80 процентов от рыночной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу 80 процентов от рыночной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ограничение прав залогодержателя в деле о несостоятельности: анализ судебной практики
(Кудрявцева О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)Согласно первому, определение стоимости предмета залога должно производиться в соответствии с его рыночной ценой, которую, в свою очередь, определяет оценщик. Сама цена залогового имущества в таком случае составляет 80% от рыночной стоимости залогового имущества. Подобный подход был применен Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в Постановлении от 30.03.2022 N 11АП-16696/21 по делу N А55-39112/2019 <14>. В своей позиции суд опирался на пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке.
(Кудрявцева О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 5)Согласно первому, определение стоимости предмета залога должно производиться в соответствии с его рыночной ценой, которую, в свою очередь, определяет оценщик. Сама цена залогового имущества в таком случае составляет 80% от рыночной стоимости залогового имущества. Подобный подход был применен Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в Постановлении от 30.03.2022 N 11АП-16696/21 по делу N А55-39112/2019 <14>. В своей позиции суд опирался на пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Увеличение и уменьшение размера уставного капитала ООО.
Может ли супруг (бывший супруг) участника ООО оспорить решение об увеличении уставного капитала за счет вклада третьего лица
(КонсультантПлюс, 2026)При этом суды исходили из того, что согласно отчету N 51/11 об определении рыночной стоимости 80% доли уставного капитала ООО "Йети Хаус" рыночная стоимость 100% уставного капитала ООО "Йети Хаус" на 31.12.2020 составляла 43 300 000 руб., а рыночная стоимость 80% уставного капитала ООО "Йети Хаус" на 31.12.2020 составляла 34 640 000 руб., в то время как Репиным М.В. в счет оплаты доли перечислено 40 000 руб. (ордер N 015 от 24.12.2020); в результате оспариваемой сделки действительная стоимость доли, принадлежавшей Щукину А.Ф., сократилась с 43 300 000 руб. до 8 660 000 руб., что привело к уменьшению общего имущества Щукина А.Ф. и Щукиной Е.И.
Может ли супруг (бывший супруг) участника ООО оспорить решение об увеличении уставного капитала за счет вклада третьего лица
(КонсультантПлюс, 2026)При этом суды исходили из того, что согласно отчету N 51/11 об определении рыночной стоимости 80% доли уставного капитала ООО "Йети Хаус" рыночная стоимость 100% уставного капитала ООО "Йети Хаус" на 31.12.2020 составляла 43 300 000 руб., а рыночная стоимость 80% уставного капитала ООО "Йети Хаус" на 31.12.2020 составляла 34 640 000 руб., в то время как Репиным М.В. в счет оплаты доли перечислено 40 000 руб. (ордер N 015 от 24.12.2020); в результате оспариваемой сделки действительная стоимость доли, принадлежавшей Щукину А.Ф., сократилась с 43 300 000 руб. до 8 660 000 руб., что привело к уменьшению общего имущества Щукина А.Ф. и Щукиной Е.И.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 54 "Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Так как обязательства ответчика по договорам займа не исполнены, суд согласился с доводами истца о том, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходя из положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определил начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% рыночной стоимости квартиры, определенной заключением оценщика. Ответчиком данная стоимость не оспорена, доказательства иной стоимости предмета залога суду не представлены, о назначении судебной оценочной экспертизы ответчик не ходатайствовал."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54 "Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Также следует отметить, что принимая за основу отчет оценщика, представленный суду истцом, в нарушение п. 2 ст. 54 Закона об ипотеки, судебные инстанции не выяснили вопрос о том, предлагался ли представленный отчет оценщика на согласование ответчикам, одобрен он ими или оспорен, в зависимости от этого суду следовало определить в каком размере - 100% или 80% от рыночной стоимости, определенной оценщиком, следовало установить продажную цену объекта."
Нормативные акты
Приказ Минстроя России от 10.06.2014 N 286/пр
"Об утверждении методических рекомендаций по установлению категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, порядка формирования списков таких граждан и сводных по субъекту Российской Федерации реестров таких граждан при реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"1) к жилью экономического класса в рамках программы относятся жилые помещения, которые соответствуют установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса и цена договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома (договоров купли-продажи) которых, а также цена государственных (муниципальных) контрактов на приобретение которых в расчете на 1 кв. метр общей площади таких жилых помещений не превышает минимальной из величин - 30 тыс. рублей или 80 процентов оценки рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади таких жилых помещений, проводимой в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - максимальная цена жилья экономического класса);
"Об утверждении методических рекомендаций по установлению категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, порядка формирования списков таких граждан и сводных по субъекту Российской Федерации реестров таких граждан при реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"1) к жилью экономического класса в рамках программы относятся жилые помещения, которые соответствуют установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса и цена договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома (договоров купли-продажи) которых, а также цена государственных (муниципальных) контрактов на приобретение которых в расчете на 1 кв. метр общей площади таких жилых помещений не превышает минимальной из величин - 30 тыс. рублей или 80 процентов оценки рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади таких жилых помещений, проводимой в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - максимальная цена жилья экономического класса);
Постановление Правительства РФ от 05.05.2014 N 404
(ред. от 10.02.2017)
"О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"
(вместе с "Основными условиями и мерами реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", "Критериями и требованиями отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации")3. К жилью экономического класса в рамках программы относятся жилые помещения, которые соответствуют установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса и цена договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома (договоров купли-продажи) которых, а также цена государственных (муниципальных) контрактов на приобретение которых в расчете на 1 кв. метр общей площади таких жилых помещений не превышает минимальной из величин - 35 тыс. рублей или 80 процентов оценки рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади таких жилых помещений, проводимой в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - максимальная цена жилья экономического класса).
(ред. от 10.02.2017)
"О некоторых вопросах реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"
(вместе с "Основными условиями и мерами реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", "Критериями и требованиями отбора земельных участков, застройщиков, проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации")3. К жилью экономического класса в рамках программы относятся жилые помещения, которые соответствуют установленным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса и цена договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома (договоров купли-продажи) которых, а также цена государственных (муниципальных) контрактов на приобретение которых в расчете на 1 кв. метр общей площади таких жилых помещений не превышает минимальной из величин - 35 тыс. рублей или 80 процентов оценки рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади таких жилых помещений, проводимой в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - максимальная цена жилья экономического класса).
Статья: Практические аспекты оценки в рамках дел о банкротстве
(Федосов Ю.В., Коляденко Т.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Другой подход, напротив, отрицает апеллирование к подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке при определении начальной продажной цены заложенного имущества. Например, в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2018 года N Ф04-1942/17 по делу N А45-16870/2015 отмечено, что положения Закона об ипотеке не подлежат применению после принятия Федерального закона от 29 декабря 2014 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях". К такому выводу суд пришел на основании того, что прежняя редакция Закона о банкротстве (до 29 декабря 2014 года) предусматривала определение начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с законодательством о залоге, в частности, с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона о банкротстве, а согласно новой редакции такая цена определяется по усмотрению залогового кредитора без учета норм Закона об ипотеке. Однако Верховный Суд Российской Федерации такой подход не поддержал. В Обзоре N 3 он отметил, что при наличии разногласий в отношении начальной цены при продаже залогового имущества арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, определяет ее в размере, равном 80 процентам от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Но это лишь в том случае, когда имеются разногласия.
(Федосов Ю.В., Коляденко Т.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Другой подход, напротив, отрицает апеллирование к подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке при определении начальной продажной цены заложенного имущества. Например, в Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 апреля 2018 года N Ф04-1942/17 по делу N А45-16870/2015 отмечено, что положения Закона об ипотеке не подлежат применению после принятия Федерального закона от 29 декабря 2014 года N 482-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" и Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях". К такому выводу суд пришел на основании того, что прежняя редакция Закона о банкротстве (до 29 декабря 2014 года) предусматривала определение начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с законодательством о залоге, в частности, с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона о банкротстве, а согласно новой редакции такая цена определяется по усмотрению залогового кредитора без учета норм Закона об ипотеке. Однако Верховный Суд Российской Федерации такой подход не поддержал. В Обзоре N 3 он отметил, что при наличии разногласий в отношении начальной цены при продаже залогового имущества арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, определяет ее в размере, равном 80 процентам от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Но это лишь в том случае, когда имеются разногласия.
Готовое решение: Как определяется начальная продажная цена заложенного имущества при обращении на него взыскания и как ее изменить
(КонсультантПлюс, 2026)При судебном порядке обращения взыскания на недвижимость, если вы не достигли согласия, цену определит суд. Если она определяется на основании отчета оценщика, то суд установит ее в размере 80% от рыночной стоимости имущества, которую указал в отчете оценщик (исключение - наемные дома) (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)При судебном порядке обращения взыскания на недвижимость, если вы не достигли согласия, цену определит суд. Если она определяется на основании отчета оценщика, то суд установит ее в размере 80% от рыночной стоимости имущества, которую указал в отчете оценщик (исключение - наемные дома) (пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).