Заключение договора социального найма с несовершеннолетним
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора социального найма с несовершеннолетним (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 69 "Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма" ЖК РФ"Таким образом, исходя из толкования указанных положений законодательства г. Москвы в системе с нормами ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи относятся все лица, проживающие по одному адресу, за исключением случая подтверждения проживания в квартире разных семей по договорам, на основании которых граждане вселены в жилое помещение (договоры социального найма, найма, безвозмездного пользования, договор коммерческого найма, заключенных с городом Москвой в установленном порядке), а также супруги и несовершеннолетние дети всех вышеуказанных лиц независимо от места их жительства."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Наймодатель (Управляющая или Ресурсоснабжающая организация) хочет взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Несовершеннолетняя ответчица членом семьи Нанимателя не являлась, в спорное жилое помещение вселена не была, находилась под опекой иного лица, договор социального найма с ней не заключался. Кроме того, в силу несовершеннолетнего возраста на нее не могла быть возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение
(КонсультантПлюс, 2025)Несовершеннолетняя ответчица членом семьи Нанимателя не являлась, в спорное жилое помещение вселена не была, находилась под опекой иного лица, договор социального найма с ней не заключался. Кроме того, в силу несовершеннолетнего возраста на нее не могла быть возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Семейный статус ребенка: проблемы теории и практики: Монография"
(Летова Н.В.)
("Проспект", 2018)В случае, когда несовершеннолетний остался единственным зарегистрированным лицом в жилом помещении в связи со смертью нанимателя, с ним подлежит заключению договор социального найма на основании ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено право дееспособного члена семьи умершего нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, и с учетом положений ст. ст. 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(Летова Н.В.)
("Проспект", 2018)В случае, когда несовершеннолетний остался единственным зарегистрированным лицом в жилом помещении в связи со смертью нанимателя, с ним подлежит заключению договор социального найма на основании ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой предусмотрено право дееспособного члена семьи умершего нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя, и с учетом положений ст. ст. 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья: Порядок осуществления и защиты жилищных прав несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей
(Кайль Я.Я., Калинина А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)В законодательстве Российской Федерации разработана и активно реализуется национальная стратегия, которая направлена на защиту и поддержку жилищных прав несовершеннолетних, оставшихся без родительской опеки. Априори такая защита необходима, учитывая те трудности, с которыми сталкиваются сироты и дети без родительской заботы, стремясь к обеспечению жильем. Согласно ч. 3 ст. 92 Жилищного кодекса РФ такие несовершеннолетние имеют право на заключение бессрочного договора социального найма, что закрепляет их право на жилье до момента изменения первоначальных условий, послуживших основанием для его предоставления <2>.
(Кайль Я.Я., Калинина А.С.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)В законодательстве Российской Федерации разработана и активно реализуется национальная стратегия, которая направлена на защиту и поддержку жилищных прав несовершеннолетних, оставшихся без родительской опеки. Априори такая защита необходима, учитывая те трудности, с которыми сталкиваются сироты и дети без родительской заботы, стремясь к обеспечению жильем. Согласно ч. 3 ст. 92 Жилищного кодекса РФ такие несовершеннолетние имеют право на заключение бессрочного договора социального найма, что закрепляет их право на жилье до момента изменения первоначальных условий, послуживших основанием для его предоставления <2>.
Ситуация: Как обменять жилье, полученное по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обязательное условие обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения - письменное согласие всех проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя. Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласие органов опеки и попечительства (ч. 1, 4 ст. 72 ЖК РФ; п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Обязательное условие обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения - письменное согласие всех проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя. Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласие органов опеки и попечительства (ч. 1, 4 ст. 72 ЖК РФ; п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).
Ситуация: Как заключить договор социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для заключения договора социального найма вам понадобятся, в частности, следующие документы (п. п. 2.3.1, 2.4.1.1, 2.4.3, 2.5.1.1.1 Административного регламента (Приложение 2 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП)):
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для заключения договора социального найма вам понадобятся, в частности, следующие документы (п. п. 2.3.1, 2.4.1.1, 2.4.3, 2.5.1.1.1 Административного регламента (Приложение 2 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП)):
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Суды не учли, что несовершеннолетние дети приобрели право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма в качестве членов семьи своей матери, вселены в жилое помещение и проживали в нем; в силу возраста они не имеют возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права. То обстоятельство, что их мать добровольно выехала из жилого помещения и проживает в другом месте, не влияет на право пользования несовершеннолетних спорным жилым помещением, которое они с выездом из этого помещения их матери не утратили.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Суды не учли, что несовершеннолетние дети приобрели право пользования спорным жилым помещением по договору социального найма в качестве членов семьи своей матери, вселены в жилое помещение и проживали в нем; в силу возраста они не имеют возможности самостоятельно реализовать свои жилищные права. То обстоятельство, что их мать добровольно выехала из жилого помещения и проживает в другом месте, не влияет на право пользования несовершеннолетних спорным жилым помещением, которое они с выездом из этого помещения их матери не утратили.
Вопрос: Каков порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире полностью совпадает с порядком приватизации квартиры, жилым помещением в данном случае является комната в коммунальной квартире, на которую заключен отдельный договор социального найма.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире полностью совпадает с порядком приватизации квартиры, жилым помещением в данном случае является комната в коммунальной квартире, на которую заключен отдельный договор социального найма.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Если в квартире были зарегистрированы и проживали совместно с ответчиком (супругом истца) несовершеннолетние дети, позже супруг заключил с департаментом администрации договор социального найма и затем договор приватизации без включения в эти договоры детей, после чего продал квартиру третьему добросовестному лицу без получения согласия органов опеки и попечительства, то необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу, а именно обстоятельства выбытия спорного имущества из владения несовершеннолетних, соблюдение требований закона, допускающего условия такого выбытия, и контроль за этим со стороны государственных органов.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Если в квартире были зарегистрированы и проживали совместно с ответчиком (супругом истца) несовершеннолетние дети, позже супруг заключил с департаментом администрации договор социального найма и затем договор приватизации без включения в эти договоры детей, после чего продал квартиру третьему добросовестному лицу без получения согласия органов опеки и попечительства, то необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу, а именно обстоятельства выбытия спорного имущества из владения несовершеннолетних, соблюдение требований закона, допускающего условия такого выбытия, и контроль за этим со стороны государственных органов.
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если наниматель намерен вселить в квартиру иное лицо, не являющееся его супругом, ребенком или родителем, необходимо также получить согласие наймодателя. В противном случае в удовлетворении требований будет отказано (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.11.2019 N 33-49510/2019). Исключение составляют несовершеннолетние дети: для их вселения согласия наймодателя и членов семьи нанимателя не требуется в соответствии со ст. 70 ЖК РФ.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если наниматель намерен вселить в квартиру иное лицо, не являющееся его супругом, ребенком или родителем, необходимо также получить согласие наймодателя. В противном случае в удовлетворении требований будет отказано (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.11.2019 N 33-49510/2019). Исключение составляют несовершеннолетние дети: для их вселения согласия наймодателя и членов семьи нанимателя не требуется в соответствии со ст. 70 ЖК РФ.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Вопрос: Какой установлен порядок предоставления субсидии военнослужащим на приобретение или строительство жилого помещения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Для предоставления субсидии военнослужащему на приобретение или строительство жилого помещения он должен быть принят на учет нуждающихся в жилых помещениях и подать заявление о предоставлении субсидии, подписанное военнослужащим и всеми совершеннолетними членами его семьи (за несовершеннолетних и (или) недееспособных заявление подписывают их законные представители). Решение о предоставлении субсидии принимается не позднее 10 рабочих дней со дня поступления необходимых сведений и документов или со дня заключения соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения (если военнослужащим взято на себя такое обязательство). Выписка из решения в течение 3 рабочих дней направляется в уполномоченный финансовый орган, который в течение 10 рабочих дней со дня поступления документов перечисляет субсидию военнослужащему на банковский счет. Для перечисления субсидии военнослужащий представляет соответствующее заявление и договор об открытии банковского счета (с реквизитами счета). Если такой договор не представлен, то субсидия будет перечислена на банковский счет, на который осуществляется выплата денежного довольствия.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Для предоставления субсидии военнослужащему на приобретение или строительство жилого помещения он должен быть принят на учет нуждающихся в жилых помещениях и подать заявление о предоставлении субсидии, подписанное военнослужащим и всеми совершеннолетними членами его семьи (за несовершеннолетних и (или) недееспособных заявление подписывают их законные представители). Решение о предоставлении субсидии принимается не позднее 10 рабочих дней со дня поступления необходимых сведений и документов или со дня заключения соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения (если военнослужащим взято на себя такое обязательство). Выписка из решения в течение 3 рабочих дней направляется в уполномоченный финансовый орган, который в течение 10 рабочих дней со дня поступления документов перечисляет субсидию военнослужащему на банковский счет. Для перечисления субсидии военнослужащий представляет соответствующее заявление и договор об открытии банковского счета (с реквизитами счета). Если такой договор не представлен, то субсидия будет перечислена на банковский счет, на который осуществляется выплата денежного довольствия.
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истцом может быть наниматель жилого помещения, с которым заключен договор социального найма (например, Определение Московского городского суда от 10.12.2018 N 4г-15584/18), член семьи нанимателя (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2019 по делу N 33-767/2019) или законный представитель несовершеннолетнего члена семьи нанимателя (например, Определение Московского городского суда от 14.08.2017 N 4г-9336/2017), а также гражданин, с которым не был заключен договор социального найма (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2025 N 33-4570/2025 (УИД 77RS0015-02-2024-006589-97)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истцом может быть наниматель жилого помещения, с которым заключен договор социального найма (например, Определение Московского городского суда от 10.12.2018 N 4г-15584/18), член семьи нанимателя (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.02.2019 по делу N 33-767/2019) или законный представитель несовершеннолетнего члена семьи нанимателя (например, Определение Московского городского суда от 14.08.2017 N 4г-9336/2017), а также гражданин, с которым не был заключен договор социального найма (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.02.2025 N 33-4570/2025 (УИД 77RS0015-02-2024-006589-97)).
Статья: "Жилищные алименты" - миф или новая правовая реальность?
(Чефранова Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, NN 3, 4)- на оплату жилого помещения (плату за наем) и коммунальных услуг, приходящихся на несовершеннолетнего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или коммерческого найма <8>.
(Чефранова Е.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, NN 3, 4)- на оплату жилого помещения (плату за наем) и коммунальных услуг, приходящихся на несовершеннолетнего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или коммерческого найма <8>.