Заключение о соответствии проектной декларации
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение о соответствии проектной декларации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры в сфере регистрации прав на недвижимость (в т.ч. в области кадастрового учета): Заявитель не согласен с отказом в регистрации договора долевого участия в строительстве, допсоглашения к нему
(КонсультантПлюс, 2025)6. Если отказано в регистрации допсоглашения из-за того, что у застройщика отсутствует заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона, - передаточным актом, которым все необходимые права и обязанности в отношении объекта строительства переданы Заявителю в ходе реорганизации первоначального застройщика >>>
(КонсультантПлюс, 2025)6. Если отказано в регистрации допсоглашения из-за того, что у застройщика отсутствует заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона, - передаточным актом, которым все необходимые права и обязанности в отношении объекта строительства переданы Заявителю в ходе реорганизации первоначального застройщика >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Законодательные инициативы в области недвижимости, которые вступят в силу в 2021 году
(Сучкова М.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Также будут ужесточены требования к застройщикам, привлекающим деньги только с помощью эскроу и желающим получить заключение о соответствии проектной декларации требованиям закона. В отношении таких застройщиков станет применяться ст. 3.2 Закона N 214-ФЗ, которая устанавливает жесткие требования к органам управления и руководителям девелопера.
(Сучкова М.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Также будут ужесточены требования к застройщикам, привлекающим деньги только с помощью эскроу и желающим получить заключение о соответствии проектной декларации требованиям закона. В отношении таких застройщиков станет применяться ст. 3.2 Закона N 214-ФЗ, которая устанавливает жесткие требования к органам управления и руководителям девелопера.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)застройщик имеет проектную документацию и положительное заключение экспертизы такой документации, а также заключение о соответствии застройщика и проектной декларации установленным законом требованиям;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)застройщик имеет проектную документацию и положительное заключение экспертизы такой документации, а также заключение о соответствии застройщика и проектной декларации установленным законом требованиям;
Нормативные акты
"Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)6. Необоснованное принятие органом, осуществляющим региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, решения о выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, или об отказе в выдаче такого заключения, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, -
(ред. от 04.11.2025)6. Необоснованное принятие органом, осуществляющим региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, решения о выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, или об отказе в выдаче такого заключения, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния, -
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""9) наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства в соответствии с частью 2.1 статьи 19 настоящего Федеральное закона заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным настоящим Федеральным законом.";
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""9) наличие выданного до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства в соответствии с частью 2.1 статьи 19 настоящего Федеральное закона заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным настоящим Федеральным законом.";
Статья: Административная ответственность за правонарушения в сфере разрешительной деятельности
(Субанова Н.В.)
("Административное право и процесс", 2023, N 2)Тем не менее наблюдается и некоторая тенденция к развитию отечественного законодательства в части регламентации административной ответственности за должностные правонарушения. Так, в 2014 г. установлена административная ответственность за необоснованное принятие решения о выдаче лицензии или об отказе в выдаче лицензии членами лицензионной комиссии, созданной в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации <11> (ст. 19.6.2 КоАП РФ); в 2017 г. - ответственность за нарушения, допускаемые должностными лицами саморегулируемых организаций в ходе осуществления ими определенной разрешительной деятельности (ч. 5 ст. 14.52.1 КоАП РФ); в 2018-м - за необоснованное принятие органом, осуществляющим региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, решения о выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства или об отказе в выдаче такого заключения, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния (ч. 6 ст. 14.28 КоАП РФ); в 2019-м - за нарушение порядка ведения реестра операторов технического осмотра (ч. 1.1 ст. 14.4.1 КоАП РФ) и пр.
(Субанова Н.В.)
("Административное право и процесс", 2023, N 2)Тем не менее наблюдается и некоторая тенденция к развитию отечественного законодательства в части регламентации административной ответственности за должностные правонарушения. Так, в 2014 г. установлена административная ответственность за необоснованное принятие решения о выдаче лицензии или об отказе в выдаче лицензии членами лицензионной комиссии, созданной в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации <11> (ст. 19.6.2 КоАП РФ); в 2017 г. - ответственность за нарушения, допускаемые должностными лицами саморегулируемых организаций в ходе осуществления ими определенной разрешительной деятельности (ч. 5 ст. 14.52.1 КоАП РФ); в 2018-м - за необоснованное принятие органом, осуществляющим региональный государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, решения о выдаче заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям законодательства или об отказе в выдаче такого заключения, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния (ч. 6 ст. 14.28 КоАП РФ); в 2019-м - за нарушение порядка ведения реестра операторов технического осмотра (ч. 1.1 ст. 14.4.1 КоАП РФ) и пр.
Статья: Защита прав обманутых дольщиков средствами прокурорского надзора
(Залюкова Г.И.)
("Законность", 2021, N 9)На первый взгляд использование эскроу счетов должно было свести на нет проблемы дольщиков, но этого не произошло. Так, недобросовестные застройщики, желая увеличить собственный доход путем отказа от открытия эскроу счетов, стали реализовывать квартиры в обход предусмотренной обязанности по открытию специальных счетов в банках. В ходе сверки, проведенной прокуратурой Ленинского района г. Ульяновска совместно с управлением архитектуры и градостроительства администрации города, установлено, что значительно активизировалось строительство многоквартирных домов на территории района, в отношении которых за заключением о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям действующего законодательства в компетентные органы никто не обращался. Таким образом, реализация недобросовестными застройщиками квартир в обход требованиям Федерального закона N 214-ФЗ стала носить еще более латентный характер.
(Залюкова Г.И.)
("Законность", 2021, N 9)На первый взгляд использование эскроу счетов должно было свести на нет проблемы дольщиков, но этого не произошло. Так, недобросовестные застройщики, желая увеличить собственный доход путем отказа от открытия эскроу счетов, стали реализовывать квартиры в обход предусмотренной обязанности по открытию специальных счетов в банках. В ходе сверки, проведенной прокуратурой Ленинского района г. Ульяновска совместно с управлением архитектуры и градостроительства администрации города, установлено, что значительно активизировалось строительство многоквартирных домов на территории района, в отношении которых за заключением о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям действующего законодательства в компетентные органы никто не обращался. Таким образом, реализация недобросовестными застройщиками квартир в обход требованиям Федерального закона N 214-ФЗ стала носить еще более латентный характер.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)6) заключение уполномоченного органа исполнительной власти о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона N 214-ФЗ;
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)6) заключение уполномоченного органа исполнительной власти о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона N 214-ФЗ;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)4) данный пункт признан утратившим силу с 27 июня 2019 г. Федеральным законом от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ, принятым в рамках решения приоритетных задач в сфере долевого строительства. В прежней редакции пункта (т.е. в ред. Федерального закона от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ) говорилось о заключении контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона 2004 г. о долевом строительстве, выданном не ранее чем за 60 дней до дня представления заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом предусматривалось, что заявитель вправе не представлять указанное заключение, в этом случае орган регистрации прав получает указанное заключение путем информационного взаимодействия ФГИС ЕГРН с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства запрашивает указанное заключение в контролирующем органе, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)4) данный пункт признан утратившим силу с 27 июня 2019 г. Федеральным законом от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ, принятым в рамках решения приоритетных задач в сфере долевого строительства. В прежней редакции пункта (т.е. в ред. Федерального закона от 1 июля 2018 г. N 175-ФЗ) говорилось о заключении контролирующего органа о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Закона 2004 г. о долевом строительстве, выданном не ранее чем за 60 дней до дня представления заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. При этом предусматривалось, что заявитель вправе не представлять указанное заключение, в этом случае орган регистрации прав получает указанное заключение путем информационного взаимодействия ФГИС ЕГРН с единой информационной системой жилищного строительства, а при отсутствии соответствующей информации в единой информационной системе жилищного строительства запрашивает указанное заключение в контролирующем органе, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав;