Затратный подход оценки
Подборка наиболее важных документов по запросу Затратный подход оценки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Тонкости учета основных средств по переоцененной стоимости
(Шульченко Л.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)При определении рыночной стоимости необходимо использовать такие методы оценки, которые уместны в текущих обстоятельствах и для которых доступны данные, достаточные для оценки справедливой стоимости (п. 61 МСФО (IFRS) 13). Наиболее широко используемыми методами оценки являются рыночный, затратный и доходный подходы (п. 62 МСФО (IFRS) 13).
(Шульченко Л.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 10)При определении рыночной стоимости необходимо использовать такие методы оценки, которые уместны в текущих обстоятельствах и для которых доступны данные, достаточные для оценки справедливой стоимости (п. 61 МСФО (IFRS) 13). Наиболее широко используемыми методами оценки являются рыночный, затратный и доходный подходы (п. 62 МСФО (IFRS) 13).
"Комментарий к Федеральному закону от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)1) применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки. В то же время в ст. 15 комментируемого Закона закреплена обязанность оценщика соблюдать требования данного Закона, ФСО, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРОО, членом которой он является. Как предусмотрено в п. 1 ФСО "Подходы и методы оценки (ФСО V)", при проведении оценки используются сравнительный, доходный и затратный подходы; при применении каждого из подходов к оценке используются различные методы оценки; оценщик может применять методы оценки, не указанные в федеральных стандартах оценки, с целью получения наиболее достоверных результатов оценки;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)1) применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки. В то же время в ст. 15 комментируемого Закона закреплена обязанность оценщика соблюдать требования данного Закона, ФСО, иных нормативных правовых актов РФ в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных СРОО, членом которой он является. Как предусмотрено в п. 1 ФСО "Подходы и методы оценки (ФСО V)", при проведении оценки используются сравнительный, доходный и затратный подходы; при применении каждого из подходов к оценке используются различные методы оценки; оценщик может применять методы оценки, не указанные в федеральных стандартах оценки, с целью получения наиболее достоверных результатов оценки;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 308 "Пределы рассмотрения административного дела в суде апелляционной инстанции" КАС РФ"Кроме того, суд кассационной инстанции указал, что без достаточных к тому оснований, без волеизъявления сторон на представление в материалы дела новых доказательств, формально указав на наличие сомнений в правильности выводов эксперта, суд апелляционной инстанции в нарушение предусмотренных частью 2 статьи 308 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ, Кодекс) правил представления доказательств по собственной инициативе назначил по делу повторную судебную оценочную экспертизу. Впоследствии, ориентируясь лишь на позицию стороны административного ответчика, без надлежащей ее правовой оценки, без учета позиции административного истца вновь назначил повторную экспертизу. Принимая в качестве допустимого доказательства заключение дополнительной судебной оценочной экспертизы, суд апелляционной инстанции признал законным и обоснованным исследование объекта оценки в рамках доходного подхода и не учел, что применение предусмотренных Федеральными стандартами оценки методов (затратного, сравнительного, доходного) не влечет с безусловностью идентичного результата, стоимость объекта оценки при каждом новом экспертом исследовании с учетом собственного усмотрения оценщика в выборе методов оценки, объектов аналогов и других заслуживающих внимания факторов всегда будет различна. В данном случае судом апелляционной инстанции не опровергнута правильность выбранного экспертом общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Партнер" метода оценки и не мотивированы выводы о недостоверности результатов оценки."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Вместе с тем, как следует из определения суда апелляционной инстанции о назначении повторной судебной оценочной экспертизы, основаниями для ее проведения послужил необоснованный отказ судебного эксперта, назначенного судом первой инстанции, от использования сравнительного и затратного подходов оценки объектов при достаточной развитости рынка коммерческой недвижимости в городе по месту нахождения оспариваемых объектов недвижимости по мотиву недостаточности количества объектов - аналогов в сегменте коммерческой недвижимости. Суд апелляционной инстанции посчитал необоснованными выводы эксперта в выборе подходов к оценке в соответствии с пунктами 22 и 24 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. N 611.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)Вместе с тем, как следует из определения суда апелляционной инстанции о назначении повторной судебной оценочной экспертизы, основаниями для ее проведения послужил необоснованный отказ судебного эксперта, назначенного судом первой инстанции, от использования сравнительного и затратного подходов оценки объектов при достаточной развитости рынка коммерческой недвижимости в городе по месту нахождения оспариваемых объектов недвижимости по мотиву недостаточности количества объектов - аналогов в сегменте коммерческой недвижимости. Суд апелляционной инстанции посчитал необоснованными выводы эксперта в выборе подходов к оценке в соответствии с пунктами 22 и 24 Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N 7)", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2014 г. N 611.
"Практическое руководство по оценке стоимости прав на объекты интеллектуальной собственности по направлениям медицины, фармацевтики, биотехнологий (методические рекомендации)"
(согласовано Роспатентом 18.01.2026)Рисунок 3. Влияние имеющейся информации на возможность
(согласовано Роспатентом 18.01.2026)Рисунок 3. Влияние имеющейся информации на возможность
Статья: К вопросу оценки ИТ-продуктов
(Ильин М.О., Лебединский В.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 11)Специфика применения затратного подхода к оценке.
(Ильин М.О., Лебединский В.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 11)Специфика применения затратного подхода к оценке.
Статья: О методическом обеспечении оценки стоимости безнадежных долгов
(Сутягин В.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Третье. Результаты настоящего исследования могут применяться в качестве самостоятельного метода оценки обязательств (прав требования) при оценке большого количества долгов (так называемой пакетной оценке, например при оценке одним лотом указанных категорий долгов или при реализации затратного подхода к оценке бизнеса и корректировке баланса оцениваемого предприятия).
(Сутягин В.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 5)Третье. Результаты настоящего исследования могут применяться в качестве самостоятельного метода оценки обязательств (прав требования) при оценке большого количества долгов (так называемой пакетной оценке, например при оценке одним лотом указанных категорий долгов или при реализации затратного подхода к оценке бизнеса и корректировке баланса оцениваемого предприятия).
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Выход участника из ООО.
Надо ли учитывать рыночную цену основных средств, когда исчисляется стоимость доли вышедшего из ООО участника
(КонсультантПлюс, 2026)Епифанова Е.М. в суде первой инстанции возражала против оценки по заключению эксперта от 01.10.2012 N 2571-2012-09, указывая на то, что при производстве экспертизы эксперт Карташова Л.И. не применила затратный подход при оценке всех объектов недвижимости, для определения рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Валдайская, д. N 8-п, объединила объекты в один имущественный комплекс, не оценила семь объектов движимого имущества, входящих в состав основных средств ответчика по состоянию на 30.06.2011 с инвентарными номерами N 14, 40, 49, 356, 488, 491, 550.
Надо ли учитывать рыночную цену основных средств, когда исчисляется стоимость доли вышедшего из ООО участника
(КонсультантПлюс, 2026)Епифанова Е.М. в суде первой инстанции возражала против оценки по заключению эксперта от 01.10.2012 N 2571-2012-09, указывая на то, что при производстве экспертизы эксперт Карташова Л.И. не применила затратный подход при оценке всех объектов недвижимости, для определения рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. Валдайская, д. N 8-п, объединила объекты в один имущественный комплекс, не оценила семь объектов движимого имущества, входящих в состав основных средств ответчика по состоянию на 30.06.2011 с инвентарными номерами N 14, 40, 49, 356, 488, 491, 550.
Статья: Учетно-аналитические аспекты управления интеллектуальной собственностью
(Нестеров В.Н., Сунгатуллина Л.Б.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 5)Методическими указаниями по оценке ИС рекомендуется использовать доходный, рыночный и затратный подходы. Оценщик вправе самостоятельно выбирать метод оценки исходя из информационных возможностей и других критериев [9]. Таким образом, можно увеличить разделы бухгалтерского баланса "Внеоборотные активы" и "Капитал и резервы" за счет величины дооценки НМА, что значительно улучшит финансовое состояние организации, повысит его кредитный рейтинг. Это особенно актуально для небольших инновационных, венчурных, научных организаций, которые занимаются разработкой инновационной продукции, но сами не в состоянии использовать ее в промышленном обороте. Они коммерциализируют свои разработки, предоставляя их крупным компаниям, и нередко, стоимость этих разработок значительно недооценена.
(Нестеров В.Н., Сунгатуллина Л.Б.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 5)Методическими указаниями по оценке ИС рекомендуется использовать доходный, рыночный и затратный подходы. Оценщик вправе самостоятельно выбирать метод оценки исходя из информационных возможностей и других критериев [9]. Таким образом, можно увеличить разделы бухгалтерского баланса "Внеоборотные активы" и "Капитал и резервы" за счет величины дооценки НМА, что значительно улучшит финансовое состояние организации, повысит его кредитный рейтинг. Это особенно актуально для небольших инновационных, венчурных, научных организаций, которые занимаются разработкой инновационной продукции, но сами не в состоянии использовать ее в промышленном обороте. Они коммерциализируют свои разработки, предоставляя их крупным компаниям, и нередко, стоимость этих разработок значительно недооценена.
Статья: Доказательная оценка как математическое моделирование. Модели стоимости и многомодельное мышление
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)В таблице 6 приведен условный пример выбора базы для реализации затратного подхода. Оценки проставлены по пятибалльной системе. В последней колонке приведена общая оценка варианта базы как средневзвешенная всех ее оценок по четырем элементам сравнения.
(Кузнецов Д.Д., Старовойтов И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)В таблице 6 приведен условный пример выбора базы для реализации затратного подхода. Оценки проставлены по пятибалльной системе. В последней колонке приведена общая оценка варианта базы как средневзвешенная всех ее оценок по четырем элементам сравнения.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В соответствии с Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков оценщик при проведении оценки обязан использовать (или обосновать отказ от использования) затратный, сравнительный и доходный подходы к оценке. Оценщик вправе самостоятельно определять в рамках каждого из подходов к оценке конкретные методы оценки. При этом учитывается объем и достоверность доступной для использования того или иного метода рыночной информации.
Статья: Формирование современной таксономии цифровых финансовых активов и методологии их оценки
(Борисова О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 8)Затратный подход к оценке стоимости ЦФА преимущественно используется применительно к криптовалюте. В рамках этого подхода предполагается расчет средних переменных затрат на производство актива. Они являются нижней границей стоимости ЦФА для майнеров. На устойчивом и конкурентоспособном рынке криптовалюты индикатором стоимости является уровень сложности добычи альткоинов.
(Борисова О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 8)Затратный подход к оценке стоимости ЦФА преимущественно используется применительно к криптовалюте. В рамках этого подхода предполагается расчет средних переменных затрат на производство актива. Они являются нижней границей стоимости ЦФА для майнеров. На устойчивом и конкурентоспособном рынке криптовалюты индикатором стоимости является уровень сложности добычи альткоинов.
Статья: О необходимости устранения различий в методических подходах к определению стоимости объектов при производстве судебных экспертиз и в оценочной деятельности
(Фоменко А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)5) Метод расчета, в основе которого лежит затратный подход к оценке как совокупности затрат на всем этапе от приобретения подержанного исследуемого (оцениваемого) КТС в стране-экспортере до его продажи в регионе РФ".
(Фоменко А.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)5) Метод расчета, в основе которого лежит затратный подход к оценке как совокупности затрат на всем этапе от приобретения подержанного исследуемого (оцениваемого) КТС в стране-экспортере до его продажи в регионе РФ".
Статья: Особенности оценки стоимости спортивных сооружений на примере ледовых арен
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Остановимся подробнее на этапе выбора подходов и методов оценки. Итак, перечень и сущность подходов и методов оценки стоимости активов и бизнеса определены ФСО V "Подходы и методы оценки" <10>. Оценщик в своей практике может применить доходный, сравнительный и затратный подходы к оценке. При этом описание применения подходов и методов оценки к объектам капитального строительства более предметно представлено в ФСО N 7 "Оценка недвижимости" <11> и в специальной литературе <12>.
(Косорукова И.В., Родин А.Ю., Леднев В.А., Ксенофонтова О.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)Остановимся подробнее на этапе выбора подходов и методов оценки. Итак, перечень и сущность подходов и методов оценки стоимости активов и бизнеса определены ФСО V "Подходы и методы оценки" <10>. Оценщик в своей практике может применить доходный, сравнительный и затратный подходы к оценке. При этом описание применения подходов и методов оценки к объектам капитального строительства более предметно представлено в ФСО N 7 "Оценка недвижимости" <11> и в специальной литературе <12>.
"Налоговые риски бизнеса"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)В МСФО тремя наиболее широко используемыми методами оценки являются рыночный подход, затратный подход и доходный подход.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)В МСФО тремя наиболее широко используемыми методами оценки являются рыночный подход, затратный подход и доходный подход.