Важные новости для юриста за неделю с 17 по 21 августа

1. Топ-3 "поворотных" дел арбитражных судов округов для юриста: июль 2026 года
2. Форма заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной изменится с 30 августа
3. Обновлены правила маркировки молочных каш, мясных изделий и сладостей
4. Маркировка стройматериалов: на полгода отложен старт передачи сведений об обороте и выводе из него
5. ЦБ РФ не станет наказывать участников финансового рынка за непредставление сведений о смене адреса
6. Росфинмониторинг напомнил риелторам признаки подозрительных операций по купле-продаже недвижимости
7. Чужая постройка на арендуемом участке: ВС РФ разъяснил, как рассчитывать неосновательное обогащение
8. Минстрой сообщил, как применять порядок оформления приемки работ по ремонту общего имущества в МКД
9. Застройщики станут предоставлять рассрочку по ДДУ с учетом спецтребований – проект Минстроя
10. ЦБ РФ подготовил для банков правила направления информации в единую систему учета платежных карт

1. Топ-3 "поворотных" дел арбитражных судов округов для юриста: июль 2026 года

Анонс обзора:

• Аренда имущества банкрота по заниженной цене.
• Субсидиарная ответственность номинального директора.
• Исполнительский иммунитет.

Подробнее в нашем обзоре.

2. Форма заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной изменится с 30 августа

В форме заявления, которое составляют в рамках обязательной досудебной процедуры, появится раздел III.I "Сведения о собственнике". Его нужно заполнять, если заявление подает правообладатель – не собственник.

В новом разделе надо отразить:

• Ф.И.О. гражданина или полное наименование юрлица и его организационно-правовую форму по данным из ЕГРЮЛ. Если недвижимость публичная, то следует полностью назвать орган госвласти либо местного самоуправления;
• наименование и реквизиты согласия собственника (физического или юридического лица) установить кадастровую стоимость в размере рыночной;
• почтовый адрес и электронную почту, если она есть.

30 августа 2026 года уберут противоречие между формой и требованиями к ее заполнению, из-за которого непонятно, нужно ли указывать телефон заявителя. Требования приведут в соответствие с формой: телефон оставляют по желанию.

Также уточнят, что в разделе II "Сведения о заявителе" надо указывать полное наименование, например, организации.

💡 Напомним, нужно согласие собственника, чтобы заявление мог подать, например, арендатор. Это не касается публичных объектов.

Документ: Приказ Росреестра от 01.06.2026 N П/0276/26

3. Обновлены правила маркировки молочных каш, мясных изделий и сладостей

Отложили старт маркировки отдельных видов каш. В средство идентификации мясных изделий разрешили включать данные о весе. Расширили перечень товаров, на которые не распространяются правила маркировки сладостей. Поправки вступили в силу.

Сведения о вводе в оборот и об обороте молочных каш предстоит направлять в систему "Честный знак" с 1 сентября 2027 года, а о выводе из оборота – с 1 декабря 2027 года. Речь идет об изделиях, которые соответствуют кодам 1901 10 000 0, 1904 20 100 0 ТН ВЭД ЕАЭС и 10.86.10.123, 10.86.10.136, 10.86.10.400 ОКПД 2. Это, например, сухие или готовые к употреблению каши для детей раннего возраста.

Некоторые виды молочных каш предстояло маркировать с 1 сентября 2026 года в рамках правил, установленных для бакалейных товаров, но их вывели из-под действия этих правил. Сейчас к ним применяют порядок маркировки молочной продукции.

В код маркировки мясных изделий в потребительской упаковке можно включать сведения о весе, если он отличается у разных единиц товара с одним кодом. При усыхании товара вес можно изменить. Для этого в систему "Честный знак" направляют ИНН, код идентификации и информацию о новом весе.

Больше не нужно наносить средства идентификации на штучную шарообразную карамель весом до 30 г, которая закреплена на палочке-держателе и упакована путем скручивания материала прямо на продукте (коды 1704 ТН ВЭД ЕАЭС и 10.82.23.129 ОКПД 2). При этом вторичную (групповую) упаковку при ее наличии надо маркировать.

Документы: Постановление Правительства РФ от 13.08.2026 N 1009; Постановление Правительства РФ от 18.08.2026 N 1017

4. Маркировка стройматериалов: на полгода отложен старт передачи сведений об обороте и выводе из него

Направлять в систему "Честный знак" данные об обороте и выводе из оборота отдельных стройматериалов в потребительской упаковке предстоит с 1 июня 2027 года. Ранее планировали начать с 1 декабря 2026 года, но срок перенесли, чтобы бизнес смог полностью наладить процессы.

Изменения затрагивают продукцию с подходящими кодами ТН ВЭД ЕАЭС и ОКПД 2, например гипс, цемент, строительные смеси и растворы, замазки, шпатлевки, герметики, мастики.

Документ: Постановление Правительства РФ от 13.08.2026 N 1008

5. ЦБ РФ не станет наказывать участников финансового рынка за непредставление сведений о смене адреса

С 25 августа 2026 года регулятор не будет применять меры к отдельным участникам финрынка за непредставление сведений об изменении адреса в пределах места нахождения. Такое решение принято для снижения нагрузки, поскольку ЦБ РФ может получать сведения из ЕГРЮЛ автоматически.

Документ: Информационное письмо Банка России от 20.08.2026 N ИН-02-14/29

6. Росфинмониторинг напомнил риелторам признаки подозрительных операций по купле-продаже недвижимости

Повышенного внимания требуют сделки, одной из сторон по которым выступают участники федеральных, региональных либо муниципальных целевых программ или нацпроектов. Речь идет о тех, что обеспечивают жильем либо улучшают жилищные условия отдельных категорий граждан, в т.ч. социально незащищенных.

То же касается, например, таких случаев:

• одна сторона – нерезидент;
• контрагенты рассчитываются наличными (полностью или частично);
• одно физлицо много раз (хотя бы трижды) покупает или продает объекты;
• гражданин либо организация многократно (3 раза и более) совершает сделки с одной и той же недвижимостью;
• цена имущества отличается от рыночной (минимум в 2 раза) или явно не соответствует вероятному благосостоянию клиента.

Эти обстоятельства не означают, что операции незаконные. Однако нужно их тщательно анализировать, пересматривать уровни риска клиентов и т.д.

💡 Напомним, для упомянутых и прочих признаков предусмотрены коды, которые указывают при направлении сведений в Росфинмониторинг.

Документ: Информационное сообщение Росфинмониторинга от 19.08.2026

Рекомендуем: Как составить договор об оказании риелторских услуг

7. Чужая постройка на арендуемом участке: ВС РФ разъяснил, как рассчитывать неосновательное обогащение

Компания арендовала участок. Позже она выяснила, что его часть занимает здание другого общества, и попросила взыскать с него неосновательное обогащение в размере рыночной цены аренды этой земли. Первая инстанция и кассация удовлетворили иск.

ВС РФ отметил: ситуация, когда арендатор участка платит его правообладателю, но землю использует и другое лицо, может быть примером сбережения имущества. В таком случае арендатор вправе требовать неосновательное обогащение в размере части платы, которую внес за участок. Эта часть должна быть пропорциональна занимаемой данным лицом площади.

Оснований считать, что общество обогатилось за счет компании на сумму рыночной цены аренды, нет.

Верховный суд оставил в силе постановление апелляции с аналогичной позицией.

Документ: Определение ВС РФ от 14.08.2026 N 308-ЭС26-2637

Рекомендуем: Ищем судебную практику эффективно: специальная карточка поиска

8. Минстрой сообщил, как применять порядок оформления приемки работ по ремонту общего имущества в МКД

С 1 сентября 2026 года оформлять акты приемки в рамках содержания и текущего ремонта общего имущества надо по правилам Минстроя. Он пояснил: их надо соблюдать в части работ или услуг, которые выполнят либо окажут с этой даты. До конца августа можно руководствоваться договором.

Правила распространяются только на случаи, когда собственники обязаны избрать совет МКД.

При отказе подписать акт управляющая компания или другой исполнитель вправе провести с председателем либо членами совета МКД дополнительные мероприятия. Речь идет о согласительном совещании, осмотре элементов общего имущества и др. Акт приемки, который оформят после этого, может отличаться от первоначального, например, по составу и количественным характеристикам работ или услуг.

Документ: Письмо Минстроя России от 13.08.2026 N 50270-ДН/04

9. Застройщики станут предоставлять рассрочку по ДДУ с учетом спецтребований – проект Минстроя

Согласно поправкам ДДУ с рассрочкой будет только электронным. Заверять его нужно квалифицированной ЭП, а форма документа должна отвечать требованиям Росреестра. Стороны смогут закрепить, что дольщик обязан полностью выплатить цену договора после того, как застройщик получит разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В ДДУ с рассрочкой укажут в том числе:

• количество, размер и периодичность платежей;
• способ общения с дольщиком по поводу рассрочки;
• реквизиты счета в уполномоченном банке для перевода денег после ввода объекта в эксплуатацию (если рассрочка продолжит действовать).

Дата последнего платежа должна быть не позже 3 лет с момента, когда истечет предполагаемый срок получения упомянутого разрешения. Срок определят по проектной декларации на день сделки.

Данные изменения планируют применять к ДДУ, которые заключат с 1 сентября 2027 года.

Минстрой пояснил: сейчас застройщики принимают оплату частями, но период внесения денег ограничен датой ввода объекта в эксплуатацию.

Публичное обсуждение новшеств завершат 28 августа.

Документ: Проект федерального закона

10. ЦБ РФ подготовил для банков правила направления информации в единую систему учета платежных карт

По проекту не позже 1 сентября 2027 года надо будет направить в систему данные в том числе о номерах и видах действующих карт, которые банк выдал физлицам до вступления в силу указания. Оно может заработать (кроме двух пунктов) со дня опубликования, но не ранее 1 сентября 2026 года.

С 1 сентября 2027 года при передаче информации о выдаче карты среди прочего нужно учитывать, что ее сочтут предоставленной с момента присвоения ей в автоматизированной банковской системе данных о держателе.

Информацию о прекращении использования карты в зависимости от ситуации придется направлять:

• сразу после того, как банк получит от клиента уведомление об отказе от карты или передаст ему сообщение о ее бессрочной блокировке;
• в день расторжения договора банковского счета, который привязан к карте, или соглашения о ее использовании. Речь идет о случаях, когда перед расторжением не было упомянутого уведомления либо сообщения.

Новшества касаются карт, с помощью которых можно переводить средства. Соблюдать правило будут не только банки, но и другие операторы по переводу денег.

🔔 Напомним, с 1 сентября 2027 года банки смогут выдать одному и тому же физлицу в совокупности максимум 20 таких карт, если ЦБ РФ не установит более высокий лимит. Перед каждым оформлением карты банк проверит через систему, превышено ограничение или нет.

Документ: Проект указания Банка России