Отсрочка, рассрочка, инвестиционный кредит: ФНС подготовила доптребования к имуществу

Что можно передать в залог

Предполагается, что предметом залога может быть любое имущество, в т.ч. вещи и имущественные права. Исключение – имущество, на которое нельзя обратить взыскание, требования, неразрывно связанные с личностью кредитора.

В залог можно передать:

• недвижимость;
• землю;
• транспорт;
• оборудование;
• иное ликвидное или дорогостоящее имущество.

В залог нельзя передать:

• дебиторскую задолженность, имущественные права;
• деньги на счетах и вкладах;
• имущество в лизинге;
• предметы, изъятые из оборота (оружие, наркотические, радиоактивные, взрывчатые вещества и т.п.);
• незарегистрированные строения и нежилые помещения, которые должны быть зарегистрированы;
• непригодные для использования строения;
• самовольно возведенные и бесхозные объекты;
• объекты незавершенного строительства по действующему договору подряда;
• выпущенные нерезидентами ценные бумаги и др.

Какие есть требования к предмету залога

Договор залога можно заключить, если предмет соответствует, в частности, таким доптребованиям:

• принадлежит залогодателю на праве собственности или хозведения;
• находится в собственности правоспособных юрлиц – резидентов РФ;
• находится в РФ (кроме ЗАТО);
• на него нет прав третьих лиц и прав временного безвозмездного пользования;
• в части его нет залоговых прав третьих лиц, судебных споров о правах на него, иных ограничений.

Какое имущество признают неликвидным

К неликвидному и низколиквидному имуществу можно отнести, например:

• ценные бумаги, обращающиеся на ОРЦБ;
• имущество с ограниченным сроком годности;
• драгоценные камни и уникальные ювелирные изделия;
• предметы искусства, раритеты, коллекции;
• объекты интеллектуальной собственности;
• опытные образцы промышленных изделий;
• морально и физически устаревшее движимое имущество;
• сети связи, коммуникационное оборудование, офисную оргтехнику;
• быстро изнашиваемое оборудование (со сроком годности до года).

Такое имущество нежелательно для залога. Исключение – если нет имущества, которое соответствует доптребованиям.

Как определить стоимость предмета залога

Стоимость предмета залога нужно соизмерить с суммой налогов (взносов, пеней, штрафов и т.д.), по которым нужна отсрочка (рассрочка, инвестиционный кредит).

Рыночную стоимость предмета залога должен определить оценщик. Желательно, чтобы в его отчете были данные о ликвидационной стоимости имущества. Если стоимость в отчете без НДС, то оценочная стоимость будет не менее 120% от размера обязательств по уплате налогов (сборов, взносов).

Отчет об оценке нужно подтвердить положительным заключением о соответствии СРО оценщиков, если есть существенное увеличение стоимости (от 20% кадастровой либо ориентировочной цены имущества).