Судебный запрет на регистрацию прав не мешает регистрировать в ЕГРП смену залогодержателя

В деле, которое рассмотрел ВС РФ, общество приобрело у банка залоговые права и хотело зарегистрировать смену залогодержателя. Управление Росреестра отказало ему: оказалось, что в отношении предмета залога введен запрет регистрационных действий. Такую обеспечительную меру установил суд по спору с участием собственника заложенной недвижимости.

Верховный суд посчитал, что регистрацию надо провести: запись о смене залогодержателя – это не то регистрационное действие, которое создает новое обременение или влечет отчуждение имущества. Поэтому и запрет как обеспечительная мера на ее совершение этой записи не распространяется. Дело в том, что этот запрет суда не позволял регистрировать именно обременения или отчуждение имущества. А смена записи о личности залогодержателя не относится ни к тому, ни к другому.

Позиция ВС РФ поможет новому залогодержателю, например, если он планирует включить свои требования, обеспеченные залогом, в реестр требований кредиторов при банкротстве. Без регистрации смены залогодержателя это сделать невозможно – в реестре так и будет указан прежний залогодержатель. Поэтому в случае отказа управления Росреестра его решение лучше оспорить в суде.