Запись о регистрации права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Запись о регистрации права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Запрещение дарения
(КонсультантПлюс, 2025)"...Б.Н. [внук (наследник) дарителя - ред.] обратился в суд с иском к Б.В. [одаряемому - ред.], Б.О. [супруга одаряемого - ред.] о признании недействительным договора дарения квартиры... заключенного между Б.И. [даритель - ред.] и Б.В., применении последствий недействительности сделки, в частности просил: прекратить право собственности Б.В. на квартиру, аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности Б.В. на указанную квартиру... включить вышеназванную квартиру в наследственную массу после умершей... Б.И...
(КонсультантПлюс, 2025)"...Б.Н. [внук (наследник) дарителя - ред.] обратился в суд с иском к Б.В. [одаряемому - ред.], Б.О. [супруга одаряемого - ред.] о признании недействительным договора дарения квартиры... заключенного между Б.И. [даритель - ред.] и Б.В., применении последствий недействительности сделки, в частности просил: прекратить право собственности Б.В. на квартиру, аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права собственности Б.В. на указанную квартиру... включить вышеназванную квартиру в наследственную массу после умершей... Б.И...
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Равным образом судом оставлено без внимания, что само по себе отсутствие в едином государственном реестре записи о регистрации права собственности на объект недвижимости не свидетельствует об отсутствии такого права, поскольку исходя из положений части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как зарегистрировать право совместной собственности супругов в случае, если в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности одного супруга (титульного собственника)?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
("Официальный сайт Росреестра", 2022)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2022
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2, 3 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Указанные земельные участки проданы Ц. ответчикам (ряду граждан). Считая отчуждение муниципального земельного участка незаконным, прокурор просил суд признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка рядом с территорией войсковой части, заключенный 15 апреля 2019 г. между местной администрацией и Ц., а также признать недействительными последующие договоры купли-продажи вновь образованных земельных участков, заключенные между Ц. как продавцом и покупателями (ряд граждан), исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности и прекратить право собственности ответчиков на земельные участки, исключить из государственного кадастра недвижимости записи о разделе земельного участка, об образовании земельных участков и о постановке их на кадастровый учет, применить последствия недействительности ничтожной сделки путем возврата первоначального земельного участка в муниципальную собственность.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024)Указанные земельные участки проданы Ц. ответчикам (ряду граждан). Считая отчуждение муниципального земельного участка незаконным, прокурор просил суд признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка рядом с территорией войсковой части, заключенный 15 апреля 2019 г. между местной администрацией и Ц., а также признать недействительными последующие договоры купли-продажи вновь образованных земельных участков, заключенные между Ц. как продавцом и покупателями (ряд граждан), исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество записи о регистрации права собственности и прекратить право собственности ответчиков на земельные участки, исключить из государственного кадастра недвижимости записи о разделе земельного участка, об образовании земельных участков и о постановке их на кадастровый учет, применить последствия недействительности ничтожной сделки путем возврата первоначального земельного участка в муниципальную собственность.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Сделанные в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на указанные земельный участок и жилой дом за Т.Ю. не отменяли обязанности в установленный законом срок оформить в равных долях между всеми членами семьи приобретенное имущество.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Сделанные в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на указанные земельный участок и жилой дом за Т.Ю. не отменяли обязанности в установленный законом срок оформить в равных долях между всеми членами семьи приобретенное имущество.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя ответчика, об аннулировании (погашении, признании недействительной) записи о регистрации права собственности на земельный участок на имя ответчика;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительной государственной регистрации права собственности на земельный участок на имя ответчика, об аннулировании (погашении, признании недействительной) записи о регистрации права собственности на земельный участок на имя ответчика;
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру, приобретенную по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Одновременно с государственной регистрацией права собственности погашается запись о государственной регистрации ДДУ (ч. 11.1 ст. 48 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Одновременно с государственной регистрацией права собственности погашается запись о государственной регистрации ДДУ (ч. 11.1 ст. 48 Закона N 218-ФЗ).
Статья: Форма дереликции в отношении недвижимого имущества
(Арыкова К.А.)
("Юрист", 2025, N 6)Ряд исследователей предлагают предусмотреть в качестве процедуры дереликции обращение собственника с заявлением об отказе от права в орган местного самоуправления (М.А. Исаева <12>, И.Д. Кузьмина <13>). В свою очередь, А.Д. Рудоквас отмечает, что "при наличии системы регистрации прав на недвижимость отказ от недвижимой собственности допустим лишь в той форме, которая соответствует системе регистрации, а дереликция, совершаемая в форме простого отказа от владения, применима только в отношении строений, право собственности на которые еще не зарегистрировано" <14>. Схожей позиции о необходимости обращения в орган регистрации прав для объектов недвижимости в случае осуществления дереликции придерживается и А.В. Саркисян, отмечая, что "в тех случаях, когда закон ставит существование прав в зависимость от государственной регистрации или признает ее в качестве единственного доказательства существования прав, их прекращение должно подчиняться тем же требованиям" <15>. Р.Р. Репин также отмечает, что "если право собственности на недвижимость внесли в реестр, то акт дереликции должен быть предоставлен органу регистрации прав. Он вносит запись о прекращении права, а уже после - запись о регистрации права собственности за соответствующим публичным образованием (п. 2 ст. 53 ЗК РФ и ч. 1 и 4 ст. 56 Закона о регистрации недвижимости)" <16>.
(Арыкова К.А.)
("Юрист", 2025, N 6)Ряд исследователей предлагают предусмотреть в качестве процедуры дереликции обращение собственника с заявлением об отказе от права в орган местного самоуправления (М.А. Исаева <12>, И.Д. Кузьмина <13>). В свою очередь, А.Д. Рудоквас отмечает, что "при наличии системы регистрации прав на недвижимость отказ от недвижимой собственности допустим лишь в той форме, которая соответствует системе регистрации, а дереликция, совершаемая в форме простого отказа от владения, применима только в отношении строений, право собственности на которые еще не зарегистрировано" <14>. Схожей позиции о необходимости обращения в орган регистрации прав для объектов недвижимости в случае осуществления дереликции придерживается и А.В. Саркисян, отмечая, что "в тех случаях, когда закон ставит существование прав в зависимость от государственной регистрации или признает ее в качестве единственного доказательства существования прав, их прекращение должно подчиняться тем же требованиям" <15>. Р.Р. Репин также отмечает, что "если право собственности на недвижимость внесли в реестр, то акт дереликции должен быть предоставлен органу регистрации прав. Он вносит запись о прекращении права, а уже после - запись о регистрации права собственности за соответствующим публичным образованием (п. 2 ст. 53 ЗК РФ и ч. 1 и 4 ст. 56 Закона о регистрации недвижимости)" <16>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применимы ли нормы о договоре аренды к договору, по которому за плату предоставляется во временное владение и пользование место для установки рекламной конструкции
(КонсультантПлюс, 2025)На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 04.07.2011 N 7, выписки из протокола общего собрания акционеров ОАО "РусГидро" от 04.07.2011, акта приема-передачи от 15.09.2011 N 1, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2011 внесена запись регистрации права собственности ОАО "РусГидро" на плотины правобережную, левобережную, адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, Иркутская ГЭС (свидетельства о государственной регистрации права от 05.10.2011 серии 38АД N 597729, N 597730).
Применимы ли нормы о договоре аренды к договору, по которому за плату предоставляется во временное владение и пользование место для установки рекламной конструкции
(КонсультантПлюс, 2025)На основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 04.07.2011 N 7, выписки из протокола общего собрания акционеров ОАО "РусГидро" от 04.07.2011, акта приема-передачи от 15.09.2011 N 1, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.10.2011 внесена запись регистрации права собственности ОАО "РусГидро" на плотины правобережную, левобережную, адрес объекта: Иркутская область, г. Иркутск, Иркутская ГЭС (свидетельства о государственной регистрации права от 05.10.2011 серии 38АД N 597729, N 597730).
Статья: Спор о расторжении договора дарения (отмене дарения) жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о прекращении/аннулировании записи о регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение и обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на него к истцу;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о прекращении/аннулировании записи о регистрации права собственности ответчика на спорное жилое помещение и обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на него к истцу;
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)с предварительным погашением обеспечиваемого обязательства. В этом случае объект продается уже без залога. Если вы собираетесь исполнить обязательство досрочно, проверьте, возможно ли это (ст. 315 ГК РФ). Погасить основное обязательство вы можете за счет собственных средств или средств покупателя, которые он может внести, например, в качестве аванса или задатка. Договор купли-продажи в этом случае оформляется как обычно, особенностей для таких случаев не предусмотрено. Подать заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и о регистрации перехода права собственности на объект можно одновременно, законодательство этого не запрещает;
(КонсультантПлюс, 2025)с предварительным погашением обеспечиваемого обязательства. В этом случае объект продается уже без залога. Если вы собираетесь исполнить обязательство досрочно, проверьте, возможно ли это (ст. 315 ГК РФ). Погасить основное обязательство вы можете за счет собственных средств или средств покупателя, которые он может внести, например, в качестве аванса или задатка. Договор купли-продажи в этом случае оформляется как обычно, особенностей для таких случаев не предусмотрено. Подать заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке и о регистрации перехода права собственности на объект можно одновременно, законодательство этого не запрещает;
Статья: Спор о признании недействительным договора ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ответчика;
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительной государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ответчика, об аннулировании записи о регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя ответчика;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и государственной регистрации ипотеки как обременения на такой земельный участок либо записи о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права собственности на такой земельный участок или обременения такого земельного участка
Ситуация: Как признать недействительной сделку, совершенную одним из супругов, по распоряжению общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким образом, сам факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов и указание в свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРН в качестве правообладателя одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким образом, сам факт внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов и указание в свидетельстве о государственной регистрации права или выписке из ЕГРН в качестве правообладателя одного из супругов не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Продолжает ли действовать договор аренды земельного участка, который передан под строительство многоквартирного дома, после регистрации права собственности на любое помещение в нем, если строительство не завершено
(КонсультантПлюс, 2025)Первая запись о регистрации права собственности на квартиру N 141, расположенную по поименованному адресу, внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2011 под номером 52-52-04/023/2011-262.
Продолжает ли действовать договор аренды земельного участка, который передан под строительство многоквартирного дома, после регистрации права собственности на любое помещение в нем, если строительство не завершено
(КонсультантПлюс, 2025)Первая запись о регистрации права собственности на квартиру N 141, расположенную по поименованному адресу, внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2011 под номером 52-52-04/023/2011-262.