомобиль изъят у покупателя и передан третьему лицу.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части.Передача имущества во временное пользование и владение лизингополучателю (К.) подтверждена актом приема-передачи от 28.06.2018 (л. д. 10).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы заявителя жалобы о необоснованном начислении арендной платы за май 2012 года, поскольку истец фактически не использовал принятое оборудование, обоснованно отклонены судами. Действующее законодательство не устанавливает связь арендной платы с физическим использованием имущества, находящегося в аренде у арендатора, так как арендатор вправе использовать имущество по собственному усмотрению с учетом ограничений, предусмотренных статьей 615 Кодекса и условиями договора. Вывод судов о том, что действующее законодательство не предусматривает обязанность по составлению актов выполненных работ при исполнении договора аренды, правомерен. Правовая природа арендных отношений не предусматривает составление актов выполненных работ, так как ни одна из сторон не выполняет для другой какие-либо работы. По договору аренды (субаренды) одно лицо передает другому лицу имущество во временное пользование, что подтверждается актом передачи имущества. В договоре отсутствуют согласованные сторонами условия, определяющие иным образом плату за переданное в аренду имущество.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы заявителя жалобы о необоснованном начислении арендной платы за май 2012 года, поскольку истец фактически не использовал принятое оборудование, обоснованно отклонены судами. Действующее законодательство не устанавливает связь арендной платы с физическим использованием имущества, находящегося в аренде у арендатора, так как арендатор вправе использовать имущество по собственному усмотрению с учетом ограничений, предусмотренных статьей 615 Кодекса и условиями договора. Вывод судов о том, что действующее законодательство не предусматривает обязанность по составлению актов выполненных работ при исполнении договора аренды, правомерен. Правовая природа арендных отношений не предусматривает составление актов выполненных работ, так как ни одна из сторон не выполняет для другой какие-либо работы. По договору аренды (субаренды) одно лицо передает другому лицу имущество во временное пользование, что подтверждается актом передачи имущества. В договоре отсутствуют согласованные сторонами условия, определяющие иным образом плату за переданное в аренду имущество.
Путеводитель по судебной практике: Аренда транспортных средств.
Признается ли договор арендным, если транспортное средство не передано во владение
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что между сторонами заключен договор, который по своей природе является договором возмездного оказания услуг, поскольку, предъявляя требования о взыскании задолженности по арендной плате, предприниматель не доказал факт передачи спорного имущества арендатору во временное владение и пользование. Акт приема-передачи транспортных средств сторонами не составлялся..."
Признается ли договор арендным, если транспортное средство не передано во владение
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что между сторонами заключен договор, который по своей природе является договором возмездного оказания услуг, поскольку, предъявляя требования о взыскании задолженности по арендной плате, предприниматель не доказал факт передачи спорного имущества арендатору во временное владение и пользование. Акт приема-передачи транспортных средств сторонами не составлялся..."
Нормативные акты
Федеральный закон от 20.03.2025 N 33-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти"1. Органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
"Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти"1. Органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Федеральный закон от 21.12.2021 N 414-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации самостоятельно управляют и распоряжаются имуществом, находящимся в собственности субъекта Российской Федерации, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, а также в соответствии с конституцией (уставом), законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
(ред. от 31.07.2025)
"Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации самостоятельно управляют и распоряжаются имуществом, находящимся в собственности субъекта Российской Федерации, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, а также в соответствии с конституцией (уставом), законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашение по всем существенным условиям было достигнуто сторонами в момент подписания договора аренды от 01.04.2014, в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование за обусловленную плату имущество, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.04.2014.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашение по всем существенным условиям было достигнуто сторонами в момент подписания договора аренды от 01.04.2014, в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование за обусловленную плату имущество, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.04.2014.
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Договор о передаче электрической энергии следует отличать от договора аренды, а также от договоров о выполнении работ, особенно договора подряда. Так, линии электропередачи, по которым осуществляется передача электрической энергии, не переходят в пользование или во владение потребителя электрической энергии, в отличие от договора аренды. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре о передаче электрической энергии стороны составляют акты балансовой принадлежности электросетевого хозяйства. На основании этих актов устанавливаются границы балансовой принадлежности электрических сетей, из чего следует, что, в частности, объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие сетевой организации и используемые ею для передачи электрической энергии, эксплуатируются сетевой организацией. Указанные объекты по общему правилу не переходят во владение или пользование к потребителю электрической энергии.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Договор о передаче электрической энергии следует отличать от договора аренды, а также от договоров о выполнении работ, особенно договора подряда. Так, линии электропередачи, по которым осуществляется передача электрической энергии, не переходят в пользование или во владение потребителя электрической энергии, в отличие от договора аренды. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре о передаче электрической энергии стороны составляют акты балансовой принадлежности электросетевого хозяйства. На основании этих актов устанавливаются границы балансовой принадлежности электрических сетей, из чего следует, что, в частности, объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие сетевой организации и используемые ею для передачи электрической энергии, эксплуатируются сетевой организацией. Указанные объекты по общему правилу не переходят во владение или пользование к потребителю электрической энергии.
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Или индивидуальный предприниматель Исупова Елена Юрьевна обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ЛидерРиэлт" об истребовании из незаконного владения имущества. Из материалов дела следует, что согласно договору аренды нежилых помещений по акту приема-передачи предпринимателю Исуповой Е.Ю. переданы ООО "ЛидерРиэлт" во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения. В период действия договора у истца образовалась задолженность по арендной плате - 253 914,90 руб. При этом в материалы дела представлено экспертное заключение, в соответствии с которым стоимость всего удерживаемого ответчиком имущества, принадлежащего арендатору, составляет 993 280 руб., из него ответчиком удерживается отделимого имущества на сумму 779 250 руб. Учитывая вышеизложенное, принятая ответчиком мера в виде опечатывания принадлежащего ему помещения, и прекращения доступа в него Исуповой Е.Ю. является несоразмерной нарушению мерой самозащиты прав арендодателя <3>;
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Или индивидуальный предприниматель Исупова Елена Юрьевна обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ЛидерРиэлт" об истребовании из незаконного владения имущества. Из материалов дела следует, что согласно договору аренды нежилых помещений по акту приема-передачи предпринимателю Исуповой Е.Ю. переданы ООО "ЛидерРиэлт" во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения. В период действия договора у истца образовалась задолженность по арендной плате - 253 914,90 руб. При этом в материалы дела представлено экспертное заключение, в соответствии с которым стоимость всего удерживаемого ответчиком имущества, принадлежащего арендатору, составляет 993 280 руб., из него ответчиком удерживается отделимого имущества на сумму 779 250 руб. Учитывая вышеизложенное, принятая ответчиком мера в виде опечатывания принадлежащего ему помещения, и прекращения доступа в него Исуповой Е.Ю. является несоразмерной нарушению мерой самозащиты прав арендодателя <3>;
Вопрос: Предусмотрена ли ответственность для арендатора при проведении строительно-монтажных работ в арендуемом помещении организацией по договору подряда, которая не является членом СРО, если в соответствии с договором аренды обязанность проводить капитальный ремонт возложена на арендатора?
(Консультация эксперта, 2025)Обоснование: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Обоснование: По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Согласно ч. 1 и 2 ст. 51 указанного Федерального закона органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Они вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта РФ) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами. Такие вопросы входят в перечень вопросов местного значения любого муниципального образования (ст. 14, 15, 16, 16.2 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ").
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Согласно ч. 1 и 2 ст. 51 указанного Федерального закона органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Они вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта РФ) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами. Такие вопросы входят в перечень вопросов местного значения любого муниципального образования (ст. 14, 15, 16, 16.2 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ").
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Считается ли плата за пользование арендованным имуществом в случае просрочки его возврата после прекращения договора аренды арендной платой
(КонсультантПлюс, 2025)"...При рассмотрении спора судами установлено, что между обществом "РЖДстрой" (арендодатель) и обществом "Северстройинвест" (арендатор) 21.11.2015 заключен договор N 10-15/05-0210 аренды имущества общества "РЖДстрой", по условиям которого актом приема-передачи недвижимого имущества от 21.11.2015 арендатору в аренду за плату во временное пользование передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: Тюменская обл., Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Западная, 19/ул. Заводская, 16, в составе, указанном в приложении N 1 к настоящему договору.
Считается ли плата за пользование арендованным имуществом в случае просрочки его возврата после прекращения договора аренды арендной платой
(КонсультантПлюс, 2025)"...При рассмотрении спора судами установлено, что между обществом "РЖДстрой" (арендодатель) и обществом "Северстройинвест" (арендатор) 21.11.2015 заключен договор N 10-15/05-0210 аренды имущества общества "РЖДстрой", по условиям которого актом приема-передачи недвижимого имущества от 21.11.2015 арендатору в аренду за плату во временное пользование передано недвижимое имущество, расположенное по адресу: Тюменская обл., Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Западная, 19/ул. Заводская, 16, в составе, указанном в приложении N 1 к настоящему договору.
Статья: Распоряжение предметом залога: вопросы согласования с залогодержателем
(Поваров Ю.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 2)Означенное - прямо противоположное - постулирование отражает неодинаковую степень воздействия исследуемых распорядительных действий на права и интересы участников залогового правоотношения и третьих лиц и в целом кажется достаточно взвешенным и здравым (имея в виду диспозитивность режимов совершения обеих групп распорядительных актов, неосвобождение залогодателя от исполнения обязанностей по договору залога при "смене" владельца (абз. 1 п. 3 ст. 346 ГК РФ), "неспособность" передачи имущества во временное владение или пользование привести к прекращению залога (в отличие, кстати, от некоторых случаев отчуждения - см. подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ), возможность получения залогодержателем удовлетворения своего кредиторского требования за счет вносимой сторонними лицами платы за использование имуществом (см. п. 2 ст. 334 ГК РФ) и пр.).
(Поваров Ю.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 2)Означенное - прямо противоположное - постулирование отражает неодинаковую степень воздействия исследуемых распорядительных действий на права и интересы участников залогового правоотношения и третьих лиц и в целом кажется достаточно взвешенным и здравым (имея в виду диспозитивность режимов совершения обеих групп распорядительных актов, неосвобождение залогодателя от исполнения обязанностей по договору залога при "смене" владельца (абз. 1 п. 3 ст. 346 ГК РФ), "неспособность" передачи имущества во временное владение или пользование привести к прекращению залога (в отличие, кстати, от некоторых случаев отчуждения - см. подп. 2 п. 1 ст. 352 ГК РФ), возможность получения залогодержателем удовлетворения своего кредиторского требования за счет вносимой сторонними лицами платы за использование имуществом (см. п. 2 ст. 334 ГК РФ) и пр.).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды от 28.02.2013 N АН-01-2013 (далее - договор), согласно которому предприниматель и ИП Макковеева (арендодатель) передали по акту приема-передачи, а общество (арендатор) приняло во временное владение и пользование имущество в виде нежилых помещений общей площадью 1 061,4 кв. м, расположенных в отдельно стоящем здании общей площадью 1 574,3 кв. м, по адресу: г. Кемерово, ул. Станционная, 19, согласно перечню нежилых помещений, расположенных на первом и втором этажах и в подвале, указанному в пунктах 1.1.1 - 1.1.3 договора.
Обязан ли арендатор оплатить пользование имуществом, которое он не вернул после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)"...Из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды от 28.02.2013 N АН-01-2013 (далее - договор), согласно которому предприниматель и ИП Макковеева (арендодатель) передали по акту приема-передачи, а общество (арендатор) приняло во временное владение и пользование имущество в виде нежилых помещений общей площадью 1 061,4 кв. м, расположенных в отдельно стоящем здании общей площадью 1 574,3 кв. м, по адресу: г. Кемерово, ул. Станционная, 19, согласно перечню нежилых помещений, расположенных на первом и втором этажах и в подвале, указанному в пунктах 1.1.1 - 1.1.3 договора.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете ссудополучателя капитальные вложения в виде неотделимых улучшений здания склада, который был получен в безвозмездное пользование, если они произведены с согласия ссудодателя, но расходы он не возмещает?..
(Консультация эксперта, 2025)Документально подтвержденная рыночная стоимость пожарной сигнализации на дату окончания срока договора ссуды составляет 180 000 руб. (в том числе НДС 30 000 руб.). Данная стоимость согласована сторонами на дату возврата имущества ссудодателю. Передача неотделимых улучшений оформлена актом приемки-передачи неотделимых улучшений. Для целей налогового учета доходов и расходов организация использует метод начисления, амортизационная премия в отношении капитальных вложений в имущество, полученное по договору ссуды, не применяется.
(Консультация эксперта, 2025)Документально подтвержденная рыночная стоимость пожарной сигнализации на дату окончания срока договора ссуды составляет 180 000 руб. (в том числе НДС 30 000 руб.). Данная стоимость согласована сторонами на дату возврата имущества ссудодателю. Передача неотделимых улучшений оформлена актом приемки-передачи неотделимых улучшений. Для целей налогового учета доходов и расходов организация использует метод начисления, амортизационная премия в отношении капитальных вложений в имущество, полученное по договору ссуды, не применяется.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли обязанность вносить плату по договору аренды недвижимости с момента передачи имущества арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашение по всем существенным условиям было достигнуто сторонами в момент подписания договора аренды от 01.07.2012, в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование за обусловленную плату имущество, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.07.2012.
Возникает ли обязанность вносить плату по договору аренды недвижимости с момента передачи имущества арендатору
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашение по всем существенным условиям было достигнуто сторонами в момент подписания договора аренды от 01.07.2012, в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование за обусловленную плату имущество, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.07.2012.