Акт о списании объекта незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт о списании объекта незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете ликвидацию (подрядным способом) и списание объекта незавершенного строительства?..
(Консультация эксперта, 2025)Для внереализационных расходов, учитываемых по пп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ, специальная дата признания ст. 272 НК РФ не предусмотрена. Исходя из установленного п. 1 ст. 252 НК РФ требования об обоснованности произведенных затрат и о необходимости их документального подтверждения, считаем, что данные расходы признаются на дату оформления акта о списании объекта незавершенного строительства в связи с его ликвидацией.
(Консультация эксперта, 2025)Для внереализационных расходов, учитываемых по пп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ, специальная дата признания ст. 272 НК РФ не предусмотрена. Исходя из установленного п. 1 ст. 252 НК РФ требования об обоснованности произведенных затрат и о необходимости их документального подтверждения, считаем, что данные расходы признаются на дату оформления акта о списании объекта незавершенного строительства в связи с его ликвидацией.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете операции по ликвидации объекта незавершенного строительства, работы по строительству и ликвидации которого произведены подрядным способом, а также принятие к учету и дальнейшую продажу полученных при ликвидации материалов?..
(Консультация эксперта, 2025)Для внереализационных расходов, учитываемых по пп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ, специальная дата признания в ст. 272 НК РФ не предусмотрена. Требование об обоснованности произведенных затрат и об их документальном подтверждении, установленное в п. 1 ст. 252 НК РФ, позволяет считать, что данные расходы признаются на дату оформления акта о списании объекта незавершенного строительства в связи с его ликвидацией.
(Консультация эксперта, 2025)Для внереализационных расходов, учитываемых по пп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ, специальная дата признания в ст. 272 НК РФ не предусмотрена. Требование об обоснованности произведенных затрат и об их документальном подтверждении, установленное в п. 1 ст. 252 НК РФ, позволяет считать, что данные расходы признаются на дату оформления акта о списании объекта незавершенного строительства в связи с его ликвидацией.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)2. По договору банковского счета, указанного в пункте 1 настоящей статьи, денежные средства со специального банковского счета застройщика списываются только по распоряжению конкурсного управляющего (внешнего управляющего) и только в целях произведения расчетов по текущим обязательствам застройщика в соответствии с целями, предусмотренными статьями 18 и 18.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Иное целевое назначение списания денежных средств со специального банковского счета для финансирования строительства объекта незавершенного строительства может быть установлено арбитражным судом по результатам рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего (внешнего управляющего) об этом.
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 14.12.2025)2. По договору банковского счета, указанного в пункте 1 настоящей статьи, денежные средства со специального банковского счета застройщика списываются только по распоряжению конкурсного управляющего (внешнего управляющего) и только в целях произведения расчетов по текущим обязательствам застройщика в соответствии с целями, предусмотренными статьями 18 и 18.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Иное целевое назначение списания денежных средств со специального банковского счета для финансирования строительства объекта незавершенного строительства может быть установлено арбитражным судом по результатам рассмотрения ходатайства конкурсного управляющего (внешнего управляющего) об этом.
Постановление Правительства РФ от 25.11.1993 N 1233
(ред. от 14.02.1994)
"О переоценке основных фондов (средств) предприятий и организаций"3. Переоценке подлежат здания (кроме жилых), сооружения, передаточные устройства, машины, оборудование, транспортные средства и другие виды основных средств, независимо от технического состояния (степени износа), как действующие, так и находящиеся на консервации, в резерве, запасе или незавершенном строительстве, а также объекты, сданные в аренду, во временное пользование или под залог.
(ред. от 14.02.1994)
"О переоценке основных фондов (средств) предприятий и организаций"3. Переоценке подлежат здания (кроме жилых), сооружения, передаточные устройства, машины, оборудование, транспортные средства и другие виды основных средств, независимо от технического состояния (степени износа), как действующие, так и находящиеся на консервации, в резерве, запасе или незавершенном строительстве, а также объекты, сданные в аренду, во временное пользование или под залог.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К объектам, находящимся в незавершенном строительстве, относятся объекты: строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К объектам, находящимся в незавершенном строительстве, относятся объекты: строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке. Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).
Статья: Сделки с объектами незавершенного строительства
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)- строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке;
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, NN 6, 7)- строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке;
Вопрос: Как отражаются в учете расходы, связанные с ликвидацией объекта незавершенного строительства?
(Консультация эксперта, 2025)К объектам, находящимся в незавершенном строительстве (НЗС), относятся объекты, строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке (п. 78 Методических рекомендаций, утв. Минсельхозом России 22.10.2008).
(Консультация эксперта, 2025)К объектам, находящимся в незавершенном строительстве (НЗС), относятся объекты, строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке (п. 78 Методических рекомендаций, утв. Минсельхозом России 22.10.2008).
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Чтобы поменьше конфликтовать с налоговой инспекцией, наибольшее внимание надо уделить оформлению первичных документов. Прежде всего нужно создать специальную комиссию. Она оформляет все необходимые документы. Комиссия должна оформить акт по форме N ОС-4 (при списании одного основного средства) или N ОС-4б (при списании нескольких основных средств). Акт утверждает руководитель фирмы. На основании акта нужно сделать записи в учете и отметки о списании имущества в инвентарной карточке.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Чтобы поменьше конфликтовать с налоговой инспекцией, наибольшее внимание надо уделить оформлению первичных документов. Прежде всего нужно создать специальную комиссию. Она оформляет все необходимые документы. Комиссия должна оформить акт по форме N ОС-4 (при списании одного основного средства) или N ОС-4б (при списании нескольких основных средств). Акт утверждает руководитель фирмы. На основании акта нужно сделать записи в учете и отметки о списании имущества в инвентарной карточке.
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по земельным спорам
(Петюкова О.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 2)К тому же если понятия "строительство" и "реконструкция" определены в ГрК РФ (п. 13 и п. 14 ст. 1 соответственно), то законодательное определение понятия "объект незавершенного строительства" отсутствует. Лишь в Методических рекомендациях по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях (утв. Минсельхозом России 22.10.2008), под объектами, находящимися в незавершенном строительстве, предлагается понимать "объекты: строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке..." <13>.
(Петюкова О.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 2)К тому же если понятия "строительство" и "реконструкция" определены в ГрК РФ (п. 13 и п. 14 ст. 1 соответственно), то законодательное определение понятия "объект незавершенного строительства" отсутствует. Лишь в Методических рекомендациях по бухгалтерскому учету инвестиций, осуществляемых в форме капитальных вложений в сельскохозяйственных организациях (утв. Минсельхозом России 22.10.2008), под объектами, находящимися в незавершенном строительстве, предлагается понимать "объекты: строительство которых продолжается; строительство которых приостановлено, законсервировано или окончательно прекращено, но не списано в установленном порядке; находящиеся в эксплуатации, по которым акты приемки еще не оформлены в установленном порядке..." <13>.
Готовое решение: Как провести инвентаризацию незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Проанализируйте причины и основания для приостановки работ (для консервации). Оцените перспективы возобновления строительства или продажи незавершенных объектов - это позволит своевременно принять решение об их списании или продаже.
(КонсультантПлюс, 2025)Проанализируйте причины и основания для приостановки работ (для консервации). Оцените перспективы возобновления строительства или продажи незавершенных объектов - это позволит своевременно принять решение об их списании или продаже.
Статья: Списание МФУ с забалансового счета 02 в связи с утилизацией
(Малова Е.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 7)В соответствии с п. 64.55 Приказа N 61н при оформлении списания объектов учета нефинансовых активов (основных средств, в том числе стоимостью до 10 000 руб. включительно, нематериальных активов, непроизведенных активов, биологических активов, прав пользования нематериальными активами, незавершенного строительства) в случае утраты ими потребительских свойств, гибели, уничтожения или невозможности установления местонахождения объектов, в том числе при выявлении недостачи (хищении) по результатам инвентаризации, применяется унифицированная форма акта о списании объектов нефинансовых активов (кроме транспортных средств) (ф. 0510454).
(Малова Е.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 7)В соответствии с п. 64.55 Приказа N 61н при оформлении списания объектов учета нефинансовых активов (основных средств, в том числе стоимостью до 10 000 руб. включительно, нематериальных активов, непроизведенных активов, биологических активов, прав пользования нематериальными активами, незавершенного строительства) в случае утраты ими потребительских свойств, гибели, уничтожения или невозможности установления местонахождения объектов, в том числе при выявлении недостачи (хищении) по результатам инвентаризации, применяется унифицированная форма акта о списании объектов нефинансовых активов (кроме транспортных средств) (ф. 0510454).
Готовое решение: Как учреждению составить положение о комиссии по поступлению и выбытию активов
(КонсультантПлюс, 2025)актом о списании объектов нефинансовых активов (кроме транспортных средств) (ф. 0510454) - списание основных средств (в том числе стоимостью до 10 000 руб. включительно), нематериальных активов, непроизведенных активов, объектов незавершенного строительства из-за утраты ими потребительских свойств, их гибели, уничтожения или невозможности установить местонахождение и других причин;
(КонсультантПлюс, 2025)актом о списании объектов нефинансовых активов (кроме транспортных средств) (ф. 0510454) - списание основных средств (в том числе стоимостью до 10 000 руб. включительно), нематериальных активов, непроизведенных активов, объектов незавершенного строительства из-за утраты ими потребительских свойств, их гибели, уничтожения или невозможности установить местонахождение и других причин;
Статья: Обзор новых электронных бухгалтерских документов
(Заболонкова О.)
("Силовые министерства и ведомства: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Акт о списании объектов нефинансовых активов (кроме транспортных средств) (ф. 0510454) (далее - акт о списании (ф. 0510454)) применяется при оформлении списания объектов учета нефинансовых активов (основных средств, в том числе стоимостью до 10 000 руб. включительно, нематериальных активов, непроизведенных активов, объектов незавершенного строительства) в случае утраты ими потребительских свойств, гибели, уничтожения или невозможности установления местонахождения объектов нефинансовых активов, в том числе при выявлении недостачи (хищения), по результатам инвентаризации.
(Заболонкова О.)
("Силовые министерства и ведомства: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Акт о списании объектов нефинансовых активов (кроме транспортных средств) (ф. 0510454) (далее - акт о списании (ф. 0510454)) применяется при оформлении списания объектов учета нефинансовых активов (основных средств, в том числе стоимостью до 10 000 руб. включительно, нематериальных активов, непроизведенных активов, объектов незавершенного строительства) в случае утраты ими потребительских свойств, гибели, уничтожения или невозможности установления местонахождения объектов нефинансовых активов, в том числе при выявлении недостачи (хищения), по результатам инвентаризации.
Готовое решение: Как учреждению заполнить акт о списании объектов нефинансовых активов (кроме транспортных средств) по форме 0510454
(КонсультантПлюс, 2025)объектов незавершенного строительства, которые имеют признаки несоответствия условиям актива, не могут быть обменяны на другие активы или проданы, от которых не ожидается поступление полезного потенциала или будущих экономических выгод. К акту о списании (ф. 0510454) приложите принятое учредителем решение о списании объекта незавершенного строительства и документы, на основании которых такое решение принималось, карточку капитальных вложений (ф. 0509211), выписку из ЕГРН (при наличии), а также сформированные на последнюю отчетную дату сведения (ф. 0503190 или ф. 0503790);
(КонсультантПлюс, 2025)объектов незавершенного строительства, которые имеют признаки несоответствия условиям актива, не могут быть обменяны на другие активы или проданы, от которых не ожидается поступление полезного потенциала или будущих экономических выгод. К акту о списании (ф. 0510454) приложите принятое учредителем решение о списании объекта незавершенного строительства и документы, на основании которых такое решение принималось, карточку капитальных вложений (ф. 0509211), выписку из ЕГРН (при наличии), а также сформированные на последнюю отчетную дату сведения (ф. 0503190 или ф. 0503790);