Как достроить объекты без счетов эскроу: правила для застройщиков с 1 мая

Определите общую площадь объектов, в отношении которых заключены ДДУ

Она должна составлять не менее 10% общей площади объектов, в отношении которых могут быть заключены ДДУ.

Этот параметр проверят путем сопоставления сведений из Росреестра с данными проектной декларации.

Рассчитайте степень готовности проекта строительства

Чтобы определить степень готовности нужно:

• рассчитать степень готовности по фактическим затратам на строительство;
• узнать степень готовности конструктивных элементов.

Степень готовности конструктивных элементов рассчитывают:

• кадастровый инженер — до того момента, когда регион воспользуется своим правом и примет решение о том, что расчет должен подтверждать госстройнадзор;
• застройщик — если это решение регион принял не позже 31 мая;
• застройщик или по его выбору кадастровый инженер — если это решение регион принял позже 31 мая.

Кадастровый инженер готовит расчет в форме технического плана.

Получите заключение о степени готовности

Подготовьте пакет документов:

• заявление;
• расчет степени готовности по фактическим затратам;
• расчет степени готовности по готовности конструктивных элементов во всех объектах, указанных в разрешении на строительство;
• выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ;
• ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее чем за 15 дней до подачи заявления;
• регистры бухучета или выписки из них в отношении проекта строительства.

Документы нужно подать в региональный орган, контролирующий долевое строительство, на бумаге или через личный кабинет застройщика в ЕИСЖС.

Документы должны быть подписаны руководителем и главным бухгалтером (при подаче через личный кабинет — заверены электронной подписью данных лиц).

Решение о выдаче заключения примует в течение 15 рабочих дней (если потребуются дополнительные документы, срок могут продлить на 5 рабочих дней). В течение 3 рабочих дней со дня принятия решения его разместят в ЕИСЖС.