Земли сельскохозяйственного назначения иностранный
Подборка наиболее важных документов по запросу Земли сельскохозяйственного назначения иностранный (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оборот земель сельскохозяйственного назначения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Еще более существенные ограничения установлены для земельных участков, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения. Согласно ст. 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Любой земельный участок является физически делимым, однако юридически он делим до тех пор, пока в результате деления образуется самостоятельный земельный участок не меньше минимального размера, установленного законодательством соответствующего субъекта Федерации, и имеющий кадастровый номер. Таким образом, часть земельного участка без выделения ее в самостоятельный земельный участок не может быть предметом сделок, в том числе ипотеки.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Еще более существенные ограничения установлены для земельных участков, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения. Согласно ст. 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Любой земельный участок является физически делимым, однако юридически он делим до тех пор, пока в результате деления образуется самостоятельный земельный участок не меньше минимального размера, установленного законодательством соответствующего субъекта Федерации, и имеющий кадастровый номер. Таким образом, часть земельного участка без выделения ее в самостоятельный земельный участок не может быть предметом сделок, в том числе ипотеки.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"Статья 3. Права иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства, а также юридических лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения
"Обзор практики разрешения судами споров, связанных с защитой иностранных инвесторов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Таким образом, норма непосредственного применения исключает возможность перехода права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, к иностранному юридическому лицу. В связи с этим отказ регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на такой земельный участок является правомерным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)Таким образом, норма непосредственного применения исключает возможность перехода права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, к иностранному юридическому лицу. В связи с этим отказ регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности на такой земельный участок является правомерным.
Статья: Влияние принципа деления земель по целевому назначению на категории на развитие судебной практики в России
(Калашник Н.И., Трубникова О.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 2)Применение принципа деления земель по целевому назначению на категории получило свое развитие в отечественной судебной практике. Как неоднократно отмечалось Конституционным Судом РФ, указанный принцип призван обеспечить одновременно эффективное использование земельных участков и охрану земли как важнейшего базового компонента окружающей среды <10>. Развитие идеи сохранения природных богатств Российской Федерации и обеспечения права граждан на благоприятную окружающую среду нашло свое отражение также в других определениях Конституционного Суда РФ (Определения от 3 июля 2018 г., от 29 мая 2019 г.), где отмечается, например, что установленные в земельном законодательстве ограничения использования земель (земельных участков) сельскохозяйственного назначения иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическим лицами только на праве аренды обусловлены, по мнению Конституционного Суда, необходимостью "обеспечить суверенные права Российской Федерации на ее природные богатства и ресурсы, защитить интересы российской экономики..." <11>.
(Калашник Н.И., Трубникова О.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 2)Применение принципа деления земель по целевому назначению на категории получило свое развитие в отечественной судебной практике. Как неоднократно отмечалось Конституционным Судом РФ, указанный принцип призван обеспечить одновременно эффективное использование земельных участков и охрану земли как важнейшего базового компонента окружающей среды <10>. Развитие идеи сохранения природных богатств Российской Федерации и обеспечения права граждан на благоприятную окружающую среду нашло свое отражение также в других определениях Конституционного Суда РФ (Определения от 3 июля 2018 г., от 29 мая 2019 г.), где отмечается, например, что установленные в земельном законодательстве ограничения использования земель (земельных участков) сельскохозяйственного назначения иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическим лицами только на праве аренды обусловлены, по мнению Конституционного Суда, необходимостью "обеспечить суверенные права Российской Федерации на ее природные богатства и ресурсы, защитить интересы российской экономики..." <11>.
Ситуация: Как унаследовать земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности иностранных граждан и лиц без гражданства, наследующих земельные участки сельскохозяйственного назначения (доли в праве общей собственности на такой участок), по общему правилу, ограничено сроком. Такие лица обязаны произвести отчуждение указанных земельных участков (долей) в течение года с момента возникновения права собственности на них (п. 1 ст. 238 ГК РФ; ст. 3, п. 1 ст. 5, ст. 11 Закона N 101-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право собственности иностранных граждан и лиц без гражданства, наследующих земельные участки сельскохозяйственного назначения (доли в праве общей собственности на такой участок), по общему правилу, ограничено сроком. Такие лица обязаны произвести отчуждение указанных земельных участков (долей) в течение года с момента возникновения права собственности на них (п. 1 ст. 238 ГК РФ; ст. 3, п. 1 ст. 5, ст. 11 Закона N 101-ФЗ).
Статья: Аренда государственного имущества как элемент системы эффективного управления государственным имуществом в Российской Федерации
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)- сложностью законодательного регулирования арендных отношений в земельной сфере, одновременным действием норм гражданского и земельного права, специальных законодательных актов по вопросу предоставления по договору аренды участков отдельных категорий земель (расположенных в населенных пунктах, сельхозземель), участия иностранных физических, юридических лиц в арендных правоотношениях.
(Орлова А.Н.)
("Цивилист", 2024, N 5)- сложностью законодательного регулирования арендных отношений в земельной сфере, одновременным действием норм гражданского и земельного права, специальных законодательных актов по вопросу предоставления по договору аренды участков отдельных категорий земель (расположенных в населенных пунктах, сельхозземель), участия иностранных физических, юридических лиц в арендных правоотношениях.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Аналогичную роль основания прекращения права собственности выполняет решение суда, в соответствии с которым производится принудительная продажа или передача в государственную или муниципальную собственность имущества, которое по основаниям, допускаемым законом, оказалось в собственности лица, но в силу закона не может ему принадлежать. Такие последствия могут наступить, если, например, в собственности иностранного лица окажется земельный участок из фонда земель сельскохозяйственного назначения. Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" запрещает иностранным лицам иметь на праве собственности такие участки.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Аналогичную роль основания прекращения права собственности выполняет решение суда, в соответствии с которым производится принудительная продажа или передача в государственную или муниципальную собственность имущества, которое по основаниям, допускаемым законом, оказалось в собственности лица, но в силу закона не может ему принадлежать. Такие последствия могут наступить, если, например, в собственности иностранного лица окажется земельный участок из фонда земель сельскохозяйственного назначения. Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" запрещает иностранным лицам иметь на праве собственности такие участки.
Ситуация: Как подарить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что дарение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (далее - земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения), имеет свои особенности. В частности, не допускается дарение такого земельного участка иностранным гражданам (п. 1 ст. 1, ст. 3 Закона N 101-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что дарение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ (далее - земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения), имеет свои особенности. В частности, не допускается дарение такого земельного участка иностранным гражданам (п. 1 ст. 1, ст. 3 Закона N 101-ФЗ).
Статья: Личные фонды: "русские трасты" как новый импульс развития российского права
(Кошелев Я.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)ЛФ также может помочь в реализации определенных тактических задач. В качестве примера: ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указано, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Однако учрежденный иностранцем ЛФ вправе быть собственником земельных участков из земель сельхозназначения. Поскольку юридически связь учредителя ЛФ и фонда становится крайне условной: в законе прямо оговаривается, что учредитель не имеет прав на имущество созданного им фонда.
(Кошелев Я.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)ЛФ также может помочь в реализации определенных тактических задач. В качестве примера: ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" указано, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды. Однако учрежденный иностранцем ЛФ вправе быть собственником земельных участков из земель сельхозназначения. Поскольку юридически связь учредителя ЛФ и фонда становится крайне условной: в законе прямо оговаривается, что учредитель не имеет прав на имущество созданного им фонда.