Залог долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка сельхозназначения в общей долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом 8 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что в пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Пунктом 8 ст. 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что в пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности ипотеки земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)7.2. Особенности залога права аренды сельскохозяйственного участка, находящегося в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)7.2. Особенности залога права аренды сельскохозяйственного участка, находящегося в долевой собственности
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.
Статья: Банкротство граждан. Общее имущество супругов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Решением суда с супруги должника, созаемщика, в пользу ПАО "С.Р." взыскано 2 430 546 руб. 29 коп. задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога - спорную квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) должнику, супруге должника и их детям (все - созалогодатели); установлена начальная цена продажи спорной квартиры в размере 3 891 872 рублей.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Решением суда с супруги должника, созаемщика, в пользу ПАО "С.Р." взыскано 2 430 546 руб. 29 коп. задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога - спорную квартиру, принадлежащую на праве общей долевой собственности (по 1/4 доли каждому) должнику, супруге должника и их детям (все - созалогодатели); установлена начальная цена продажи спорной квартиры в размере 3 891 872 рублей.
Статья: Новые требования ЦБ к порядку составления и представления форм отчетности 0409303, 0409310, 0409316
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 11)С 01.01.2025 в случае, если в залог передана доля в праве общей долевой собственности на общее имущество (здание, помещение, земельный участок, иное недвижимое имущество), в графах 8 и 9 подраздела 4.2 указывается информация о размере доли (числитель и знаменатель дроби соответственно). Если в ЕГРН содержатся сведения о том, что доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади объекта недвижимости, принадлежащего собственнику (участнику долевой собственности), в графах 8 и 9 подраздела 4.2 указывается 999. В иных случаях графы 8 и 9 подраздела 4.2 не заполняются.
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2024, N 11)С 01.01.2025 в случае, если в залог передана доля в праве общей долевой собственности на общее имущество (здание, помещение, земельный участок, иное недвижимое имущество), в графах 8 и 9 подраздела 4.2 указывается информация о размере доли (числитель и знаменатель дроби соответственно). Если в ЕГРН содержатся сведения о том, что доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади объекта недвижимости, принадлежащего собственнику (участнику долевой собственности), в графах 8 и 9 подраздела 4.2 указывается 999. В иных случаях графы 8 и 9 подраздела 4.2 не заполняются.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) уведомлений залогодержателю о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, права собственности участника долевого строительства;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1) уведомлений залогодержателю о поступлении документов на государственную регистрацию перехода права, ограничения права на заложенное имущество, обременения заложенного имущества, права собственности участника долевого строительства;
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Прежде всего определите, можно ли это сделать. Например, обычно нельзя передать в залог долю в праве собственности на земельный участок. Если залог запрещен законом или договором предшествующей ипотеки и вы нарушите запрет, ваш договор залога могут признать недействительным.
(КонсультантПлюс, 2025)Прежде всего определите, можно ли это сделать. Например, обычно нельзя передать в залог долю в праве собственности на земельный участок. Если залог запрещен законом или договором предшествующей ипотеки и вы нарушите запрет, ваш договор залога могут признать недействительным.
Статья: Отчетность по форме 0409310 "Сведения о предметах залога, принятых кредитными организациями в качестве обеспечения по ссудам"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Каждой из переданных в залог долей в праве общей долевой собственности присваивается отдельный идентификационный код предмета залога.
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Каждой из переданных в залог долей в праве общей долевой собственности присваивается отдельный идентификационный код предмета залога.
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Верховный Суд РФ указал, что "при последующем разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов. Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений ст. 7, 38 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 353 Гражданского кодекса не повлекло трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве. <...> Изменение предмета залога и реализация долей нарушили бы права залогодержателя, рассчитывавшего получить обеспечение за счет стоимости имущества в целом [курсив мой. - И.З.]" <131>. В связи с этим заложенное имущество подлежало реализации в рамках одной процедуры банкротства как предмет залога, а не залог долей в праве собственности. Такая же позиция занята по спору о разделе заложенного жилого помещения между детьми и родителями <132>. Видимо, данная позиция должна распространяться на все случаи раздела уже заложенного имущества (ст. 252, 254, 258 ГК РФ), в том числе и на раздел наследственной массы между наследниками (ст. 1165 ГК РФ), и на определение долей в завещанном имуществе (ст. 1122 ГК РФ).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Верховный Суд РФ указал, что "при последующем разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов. Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений ст. 7, 38 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 353 Гражданского кодекса не повлекло трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве. <...> Изменение предмета залога и реализация долей нарушили бы права залогодержателя, рассчитывавшего получить обеспечение за счет стоимости имущества в целом [курсив мой. - И.З.]" <131>. В связи с этим заложенное имущество подлежало реализации в рамках одной процедуры банкротства как предмет залога, а не залог долей в праве собственности. Такая же позиция занята по спору о разделе заложенного жилого помещения между детьми и родителями <132>. Видимо, данная позиция должна распространяться на все случаи раздела уже заложенного имущества (ст. 252, 254, 258 ГК РФ), в том числе и на раздел наследственной массы между наследниками (ст. 1165 ГК РФ), и на определение долей в завещанном имуществе (ст. 1122 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как известно, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ, а также с п. 2 ст. 7 Закона об ипотеке участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других сособственников.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как известно, в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ, а также с п. 2 ст. 7 Закона об ипотеке участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других сособственников.