С жилых объектов на счетах 619, 620 или 621 банки платят налог на имущество по кадастровой стоимости

ФНС разослала разъяснение Минфина, составленное с учетом позиции Центробанка, которое касается следующей ситуации.

Кредитные организации могут учитывать жилые объекты и помещения, в частности, на таких балансовых счетах, как:

• 619 "Недвижимость, временно не используемая в основной деятельности";
• 620 "Долгосрочные активы, предназначенные для продажи";
• 621 "Средства труда и предметы труда, полученные по договорам отступного, залога, назначение которых не определено".

Как следует из разъяснения министерства, имущество, учитываемое на указанных счетах, не признается основным средством и по общему правилу не облагается налогом. Однако жилые объекты и помещения могут облагаться налогом, даже когда не являются основными средствами. С них нужно заплатить налог на имущество по кадастровой стоимости, если:

• законом субъекта РФ установлены особенности определения налоговой базы по кадастровой стоимости;
• объекты учтены, к примеру, на счетах 619, 620 или 621.

Ранее Минфин указывал: по жилой квартире, учитываемой на счете 620, базу следует считать по среднегодовой стоимости. Она должна быть сформирована по правилам ведения бухучета на соответствующую дату остаточной стоимости основного средства.

Полагаем, если организация будет следовать новому подходу, риск возникновения претензий со стороны налоговых органов минимален.