Акт о текущем состоянии не завершенного строительством Объекта
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт о текущем состоянии не завершенного строительством Объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 13.09.2019 N 305-ЭС19-2734(3) по делу N А41-44403/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу 1) О включении задолженности по договору участия в долевом строительстве в реестр требований кредиторов должника; 2) Об установлении статуса залогового кредитора.
Обжалуемый результат спора: 1) Требование удовлетворено, поскольку представлены доказательства наличия задолженности; 2) В удовлетворении требования отказано, поскольку данное требование не основано на положениях гражданского законодательства и Закона о банкротстве, отсутствуют доказательства регистрации права собственности должника на объект, подлежащий передаче кредитору.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд отметил, что в настоящее время незавершенный строительством объект выбыл из конкурсной массы должника, и по состоянию на текущую дату, учитывая что произошла регистрация перехода к приобретателю прав на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, даже при наличии залога, обеспечивающего права требования кредитора, такой залог подлежал бы прекращению.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу 1) О включении задолженности по договору участия в долевом строительстве в реестр требований кредиторов должника; 2) Об установлении статуса залогового кредитора.
Обжалуемый результат спора: 1) Требование удовлетворено, поскольку представлены доказательства наличия задолженности; 2) В удовлетворении требования отказано, поскольку данное требование не основано на положениях гражданского законодательства и Закона о банкротстве, отсутствуют доказательства регистрации права собственности должника на объект, подлежащий передаче кредитору.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При этом суд отметил, что в настоящее время незавершенный строительством объект выбыл из конкурсной массы должника, и по состоянию на текущую дату, учитывая что произошла регистрация перехода к приобретателю прав на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, даже при наличии залога, обеспечивающего права требования кредитора, такой залог подлежал бы прекращению.
Определение ВАС РФ от 08.05.2009 N ВАС-5079/09 по делу N А45-6932/2008-32/175
В передаче дела по иску о понуждении ответчика исполнять условия предварительного договора купли-продажи и заключить основной договор для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, поскольку суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований к заключению основного договора купли-продажи спорного имущества, а также о недействительности обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, ввиду несогласованности в нем существенных условий договора.- оформить технический паспорт на здание бытовых АБК и акт о текущем состоянии объекта, незавершенного строительством - здания КАП 651;
В передаче дела по иску о понуждении ответчика исполнять условия предварительного договора купли-продажи и заключить основной договор для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, поскольку суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований к заключению основного договора купли-продажи спорного имущества, а также о недействительности обязательств, предусмотренных предварительным договором купли-продажи, ввиду несогласованности в нем существенных условий договора.- оформить технический паспорт на здание бытовых АБК и акт о текущем состоянии объекта, незавершенного строительством - здания КАП 651;
Нормативные акты
"Методические рекомендации по получению аудиторских доказательств в конкретном случае (инвентаризация)"
(Одобрены Советом по аудиторской деятельности при Минфине РФ, протокол N 41 от 22.12.2005)- проанализировать утвержденный порядок проведения инвентаризации на предмет его соответствия нормативным актам;
(Одобрены Советом по аудиторской деятельности при Минфине РФ, протокол N 41 от 22.12.2005)- проанализировать утвержденный порядок проведения инвентаризации на предмет его соответствия нормативным актам;
Постановление Правительства РФ от 24.12.2021 N 2439
(ред. от 09.04.2025)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Развитие туризма"д) представление форм бюджетной отчетности ОКУД 0503190 "Сведения о вложениях в объекты недвижимого имущества, объектах незавершенного строительства" и бухгалтерской отчетности ОКУД 0503790 "Сведения о вложениях в объекты недвижимого имущества, об объектах незавершенного строительства бюджетного (автономного) учреждения" по состоянию на 1 января текущего года.
(ред. от 09.04.2025)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Развитие туризма"д) представление форм бюджетной отчетности ОКУД 0503190 "Сведения о вложениях в объекты недвижимого имущества, объектах незавершенного строительства" и бухгалтерской отчетности ОКУД 0503790 "Сведения о вложениях в объекты недвижимого имущества, об объектах незавершенного строительства бюджетного (автономного) учреждения" по состоянию на 1 января текущего года.
Формы
Форма: Договор купли-продажи объекта незавершенного строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2.3. Фактическое состояние Объекта и объем выполненных работ определены Актом о текущем состоянии не завершенного строительством объекта от "___"______ ____ г., составленным Комиссией, назначенной ____________ за N ______ от "___"______ ____ г. (Приложение N ___), и иной разрешительной и проектной документацией.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2.3. Фактическое состояние Объекта и объем выполненных работ определены Актом о текущем состоянии не завершенного строительством объекта от "___"______ ____ г., составленным Комиссией, назначенной ____________ за N ______ от "___"______ ____ г. (Приложение N ___), и иной разрешительной и проектной документацией.
Форма: Договор купли-продажи земельного участка с объектом незавершенного строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2.2. Фактическое состояние Объекта и объем выполненных работ определены Актом о текущем состоянии не завершенного строительством Объекта от "___"_________ ____ г., составленным Комиссией, назначенной ________________ за N ______ от "___"______ ____ г. (Приложение N ___), и иной разрешительной и проектной документацией.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2.2. Фактическое состояние Объекта и объем выполненных работ определены Актом о текущем состоянии не завершенного строительством Объекта от "___"_________ ____ г., составленным Комиссией, назначенной ________________ за N ______ от "___"______ ____ г. (Приложение N ___), и иной разрешительной и проектной документацией.
Административная практика
Решение Свердловского УФАС России от 06.12.2021 по жалобе N 066/01/18.1-4083/2021
Обстоятельства: По мнению Заявителя, организатором торгов в сообщении о проведении торгов неверно указан предмет торгов, что вводит потенциальных покупателе в заблуждение относительно состава имущества.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Организатор торгов отметил, что Решением Арбитражного суда ХМАО - Югры от 02.11.2018 по делу N А75-6423/2015 признано право собственности ООО "С" на объект недвижимого имущества "Завод по переработке молока мощностью 30 тонн в сутки в с.п. Алябьевский Советского района ХМАО - Югры", расположенный по адресу: ХМАО - Югра, <...>, общей площадью 2361,19 кв. м. Регистрация права собственности в ЕГРН произведена на основании указанного судебного акта. Следовательно, в приложении к Положению о порядке продажи предмет залога указан правильно, в соответствии с его текущим состоянием. Более того, указание объекта продажи, как завода по переработке молока, то есть введенного в эксплуатацию объекта выгоднее для привлечения потенциальных покупателей, чем указание объекта незавершенного строительства, так как первый является более интересным объектом на рынке, чем второй. В сообщении о проведении торгов в списке имущества "Завод по переработке молока..." указан, как недвижимость (а не имущественный комплекс). Следовательно, потенциальные покупатели не введены в заблуждение относительно характеристик предмета торгов. Более того, лица, желающие участвовать в торгах, вправе ознакомиться с документацией относительно предмета торгов, осмотреть недвижимое имущество на месте.
Обстоятельства: По мнению Заявителя, организатором торгов в сообщении о проведении торгов неверно указан предмет торгов, что вводит потенциальных покупателе в заблуждение относительно состава имущества.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Организатор торгов отметил, что Решением Арбитражного суда ХМАО - Югры от 02.11.2018 по делу N А75-6423/2015 признано право собственности ООО "С" на объект недвижимого имущества "Завод по переработке молока мощностью 30 тонн в сутки в с.п. Алябьевский Советского района ХМАО - Югры", расположенный по адресу: ХМАО - Югра, <...>, общей площадью 2361,19 кв. м. Регистрация права собственности в ЕГРН произведена на основании указанного судебного акта. Следовательно, в приложении к Положению о порядке продажи предмет залога указан правильно, в соответствии с его текущим состоянием. Более того, указание объекта продажи, как завода по переработке молока, то есть введенного в эксплуатацию объекта выгоднее для привлечения потенциальных покупателей, чем указание объекта незавершенного строительства, так как первый является более интересным объектом на рынке, чем второй. В сообщении о проведении торгов в списке имущества "Завод по переработке молока..." указан, как недвижимость (а не имущественный комплекс). Следовательно, потенциальные покупатели не введены в заблуждение относительно характеристик предмета торгов. Более того, лица, желающие участвовать в торгах, вправе ознакомиться с документацией относительно предмета торгов, осмотреть недвижимое имущество на месте.
Решение Ростовского УФАС России от 07.05.2013 по делу N 862/03
Обстоятельства: Рассмотрена жалоба на действия при проведении при проведении открытого аукциона в электронной форме, выразившиеся в незаконном установлении начальной (максимальной) цены контракта, в установлении требований в аукционной документации, ограничивающих количество участников размещения заказа. Проведена внеплановая проверка.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Как пояснил представитель Заказчика на заседании Комиссии Ростовского УФАС России, при первоначальной публикации аукционной документации по объекту "Реконструкция незавершенного строительства детского сада в микрорайоне Радио г. Новошахтинска Ростовской области" начальная максимальная цена контракта объекта рассчитана в текущих ценах по состоянию на 4квартал 2012 года, (действующих до 11.03.2013.). Индексы пересчета сметной стоимости на 4 квартал 2012 года для объектов образования (детские сады) приняты согласно письму Министерства строительства, архитектуры и территориального развития РО от 29.12.2012. N 9.3/6254 на СМР-5,5; оборудование-3,04; прочие-6,16. Согласно решению Коллегии Администрации Ростовской области от 08.08.2011 г. N 75 при расчете начальной максимальной цены применяется коэффициент "безусловной упреждающей экономии" - 0,97. Сумма начальной максимальной цены контракта, выставленная на аукцион, согласована с Министерством образования РО и составила 84 287,50 тыс. руб. (СМР, оборудование и страхование строительных рисков).
Обстоятельства: Рассмотрена жалоба на действия при проведении при проведении открытого аукциона в электронной форме, выразившиеся в незаконном установлении начальной (максимальной) цены контракта, в установлении требований в аукционной документации, ограничивающих количество участников размещения заказа. Проведена внеплановая проверка.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Как пояснил представитель Заказчика на заседании Комиссии Ростовского УФАС России, при первоначальной публикации аукционной документации по объекту "Реконструкция незавершенного строительства детского сада в микрорайоне Радио г. Новошахтинска Ростовской области" начальная максимальная цена контракта объекта рассчитана в текущих ценах по состоянию на 4квартал 2012 года, (действующих до 11.03.2013.). Индексы пересчета сметной стоимости на 4 квартал 2012 года для объектов образования (детские сады) приняты согласно письму Министерства строительства, архитектуры и территориального развития РО от 29.12.2012. N 9.3/6254 на СМР-5,5; оборудование-3,04; прочие-6,16. Согласно решению Коллегии Администрации Ростовской области от 08.08.2011 г. N 75 при расчете начальной максимальной цены применяется коэффициент "безусловной упреждающей экономии" - 0,97. Сумма начальной максимальной цены контракта, выставленная на аукцион, согласована с Министерством образования РО и составила 84 287,50 тыс. руб. (СМР, оборудование и страхование строительных рисков).