Зк рф изъятие
Подборка наиболее важных документов по запросу Зк рф изъятие (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 04.07.2024 N 03-07-11/62429 <Возмещение за изъятый участок облагается налогом на прибыль>
(Дегтяренко А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 19)Полномочиями на принудительное изъятие земельных участков для госнужд обладают субъекты РФ, а для муниципальных нужд - органы местного самоуправления (п. 1 ст. 10, п. 1 ст. 11 ЗК РФ). Изъять участок могут, например:
(Дегтяренко А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 19)Полномочиями на принудительное изъятие земельных участков для госнужд обладают субъекты РФ, а для муниципальных нужд - органы местного самоуправления (п. 1 ст. 10, п. 1 ст. 11 ЗК РФ). Изъять участок могут, например:
Статья: Изъятие имущества для госнужд: будут ли налог на прибыль и НДС?
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 34)В соответствии с п. 1 ст. 57 ЗК РФ убытки, причиненные изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, подлежат возмещению в полном объеме. Правила возмещения убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 N 262, не предусматривают включения в сумму возмещения налога на прибыль, подлежащего уплате собственником земельного участка, изъятого для государственных нужд. Следовательно, взимание с собственника земельного участка, изъятого для государственных нужд, налога на прибыль с суммы возмещения нарушало бы принцип полного возмещения, определенный законодателем для таких случаев. Так как в рассматриваемом случае имело место прекращение права владения и пользования земельным участком при его изъятии, а также лишение компании права собственности на иное имущество, расположенное на данном участке, средства, полученные компанией в виде компенсации указанных убытков, не подлежали включению в налоговую базу при исчислении налога на прибыль.
(Мокроусов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 34)В соответствии с п. 1 ст. 57 ЗК РФ убытки, причиненные изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, подлежат возмещению в полном объеме. Правила возмещения убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 N 262, не предусматривают включения в сумму возмещения налога на прибыль, подлежащего уплате собственником земельного участка, изъятого для государственных нужд. Следовательно, взимание с собственника земельного участка, изъятого для государственных нужд, налога на прибыль с суммы возмещения нарушало бы принцип полного возмещения, определенный законодателем для таких случаев. Так как в рассматриваемом случае имело место прекращение права владения и пользования земельным участком при его изъятии, а также лишение компании права собственности на иное имущество, расположенное на данном участке, средства, полученные компанией в виде компенсации указанных убытков, не подлежали включению в налоговую базу при исчислении налога на прибыль.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 41 "Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков" ЗК РФПоложения статей 40, 41 ЗК РФ изъятий из данного запрета не содержат, поскольку касаются лишь прав пользования земельным участком, но не распоряжения им."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 56.2 "Органы, принимающие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФ"По смыслу пункта 1 статьи 279 ГК РФ и статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется уполномоченным органом в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015)Статьей 56.4 ЗК РФ предусмотрена возможность изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд не только по инициативе уполномоченных федеральных органов государственной власти, исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления, но и по ходатайству организаций, перечисленных в пункте 1 указанной нормы. Перечень таких организаций утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2015 г. N 442.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015)Статьей 56.4 ЗК РФ предусмотрена возможность изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд не только по инициативе уполномоченных федеральных органов государственной власти, исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления, но и по ходатайству организаций, перечисленных в пункте 1 указанной нормы. Перечень таких организаций утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2015 г. N 442.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)В соответствии с подп. 2 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)В соответствии с подп. 2 ст. 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)С 1 января 2025 г. была введена ст. 85.1 ЗК РФ ("Освоение земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использование"). В соответствии со ст. 284 ГК РФ, ст. 45 ЗК РФ при изъятии земельного участка, который не используется по целевому назначению в предусмотренный законом трехлетний срок (если более длительный срок не установлен ФЗ), не включается время, необходимое для освоения участка. Но для земель, отношения по поводу которых подпадают под действие ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения, срок освоения земельного участка включается в этот трехлетний период (п. 3 ст. 6 названного ФЗ).
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)С 1 января 2025 г. была введена ст. 85.1 ЗК РФ ("Освоение земельных участков из состава земель населенных пунктов и их использование"). В соответствии со ст. 284 ГК РФ, ст. 45 ЗК РФ при изъятии земельного участка, который не используется по целевому назначению в предусмотренный законом трехлетний срок (если более длительный срок не установлен ФЗ), не включается время, необходимое для освоения участка. Но для земель, отношения по поводу которых подпадают под действие ФЗ об обороте земель сельскохозяйственного назначения, срок освоения земельного участка включается в этот трехлетний период (п. 3 ст. 6 названного ФЗ).
Готовое решение: Какие земли облагаются земельным налогом, а какие - нет
(КонсультантПлюс, 2026)Перечень земель, которые изъяты из оборота, приведен в п. 4 ст. 27 ЗК РФ. Это особые земли, они в частную собственность не предоставляются (п. 2 ст. 27 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Перечень земель, которые изъяты из оборота, приведен в п. 4 ст. 27 ЗК РФ. Это особые земли, они в частную собственность не предоставляются (п. 2 ст. 27 ЗК РФ).
Статья: Изъятие объектов недвижимости для публичных нужд: тактика защиты интересов собственника
(Савкунова А.Э.)
("Арбитражные споры", 2026, N 1)В соответствии с пунктом 1 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для публичных нужд в целях строительства, реконструкции объектов публичного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены:
(Савкунова А.Э.)
("Арбитражные споры", 2026, N 1)В соответствии с пунктом 1 статьи 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для публичных нужд в целях строительства, реконструкции объектов публичного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены:
Статья: Изъятие земельных участков в целях комплексного развития территории: проблема идентификации публичных нужд
(Харинов И.Н., Киль Ю.Э.)
("Закон", 2022, N 12)Если применять к изъятию для целей КРТ положения п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ (изъятие в "иных" целях), то, выходит, изъять земельные участки, например, в целях КРТ нежилой застройки не представляется возможным в принципе, поскольку в границы КРТ нежилой застройки не подлежат включению МКД. При ограниченной возможности применения п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ (по сути, только к аварийным МКД, подлежащим сносу) единственно возможным остается применение п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ, однако это значительно ограничивает реализацию КРТ, поскольку в таком случае каждый проект КРТ должен быть обоснован целями строительства, реконструкции объектов публичного значения, что также не соответствует положениям главы 10 ГрК.
(Харинов И.Н., Киль Ю.Э.)
("Закон", 2022, N 12)Если применять к изъятию для целей КРТ положения п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ (изъятие в "иных" целях), то, выходит, изъять земельные участки, например, в целях КРТ нежилой застройки не представляется возможным в принципе, поскольку в границы КРТ нежилой застройки не подлежат включению МКД. При ограниченной возможности применения п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ (по сути, только к аварийным МКД, подлежащим сносу) единственно возможным остается применение п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ, однако это значительно ограничивает реализацию КРТ, поскольку в таком случае каждый проект КРТ должен быть обоснован целями строительства, реконструкции объектов публичного значения, что также не соответствует положениям главы 10 ГрК.
Статья: Какие налоговые последствия влечет изъятие земли и недвижимости для госнужд
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 27)Также есть письмо от 21.11.2019 N 03-03-06/1/90029, где Минфин России сослался на постановление Президиума ВАС РФ от 23.06.2009 N 2019/09, в котором сделан вывод, что средства, полученные налогоплательщиком в виде компенсации убытков, причиненных в результате изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, не подлежат включению в налоговую базу при исчислении налога на прибыль. Президиум ВАС РФ объяснил это тем, что в соответствии с п. 1 ст. 57 ЗК РФ убытки, причиненные изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, подлежат возмещению в полном объеме. Правила возмещения убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 N 262, не предусматривают включения в сумму возмещения налога на прибыль, подлежащего уплате собственником земельного участка, изъятого для государственных нужд. Следовательно, взимание с собственника земельного участка, изъятого для государственных нужд, налога на прибыль с суммы возмещения нарушало бы принцип полного возмещения, определенный законодателем для таких случаев.
(Архаров М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 27)Также есть письмо от 21.11.2019 N 03-03-06/1/90029, где Минфин России сослался на постановление Президиума ВАС РФ от 23.06.2009 N 2019/09, в котором сделан вывод, что средства, полученные налогоплательщиком в виде компенсации убытков, причиненных в результате изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, не подлежат включению в налоговую базу при исчислении налога на прибыль. Президиум ВАС РФ объяснил это тем, что в соответствии с п. 1 ст. 57 ЗК РФ убытки, причиненные изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, подлежат возмещению в полном объеме. Правила возмещения убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 07.05.2003 N 262, не предусматривают включения в сумму возмещения налога на прибыль, подлежащего уплате собственником земельного участка, изъятого для государственных нужд. Следовательно, взимание с собственника земельного участка, изъятого для государственных нужд, налога на прибыль с суммы возмещения нарушало бы принцип полного возмещения, определенный законодателем для таких случаев.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд также предусмотрен гл. VII.1 Земельного кодекса РФ. Согласно ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Порядок изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд также предусмотрен гл. VII.1 Земельного кодекса РФ. Согласно ст. 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений:
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)5. В соответствии с п. 6 ст. 26 ФЗ от 31.12.2014 N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании гражданина, которому принадлежит расположенный на таком земельном участке жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК (30.10.2001) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на данный жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК, при изъятии данного жилого дома для государственных или муниципальных нужд этому гражданину наряду с рыночной стоимостью данного жилого дома выплачивается рыночная стоимость такого земельного участка.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)5. В соответствии с п. 6 ст. 26 ФЗ от 31.12.2014 N 499-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, если на земельном участке, находящемся в фактическом пользовании гражданина, которому принадлежит расположенный на таком земельном участке жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК (30.10.2001) либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на данный жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК, при изъятии данного жилого дома для государственных или муниципальных нужд этому гражданину наряду с рыночной стоимостью данного жилого дома выплачивается рыночная стоимость такого земельного участка.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае необходимости реализации публичных интересов земельное законодательство содержит такие институты, как резервирование (ст. 70.1 ЗК РФ) и изъятие земельных участков (ст. 49 ЗК РФ). В соответствии со ст. 70.1 ЗК РФ резервирование земель допускается по общему правилу в случаях, когда в соответствии с ЗК РФ допустимо изъятие в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. Исходя из п. 3 Постановления Правительства РФ от 22.07.2008 N 561 "О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд", решение о резервировании земель принимается по общему правилу на основании документации по планировке территории.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае необходимости реализации публичных интересов земельное законодательство содержит такие институты, как резервирование (ст. 70.1 ЗК РФ) и изъятие земельных участков (ст. 49 ЗК РФ). В соответствии со ст. 70.1 ЗК РФ резервирование земель допускается по общему правилу в случаях, когда в соответствии с ЗК РФ допустимо изъятие в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения. Исходя из п. 3 Постановления Правительства РФ от 22.07.2008 N 561 "О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд", решение о резервировании земель принимается по общему правилу на основании документации по планировке территории.
Статья: Изъятие недвижимого имущества для нужд обороны
(Турченюк С.Н., Горшков А.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Согласно статье 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным:
(Турченюк С.Н., Горшков А.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Согласно статье 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным:
Статья: КС оценит законность изъятия земли у владельцев без предварительной компенсации
(Абросимов Д., Шапенко В., Парасочка М., Алешкин А.А., Бежан А.)
("Жилищное право", 2026, N 4)Конституционный Суд РФ рассмотрел жалобу гражданина Александра Краснощекова об оспаривании п. 6 ст. 279, п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ, допускающих изъятие земельного участка для государственных нужд при отсутствии согласия с размером компенсации.
(Абросимов Д., Шапенко В., Парасочка М., Алешкин А.А., Бежан А.)
("Жилищное право", 2026, N 4)Конституционный Суд РФ рассмотрел жалобу гражданина Александра Краснощекова об оспаривании п. 6 ст. 279, п. 4 ст. 281 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ, допускающих изъятие земельного участка для государственных нужд при отсутствии согласия с размером компенсации.