Акт передачи имущества во временное пользование
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт передачи имущества во временное пользование (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 16.01.2024 по делу N 33-1680/2024, 33-22043/2023
Категория спора: Купля-продажа автомобилей.
Требования покупателя: 1) О взыскании стоимости товара; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании договора купли-продажи недействительным.
Обстоятельства: Покупатель указал, что при заключении договора купли-продажи автомобиля продавец не сообщил ему о наличии между ним и третьим лицом договора лизинга, предметом которого является спорное транспортное средство, судом автомобиль изъят у покупателя и передан третьему лицу.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части.Передача имущества во временное пользование и владение лизингополучателю (К.) подтверждена актом приема-передачи от 28.06.2018 (л. д. 10).
Категория спора: Купля-продажа автомобилей.
Требования покупателя: 1) О взыскании стоимости товара; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании договора купли-продажи недействительным.
Обстоятельства: Покупатель указал, что при заключении договора купли-продажи автомобиля продавец не сообщил ему о наличии между ним и третьим лицом договора лизинга, предметом которого является спорное транспортное средство, судом автомобиль изъят у покупателя и передан третьему лицу.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части.Передача имущества во временное пользование и владение лизингополучателю (К.) подтверждена актом приема-передачи от 28.06.2018 (л. д. 10).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы заявителя жалобы о необоснованном начислении арендной платы за май 2012 года, поскольку истец фактически не использовал принятое оборудование, обоснованно отклонены судами. Действующее законодательство не устанавливает связь арендной платы с физическим использованием имущества, находящегося в аренде у арендатора, так как арендатор вправе использовать имущество по собственному усмотрению с учетом ограничений, предусмотренных статьей 615 Кодекса и условиями договора. Вывод судов о том, что действующее законодательство не предусматривает обязанность по составлению актов выполненных работ при исполнении договора аренды, правомерен. Правовая природа арендных отношений не предусматривает составление актов выполненных работ, так как ни одна из сторон не выполняет для другой какие-либо работы. По договору аренды (субаренды) одно лицо передает другому лицу имущество во временное пользование, что подтверждается актом передачи имущества. В договоре отсутствуют согласованные сторонами условия, определяющие иным образом плату за переданное в аренду имущество.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Доводы заявителя жалобы о необоснованном начислении арендной платы за май 2012 года, поскольку истец фактически не использовал принятое оборудование, обоснованно отклонены судами. Действующее законодательство не устанавливает связь арендной платы с физическим использованием имущества, находящегося в аренде у арендатора, так как арендатор вправе использовать имущество по собственному усмотрению с учетом ограничений, предусмотренных статьей 615 Кодекса и условиями договора. Вывод судов о том, что действующее законодательство не предусматривает обязанность по составлению актов выполненных работ при исполнении договора аренды, правомерен. Правовая природа арендных отношений не предусматривает составление актов выполненных работ, так как ни одна из сторон не выполняет для другой какие-либо работы. По договору аренды (субаренды) одно лицо передает другому лицу имущество во временное пользование, что подтверждается актом передачи имущества. В договоре отсутствуют согласованные сторонами условия, определяющие иным образом плату за переданное в аренду имущество.
Путеводитель по судебной практике: Аренда транспортных средств.
Признается ли договор арендным, если транспортное средство не передано во владение
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что между сторонами заключен договор, который по своей природе является договором возмездного оказания услуг, поскольку, предъявляя требования о взыскании задолженности по арендной плате, предприниматель не доказал факт передачи спорного имущества арендатору во временное владение и пользование. Акт приема-передачи транспортных средств сторонами не составлялся..."
Признается ли договор арендным, если транспортное средство не передано во владение
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав представленные сторонами доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд первой инстанции правильно пришел к выводу, что между сторонами заключен договор, который по своей природе является договором возмездного оказания услуг, поскольку, предъявляя требования о взыскании задолженности по арендной плате, предприниматель не доказал факт передачи спорного имущества арендатору во временное владение и пользование. Акт приема-передачи транспортных средств сторонами не составлялся..."
Нормативные акты
Федеральный закон от 20.03.2025 N 33-ФЗ
"Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти"1. Органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
"Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти"1. Органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Федеральный закон от 21.12.2021 N 414-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации"1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации самостоятельно управляют и распоряжаются имуществом, находящимся в собственности субъекта Российской Федерации, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, а также в соответствии с конституцией (уставом), законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
(ред. от 28.12.2025)
"Об общих принципах организации публичной власти в субъектах Российской Федерации"1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации самостоятельно управляют и распоряжаются имуществом, находящимся в собственности субъекта Российской Федерации, в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и издаваемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, а также в соответствии с конституцией (уставом), законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Формы
Статья: К вопросу об уплате государственной пошлины органами публичной власти как юридическими лицами (участниками гражданского оборота) при обращении в арбитражные суды
(Попов А.А.)
("Российская юстиция", 2025, N 10)В частях 1 и 2 указанной статьи закреплено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
(Попов А.А.)
("Российская юстиция", 2025, N 10)В частях 1 и 2 указанной статьи закреплено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Вопрос: По договорам лизинга лизингополучатель в конце договора оплачивает лизингодателю выкупную стоимость предмета лизинга, которая значительно ниже рыночной стоимости имущества. Насколько это правомерно?
(Консультация эксперта, 2025)В Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 N 17389/10 по делу N А28-732/2010-31/18 в отношении выкупного платежа по рассматриваемой в судебном акте ситуации указано, что по договору финансовой аренды с правом выкупа лизингодателем, ставшим собственником предмета лизинга, имущество изначально передается лизингополучателю лишь во временное владение и пользование. При последующем же выкупе право собственности переходит на товар, состояние которого за время нахождения имущества у лизингополучателя изменилось вследствие естественного износа.
(Консультация эксперта, 2025)В Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 N 17389/10 по делу N А28-732/2010-31/18 в отношении выкупного платежа по рассматриваемой в судебном акте ситуации указано, что по договору финансовой аренды с правом выкупа лизингодателем, ставшим собственником предмета лизинга, имущество изначально передается лизингополучателю лишь во временное владение и пользование. При последующем же выкупе право собственности переходит на товар, состояние которого за время нахождения имущества у лизингополучателя изменилось вследствие естественного износа.
Статья: Система договорного регулирования предпринимательской деятельности по эксплуатации опасных производственных объектов
(Шаронов С.А., Севостьянов В.В.)
("Цивилист", 2022, N 3)На основании изложенного, а также анализа положений ст. 9 Закона о ПБ и других правовых актов представляется возможным разработать многоуровневую классификацию договоров гражданско-правового характера, основанную на их предметном составе: 1) договоры, направленные на передачу имущества в собственность или временное владение (пользование); 2) договоры подряда; 3) договоры возмездного оказания услуг.
(Шаронов С.А., Севостьянов В.В.)
("Цивилист", 2022, N 3)На основании изложенного, а также анализа положений ст. 9 Закона о ПБ и других правовых актов представляется возможным разработать многоуровневую классификацию договоров гражданско-правового характера, основанную на их предметном составе: 1) договоры, направленные на передачу имущества в собственность или временное владение (пользование); 2) договоры подряда; 3) договоры возмездного оказания услуг.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Облагаются ли НДС услуги по предоставлению имущества по договору ссуды
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем есть судебные акты с противоположной точкой зрения: при безвозмездной временной передаче прав пользования имуществом объекта налогообложения по НДС не возникает.
Облагаются ли НДС услуги по предоставлению имущества по договору ссуды
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем есть судебные акты с противоположной точкой зрения: при безвозмездной временной передаче прав пользования имуществом объекта налогообложения по НДС не возникает.
Вопрос: Какие первичные документы оформляются сторонами договора аренды?
(Консультация эксперта, 2025)По договору аренды передача объекта может оформляться актом приема-передачи. В период аренды могут оформляться акты выполненных работ по ремонту, документы на оплату коммунальных услуг, арендатор может открывать инвентарную карточку. По окончании договора оформляются, в частности, акты о возврате арендованного имущества, о передаче неотделимых улучшений (при наличии).
(Консультация эксперта, 2025)По договору аренды передача объекта может оформляться актом приема-передачи. В период аренды могут оформляться акты выполненных работ по ремонту, документы на оплату коммунальных услуг, арендатор может открывать инвентарную карточку. По окончании договора оформляются, в частности, акты о возврате арендованного имущества, о передаче неотделимых улучшений (при наличии).
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Согласно ч. 1 и 2 ст. 51 указанного Федерального закона органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Они вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта РФ) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами. Такие вопросы входят в перечень вопросов местного значения любого муниципального образования (ст. 14, 15, 16, 16.2 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ").
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Согласно ч. 1 и 2 ст. 51 указанного Федерального закона органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Они вправе передавать муниципальное имущество во временное или в постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации (органам государственной власти субъекта РФ) и органам местного самоуправления иных муниципальных образований, отчуждать, совершать иные сделки в соответствии с федеральными законами. Такие вопросы входят в перечень вопросов местного значения любого муниципального образования (ст. 14, 15, 16, 16.2 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ").
Статья: Учет арендных платежей в базе по налогу на прибыль
(Сурков А.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)Обратите внимание! Предмет аренды должен быть подробно прописан в договоре аренде, акте приема-передачи имущества и платежных документах. Словом, из этих документов должно быть четко видно, какое именно имущество предоставлено во временное пользование. Если в документах будут использованы общие формулировки, арендатору будет довольно сложно подтвердить обоснованность учтенных в расходах арендных платежей (что доказывает, например, Постановление АС ЗСО от 27.12.2021 N Ф04-1050/2021 по делу N А45-3865/2020).
(Сурков А.А.)
("Налог на прибыль: учет доходов и расходов", 2023, N 5)Обратите внимание! Предмет аренды должен быть подробно прописан в договоре аренде, акте приема-передачи имущества и платежных документах. Словом, из этих документов должно быть четко видно, какое именно имущество предоставлено во временное пользование. Если в документах будут использованы общие формулировки, арендатору будет довольно сложно подтвердить обоснованность учтенных в расходах арендных платежей (что доказывает, например, Постановление АС ЗСО от 27.12.2021 N Ф04-1050/2021 по делу N А45-3865/2020).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашение по всем существенным условиям было достигнуто сторонами в момент подписания договора аренды от 01.04.2014, в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование за обусловленную плату имущество, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.04.2014.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)Соглашение по всем существенным условиям было достигнуто сторонами в момент подписания договора аренды от 01.04.2014, в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование за обусловленную плату имущество, что подтверждается актом приема-передачи имущества от 01.04.2014.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете ссудополучателя капитальные вложения в виде неотделимых улучшений здания склада, который был получен в безвозмездное пользование, если они произведены с согласия ссудодателя, но расходы он не возмещает?..
(Консультация эксперта, 2025)Документально подтвержденная рыночная стоимость пожарной сигнализации на дату окончания срока договора ссуды составляет 180 000 руб. (в том числе НДС 30 000 руб.). Данная стоимость согласована сторонами на дату возврата имущества ссудодателю. Передача неотделимых улучшений оформлена актом приемки-передачи неотделимых улучшений. Для целей налогового учета доходов и расходов организация использует метод начисления, амортизационная премия в отношении капитальных вложений в имущество, полученное по договору ссуды, не применяется.
(Консультация эксперта, 2025)Документально подтвержденная рыночная стоимость пожарной сигнализации на дату окончания срока договора ссуды составляет 180 000 руб. (в том числе НДС 30 000 руб.). Данная стоимость согласована сторонами на дату возврата имущества ссудодателю. Передача неотделимых улучшений оформлена актом приемки-передачи неотделимых улучшений. Для целей налогового учета доходов и расходов организация использует метод начисления, амортизационная премия в отношении капитальных вложений в имущество, полученное по договору ссуды, не применяется.
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Договор о передаче электрической энергии следует отличать от договора аренды, а также от договоров о выполнении работ, особенно договора подряда. Так, линии электропередачи, по которым осуществляется передача электрической энергии, не переходят в пользование или во владение потребителя электрической энергии, в отличие от договора аренды. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре о передаче электрической энергии стороны составляют акты балансовой принадлежности электросетевого хозяйства. На основании этих актов устанавливаются границы балансовой принадлежности электрических сетей, из чего следует, что, в частности, объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие сетевой организации и используемые ею для передачи электрической энергии, эксплуатируются сетевой организацией. Указанные объекты по общему правилу не переходят во владение или пользование к потребителю электрической энергии.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Договор о передаче электрической энергии следует отличать от договора аренды, а также от договоров о выполнении работ, особенно договора подряда. Так, линии электропередачи, по которым осуществляется передача электрической энергии, не переходят в пользование или во владение потребителя электрической энергии, в отличие от договора аренды. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре о передаче электрической энергии стороны составляют акты балансовой принадлежности электросетевого хозяйства. На основании этих актов устанавливаются границы балансовой принадлежности электрических сетей, из чего следует, что, в частности, объекты электросетевого хозяйства, принадлежащие сетевой организации и используемые ею для передачи электрической энергии, эксплуатируются сетевой организацией. Указанные объекты по общему правилу не переходят во владение или пользование к потребителю электрической энергии.