Все новости
1 октября
Обзор новых антикризисных мер за 24 – 30 сентября
1 октября
Расчеты и налоги в октябре: на что обратить внимание
30 сентября
Суд: температурный режим нужно соблюдать во всех медкабинетах, где хранят лекарства
30 сентября
Для декларации по НДС бухгалтерам рекомендовали новые коды операций
30 сентября
Поправки к порядку применения КОСГУ направили на регистрацию
30 сентября
Суды отменили штраф работодателю, который подал бумажную СЗВ-ТД из-за смены юрадреса
30 сентября
Частые ошибки в требованиях к обеспечению госконтракта: примеры из практики за 2021 – 2022 годы
30 сентября
Для госслужащих подготовили методичку с ответами на вопросы о покупке ценных бумаг
30 сентября
ФССП: исполнительное производство мобилизованного должника приостановят по его запросу
30 сентября
Хотят продлить срок подачи в 2022 году заявления на финансирование мер по предотвращению травматизма
30 сентября
Сделка в нарушение Закона N 44-ФЗ сама по себе не означает антиконкурентное соглашение, решил суд
30 сентября
Ограничения по переводу денег и выводу их за рубеж продлили на полгода
30 сентября
Самозанятым планируют оплачивать больничные
30 сентября
С 2024 года могут начать штрафовать за нарушения с прослеживаемыми товарами
29 сентября
В РФ могут запретить международные автоперевозки грузов на транспорте ряда иностранных лиц
29 сентября
Единый налоговый платеж: предложили новые правила для заполнения платежек
29 сентября
Федеральным ГАБС сдвинули сроки подачи отчетности в 2023 году
29 сентября
Могут оптимизировать лицензирование деятельности по обороту наркотиков и психотропных веществ
29 сентября
Разъяснили порядок психиатрического освидетельствования отдельных категорий работников
29 сентября
Что важного ждет бухгалтера в IV квартале
29 сентября
Предлагают не проводить в 2023 году плановые проверки большинства компаний и ИП
29 сентября
Суды признали правомерной госзакупку медоборудования с особыми функциями
29 сентября
Частичная мобилизация: обзор важных новостей для бизнеса и учреждений
29 сентября
Материнский капитал планируют проиндексировать с 1 февраля на 12,4%
29 сентября
Какие важные изменения ждут юриста в IV квартале 2022 года
29 сентября
Проект об оплате периода незанятости творческих работников приняли во втором чтении
28 сентября
Мобилизованные и их семьи смогут получить особые кредитные каникулы — проект прошел Госдуму
28 сентября
Практика коллегии по экономическим спорам ВС РФ: обзор за август
28 сентября
Стали известны основные направления налоговой политики на 2023 – 2025 годы
28 сентября
В счете-фактуре хотят отражать стоимость прослеживаемых товаров
28 сентября
Суд счел нецелевыми расходы медорганизации на рекламу услуги по программе ОМС
28 сентября
Минтруд: как поступить, если мобилизованного уволили с 21 сентября
28 сентября
Правила лицензирования фармацевтической деятельности предлагают скорректировать
28 сентября
ВС РФ: если прежний принципал не расторг договор, новый может требовать от агента вернуть долг
28 сентября
Предельную базу по взносам с 2023 года предлагают считать иначе
28 сентября
Со следующего года планируют увеличить МРОТ на 963 руб.
28 сентября
Заявитель жалобы в УФАС не участвовал в госзакупке — суды не взыскали оплату услуг представителя
28 сентября
Порядок заполнения СЗВ-СТАЖ хотят скорректировать
28 сентября
Минцифры: как через Госуслуги подать заявление на отсрочку от мобилизации
27 сентября
Планируют урегулировать служебные отношения с госслужащими в период частичной мобилизации
27 сентября
С 2023 года предлагают увеличить минимальные цены на крепкий алкоголь
27 сентября
Госдума одобрила поправки к ТК РФ с гарантиями для мобилизованных работников
27 сентября
О приостановке и возобновлении трудового договора предлагают отчитываться в ПФР
27 сентября
Господдержку на зарплаты медикам и выплаты за выявление онкологии хотят продлить до конца 2025 года
27 сентября
Учреждение отклонилось от сметы, приложенной к заявке на субсидию, — суд не увидел нецелевки
27 сентября
Инспекция вправе не принять декларацию, сданную в последний день налогового периода, подтвердил суд
27 сентября
Суд определил, что считать датой подачи электронного расчета 4-ФСС
27 сентября
ЖКХ и ресурсоснабжение: уточнили, как в 2022 году начислять и уплачивать пени
27 сентября
Опубликовали список из 195 основных специальностей в сферах ИТ и связи для отсрочки от мобилизации
27 сентября
Споры с совместителями: важные выводы из практики судов за 2021 – 2022 годы
27 сентября
Госконтракт не подписали из-за резкого повышения цен — суд не нашел оснований для РНП
5 апреля 2019

Строительный бизнес опять ждут масштабные изменения: обзор новых проектов

В Госдуму внесли два проекта. Один касается формы и содержания ДДУ, создания единого реестра проблемных объектов, маткапитала и счетов эскроу, а второй — досрочного прекращения договоров страхования ответственности застройщиков.

Электронный ДДУ

В законе четко укажут, что заключать ДДУ можно в форме электронного документа (стр. 6 проекта N 681472-7). Его нужно будет заверять усиленной квалифицированной электронной подписью.

Минэкономразвития должно будет установить:

  • формы договора и соглашения о внесении в него изменений;
  • форму договора об уступке прав требований по ДДУ;
  • требования к заполнению этих форм и к их форматам.

Поправки коснутся и содержания договора. В него нужно будет включить предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию.

Вместо способов обеспечения исполнения обязательств застройщика в ДДУ нужно будет указать одно из условий привлечения денег дольщиков:

  • исполнение обязанности по уплате взносов в компенсационный фонд (это не относится к тем, кто получил разрешение на строительство до 1 июля 2018 года);
  • размещение денег дольщиков на счетах эскроу.

Единый реестр проблемных объектов

В этот реестр войдет информация об объектах недвижимости, по которым больше чем на полгода нарушены сроки (стр. 19 проекта N 681472-7):

  • завершения строительства;
  • передачи объекта дольщику.

В реестр также будут включать сведения о недвижимости, застройщик которой признан банкротом и по нему открыто конкурсное производство.

Информация в реестре будет открытой и общедоступной. Исключение — сведения, доступ к которым ограничен законодательством.

Сейчас реестры проблемных объектов существуют на уровне регионов, а единого федерального нет.

Взносы застройщиков за машино-места и нежилые помещения

Застройщики должны будут отчислять 1,2% от цены каждого ДДУ, который предусматривает передачу не только жилого помещения. По проекту это могут быть машино-места и нежилые помещения (стр. 76 проекта N 681472-7).

Таким образом, при банкротстве застройщика фонд защиты прав граждан-дольщиков будет им выплачивать возмещение также в отношении машино-мест и нежилых помещений.

Материнский капитал и счета эскроу

Деньги материнского (семейного) капитала можно будет направить на счета эскроу (стр. 50 проекта N 681472-7). По мнению авторов проекта, сейчас в этом вопросе есть неопределенность.

Напомним, застройщики при продаже недвижимости должны будут использовать счета эскроу с 1 июля. Подробнее об этом читайте в нашем обзоре.

Страхование гражданской ответственности застройщика и поручительство банка

Договоры об обеспечении исполнения обязательств застройщика по общему правилу будут досрочно прекращены (стр. 4 проекта N 681488-7). Речь идет о договоре страхования гражданской ответственности застройщика и договоре поручительства банка, которые гарантируют передачу жилья. Дата прекращения договоров — день вступления в силу проектируемого закона (пока точной даты нет).

У страховщика будет право на часть полученной страховой премии пропорционально времени, когда действовало страхование. Другую часть премии нужно будет передать фонду защиты прав дольщиков за вычетом расходов на ведение дела. То же самое относится и к банкам в части полученной платы по договору поручительства.

Таким образом, если застройщик обанкротится, ответственность перед дольщиками будет нести только указанный фонд.