Все новости
Сегодня
Инсайдерская информация и манипулирование рынком: президент поручил изменить законы
Сегодня
Поправки о штрафах за продажу энергетиков несовершеннолетним внесены в Госдуму
Сегодня
СФР: больничный по уходу за детьми матери не оплатят, если отпуск по уходу взял другой родственник
Сегодня
Ставки платы за негативное воздействие на окружающую среду с 2025 года – проект Минприроды
Сегодня
Можно установить разные обязанности работникам на одноименных должностях, указал Роструд
Сегодня
Недостатки товара по госконтракту ревизоры нашли спустя год – суд не взыскал с поставщика неустойку
Сегодня
Налоги, взносы и отчетность в январе: основные изменения
9 декабря
Договор потребительского кредита: интересные примеры из практики за 2023 - 2024 годы
9 декабря
Преимущественная покупка доли в ООО: проекты о возможности отменить это право внесены в Госдуму
9 декабря
С 2025 года при лечении желчнокаменной болезни у детей применяются новые клинические рекомендации
9 декабря
Минфин собрал обзор частых нарушений при ВФА
9 декабря
ВС РФ отказал клинике в оплате плановой помощи пациентам из другого региона
9 декабря
Эксперимент по маркировке цемента, строительных смесей и растворов продлится до конца зимы
9 декабря
Важные новости для юриста за неделю с 2 по 6 декабря
9 декабря
ВС РФ назвал момент окончания периода индексации присужденных сумм и разъяснил нюансы ее расчета
9 декабря
Важные новости для бухгалтера за неделю с 2 по 6 декабря
9 декабря
Электронная доверенность: ФНС разъяснила особенности сдачи отчетности представителем
9 декабря
Приказ о приеме на работу не доказывает срочности трудового договора, отметила кассация
9 декабря
Кассация: по Закону N 44-ФЗ нельзя включать сведения в РНП с опозданием в 2 года
7 декабря
ФНС дополнила коды доходов и вычетов по НДФЛ
7 декабря
УФАС решило, что госзаказчик не вправе отклонять заявку из-за завышенной цены на товар
7 декабря
Отпуск по беременности: кассация признала нецелевым расходом премии за особые задания госслужащей
6 декабря
Проект нормативов образования отходов и лимитов на размещение: обновлены указания по его разработке
6 декабря
Срок исправления ЕФС-1 считают со следующего дня после получения уведомления, решил суд
6 декабря
Оплата путевок в санаторий: суд не поддержал начисление взносов на травматизм
6 декабря
Катаракта старческая: Минздрав обновил клинические рекомендации
6 декабря
Лицензии ФСБ: ряд заявлений снова нужно составлять по формам с 15 декабря 2024 года
6 декабря
ВС РФ: ведомственный кодекс этики служащего обязателен, даже если он не зарегистрирован в Минюсте
6 декабря
Поправки о мерах против навязывания дополнительных услуг и товаров поступили в Госдуму
6 декабря
Штрафы по КоАП РФ за ненадлежащее содержание домашних животных грозят с 11 декабря 2024 года
6 декабря
Статистическая отчетность: Росстат обновил указания по заполнению П-1 и П-5(м)
6 декабря
Роструд: нельзя перевести на нижестоящую должность работника, который не справляется с обязанностями
6 декабря
ВС РФ напомнил: для закупки у единственного поставщика по Закону N 223-ФЗ нужны объективные причины
6 декабря
Хроническая болезнь почек у детей: стандарт медпомощи действует с 9 декабря
5 декабря
Запущен эксперимент по контролю за производителями товаров легпрома и БАДов через систему маркировки
5 декабря
Сведения о медорганизации за 2024 год нужно подать по обновленной форме статистической отчетности
5 декабря
ИИС 3 типа и дивиденды: президент предложил дополнить функционал
5 декабря
ВС РФ привел пример, когда значительное снижение цены иска не считают злоупотреблением правом
5 декабря
Мочекаменную болезнь у взрослых будут лечить по новым клиническим рекомендациям
5 декабря
Соглашения о защите и поощрении капиталовложений: способов разрешения споров станет меньше с 1 июля
5 декабря
Судебные споры осени, которые могут заинтересовать бухгалтера
5 декабря
Туристический налог: Минфин рассказал о нюансе с расчетом и о том, нужен ли чек
5 декабря
На 2025 год утверждены сроки сдачи отчетности федеральных ГАБС – приказ на регистрации в Минюсте
5 декабря
Объяснения запросили не по всем фактам нарушения – суды признали взыскание незаконным
5 декабря
Госзакупки легковых автомобилей: Минпромторг дополнил список рекомендованных моделей
1 ноября 2024

Договор долевого участия в строительстве: интересные примеры из практики за 2022 - 2024 годы

Какие условия договора долевого участия могут признать незаконными? Можно ли предъявить претензии застройщику, если акт приемки подписан без замечаний? Обязан ли дольщик направлять претензию о недостатках квартиры до обращения в суд? Ответы на эти вопросы в обзоре.

Условия ДДУ, которые могут признать незаконными

Право застройщика перенести срок завершения строительства признал незаконным 3-й КСОЮ. От этого срока зависел срок передачи квартиры.

Суд указал, что срок передачи объекта дольщику должен быть конкретным. Иначе застройщик может избежать ответственности за просрочку, даже если он сам виноват в затягивании стройки.

К аналогичным выводам 3-й КСОЮ пришел и в другом деле.

Условие о допустимости строительных недостатков счел недействительным 7-й КСОЮ. В договоре и акте приемки были указаны недостатки, которые стороны считают допустимыми и учтенными в цене объекта. Суд отметил, что такой пункт необоснованно освобождает застройщика от ответственности за недостатки и ухудшает положение дольщика.

Позднее в похожем деле 7-й КСОЮ снова встал на сторону дольщика.

Сокращение гарантийных сроков на объект и работы признал ничтожным 2-й КСОЮ. Застройщик установил в ДДУ годовую гарантию на работы по установке имущества, входящего в комплектацию квартиры (дверей, сантехники, окон и т.д.). Суд указал, что законом установлен трехгодичный срок гарантии, застройщик не имеет права его сократить.

Приемка без замечаний не мешает предъявить претензии к недостаткам, выявленным позднее

Истец потребовал с застройщика неустойку и расходы на устранение недостатков, которые обнаружились в течение гарантийного срока. Застройщик возражал, отметив, что дольщик принял квартиру без замечаний.

6-й КСОЮ указал: приемка квартиры без замечаний не исключает выявления недостатков в процессе эксплуатации. Дольщик сохраняет право предъявить претензии в течение гарантийного срока.

К аналогичным выводам приходили 7-й КСОЮ и Челябинский областной суд.

Досудебный порядок необязателен, если дольщик требует возместить расходы на устранение недостатков

С застройщика взыскали в числе прочего штраф за отказ добровольно возместить убытки. Застройщик оспорил решение. Он не мог урегулировать спор до суда, т.к. истец не направлял ему претензию.

4-й КСОЮ оставил штраф в силе. Закон о долевом строительстве не обязывает дольщика соблюдать претензионный порядок. Ответчик не пытался урегулировать спор в ходе суда, расходы на устранение недостатков квартиры не возместил и после экспертизы.

7-й КСОЮ и Ленинградский областной суд приходили к схожим выводам в других делах.

Связанные новости