Запрещение регистрации ЕГРН
Подборка наиболее важных документов по запросу Запрещение регистрации ЕГРН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ"Предприниматель в отзыве указала на несостоятельность доводов жалобы, просила оставить принятые по делу судебные акты без изменения. Довод администрации об отсутствии у застройщика договоров о подключении к сетям централизованного водоснабжения и водоотведения, а также на вывоз твердых бытовых и иных отходов, противоречит положениям статьи 51.1 Градостроительного кодекса. Указанные нормы не содержат требований о предоставлении договора на вывоз бытовых и иных отходов при подаче в уполномоченный орган уведомления о завершении строительства. По результатам проведенной судебной экспертизы установлено, что все жилые дома, возведенные предпринимателем, подключены к централизованной (городской) системе водоснабжения и к локальным очистным сооружениям (ЛОС). Является несостоятельным и довод администрации о том, что ограничение (обременение) в виде запрещения регистрации в отношении земельных участков (выписки из ЕГРН), может служить основанием для выдаче застройщику уведомлений о несоответствии построенных объектов установленным требованиям. Часть 20 статьи 55 Градостроительного кодекса не предусматривает такого основания для выдачи уведомления о несоответствии построенных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности как наличие обременения на соответствующий земельный участок. Довод департамента о самовольном характере возведенных предпринимателем объектов противоречит заключению судебной экспертизы от 27.03.2024 N 940/161, содержащему все необходимые исследования, достаточные для обоснованного вывода о том, что самовольно возведенные строения соответствуют всем установленным нормам, требованиям и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, обжалуемые судебные акты администрацией исполнены, предпринимателю выданы уведомления о соответствии возведенных объектов требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за которым зарегистрировано в ЕГРН право собственности на построенные жилые дома."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 55 "Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию" Градостроительного кодекса РФ"Отклоняя правовую позицию департамента, что на земельные участки установлены ограничения (обременения) прав виде запрещения регистрации, в связи с чем вопрос о соответствии параметров, указанных в уведомлении, может быть рассмотрен после снятия обременения из Единого государственного реестра недвижимости, суд первой инстанции обоснованно указал, что часть 20 статьи 55 ГрК РФ не предусматривает такого основания для выдачи уведомления о несоответствии построенных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности как наличие обременения на соответствующий земельный участок."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях организации нужно обращаться за госрегистрацией прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)в реквизите 6 в строке "ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости, размер доли в праве, номер регистрации права" указывается вид ограничения (обременения), например: "аренда", "ипотека", "сервитут", "доверительное управление" "арест", "запрещение регистрации" (п. 72 Порядка ведения ЕГРН);
(КонсультантПлюс, 2025)в реквизите 6 в строке "ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости, размер доли в праве, номер регистрации права" указывается вид ограничения (обременения), например: "аренда", "ипотека", "сервитут", "доверительное управление" "арест", "запрещение регистрации" (п. 72 Порядка ведения ЕГРН);
Статья: Изменение законов о регистрации недвижимости: подрыв основ или исправление ошибок?
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 12)В последнее время усилилось внимание законодателя к вопросам регистрации прав на недвижимость. Сначала Федеральный закон от 14 июля 2022 года N 266-ФЗ <1> существенно ограничил возможность получения из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) персональных данных физических лиц без их согласия, откорректировав действие принципа открытости реестра. Теперь Федеральные законы от 2 ноября 2023 года N 509-ФЗ <2> и N 518-ФЗ <3> установили, что в отношении объектов недвижимости, перечень видов (типов) которых определяется Правительством РФ, регистрация прав запрещена ("не осуществляется"), поскольку сведения о них составляют государственную тайну, а право собственности на эти объекты "считается возникшим в силу федерального закона" (ст. 2 Закона N 509-ФЗ). Кроме того, если внесение в ЕГРН некоторых данных может привести к разглашению сведений об объекте недвижимости, составляющих государственную тайну, закон предписывает регистрировать только право государственной собственности на соответствующий объект (ст. 1 Закона N 509-ФЗ). Здесь мы, очевидно, сталкиваемся с ограничением действия принципа внесения, который состоит в том, что права, подлежащие регистрации, возникают (изменяются, прекращаются) в момент регистрации. Этот принцип и ранее в России не носил всеобъемлющего характера, но специфика нового закона состоит в том, что он не только вводит новое исключение из действия принципа, но и впервые содержит запрет на регистрацию и внесение в ЕГРН сведений по мотивам, связанным с государственной тайной.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 12)В последнее время усилилось внимание законодателя к вопросам регистрации прав на недвижимость. Сначала Федеральный закон от 14 июля 2022 года N 266-ФЗ <1> существенно ограничил возможность получения из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРН) персональных данных физических лиц без их согласия, откорректировав действие принципа открытости реестра. Теперь Федеральные законы от 2 ноября 2023 года N 509-ФЗ <2> и N 518-ФЗ <3> установили, что в отношении объектов недвижимости, перечень видов (типов) которых определяется Правительством РФ, регистрация прав запрещена ("не осуществляется"), поскольку сведения о них составляют государственную тайну, а право собственности на эти объекты "считается возникшим в силу федерального закона" (ст. 2 Закона N 509-ФЗ). Кроме того, если внесение в ЕГРН некоторых данных может привести к разглашению сведений об объекте недвижимости, составляющих государственную тайну, закон предписывает регистрировать только право государственной собственности на соответствующий объект (ст. 1 Закона N 509-ФЗ). Здесь мы, очевидно, сталкиваемся с ограничением действия принципа внесения, который состоит в том, что права, подлежащие регистрации, возникают (изменяются, прекращаются) в момент регистрации. Этот принцип и ранее в России не носил всеобъемлющего характера, но специфика нового закона состоит в том, что он не только вводит новое исключение из действия принципа, но и впервые содержит запрет на регистрацию и внесение в ЕГРН сведений по мотивам, связанным с государственной тайной.
Статья: Изъятие как механизм вовлечения земель сельскохозяйственного назначения в экономический и хозяйственный обороты
(Синица Ю.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Внесенные 5 декабря 2022 года поправки в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" несколько усовершенствовали механизм изъятия не используемых по целевому назначению сельскохозяйственных земель. В частности, сроки рассмотрения судебных дел по вопросам изъятия сокращены с шести до четырех месяцев, введено требование внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о запрете регистрационно-учетных действий в отношении земельного участка, решение об изъятии которого рассматривается в судебном порядке, а также введен запрет на передачу такого участка в залог.
(Синица Ю.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 3)Внесенные 5 декабря 2022 года поправки в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" несколько усовершенствовали механизм изъятия не используемых по целевому назначению сельскохозяйственных земель. В частности, сроки рассмотрения судебных дел по вопросам изъятия сокращены с шести до четырех месяцев, введено требование внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о запрете регистрационно-учетных действий в отношении земельного участка, решение об изъятии которого рассматривается в судебном порядке, а также введен запрет на передачу такого участка в залог.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Формулировка этой части вызывает ряд вопросов. Прежде всего непонятно, кто может быть признан заинтересованным лицом и, соответственно, по инициативе какого лица и в каком случае судом может быть принято решение о погашении записи в ЕГРН о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Формулировка этой части вызывает ряд вопросов. Прежде всего непонятно, кто может быть признан заинтересованным лицом и, соответственно, по инициативе какого лица и в каком случае судом может быть принято решение о погашении записи в ЕГРН о запрете регистрационных действий в отношении земельного участка.