Жск как застройщик
Подборка наиболее важных документов по запросу Жск как застройщик (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права членов ЖСК на жилые помещения: Член ЖСК хочет взыскать разницу в цене или расходы в связи с тем, что фактическая площадь переданного ему жилого помещения меньше проектной или помещение имеет иные недостатки
(КонсультантПлюс, 2025)ЖСК застройщиком объекта недвижимости не является, денежные средства Члена ЖСК перечислил застройщику по договору инвестирования строительства МКД. Истец является участником долевого строительства, за недостатки в объекте строительства отвечает застройщик
(КонсультантПлюс, 2025)ЖСК застройщиком объекта недвижимости не является, денежные средства Члена ЖСК перечислил застройщику по договору инвестирования строительства МКД. Истец является участником долевого строительства, за недостатки в объекте строительства отвечает застройщик
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 13 "Выплата возмещения гражданам" Федерального закона "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Основными задачами Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства, созданного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства. В целях реализации указанных задач Фонда, Законом N 218-ФЗ предусмотрен ряд механизмов защиты прав и законных интересов граждан. В частности, в соответствии с пунктом 1.1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ за счет имущества Фонда с учетом особенностей, указанных в статье 13.3 данного Федерального закона, предусмотрены выплаты возмещения гражданам - членам кооператива (ЖСК), требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как осуществляется процедура банкротства застройщика
(КонсультантПлюс, 2025)7.1. Какие условия надо соблюсти для передачи ЖСК, созданному участниками строительства, прав застройщика
(КонсультантПлюс, 2025)7.1. Какие условия надо соблюсти для передачи ЖСК, созданному участниками строительства, прав застройщика
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением (квартирой), приобретенным по договору об участии в ЖСК в связи с банкротством застройщика, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 18.01.2024 N 03-04-05/3276)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением (квартирой), приобретенным по договору об участии в ЖСК в связи с банкротством застройщика, в целях НДФЛ при продаже.
(Письмо Минфина России от 18.01.2024 N 03-04-05/3276)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения жилым помещением (квартирой), приобретенным по договору об участии в ЖСК в связи с банкротством застройщика, в целях НДФЛ при продаже.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)К. обратилась в суд с иском к ЖСК (застройщик N 2) о признании права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры, согласно экспликации (плану) этажей проекта, общей площадью 42,91 кв. м, расположенной на 8-м этаже 1-го подъезда в не завершенном строительством объекте - жилом доме. В обоснование заявленных требований истица указала, что между ней и потребительским кооперативом был заключен договор, на основании которого кооператив предоставил ей заем в целях приобретения указанной однокомнатной квартиры. 21 марта 2006 г. между обществом (застройщик N 1) и К. заключен договор на долевое строительство кирпичного, десятиэтажного жилого дома. Обязательства по договору истица выполнила в полном объеме. Впоследствии названное общество было признано банкротом и ликвидировано, не завершенный строительством жилой дом передан ЖСК (ответчику по делу), осуществляющему строительство указанного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)К. обратилась в суд с иском к ЖСК (застройщик N 2) о признании права собственности на долю в виде однокомнатной квартиры, согласно экспликации (плану) этажей проекта, общей площадью 42,91 кв. м, расположенной на 8-м этаже 1-го подъезда в не завершенном строительством объекте - жилом доме. В обоснование заявленных требований истица указала, что между ней и потребительским кооперативом был заключен договор, на основании которого кооператив предоставил ей заем в целях приобретения указанной однокомнатной квартиры. 21 марта 2006 г. между обществом (застройщик N 1) и К. заключен договор на долевое строительство кирпичного, десятиэтажного жилого дома. Обязательства по договору истица выполнила в полном объеме. Впоследствии названное общество было признано банкротом и ликвидировано, не завершенный строительством жилой дом передан ЖСК (ответчику по делу), осуществляющему строительство указанного дома.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Суд исходил из того, что Г. приобрел права участника долевого строительства в результате неоднократной уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО "Этажи" (участник долевого строительства) и ЖСК "Медик-3" (застройщик) и являлся членом ЖСК "Медик-3".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Суд исходил из того, что Г. приобрел права участника долевого строительства в результате неоднократной уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве, заключенному между ООО "Этажи" (участник долевого строительства) и ЖСК "Медик-3" (застройщик) и являлся членом ЖСК "Медик-3".
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Возможным решением проблемы увеличения трансакционных издержек вследствие увеличения количества соарендаторов могло бы стать создание жилищно-строительного кооператива <15> (далее - ЖСК). В соответствии с ч. 2 ст. 110 Жилищного кодекса РФ кооператив при реконструкции и строительстве многоквартирного дома выступает в качестве застройщика, при этом члены кооператива обязаны выплатить паевой взнос. В качестве паевого взноса может быть внесено право собственности на объект незавершенного строительства - необходимое условие, позволяющее ЖСК выступать застройщиком. В таком случае кооператив, выступая заказчиком строительства, должен будет заключить договор с ТЗ, согласно которому последний возьмет на себя обязанность по заключению договоров с шестью указанными контрагентами. Число связей, необходимых для вступления в соглашения для завершения строительства многоквартирного дома, будет равным 7.
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Возможным решением проблемы увеличения трансакционных издержек вследствие увеличения количества соарендаторов могло бы стать создание жилищно-строительного кооператива <15> (далее - ЖСК). В соответствии с ч. 2 ст. 110 Жилищного кодекса РФ кооператив при реконструкции и строительстве многоквартирного дома выступает в качестве застройщика, при этом члены кооператива обязаны выплатить паевой взнос. В качестве паевого взноса может быть внесено право собственности на объект незавершенного строительства - необходимое условие, позволяющее ЖСК выступать застройщиком. В таком случае кооператив, выступая заказчиком строительства, должен будет заключить договор с ТЗ, согласно которому последний возьмет на себя обязанность по заключению договоров с шестью указанными контрагентами. Число связей, необходимых для вступления в соглашения для завершения строительства многоквартирного дома, будет равным 7.
Статья: Организационные договоры в сфере общей жилищной собственности
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2021, N 10)Договор управления многоквартирным домом представляет собой относительно новую договорную конструкцию. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация, имеющая соответствующую лицензию, по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, ЖК, ЖСК или застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(Формакидов Д.А.)
("Юрист", 2021, N 10)Договор управления многоквартирным домом представляет собой относительно новую договорную конструкцию. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация, имеющая соответствующую лицензию, по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ, ЖК, ЖСК или застройщика в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Статья: О перспективах сохранения в российском законодательстве организационно-правовой формы жилищного кооператива
(Балановский А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом <4>. Статьей 112 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено количество членов жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива, которое не может быть менее пяти, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме <5>. Если жилищный кооператив приобретает многоквартирный дом на средства членов кооператива, то жилищно-строительный кооператив выступает застройщиком, при этом у жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива существует одинаковое функциональное назначение - возможность реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома.
(Балановский А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Согласно ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных ЖК РФ, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом <4>. Статьей 112 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено количество членов жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива, которое не может быть менее пяти, но не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме <5>. Если жилищный кооператив приобретает многоквартирный дом на средства членов кооператива, то жилищно-строительный кооператив выступает застройщиком, при этом у жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива существует одинаковое функциональное назначение - возможность реконструкции и последующего содержания многоквартирного дома.