Земельный участок под многоквартирным домом гаражи
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок под многоквартирным домом гаражи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 235 "Основания прекращения права собственности" ГК РФ"Таким образом, снос спорного гаража при строительстве на земельном участке многоквартирного дома повлек по смыслу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации уничтожение объекта недвижимости и прекращение права собственности на него."
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 20.11.2024 по делу N 33-19099/2024 (УИД 66RS0005-01-2023-006756-47)
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об обязании освободить земельный участок путем демонтажа (сноса) гаража.
Обстоятельства: На придомовой территории многоквартирного дома расположен принадлежащий ответчику гараж.
Решение: Удовлетворено.Удовлетворяя исковые требования, руководствуясь положениями статей 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив вышеизложенные обстоятельства, суд исходил из того, что ответчиком возведено движимое имущество - металлическая конструкция без фундамента - гараж на земельном участке собственников многоквартирного жилого дома без соответствующего разрешения на этого, в отсутствие оформления в установленном порядке прав на занятый участок. Также судом учтено положение названного выше постановления Главы Екатеринбурга от 22.06.2000 N 658 "Об утверждении Положения "О демонтаже самовольно установленных металлических гаражей и досрочном расторжении договоров аренды земельных участков под металлические гаражи на территории муниципального образования "город Екатеринбург", предписывающего обязанность владельцев металлических гаражей их демонтировать и вынести. Принимая во внимание исключение, установленное этим постановлением для инвалидов, имеющих внеочередное право на предоставление участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей вблизи места жительства, суд пришел к выводу о том, что ответчик названным критериям не отвечает, поскольку хоть и является инвалидом, имеет место жительства по другому адресу, находящемуся не вблизи спорного участка, а также ввиду несоблюдения установленной постановлением процедуры предоставления участка и не оформления договора о размещении металлического гаража. Ввиду самовольного занятия ответчиком спорного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, что приводит к нарушению прав собственников земельного участка, суд пришел к выводу о наличии основания для удовлетворения иска о возложении на ответчика обязанности освободить участок путем демонтажа своими силами и за свой счет спорного гаража. Учитывая объем работ по демонтажу гаража, состояние здоровья ответчика, имеющего инвалидность, установил ответчику срок для исполнения возложенных судом обязанностей - 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об обязании освободить земельный участок путем демонтажа (сноса) гаража.
Обстоятельства: На придомовой территории многоквартирного дома расположен принадлежащий ответчику гараж.
Решение: Удовлетворено.Удовлетворяя исковые требования, руководствуясь положениями статей 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив вышеизложенные обстоятельства, суд исходил из того, что ответчиком возведено движимое имущество - металлическая конструкция без фундамента - гараж на земельном участке собственников многоквартирного жилого дома без соответствующего разрешения на этого, в отсутствие оформления в установленном порядке прав на занятый участок. Также судом учтено положение названного выше постановления Главы Екатеринбурга от 22.06.2000 N 658 "Об утверждении Положения "О демонтаже самовольно установленных металлических гаражей и досрочном расторжении договоров аренды земельных участков под металлические гаражи на территории муниципального образования "город Екатеринбург", предписывающего обязанность владельцев металлических гаражей их демонтировать и вынести. Принимая во внимание исключение, установленное этим постановлением для инвалидов, имеющих внеочередное право на предоставление участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей вблизи места жительства, суд пришел к выводу о том, что ответчик названным критериям не отвечает, поскольку хоть и является инвалидом, имеет место жительства по другому адресу, находящемуся не вблизи спорного участка, а также ввиду несоблюдения установленной постановлением процедуры предоставления участка и не оформления договора о размещении металлического гаража. Ввиду самовольного занятия ответчиком спорного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, что приводит к нарушению прав собственников земельного участка, суд пришел к выводу о наличии основания для удовлетворения иска о возложении на ответчика обязанности освободить участок путем демонтажа своими силами и за свой счет спорного гаража. Учитывая объем работ по демонтажу гаража, состояние здоровья ответчика, имеющего инвалидность, установил ответчику срок для исполнения возложенных судом обязанностей - 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения по аренде.
Относится ли юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных в договоре, к недостаткам, препятствующим пользованию им
(КонсультантПлюс, 2025)Невозможность использования земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома с подземным гаражом, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом Кооператив обосновывал следующим..."
Относится ли юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных в договоре, к недостаткам, препятствующим пользованию им
(КонсультантПлюс, 2025)Невозможность использования земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома с подземным гаражом, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом Кооператив обосновывал следующим..."
Готовое решение: В каких случаях организация должна платить налог на имущество по кадастровой стоимости, а в каких - по среднегодовой
(КонсультантПлюс, 2025)жилые помещения, жилые строения, многоквартирные, наемные и садовые дома гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения, сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Важный момент - налогообложение гаражей, машино-мест по кадастровой стоимости не зависит от их фактического использования, а осуществляется на основании сведений в ЕГРН и первичных документах (Письма ФНС России от 24.01.2023 N БС-4-21/651@, от 05.09.2022 N БС-3-21/9595@, Информация ФНС России).
(КонсультантПлюс, 2025)жилые помещения, жилые строения, многоквартирные, наемные и садовые дома гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения, сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Важный момент - налогообложение гаражей, машино-мест по кадастровой стоимости не зависит от их фактического использования, а осуществляется на основании сведений в ЕГРН и первичных документах (Письма ФНС России от 24.01.2023 N БС-4-21/651@, от 05.09.2022 N БС-3-21/9595@, Информация ФНС России).
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2024 года"Конституционный Суд при этом отдельно отметил, что в данном Постановлении не затрагивался вопрос о предоставлении земельного участка для строительства и эксплуатации частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), расположенных под многоквартирными домами и под нежилыми зданиями и сооружениями (в том числе под наземными гаражами) и являющихся их составной частью.
Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П
"По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.А. Ермака"При этом в настоящем деле не затрагивается вопрос о предоставлении земельного участка для строительства и эксплуатации частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), расположенных под многоквартирными домами и под нежилыми зданиями и сооружениями (в том числе под наземными гаражами) и являющихся их составной частью.
"По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.А. Ермака"При этом в настоящем деле не затрагивается вопрос о предоставлении земельного участка для строительства и эксплуатации частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), расположенных под многоквартирными домами и под нежилыми зданиями и сооружениями (в том числе под наземными гаражами) и являющихся их составной частью.
Статья: О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с поставкой коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Подтверждает данный вывод ст. 36 ЖК РФ, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Напомним, согласно подп. "ж" п. 2 Правил трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. По окончании строительства они передаются застройщиком организации, обслуживающей данный дом.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Подтверждает данный вывод ст. 36 ЖК РФ, а также Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Напомним, согласно подп. "ж" п. 2 Правил трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, входят в состав общего имущества многоквартирного дома. По окончании строительства они передаются застройщиком организации, обслуживающей данный дом.
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Вопрос: Организация на ОСН по соглашению об отступном получила недвижимое имущество, которое сразу выставила на продажу. Здание не использовалось организацией, но оплачивались коммунальные услуги и уборка, был сделан косметический ремонт. Должна ли организация уплачивать налог на имущество?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)- жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)- жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Готовое решение: Как определить налоговую базу по налогу на имущество организаций
(КонсультантПлюс, 2025)относящихся к деятельности вашей организации в РФ через постоянное представительство жилых помещений, жилых строений, многоквартирных домов, наемных домов, садовых домов, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства, а также хозяйственных строений или сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)относящихся к деятельности вашей организации в РФ через постоянное представительство жилых помещений, жилых строений, многоквартирных домов, наемных домов, садовых домов, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства, а также хозяйственных строений или сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ);
Статья: Актуальные вопросы судебной практики по налоговым спорам, связанным с объектами движимого и недвижимого имущества
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)- жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (подпункт 4).
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)- жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (подпункт 4).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3. В соответствии с ч. 3 ст. 65 ГрК РФ в границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в ч. 2 ст. 65 ГрК РФ, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах элемента планировочной структуры поселения, городского округа (за исключением района), в котором расположены многоквартирные дома, указанные в ч. 2 ст. 65 ГрК РФ. Таким образом, возможно комплексное развитие территорий, занятых индивидуальными жилыми домами, гаражами, дачами, прилегающими непосредственно к аварийному многоквартирному дому, в рамках комплексного развития жилой застройки. Изъятие таких объектов для государственных нужд недопустимо, за исключением случаев их ненадлежащего технического состояния, высокого уровня износа (п. 3 ч. 8 ст. 65 ГрК РФ).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3. В соответствии с ч. 3 ст. 65 ГрК РФ в границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в ч. 2 ст. 65 ГрК РФ, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах элемента планировочной структуры поселения, городского округа (за исключением района), в котором расположены многоквартирные дома, указанные в ч. 2 ст. 65 ГрК РФ. Таким образом, возможно комплексное развитие территорий, занятых индивидуальными жилыми домами, гаражами, дачами, прилегающими непосредственно к аварийному многоквартирному дому, в рамках комплексного развития жилой застройки. Изъятие таких объектов для государственных нужд недопустимо, за исключением случаев их ненадлежащего технического состояния, высокого уровня износа (п. 3 ч. 8 ст. 65 ГрК РФ).
Вопрос: О налоге на прибыль и налоге на имущество организаций в отношении личных фондов.
(Письмо Минфина России от 03.06.2024 N 03-03-07/50952)Кроме того, налоговая база по налогу на имущество организаций определяется по кадастровой стоимости в отношении жилых помещений, жилых строений, многоквартирных домов, наемных домов, садовых домов, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства, а также хозяйственных строений или сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, если законом субъекта Российской Федерации предусмотрены особенности определения налоговой базы по налогу в отношении соответствующих объектов недвижимости.
(Письмо Минфина России от 03.06.2024 N 03-03-07/50952)Кроме того, налоговая база по налогу на имущество организаций определяется по кадастровой стоимости в отношении жилых помещений, жилых строений, многоквартирных домов, наемных домов, садовых домов, гаражей, машино-мест, объектов незавершенного строительства, а также хозяйственных строений или сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, если законом субъекта Российской Федерации предусмотрены особенности определения налоговой базы по налогу в отношении соответствующих объектов недвижимости.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4. Согласно ч. 4 комментируемой статьи правовой режим ТСЖ, созданного собственниками жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если они расположены на соседних земельных участках и соединены инженерно-техническими сетями, ничем не отличается от правового режима товарищества собственников жилья, созданного в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах. Однако эта норма носит диспозитивный характер и иное может вытекать из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4. Согласно ч. 4 комментируемой статьи правовой режим ТСЖ, созданного собственниками жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если они расположены на соседних земельных участках и соединены инженерно-техническими сетями, ничем не отличается от правового режима товарищества собственников жилья, созданного в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах. Однако эта норма носит диспозитивный характер и иное может вытекать из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)4) жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)4) жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.