Заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заключение договора теплоснабжения
(КонсультантПлюс, 2025)2. Заключение прямого договора теплоснабжения
(КонсультантПлюс, 2025)2. Заключение прямого договора теплоснабжения
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 290 "Общее имущество в многоквартирном доме" ГК РФ"Ссылка союза на самостоятельное несение бремени содержания спорных помещений, заключение прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, подлежит отклонению, поскольку собственник помещений, расположенных в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственных помещений, находящихся в индивидуальной собственности. Несение союзом самостоятельных расходов на нежилые помещения не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества МКД (статьи 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о понуждении к заключению договора (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Законом на Ответчика возложена обязанность заключить с Истцом Договор ________________________ (далее - Договор), что подтверждается выпиской из ЕГРН/договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора/распоряжением ДГИ о предоставлении Истцу права выкупа в собственность комнат в коммунальной квартире/распоряжением ДГИ о предоставлении Ответчику квартиры по программе реновации/проектом договора, предусматривающим переход права собственности на жилое помещение/счетом на оплату стоимости комнат, выставленный ДГИ Истцу/свидетельством о государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке/доказательствами, подтверждающими фактически сложившиеся отношения арендатора и арендодателя между Истцом и Ответчиком/актом осмотра, фотоматериалами, подтверждающими фактическое использование Истцом спорного земельного участка/решением общего собрания собственников помещений МКД о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией/иными документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Законом на Ответчика возложена обязанность заключить с Истцом Договор ________________________ (далее - Договор), что подтверждается выпиской из ЕГРН/договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора/распоряжением ДГИ о предоставлении Истцу права выкупа в собственность комнат в коммунальной квартире/распоряжением ДГИ о предоставлении Ответчику квартиры по программе реновации/проектом договора, предусматривающим переход права собственности на жилое помещение/счетом на оплату стоимости комнат, выставленный ДГИ Истцу/свидетельством о государственной регистрации права на объект недвижимости, расположенный на спорном земельном участке/доказательствами, подтверждающими фактически сложившиеся отношения арендатора и арендодателя между Истцом и Ответчиком/актом осмотра, фотоматериалами, подтверждающими фактическое использование Истцом спорного земельного участка/решением общего собрания собственников помещений МКД о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией/иными документами.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:
(ред. от 04.11.2025)1. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в следующих случаях:
Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"2. До утверждения Правительством Российской Федерации типовых договоров, предусмотренных частью 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, определяются в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации"2. До утверждения Правительством Российской Федерации типовых договоров, предусмотренных частью 6 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, условия соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, определяются в соответствии с утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Статья: Торговый центр в многоквартирном жилом доме
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)Суды указали, что спорное помещение - торговый центр представляет собой встроено-пристроенные помещения, расположенные в подвальном и первом этажах девятиэтажного жилого дома. Он является совокупностью 10 торговых предприятий - арендаторов, которые реализуют товары и оказывают услуги в пределах объекта недвижимости. Хозяйственное обслуживание осуществляет компания как арендодатель. Ею заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, так как инженерные системы помещения являются самостоятельными, независимыми и не связанными с соответствующими системами многоквартирного дома.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 12)Суды указали, что спорное помещение - торговый центр представляет собой встроено-пристроенные помещения, расположенные в подвальном и первом этажах девятиэтажного жилого дома. Он является совокупностью 10 торговых предприятий - арендаторов, которые реализуют товары и оказывают услуги в пределах объекта недвижимости. Хозяйственное обслуживание осуществляет компания как арендодатель. Ею заключены прямые договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, так как инженерные системы помещения являются самостоятельными, независимыми и не связанными с соответствующими системами многоквартирного дома.
Статья: НДС при получении арендодателем возмещения коммуналки от арендатора
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 16)Конечно, есть и экономическое обоснование для особых НДС-правил (они и были учтены в свое время ВАС РФ и ФНС). Во-первых, без обеспечения арендуемых помещений электроэнергией, водой, теплоэнергией, другими видами коммунального обслуживания сама аренда бессмысленна. Во-вторых, арендатор далеко не всегда имеет возможность заключить прямой договор с энергоснабжающими и другими ресурсоснабжающими организациями.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 16)Конечно, есть и экономическое обоснование для особых НДС-правил (они и были учтены в свое время ВАС РФ и ФНС). Во-первых, без обеспечения арендуемых помещений электроэнергией, водой, теплоэнергией, другими видами коммунального обслуживания сама аренда бессмысленна. Во-вторых, арендатор далеко не всегда имеет возможность заключить прямой договор с энергоснабжающими и другими ресурсоснабжающими организациями.
Статья: О некоторых вопросах защиты публичных интересов при рассмотрении арбитражными судами споров, вытекающих из договоров энергоснабжения
(Коваль А.В.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2024, N 1)Так, Верховный Суд РФ указал, что из системного толкования п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, п. 4 и 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) следует, что коммунальная услуга по горячему водоснабжению в многоквартирных домах с нецентрализованной системой горячего водоснабжения может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода, и, следовательно, заключение собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей только один из необходимых для приготовления горячей воды компонентов (тепловую энергию), не допускается. Таким образом, отказ компании от перехода на прямые договоры по поставке тепловой энергии на подогрев воды является правомерным <5>.
(Коваль А.В.)
("Вестник Арбитражного суда Московского округа", 2024, N 1)Так, Верховный Суд РФ указал, что из системного толкования п. 1 ч. 1 ст. 157.2 ЖК РФ, п. 4 и 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) следует, что коммунальная услуга по горячему водоснабжению в многоквартирных домах с нецентрализованной системой горячего водоснабжения может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений внутридомового оборудования, с помощью которого приготавливается горячая вода, и, следовательно, заключение собственниками помещений прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей только один из необходимых для приготовления горячей воды компонентов (тепловую энергию), не допускается. Таким образом, отказ компании от перехода на прямые договоры по поставке тепловой энергии на подогрев воды является правомерным <5>.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)- арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги путем заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями <51>;
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)- арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги путем заключения прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями <51>;