Пай ГСК
Подборка наиболее важных документов по запросу Пай ГСК (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если пай члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива был выплачен полностью, то по наследству переходит не пай, а соответственно квартира, гараж, дача и т.д. В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что "в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если пай члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива был выплачен полностью, то по наследству переходит не пай, а соответственно квартира, гараж, дача и т.д. В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что "в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи гаража?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т.п.), срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т.п.), срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 271 "Право пользования земельным участком собственником недвижимости" ГК РФ"Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, не принял во внимание вышеуказанные нормы права и разъяснения, не установил: кому принадлежат гаражи, расположенные на спорном земельном участке, имеются ли на данном земельном участке объекты недвижимости, принадлежащие ГСК "Кабан", либо гаражи, расположенные на указанном земельном участке принадлежат членам кооператива, которые полностью выплатили пай.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 5 "Участники земельных отношений" ЗК РФ"Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования, не принял во внимание вышеуказанные нормы права и разъяснения, не установил: кому принадлежат гаражи, расположенные на спорном земельном участке, имеются ли на данном земельном участке объекты недвижимости, принадлежащие ГСК "Кабан", либо гаражи, расположенные на указанном земельном участке принадлежат членам кооператива, которые полностью выплатили пай.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"67. В состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
(ред. от 24.12.2020)
"О судебной практике по делам о наследовании"67. В состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя.
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)правоустанавливающие документы на гараж (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справку о выплаченном пае ГСК и т.д.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)правоустанавливающие документы на гараж (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справку о выплаченном пае ГСК и т.д.);
Статья: К вопросу о "гаражной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Заявителем может быть предоставлен также: 1) документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив; 2) решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) конкретного земельного участка под возведение гаража либо иной документ, устанавливающий такое распределение; 3) и (или) документ о выплате гражданином пая (паевого взноса) гаражно-строительному кооперативу в полном объеме; 4) и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином; 5) схема расположения земельного участка; 6) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель. К заявлению гражданина также должен быть приложен технический план гаража, выполненный в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Заявителем может быть предоставлен также: 1) документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив; 2) решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) конкретного земельного участка под возведение гаража либо иной документ, устанавливающий такое распределение; 3) и (или) документ о выплате гражданином пая (паевого взноса) гаражно-строительному кооперативу в полном объеме; 4) и (или) подтверждающий факт осуществления строительства гаража данным кооперативом или указанным гражданином; 5) схема расположения земельного участка; 6) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель. К заявлению гражданина также должен быть приложен технический план гаража, выполненный в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Так, например, учитывая "кооперативное прошлое" гаражного движения нашей страны, прежде всего следует обратить внимание на п. 4 ст. 218 ГК, согласно которому член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на этот гараж. Это положение создает достаточно серьезную защиту собственникам гаражей, приобретшим право собственности в силу выплаты паевого взноса. В числе прочего судебная практика защищает указанных лиц при попытках признания гаража самовольной постройкой, что подтверждается п. 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВС 16.11.2022) и п. 9 Постановления Пленума ВС от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке".
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Так, например, учитывая "кооперативное прошлое" гаражного движения нашей страны, прежде всего следует обратить внимание на п. 4 ст. 218 ГК, согласно которому член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на этот гараж. Это положение создает достаточно серьезную защиту собственникам гаражей, приобретшим право собственности в силу выплаты паевого взноса. В числе прочего судебная практика защищает указанных лиц при попытках признания гаража самовольной постройкой, что подтверждается п. 21 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВС 16.11.2022) и п. 9 Постановления Пленума ВС от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке".
Ситуация: Как признать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)член ГСК полностью внес паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, однако полный комплект необходимых для регистрации права собственности документов отсутствует (п. 4 ст. 218 ГК РФ; п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)член ГСК полностью внес паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, однако полный комплект необходимых для регистрации права собственности документов отсутствует (п. 4 ст. 218 ГК РФ; п. 7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020);
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Появление товариществ собственников недвижимости как особого вида юридических лиц стало прежде всего следствием широкомасштабной приватизации жилья, проведенной в середине 90-х годов прошлого века, а также придания законом срочного (временного) характера деятельности жилищных, дачных, садовых, гаражных и других потребительских кооперативов, члены которых полностью выплатили паевые взносы и в силу этого стали собственниками соответствующих недвижимых вещей. При этом недвижимостью были объявлены не только земельные участки, но и составные части многоквартирных жилых домов - жилые квартиры, а иногда и изолированные комнаты в них, ставшие самостоятельными вещами в силу прямых указаний закона (абз. 2 п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, п. 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ). А поскольку нормальная эксплуатация таких "вещей" невозможна без одновременного использования их собственниками общего имущества дома или иной недвижимой вещи, сособственниками которой они стали (п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ), для его совместного использования и ремонта стало необходимым создание объединения (корпорации) таких собственников (сособственников), в ограниченном объеме наделяемого правами юридического лица <1>. Наиболее распространенным видом таких некоммерческих корпораций стало товарищество собственников жилья (ТСЖ), статус которого предусмотрен ст. 291 ГК РФ и подробно урегулирован ст. 135 - 152 ЖК РФ.
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Появление товариществ собственников недвижимости как особого вида юридических лиц стало прежде всего следствием широкомасштабной приватизации жилья, проведенной в середине 90-х годов прошлого века, а также придания законом срочного (временного) характера деятельности жилищных, дачных, садовых, гаражных и других потребительских кооперативов, члены которых полностью выплатили паевые взносы и в силу этого стали собственниками соответствующих недвижимых вещей. При этом недвижимостью были объявлены не только земельные участки, но и составные части многоквартирных жилых домов - жилые квартиры, а иногда и изолированные комнаты в них, ставшие самостоятельными вещами в силу прямых указаний закона (абз. 2 п. 1 ст. 130 и п. 1 ст. 141.4 ГК РФ, п. 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ). А поскольку нормальная эксплуатация таких "вещей" невозможна без одновременного использования их собственниками общего имущества дома или иной недвижимой вещи, сособственниками которой они стали (п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ), для его совместного использования и ремонта стало необходимым создание объединения (корпорации) таких собственников (сособственников), в ограниченном объеме наделяемого правами юридического лица <1>. Наиболее распространенным видом таких некоммерческих корпораций стало товарищество собственников жилья (ТСЖ), статус которого предусмотрен ст. 291 ГК РФ и подробно урегулирован ст. 135 - 152 ЖК РФ.
Статья: Гаражно-строительный кооператив
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)7) составе и порядке управления имуществом, в том числе после полной выплаты паевых взносов членами ГСК;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)7) составе и порядке управления имуществом, в том числе после полной выплаты паевых взносов членами ГСК;
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о признании права собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в связи с отсутствием у владельца гаража - члена ГСК, полностью внесшего паевой взнос за гараж, полного комплекта документов, необходимых для регистрации права собственности в органах Росреестра;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)в связи с отсутствием у владельца гаража - члена ГСК, полностью внесшего паевой взнос за гараж, полного комплекта документов, необходимых для регистрации права собственности в органах Росреестра;