Заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями нежилые помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями нежилые помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 23.03.2022 N 307-ЭС22-1814 по делу N А56-40812/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку не доказан факт незаконного подключения предпринимателя к системе ГВС дома; предприниматель оплачивает ГВС по двум компонентам напрямую поставщикам ресурса на основании договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Доводы истца о недопустимости заключения собственниками нежилых помещений в МКД, оборудованных ИТП, прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, сами по себе выводы судов не опровергают, не свидетельствует о том, что объем общедомового потребления должен уменьшаться на больший, против установленного судами объем потребления в принадлежащих ответчику нежилых помещениях.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку не доказан факт незаконного подключения предпринимателя к системе ГВС дома; предприниматель оплачивает ГВС по двум компонентам напрямую поставщикам ресурса на основании договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Доводы истца о недопустимости заключения собственниками нежилых помещений в МКД, оборудованных ИТП, прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, сами по себе выводы судов не опровергают, не свидетельствует о том, что объем общедомового потребления должен уменьшаться на больший, против установленного судами объем потребления в принадлежащих ответчику нежилых помещениях.
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.08.2022 N 15АП-12030/2022 по делу N А53-11401/2022
Требование: О взыскании задолженности за содержание жилого помещения, по оплате за коммунальные ресурсы, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Доводы ответчика о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (договор купли-продажи электроэнергии N З10430-КПЮ_2011 от 06.12.2010, договор холодного водоснабжения и водоотведения N 126ЗФ от 2019, договор теплоснабжения N 42 от 27.12.2018) не свидетельствуют об отсутствии у ответчика обязанности по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, приходящиеся на общедомовое имущество, поскольку заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями являются обязанностью собственника нежилого помещения.
Требование: О взыскании задолженности за содержание жилого помещения, по оплате за коммунальные ресурсы, неустойки.
Решение: Требование удовлетворено в части.Доводы ответчика о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (договор купли-продажи электроэнергии N З10430-КПЮ_2011 от 06.12.2010, договор холодного водоснабжения и водоотведения N 126ЗФ от 2019, договор теплоснабжения N 42 от 27.12.2018) не свидетельствуют об отсутствии у ответчика обязанности по внесению платы за содержание общедомового имущества и коммунальные ресурсы, приходящиеся на общедомовое имущество, поскольку заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями являются обязанностью собственника нежилого помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых вопросах, связанных с рассмотрением споров о взыскании платы за бездоговорное потребление электрической энергии
(Старченкова В.В.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)Одновременно Правила N 354 определяют порядок действий исполнителя коммунальных услуг, который обязан передать ресурсоснабжающим организациям сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также уведомить последних о необходимости заключения прямых договоров ресурсоснабжения и негативных последствиях отсутствия таких договоров.
(Старченкова В.В.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)Одновременно Правила N 354 определяют порядок действий исполнителя коммунальных услуг, который обязан передать ресурсоснабжающим организациям сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также уведомить последних о необходимости заключения прямых договоров ресурсоснабжения и негативных последствиях отсутствия таких договоров.
Вопрос: О составлении агентом счетов-фактур для нескольких принципалов на основании счета-фактуры, выставленного агенту продавцом.
(Письмо Минфина России от 20.06.2023 N 03-07-09/57075)Вопрос: Собственниками нежилых помещений (апартаментов, офисов и машиномест) избрана управляющая организация для управления общим имуществом. Решением ОСС от июня 2022 г. управляющая организация наделена полномочиями по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО).
(Письмо Минфина России от 20.06.2023 N 03-07-09/57075)Вопрос: Собственниками нежилых помещений (апартаментов, офисов и машиномест) избрана управляющая организация для управления общим имуществом. Решением ОСС от июня 2022 г. управляющая организация наделена полномочиями по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями (РСО).
Нормативные акты
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 14.03.2019 N АПЛ19-60
<Об оставлении без изменения решения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 26.12.2018 N АКПИ18-1161, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании недействующими абзацев третьего, четвертого, пятого, шестого пункта 6, абзаца третьего пункта 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354>Товарищество собственников жилья "ИКАР-1" (далее - ТСЖ "ИКАР-1"), Н., Ш., И. обратились в Верховный Суд Российской Федерации с административными исковыми заявлениями, в которых просили признать недействующими абзацы третий, четвертый, пятый, шестой пункта 6, абзац третий пункта 7 Правил. В обоснование заявления ссылались на то, что оспариваемые положения противоречат пункту 1 статьи 1, пункту 2 статьи 3, пункту 1 статьи 421, пункту 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4.4 части 2 статьи 44, части 1 статьи 135, пунктам 1, 2 части 1 статьи 157.2, части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку императивно предписывают собственникам нежилых помещений заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и, не устанавливая такой обязанности для собственников жилых помещений, нарушают принцип равенства участников гражданских правоотношений, а также свободу договора.
<Об оставлении без изменения решения Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 26.12.2018 N АКПИ18-1161, которым было отказано в удовлетворении заявления о признании недействующими абзацев третьего, четвертого, пятого, шестого пункта 6, абзаца третьего пункта 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354>Товарищество собственников жилья "ИКАР-1" (далее - ТСЖ "ИКАР-1"), Н., Ш., И. обратились в Верховный Суд Российской Федерации с административными исковыми заявлениями, в которых просили признать недействующими абзацы третий, четвертый, пятый, шестой пункта 6, абзац третий пункта 7 Правил. В обоснование заявления ссылались на то, что оспариваемые положения противоречат пункту 1 статьи 1, пункту 2 статьи 3, пункту 1 статьи 421, пункту 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4.4 части 2 статьи 44, части 1 статьи 135, пунктам 1, 2 части 1 статьи 157.2, части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку императивно предписывают собственникам нежилых помещений заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и, не устанавливая такой обязанности для собственников жилых помещений, нарушают принцип равенства участников гражданских правоотношений, а также свободу договора.
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 26.12.2018 N АКПИ18-1161
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующими абзацев третьего, четвертого, пятого, шестого пункта 6, абзаца третьего пункта 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354>Товарищество собственников жилья "ИКАР-1" (далее - ТСЖ "ИКАР-1"), граждане И., Н., Ш. обратились в Верховный Суд Российской Федерации с административными исковыми заявлениями о признании недействующими абзацев третьего, четвертого, пятого, шестого пункта 6, абзаца третьего пункта 7 Правил, ссылаясь на то, что оспариваемые положения нормативного правового акта противоречат пункту 1 статьи 1, пункту 2 статьи 3, пункту 1 статьи 421, пункту 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4.4 части 2 статьи 44, части 1 статьи 135, пунктам 1, 2 части 1 статьи 157.2, части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку нарушают свободу договора, равенство собственников жилых и нежилых помещений в получении коммунальных услуг, императивно предписывают собственникам нежилых помещений заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и, не устанавливая такой обязанности для жилых помещений, нарушают принцип равенства участников гражданских правоотношений.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующими абзацев третьего, четвертого, пятого, шестого пункта 6, абзаца третьего пункта 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354>Товарищество собственников жилья "ИКАР-1" (далее - ТСЖ "ИКАР-1"), граждане И., Н., Ш. обратились в Верховный Суд Российской Федерации с административными исковыми заявлениями о признании недействующими абзацев третьего, четвертого, пятого, шестого пункта 6, абзаца третьего пункта 7 Правил, ссылаясь на то, что оспариваемые положения нормативного правового акта противоречат пункту 1 статьи 1, пункту 2 статьи 3, пункту 1 статьи 421, пункту 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 4.4 части 2 статьи 44, части 1 статьи 135, пунктам 1, 2 части 1 статьи 157.2, части 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку нарушают свободу договора, равенство собственников жилых и нежилых помещений в получении коммунальных услуг, императивно предписывают собственникам нежилых помещений заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и, не устанавливая такой обязанности для жилых помещений, нарушают принцип равенства участников гражданских правоотношений.