Все новости
Сегодня
Утвержден порядок работы с "Честным знаком" при аварийных ситуациях в системе
Сегодня
Новые штрафы за утечку персональных данных и другие нарушения при работе с ними: закон опубликован
Сегодня
Хроническая болезнь почек у взрослых: обновлены клинические рекомендации
Сегодня
Пленум ВС РФ обновил разъяснения о хулиганстве и назначении вида исправительного учреждения
Сегодня
Федеральный бюджет на 2025 год и плановый период утвержден
Сегодня
Уплата НДС налоговым агентом – покупателем медных полуфабрикатов: закон опубликован
Сегодня
Самые важные новости для юриста за ноябрь
Сегодня
Важные новости для бухгалтера за ноябрь
Сегодня
Самые важные новости для бюджетных организаций за ноябрь
Сегодня
Важные новости для специалиста по кадрам за ноябрь
Сегодня
Самые интересные новости для специалиста по закупкам за ноябрь
Сегодня
Важные новости для специалиста по нормативно-техническим актам за ноябрь
Сегодня
Важные новости для специалиста организации здравоохранения за ноябрь
30 ноября
ЦБ РФ продлил льготный период для переводов на платформе цифрового рубля
30 ноября
Кабмин перенес на месяц окончание запрета на экспорт бензина
30 ноября
Общие требования к посещению пациентов священнослужителями заработают с 1 марта 2025 года
30 ноября
Декларация по налогу на прибыль: ФНС обновила форму
30 ноября
Отказ госзаказчика от контракта из-за смены контрагента: Минфин разъяснил условия принятия решения
29 ноября
Разрешительный режим продажи маркированных товаров: определены даты его введения по ряду продукции
29 ноября
Вывозные пошлины на уголь: приняты меры для поддержки угольной отрасли
29 ноября
Торговля и оказание услуг через маркетплейсы: Минэкономразвития подготовило 2 важных проекта
29 ноября
Медорганизации могут использовать для внутреннего контроля памятки Росздравнадзора
29 ноября
Целевое обучение: общий срок исковой давности суд не применил, на взыскание расходов был год
29 ноября
Налоговые изменения о цифровой валюте опубликованы
29 ноября
Федеральный инвестиционный вычет с 2025 года: правительство установило параметры
29 ноября
Новые купюры 1 000 руб.: ЦБ РФ сообщил о старте голосования за символы на банкноте
29 ноября
Повышение ставки по налогу на прибыль для радиоэлектроники – закон опубликован
29 ноября
Туристический налог: ФНС пояснила, куда подавать декларацию крупнейшим налогоплательщикам
29 ноября
Поправки к НК РФ – закон опубликован
29 ноября
Госзакупки у единственного поставщика по допоснованиям Минфин предлагает проводить и в 2025 году
29 ноября
Производство стройпродукции, упаковки, трансмиссионных масел: новые ГОСТы заработают 1 декабря
29 ноября
Трудовой договор с нарушениями: ВС РФ указал, как исчисляют срок давности для наказания
29 ноября
Коллекторская деятельность банков и МФО: поправки к КоАП РФ приняты в финальном чтении
29 ноября
Служба в ОВД, пожарной охране и УИС: для лиц с погашенной судимостью смягчают условия поступления
29 ноября
Хронический тонзиллит: Минздрав одобрил новые клинические рекомендации
28 ноября
Верховный суд разъяснил особенности уплаты госпошлины и обобщил практику коллегий
28 ноября
Индикаторов риска в сфере госконтроля за рыболовством может стать больше
28 ноября
ВС РФ обобщил судебную практику по спорам в сфере ОМС
28 ноября
Обзор практики ВС РФ: споры по расходам за счет ОМС
28 ноября
Страхователь передал сведения в СФР с опозданием из-за технического сбоя – суд отменил штраф
28 ноября
Минфин пояснил, на кого получать справку об отсутствии судимости для госзакупок услуг общепита
28 ноября
Ряд правил о тестировании инвесторов и признании их квалифицированными изменится с 23 мая 2025 года
28 ноября
Соглашения о защите и поощрении капиталовложений: новый подход к решению споров прошел третье чтение
28 ноября
НДФЛ, налог на прибыль, туристический налог и не только – закон с поправками к НК РФ опубликован
28 ноября
Минфин актуализирует перечни КБК на 2025 год – изменения уже на регистрации
28 ноября
Топ-3 "поворотных" дел кассации по трудовым спорам за сентябрь – октябрь 2024 года
28 ноября
Что изменится в сфере торговли в 2025 году
27 ноября
Единая информсистема в области карантина растений: утверждены правила передачи сведений
27 ноября
Налоговое уведомление: ФНС напомнила физлицам, что 2 декабря – последний день уплаты
27 ноября
Покупка и монтаж кондиционера: КВР и КОСГУ зависят от вида договора
27 ноября
Бронхиальную астму будут лечить по новым клиническим рекомендациям
27 ноября
Общероссийский запрет продажи зажигалок несовершеннолетним прошел Госдуму
27 ноября
Проект о штрафах за ненадлежащее содержание домашних животных принят в финальном чтении
27 ноября
Минфин уточнил КБК для НДФЛ на 2025 год: изменения на регистрации в Минюсте
27 ноября
Декларация по УСН: ФНС хочет обновить контрольные соотношения
27 ноября
ВС РФ напомнил, как исчислять срок обращения в суд по спорам об увольнении
27 ноября
Выделить в виде машино-места долю в праве собственности на паркинг будет проще с 4 декабря 2024 года
27 ноября
Повышение ставки по налогу на прибыль для радиоэлектроники – Совет Федерации одобрил поправки
27 ноября
Уплата НДС налоговым агентом – покупателем медных полуфабрикатов: сенаторы одобрили поправки
27 ноября
Заявитель жалобы не участвовал в госзакупке – суд отказал в возмещении затрат на юрпомощь
1 ноября 2024

Договор долевого участия в строительстве: интересные примеры из практики за 2022 - 2024 годы

Какие условия договора долевого участия могут признать незаконными? Можно ли предъявить претензии застройщику, если акт приемки подписан без замечаний? Обязан ли дольщик направлять претензию о недостатках квартиры до обращения в суд? Ответы на эти вопросы в обзоре.

Условия ДДУ, которые могут признать незаконными

Право застройщика перенести срок завершения строительства признал незаконным 3-й КСОЮ. От этого срока зависел срок передачи квартиры.

Суд указал, что срок передачи объекта дольщику должен быть конкретным. Иначе застройщик может избежать ответственности за просрочку, даже если он сам виноват в затягивании стройки.

К аналогичным выводам 3-й КСОЮ пришел и в другом деле.

Условие о допустимости строительных недостатков счел недействительным 7-й КСОЮ. В договоре и акте приемки были указаны недостатки, которые стороны считают допустимыми и учтенными в цене объекта. Суд отметил, что такой пункт необоснованно освобождает застройщика от ответственности за недостатки и ухудшает положение дольщика.

Позднее в похожем деле 7-й КСОЮ снова встал на сторону дольщика.

Сокращение гарантийных сроков на объект и работы признал ничтожным 2-й КСОЮ. Застройщик установил в ДДУ годовую гарантию на работы по установке имущества, входящего в комплектацию квартиры (дверей, сантехники, окон и т.д.). Суд указал, что законом установлен трехгодичный срок гарантии, застройщик не имеет права его сократить.

Приемка без замечаний не мешает предъявить претензии к недостаткам, выявленным позднее

Истец потребовал с застройщика неустойку и расходы на устранение недостатков, которые обнаружились в течение гарантийного срока. Застройщик возражал, отметив, что дольщик принял квартиру без замечаний.

6-й КСОЮ указал: приемка квартиры без замечаний не исключает выявления недостатков в процессе эксплуатации. Дольщик сохраняет право предъявить претензии в течение гарантийного срока.

К аналогичным выводам приходили 7-й КСОЮ и Челябинский областной суд.

Досудебный порядок необязателен, если дольщик требует возместить расходы на устранение недостатков

С застройщика взыскали в числе прочего штраф за отказ добровольно возместить убытки. Застройщик оспорил решение. Он не мог урегулировать спор до суда, т.к. истец не направлял ему претензию.

4-й КСОЮ оставил штраф в силе. Закон о долевом строительстве не обязывает дольщика соблюдать претензионный порядок. Ответчик не пытался урегулировать спор в ходе суда, расходы на устранение недостатков квартиры не возместил и после экспертизы.

7-й КСОЮ и Ленинградский областной суд приходили к схожим выводам в других делах.

Связанные новости