Земельный участок под многоквартирным домом гаражи
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок под многоквартирным домом гаражи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 20.11.2024 по делу N 33-19099/2024 (УИД 66RS0005-01-2023-006756-47)
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об обязании освободить земельный участок путем демонтажа (сноса) гаража.
Обстоятельства: На придомовой территории многоквартирного дома расположен принадлежащий ответчику гараж.
Решение: Удовлетворено.Удовлетворяя исковые требования, руководствуясь положениями статей 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив вышеизложенные обстоятельства, суд исходил из того, что ответчиком возведено движимое имущество - металлическая конструкция без фундамента - гараж на земельном участке собственников многоквартирного жилого дома без соответствующего разрешения на этого, в отсутствие оформления в установленном порядке прав на занятый участок. Также судом учтено положение названного выше постановления Главы Екатеринбурга от 22.06.2000 N 658 "Об утверждении Положения "О демонтаже самовольно установленных металлических гаражей и досрочном расторжении договоров аренды земельных участков под металлические гаражи на территории муниципального образования "город Екатеринбург", предписывающего обязанность владельцев металлических гаражей их демонтировать и вынести. Принимая во внимание исключение, установленное этим постановлением для инвалидов, имеющих внеочередное право на предоставление участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей вблизи места жительства, суд пришел к выводу о том, что ответчик названным критериям не отвечает, поскольку хоть и является инвалидом, имеет место жительства по другому адресу, находящемуся не вблизи спорного участка, а также ввиду несоблюдения установленной постановлением процедуры предоставления участка и не оформления договора о размещении металлического гаража. Ввиду самовольного занятия ответчиком спорного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, что приводит к нарушению прав собственников земельного участка, суд пришел к выводу о наличии основания для удовлетворения иска о возложении на ответчика обязанности освободить участок путем демонтажа своими силами и за свой счет спорного гаража. Учитывая объем работ по демонтажу гаража, состояние здоровья ответчика, имеющего инвалидность, установил ответчику срок для исполнения возложенных судом обязанностей - 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об обязании освободить земельный участок путем демонтажа (сноса) гаража.
Обстоятельства: На придомовой территории многоквартирного дома расположен принадлежащий ответчику гараж.
Решение: Удовлетворено.Удовлетворяя исковые требования, руководствуясь положениями статей 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 60, 62, 76 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 36, 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив вышеизложенные обстоятельства, суд исходил из того, что ответчиком возведено движимое имущество - металлическая конструкция без фундамента - гараж на земельном участке собственников многоквартирного жилого дома без соответствующего разрешения на этого, в отсутствие оформления в установленном порядке прав на занятый участок. Также судом учтено положение названного выше постановления Главы Екатеринбурга от 22.06.2000 N 658 "Об утверждении Положения "О демонтаже самовольно установленных металлических гаражей и досрочном расторжении договоров аренды земельных участков под металлические гаражи на территории муниципального образования "город Екатеринбург", предписывающего обязанность владельцев металлических гаражей их демонтировать и вынести. Принимая во внимание исключение, установленное этим постановлением для инвалидов, имеющих внеочередное право на предоставление участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей вблизи места жительства, суд пришел к выводу о том, что ответчик названным критериям не отвечает, поскольку хоть и является инвалидом, имеет место жительства по другому адресу, находящемуся не вблизи спорного участка, а также ввиду несоблюдения установленной постановлением процедуры предоставления участка и не оформления договора о размещении металлического гаража. Ввиду самовольного занятия ответчиком спорного земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, что приводит к нарушению прав собственников земельного участка, суд пришел к выводу о наличии основания для удовлетворения иска о возложении на ответчика обязанности освободить участок путем демонтажа своими силами и за свой счет спорного гаража. Учитывая объем работ по демонтажу гаража, состояние здоровья ответчика, имеющего инвалидность, установил ответчику срок для исполнения возложенных судом обязанностей - 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 12.03.2024 по делу N 33-4156/2024
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования правообладателя: 1) О признании права постоянного пользования земельным участком в силу приобретательной давности; 2) О признании права на размещение металлических гаражей на внутриквартальной территории многоквартирных жилых домов; 3) О признании неправомерным требования органа местного самоуправления о выносе объектов движимого имущества.
Обстоятельства: Собственники помещений в указанных домах сослались на нарушение своих прав.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Истцы ошибочно полагают, что указание администрации на размещение их гаражей на внутриквартальной территории общего пользования свидетельствует о размещении гаражей на земельных участках данных многоквартирных домов. Расположение на внутриквартальной территории не свидетельствует о расположении гаражей в пределах границ участков многоквартирных домов. Как указано выше, гаражи располагаются за пределами границ многоквартирных домов и на землях общего пользования, внутриквартальный проезд не относится и не входит в границы земельных участков многоквартирных домов.
Категория: 1) Защита прав на землю; 2) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования правообладателя: 1) О признании права постоянного пользования земельным участком в силу приобретательной давности; 2) О признании права на размещение металлических гаражей на внутриквартальной территории многоквартирных жилых домов; 3) О признании неправомерным требования органа местного самоуправления о выносе объектов движимого имущества.
Обстоятельства: Собственники помещений в указанных домах сослались на нарушение своих прав.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Истцы ошибочно полагают, что указание администрации на размещение их гаражей на внутриквартальной территории общего пользования свидетельствует о размещении гаражей на земельных участках данных многоквартирных домов. Расположение на внутриквартальной территории не свидетельствует о расположении гаражей в пределах границ участков многоквартирных домов. Как указано выше, гаражи располагаются за пределами границ многоквартирных домов и на землях общего пользования, внутриквартальный проезд не относится и не входит в границы земельных участков многоквартирных домов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения по аренде.
Относится ли юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных в договоре, к недостаткам, препятствующим пользованию им
(КонсультантПлюс, 2025)Невозможность использования земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома с подземным гаражом, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом Кооператив обосновывал следующим..."
Относится ли юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных в договоре, к недостаткам, препятствующим пользованию им
(КонсультантПлюс, 2025)Невозможность использования земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома с подземным гаражом, встроенно-пристроенным физкультурно-оздоровительным комплексом Кооператив обосновывал следующим..."
Готовое решение: В каких случаях организация должна платить налог на имущество по кадастровой стоимости, а в каких - по среднегодовой
(КонсультантПлюс, 2026)жилые помещения, жилые строения, многоквартирные, наемные и садовые дома гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения, сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Важный момент - налогообложение гаражей, машино-мест по кадастровой стоимости не зависит от их фактического использования, а осуществляется на основании сведений в ЕГРН и первичных документах (Письма Минфина России от 01.11.2025 N 03-05-05-01/106206, ФНС России от 24.01.2023 N БС-4-21/651@, от 05.09.2022 N БС-3-21/9595@, Информация ФНС России).
(КонсультантПлюс, 2026)жилые помещения, жилые строения, многоквартирные, наемные и садовые дома гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения, сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства. Важный момент - налогообложение гаражей, машино-мест по кадастровой стоимости не зависит от их фактического использования, а осуществляется на основании сведений в ЕГРН и первичных документах (Письма Минфина России от 01.11.2025 N 03-05-05-01/106206, ФНС России от 24.01.2023 N БС-4-21/651@, от 05.09.2022 N БС-3-21/9595@, Информация ФНС России).
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2024 года"Конституционный Суд при этом отдельно отметил, что в данном Постановлении не затрагивался вопрос о предоставлении земельного участка для строительства и эксплуатации частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), расположенных под многоквартирными домами и под нежилыми зданиями и сооружениями (в том числе под наземными гаражами) и являющихся их составной частью.
Постановление Конституционного Суда РФ от 11.06.2024 N 29-П
"По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.А. Ермака"При этом в настоящем деле не затрагивается вопрос о предоставлении земельного участка для строительства и эксплуатации частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), расположенных под многоквартирными домами и под нежилыми зданиями и сооружениями (в том числе под наземными гаражами) и являющихся их составной частью.
"По делу о проверке конституционности пункта 3 статьи 6 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина И.А. Ермака"При этом в настоящем деле не затрагивается вопрос о предоставлении земельного участка для строительства и эксплуатации частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), расположенных под многоквартирными домами и под нежилыми зданиями и сооружениями (в том числе под наземными гаражами) и являющихся их составной частью.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики по налоговым спорам, связанным с объектами движимого и недвижимого имущества
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)- жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (подпункт 4).
(Ильина С.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)- жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства (подпункт 4).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Г) При этом в деле не затрагивался вопрос о предоставлении земельного участка для строительства и эксплуатации частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), расположенных под многоквартирными домами и под нежилыми зданиями и сооружениями (в том числе под наземными гаражами) и являющихся их составной частью.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Г) При этом в деле не затрагивался вопрос о предоставлении земельного участка для строительства и эксплуатации частично или полностью подземных гаражей (гаражных комплексов), расположенных под многоквартирными домами и под нежилыми зданиями и сооружениями (в том числе под наземными гаражами) и являющихся их составной частью.
Вопрос: Об уплате организацией, применяющей УСН, налога на имущество организаций в отношении гаражей.
(Письмо Минфина России от 01.11.2025 N 03-05-05-01/106206)- жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
(Письмо Минфина России от 01.11.2025 N 03-05-05-01/106206)- жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)4) жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)4) жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Вопрос: Нужно ли организации на УСН сдавать декларацию по налогу на имущество?
(Консультация эксперта, 2025)жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
(Консультация эксперта, 2025)жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Тематический выпуск: Учетная политика предприятия для целей налогообложения на 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 2)4) жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 2)4) жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
Вопрос: Об освобождении застройщика от НДС при приобретении физлицами машино-мест для личного использования, если разрешение на строительство получено до 01.01.2024.
(Письмо Минфина России от 24.10.2025 N 03-07-07/103087)Вопрос: В собственности застройщика находится земельный участок с видом разрешенного использования (далее ВРИ): многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6). При данном ВРИ на земельном участке возможны:
(Письмо Минфина России от 24.10.2025 N 03-07-07/103087)Вопрос: В собственности застройщика находится земельный участок с видом разрешенного использования (далее ВРИ): многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (код - 2.6). При данном ВРИ на земельном участке возможны:
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД (п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД (п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
Вопрос: Организация на ОСН по соглашению об отступном получила недвижимое имущество, которое сразу выставила на продажу. Здание не использовалось организацией, но оплачивались коммунальные услуги и уборка, был сделан косметический ремонт. Должна ли организация уплачивать налог на имущество?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)- жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)- жилые помещения, жилые строения, многоквартирные дома, наемные дома, садовые дома, гаражи, машино-места, объекты незавершенного строительства, а также хозяйственные строения или сооружения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.