Аккредитив при покупке недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Аккредитив при покупке недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2022 N 13АП-20663/2022 по делу N А56-1791/2020/сд.11
Категория спора: Банкротство организации.
Требования назначенных лиц (КУ): О признании списания средств со счета должника и банковских операций недействительным, о применении последствий недействительности.
Обстоятельства: По мнению конкурсного управляющего, оспариваемые банковские операции повлекли предпочтительное удовлетворение требований ответчика перед другими кредиторами должника.
Решение: Отказано.Кроме того, суд первой инстанции верно установил, что заявитель не доказал наличие в действиях третьих лиц признаков недобросовестности при заключении сделок по приобретению (отчуждению) спорных объектов недвижимости, доказательств их заинтересованности по отношению к должнику не представил, в условиях наличия в материалах дела доказательств осуществления расчетов по договорам, в том числе путем открытия банковского аккредитива в ПАО Сбербанк.
Категория спора: Банкротство организации.
Требования назначенных лиц (КУ): О признании списания средств со счета должника и банковских операций недействительным, о применении последствий недействительности.
Обстоятельства: По мнению конкурсного управляющего, оспариваемые банковские операции повлекли предпочтительное удовлетворение требований ответчика перед другими кредиторами должника.
Решение: Отказано.Кроме того, суд первой инстанции верно установил, что заявитель не доказал наличие в действиях третьих лиц признаков недобросовестности при заключении сделок по приобретению (отчуждению) спорных объектов недвижимости, доказательств их заинтересованности по отношению к должнику не представил, в условиях наличия в материалах дела доказательств осуществления расчетов по договорам, в том числе путем открытия банковского аккредитива в ПАО Сбербанк.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 27.09.2022 N 88-18807/2022
Категория спора: Заем.
Требования заимодавца: О взыскании долга по договору займа.
Обстоятельства: Истец как наследник, принявший в установленном порядке наследство, является универсальным правопреемником наследодателя, к которому в составе наследства переходят имущественные права и обязанности наследодателя, включая право требования возврата займа, не погашенного на день смерти наследодателя.
Решение: Удовлетворено в части.Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры по адресу от 12 апреля 2019 г., заключенным между продавцом Г.А.О. и покупателем К.О., согласно которому объект недвижимости продается за 940 000 рублей, при этом расчет производится за счет собственных средств покупателя в следующем порядке: 300 000 рублей покупатель передал продавцу до заключения настоящего договора; 640 000 рублей по соглашению сторон передаются покупателем продавцу путем открытия безотзывного, безакцептного, покрытого аккредитива в пользу продавца в день заключения договора.
Категория спора: Заем.
Требования заимодавца: О взыскании долга по договору займа.
Обстоятельства: Истец как наследник, принявший в установленном порядке наследство, является универсальным правопреемником наследодателя, к которому в составе наследства переходят имущественные права и обязанности наследодателя, включая право требования возврата займа, не погашенного на день смерти наследодателя.
Решение: Удовлетворено в части.Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры по адресу от 12 апреля 2019 г., заключенным между продавцом Г.А.О. и покупателем К.О., согласно которому объект недвижимости продается за 940 000 рублей, при этом расчет производится за счет собственных средств покупателя в следующем порядке: 300 000 рублей покупатель передал продавцу до заключения настоящего договора; 640 000 рублей по соглашению сторон передаются покупателем продавцу путем открытия безотзывного, безакцептного, покрытого аккредитива в пользу продавца в день заключения договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оплата недвижимости по договору купли-продажи: правовое регулирование и практика
(Васькин В.В., Матвеев А.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 2)Расчеты по аккредитиву при купле-продаже недвижимости имеют следующую специфику.
(Васькин В.В., Матвеев А.Г.)
("Вестник арбитражной практики", 2020, N 2)Расчеты по аккредитиву при купле-продаже недвижимости имеют следующую специфику.
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Участники предпринимательских отношений в целях обеспечения исполнения обязательства вправе избрать форму расчетов по аккредитиву. В соответствии со ст. 867 ГК РФ при расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива. Другими словами, обеспечительный характер аккредитивной формы расчетов выражен в гарантированном банковском перечислении денежных средств плательщика по представлении получателем документов, подтверждающих исполнение обязательства. Например, в случае расчетов аккредитивом по обязательствам из договора купли-продажи недвижимого имущества продавец получит деньги после предъявления документов о переходе права собственности к покупателю.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Участники предпринимательских отношений в целях обеспечения исполнения обязательства вправе избрать форму расчетов по аккредитиву. В соответствии со ст. 867 ГК РФ при расчетах по аккредитиву банк-эмитент, действующий по поручению плательщика, обязуется перед получателем средств произвести платежи или акцептовать и оплатить переводной вексель, выставленный получателем средств, либо совершить иные действия по исполнению аккредитива по представлении получателем средств предусмотренных аккредитивом документов и в соответствии с условиями аккредитива. Другими словами, обеспечительный характер аккредитивной формы расчетов выражен в гарантированном банковском перечислении денежных средств плательщика по представлении получателем документов, подтверждающих исполнение обязательства. Например, в случае расчетов аккредитивом по обязательствам из договора купли-продажи недвижимого имущества продавец получит деньги после предъявления документов о переходе права собственности к покупателю.
Нормативные акты
Федеральный закон от 18.07.2011 N 223-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"2) о закупке услуг по привлечению во вклады (включая размещение депозитных вкладов) денежных средств организаций, получению кредитов и займов, доверительному управлению денежными средствами и иным имуществом, выдаче банковских гарантий и поручительств, предусматривающих исполнение обязательств в денежной форме, открытию и ведению счетов, включая аккредитивы, о закупке брокерских услуг, услуг депозитариев;
(ред. от 04.08.2023)
"О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц"2) о закупке услуг по привлечению во вклады (включая размещение депозитных вкладов) денежных средств организаций, получению кредитов и займов, доверительному управлению денежными средствами и иным имуществом, выдаче банковских гарантий и поручительств, предусматривающих исполнение обязательств в денежной форме, открытию и ведению счетов, включая аккредитивы, о закупке брокерских услуг, услуг депозитариев;
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)покупка, продажа недвижимости, за исключением морских, речных, воздушных судов;
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)покупка, продажа недвижимости, за исключением морских, речных, воздушных судов;