Запрет на приобретение земельных участков иностранцами
Подборка наиболее важных документов по запросу Запрет на приобретение земельных участков иностранцами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 15 "Собственность на землю граждан и юридических лиц" ЗК РФ"Таким образом, исключительной нормой п. 3 ст. 15 ЗК РФ императивно установлен публично-правовой запрет на приобретение иностранными гражданами земельных участков на приграничных территориях."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Пределы и ограничения права собственности иностранных граждан на земельные участки
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Исходя из изложенного, следует сделать вывод о том, что регламент по отчуждению земельных участков, равно как и остального имущества, которое не может принадлежать собственнику, нормой статьи 238 ГК, а также иными специальными нормами не урегулирован на должном уровне, что приводит к злоупотреблениям и ненадлежащему поведению как собственников, так и уполномоченных органов. Несмотря на установленные законодательно запреты для иностранных граждан на приобретение земельных участков, ограниченных в обороте, требуется серьезная доработка действующих норм, поскольку, предполагая воздействие на межотраслевые отношения, они должны гармонично сочетаться, быть связанными общей целью, отвечать критериям эффективного регулирования, прежде всего потому что наряду с имущественными правами и интересами иностранным гражданам как субъектам правоотношений также принадлежат неимущественные права, реализация части которых находится в субординационной взаимосвязи с правом собственности на земельный участок и расположенную на нем недвижимость.
(Белова Т.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Исходя из изложенного, следует сделать вывод о том, что регламент по отчуждению земельных участков, равно как и остального имущества, которое не может принадлежать собственнику, нормой статьи 238 ГК, а также иными специальными нормами не урегулирован на должном уровне, что приводит к злоупотреблениям и ненадлежащему поведению как собственников, так и уполномоченных органов. Несмотря на установленные законодательно запреты для иностранных граждан на приобретение земельных участков, ограниченных в обороте, требуется серьезная доработка действующих норм, поскольку, предполагая воздействие на межотраслевые отношения, они должны гармонично сочетаться, быть связанными общей целью, отвечать критериям эффективного регулирования, прежде всего потому что наряду с имущественными правами и интересами иностранным гражданам как субъектам правоотношений также принадлежат неимущественные права, реализация части которых находится в субординационной взаимосвязи с правом собственности на земельный участок и расположенную на нем недвижимость.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Территорию можно определить как характеризующийся пространственно-территориальными свойствами публичный объект; территория не может находиться в частной собственности и выступать объектом гражданских прав и сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Вместе с тем установленный в отношении территории земельно-правовой режим может иметь вполне конкретные правовые последствия в сфере имущественных (частных) прав правообладателей существующих и вновь образуемых в составе территории участков, выражающиеся в ограничениях прав и оборотоспособности. Например, в соответствии со ст. 95 ЗК РФ на особо охраняемых природных территориях для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий могут создаваться охранные зоны, в пределах которых ограничивается деятельность, оказывающая негативное воздействие на природу; ст. 15 ЗК РФ запрещает приобретение иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами на праве собственности земельных участков, находящихся на приграничных территориях; не допускается приватизация земельных участков, расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, участков в пределах береговой полосы и участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования (ст. 27 ЗК РФ); согласно ст. 58 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" земли в границах территорий, на которых расположены природные объекты, имеющие особо ценное значение (природоохранное, научное и др.), не подлежат приватизации. В судебной практике <1> также подчеркивается, что установленный судом факт расположения спорного земельного участка в составе территории, в отношении которой установлены ограничения оборотоспособности, является основанием для отказа в предоставлении участка в частную собственность.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Территорию можно определить как характеризующийся пространственно-территориальными свойствами публичный объект; территория не может находиться в частной собственности и выступать объектом гражданских прав и сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Вместе с тем установленный в отношении территории земельно-правовой режим может иметь вполне конкретные правовые последствия в сфере имущественных (частных) прав правообладателей существующих и вновь образуемых в составе территории участков, выражающиеся в ограничениях прав и оборотоспособности. Например, в соответствии со ст. 95 ЗК РФ на особо охраняемых природных территориях для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий могут создаваться охранные зоны, в пределах которых ограничивается деятельность, оказывающая негативное воздействие на природу; ст. 15 ЗК РФ запрещает приобретение иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами на праве собственности земельных участков, находящихся на приграничных территориях; не допускается приватизация земельных участков, расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, участков в пределах береговой полосы и участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования (ст. 27 ЗК РФ); согласно ст. 58 Федерального закона от 10 января 2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды" земли в границах территорий, на которых расположены природные объекты, имеющие особо ценное значение (природоохранное, научное и др.), не подлежат приватизации. В судебной практике <1> также подчеркивается, что установленный судом факт расположения спорного земельного участка в составе территории, в отношении которой установлены ограничения оборотоспособности, является основанием для отказа в предоставлении участка в частную собственность.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 30.11.2022 N 2184
"Об утверждении Правил предоставления грантов в форме субсидий из федерального бюджета на поддержку проектов авторов и команд авторов, направленных на освещение вопросов науки и технологий по тематикам приоритетных направлений Стратегии научно-технологического развития Российской Федерации"приобретение нефинансовых активов, в том числе основных средств (за исключением расходов на приобретение недвижимого имущества (включая земельные участки), капитальное строительство, приобретение транспортных средств), нематериальных активов и материальных запасов.
"Об утверждении Правил предоставления грантов в форме субсидий из федерального бюджета на поддержку проектов авторов и команд авторов, направленных на освещение вопросов науки и технологий по тематикам приоритетных направлений Стратегии научно-технологического развития Российской Федерации"приобретение нефинансовых активов, в том числе основных средств (за исключением расходов на приобретение недвижимого имущества (включая земельные участки), капитальное строительство, приобретение транспортных средств), нематериальных активов и материальных запасов.
Ситуация: Может ли иностранный гражданин купить земельный участок в РФ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Иностранные граждане могут покупать земельные участки на территории РФ с учетом установленных законодательством ограничений (п. 2 ст. 5, п. 2 ст. 15 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Иностранные граждане могут покупать земельные участки на территории РФ с учетом установленных законодательством ограничений (п. 2 ст. 5, п. 2 ст. 15 ЗК РФ).
Статья: Особенности отчуждения земель сельскохозяйственного назначения
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Однако иностранные агрохолдинги успешно скупают российские сельскохозяйственные земли через цепочку организаций. Закон запрещает приобретать в собственность их только иностранным компаниям и их российским дочерним организациям, но ничего не говорит об их "внучках", что и позволяет иностранцам обходить запрет.
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Однако иностранные агрохолдинги успешно скупают российские сельскохозяйственные земли через цепочку организаций. Закон запрещает приобретать в собственность их только иностранным компаниям и их российским дочерним организациям, но ничего не говорит об их "внучках", что и позволяет иностранцам обходить запрет.
Вопрос: Какие есть особенности покупки недвижимости в РФ иностранным гражданином?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Особенности покупки недвижимости в РФ иностранным гражданином не предусмотрены, за исключением запрета обладать на праве собственности земельными участками на приграничных территориях по Перечню, утвержденному Указом Президента РФ, а также запрета на приобретение недвижимого имущества иностранными гражданами, в отношении которых применяется режим высылки (контролируемыми лицами).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Особенности покупки недвижимости в РФ иностранным гражданином не предусмотрены, за исключением запрета обладать на праве собственности земельными участками на приграничных территориях по Перечню, утвержденному Указом Президента РФ, а также запрета на приобретение недвижимого имущества иностранными гражданами, в отношении которых применяется режим высылки (контролируемыми лицами).