Заключение договора социального найма после смерти нанимателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора социального найма после смерти нанимателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 82 "Изменение договора социального найма жилого помещения" ЖК РФ"С учетом установленного судом апелляционной инстанции расторжения А.А. договора социального найма на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, непроживания совместно с нанимателем А.В. в спорной квартире и невозможности в силу этого отнесения ее к членам семьи последней, доводы кассатора о наличии у нее равнозначного с А.Э. права требовать после смерти нанимателя перевода прав и обязанностей нанимателя на нее и заключения договора социального найма с ней, подлежат отклонению, как не основанные на законе и противоречащие ему, поскольку такое право, исходя из системной связи положений части 2 статьи 82 и части 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит лишь дееспособному члену семьи умершего нанимателя, к которым А.А. не относилась."
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 30.01.2024 N 88-3916/2024 (УИД 23RS0040-01-2023-001679-45)
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: Об обязании заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Истец указал, что пользуется спорным жилым помещением, которое ранее было предоставлено по договору социального найма его опекуну, реализуя права и выполняя все обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.
Решение: Отказано.По этим же основаниям судебная коллегия отклоняет ссылки в кассационной жалобе на то, что лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи приобретают равные с нанимателем права и обязанности; временное отсутствие члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма; Ц.А.А., являясь членами семьи нанимателя, вправе требовать заключения (внесения изменений) в договор социального найма после смерти нанимателя.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: Об обязании заключить договор социального найма.
Обстоятельства: Истец указал, что пользуется спорным жилым помещением, которое ранее было предоставлено по договору социального найма его опекуну, реализуя права и выполняя все обязанности, предусмотренные жилищным законодательством.
Решение: Отказано.По этим же основаниям судебная коллегия отклоняет ссылки в кассационной жалобе на то, что лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи приобретают равные с нанимателем права и обязанности; временное отсутствие члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение его прав и обязанностей по договору социального найма; Ц.А.А., являясь членами семьи нанимателя, вправе требовать заключения (внесения изменений) в договор социального найма после смерти нанимателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным договора социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Жилое помещение на основании распоряжения префекта было представлено в том числе и ответчику, ответчик был указан в качестве члена семьи нанимателя в договоре социального найма, заключенном между ДГИ г. Москвы и бывшим супругом ответчика, который впоследствии умер. После смерти нанимателя ответчик зарегистрирован в спорной квартире. Ни распоряжение префекта, ни договор социального найма, заключенный с бывшим супругом ответчика, не были признаны недействительными. Суд отметил, что ответчик не признавался утратившим право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке, и отказался признать заключенный с ответчиком договор социального найма недействительным.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Жилое помещение на основании распоряжения префекта было представлено в том числе и ответчику, ответчик был указан в качестве члена семьи нанимателя в договоре социального найма, заключенном между ДГИ г. Москвы и бывшим супругом ответчика, который впоследствии умер. После смерти нанимателя ответчик зарегистрирован в спорной квартире. Ни распоряжение префекта, ни договор социального найма, заключенный с бывшим супругом ответчика, не были признаны недействительными. Суд отметил, что ответчик не признавался утратившим право пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке, и отказался признать заключенный с ответчиком договор социального найма недействительным.
Ситуация: Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право пользования неприватизированной квартирой после смерти наследодателя
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Право пользования неприватизированной квартирой после смерти наследодателя
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований К., суд первой инстанции исходил из того, что К. в родственных отношениях с умершим нанимателем спорной квартиры и членами его семьи не состояла; ею не представлено доказательств наличия соглашения о создании общей собственности. К. в спорной квартире зарегистрирована не была. Из представленных доказательств судом не установлено, что К. вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, соглашений о ее вселении в качестве члена семьи нанимателя не заключалось. Кроме того, Х.Д. после смерти своей матери не перезаключал договор социального найма с собственником спорного жилого помещения. Отклоняя доводы К. о ведении ею с Х.Д. общего хозяйства, суд указал, что Х.Д. имел возможность зарегистрировать ее в спорном жилом помещении, она и умерший имели возможность зарегистрировать брак, оформить в собственность спорную квартиру.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований К., суд первой инстанции исходил из того, что К. в родственных отношениях с умершим нанимателем спорной квартиры и членами его семьи не состояла; ею не представлено доказательств наличия соглашения о создании общей собственности. К. в спорной квартире зарегистрирована не была. Из представленных доказательств судом не установлено, что К. вселена в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, соглашений о ее вселении в качестве члена семьи нанимателя не заключалось. Кроме того, Х.Д. после смерти своей матери не перезаключал договор социального найма с собственником спорного жилого помещения. Отклоняя доводы К. о ведении ею с Х.Д. общего хозяйства, суд указал, что Х.Д. имел возможность зарегистрировать ее в спорном жилом помещении, она и умерший имели возможность зарегистрировать брак, оформить в собственность спорную квартиру.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)П.Г. обратилась с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании членом семьи нанимателя, возложении обязанности заключить договор социального найма, признании незаконным отказа в заключении договора социального найма. В обоснование иска указала, что с 2008 года проживает и зарегистрирована в коммунальной квартире. В указанное жилое помещение вселена в качестве члена семьи нанимателя П.Я., с которым в течение 6 лет состояла в зарегистрированном браке, вела с ним общее хозяйство, несла совместные расходы. После смерти П.Я. она продолжает проживать в спорном жилом помещении, так как иного жилья в собственности или пользовании не имеет. В заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения Департаментом городского имущества г. Москвы П.Г. отказано.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)П.Г. обратилась с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании членом семьи нанимателя, возложении обязанности заключить договор социального найма, признании незаконным отказа в заключении договора социального найма. В обоснование иска указала, что с 2008 года проживает и зарегистрирована в коммунальной квартире. В указанное жилое помещение вселена в качестве члена семьи нанимателя П.Я., с которым в течение 6 лет состояла в зарегистрированном браке, вела с ним общее хозяйство, несла совместные расходы. После смерти П.Я. она продолжает проживать в спорном жилом помещении, так как иного жилья в собственности или пользовании не имеет. В заключении договора социального найма занимаемого жилого помещения Департаментом городского имущества г. Москвы П.Г. отказано.