ВС РФ отменил возмещение арендной платы, внесенной во время спора о цене выкупа публичного имущества

Субъект МСП хотел воспользоваться преимущественным правом приобрести арендуемую недвижимость, но не согласился с ценой. Разногласия разрешил суд. Затем субъект МСП попросил взыскать с департамента городского имущества убытки в виде арендных платежей, которые уплатил за период разбирательства, и проценты по ст. 395 ГК РФ. Три инстанции согласились с иском в части убытков.

По мнению ВС РФ, урегулирование разногласий по цене имущества не дает оснований взыскать платежи по действующему договору, которые внесли во время судебного спора. Это касается ситуаций, когда нет доказательств недобросовестности госоргана и незаконности отчета оценщика.

Субъект МСП может получить возмещение убытков в виде арендной платы, если публичный орган:

• предложил цену, которую оценщик определил незаконно. Речь идет о случае, когда орган не должен был принимать отчет и направлять договор купли-продажи с заведомо недостоверной ценой;
• уклонялся от предоставления преимущественного права выкупа или отказал в нем;
• допустил незаконное бездействие, не соблюдал сроки по Закону об отчуждении публичного имущества, которое арендует малый и средний бизнес.

В данном деле нет доказательств в том числе противоправных действий или бездействия департамента. Верховный суд в иске отказал.