Заключение договора с региональным оператором собственник нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора с региональным оператором собственник нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 10 "Пределы осуществления гражданских прав" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)В договоре от 01.01.2019 на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенном между региональным оператором и собственником нежилых помещений, в спорном периоде с декабря 2020 года по май 2022 года объект "Супермаркет (универмаг)" площадью 800,9 кв. м не значился, в связи с чем в отношении него сторонами не мог быть согласован способ расчета по количеству и объему контейнеров. Соответствующие изменения в договор от 01.01.2019 внесены сторонами только 16.01.2023 путем подписания дополнительного соглашения, которым спорный объект включен в перечень объектов оказания услуг по обращению с ТКО и согласован способ расчета объемов ТКО по контейнеру и периодичность вывоза.
(Арбитражный суд Уральского округа)В договоре от 01.01.2019 на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенном между региональным оператором и собственником нежилых помещений, в спорном периоде с декабря 2020 года по май 2022 года объект "Супермаркет (универмаг)" площадью 800,9 кв. м не значился, в связи с чем в отношении него сторонами не мог быть согласован способ расчета по количеству и объему контейнеров. Соответствующие изменения в договор от 01.01.2019 внесены сторонами только 16.01.2023 путем подписания дополнительного соглашения, которым спорный объект включен в перечень объектов оказания услуг по обращению с ТКО и согласован способ расчета объемов ТКО по контейнеру и периодичность вывоза.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 307 "Понятие обязательства" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)В договоре от 01.01.2019 на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенном между региональным оператором и собственником нежилых помещений, в спорном периоде с декабря 2020 года по май 2022 года объект "Супермаркет (универмаг)" площадью 800,9 кв. м не значился, в связи с чем в отношении него сторонами не мог быть согласован способ расчета по количеству и объему контейнеров. Соответствующие изменения в договор от 01.01.2019 внесены сторонами только 16.01.2023 путем подписания дополнительного соглашения, которым спорный объект включен в перечень объектов оказания услуг по обращению с ТКО и согласован способ расчета объемов ТКО по контейнеру и периодичность вывоза.
(Арбитражный суд Уральского округа)В договоре от 01.01.2019 на оказание услуг по обращению с ТКО, заключенном между региональным оператором и собственником нежилых помещений, в спорном периоде с декабря 2020 года по май 2022 года объект "Супермаркет (универмаг)" площадью 800,9 кв. м не значился, в связи с чем в отношении него сторонами не мог быть согласован способ расчета по количеству и объему контейнеров. Соответствующие изменения в договор от 01.01.2019 внесены сторонами только 16.01.2023 путем подписания дополнительного соглашения, которым спорный объект включен в перечень объектов оказания услуг по обращению с ТКО и согласован способ расчета объемов ТКО по контейнеру и периодичность вывоза.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как оказываются услуги по вывозу мусора и каким требованиям они должны соответствовать
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что в судебной практике встречается позиция, согласно которой, если арендатор нежилого помещения не заключил договор с региональным оператором, то обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО лежит на собственнике нежилого помещения. Объясняется это тем, что региональный оператор не является стороной договора аренды и не имеет возможности осуществлять контроль над тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением. Данная позиция отражена в п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023) и согласуется с разъяснениями, приведенными в ответе на вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2(2015), которые применимы и к услугам по обращению с ТКО, поскольку такие услуги являются коммунальными.
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что в судебной практике встречается позиция, согласно которой, если арендатор нежилого помещения не заключил договор с региональным оператором, то обязанность по оплате услуг по обращению с ТКО лежит на собственнике нежилого помещения. Объясняется это тем, что региональный оператор не является стороной договора аренды и не имеет возможности осуществлять контроль над тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением. Данная позиция отражена в п. 7 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023) и согласуется с разъяснениями, приведенными в ответе на вопрос 5 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2(2015), которые применимы и к услугам по обращению с ТКО, поскольку такие услуги являются коммунальными.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)7.1. По другому делу суды отказали в иске о взыскании задолженности за оказание услуг по обращению с ТКО с собственника нежилого помещения, установив, что на основании заявки арендатора им был заключен самостоятельный договор с региональным оператором, являющийся действующим в спорный период.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)7.1. По другому делу суды отказали в иске о взыскании задолженности за оказание услуг по обращению с ТКО с собственника нежилого помещения, установив, что на основании заявки арендатора им был заключен самостоятельный договор с региональным оператором, являющийся действующим в спорный период.
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 07.03.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")Управляющая организация, товарищество, кооператив предоставляют региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказывающему коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
(ред. от 07.03.2025)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")Управляющая организация, товарищество, кооператив предоставляют региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, оказывающему коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляют уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами непосредственно с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Статья: Коммуналка. Эти загадочные "ТКО"
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Судом было установлено, что на официальном сайте регионального оператора в сети Интернет была опубликована публичная оферта, адресованная всем собственникам объектов, расположенных в зоне деятельности регионального оператора. Поскольку в пятнадцатидневный срок общество не направило региональному оператору заявку в письменной форме на заключение договора, договор между истцом и ответчиком считается заключенным на условиях типового договора независимо от отсутствия договора в виде единого документа, подписанного потребителем и региональным оператором.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Судом было установлено, что на официальном сайте регионального оператора в сети Интернет была опубликована публичная оферта, адресованная всем собственникам объектов, расположенных в зоне деятельности регионального оператора. Поскольку в пятнадцатидневный срок общество не направило региональному оператору заявку в письменной форме на заключение договора, договор между истцом и ответчиком считается заключенным на условиях типового договора независимо от отсутствия договора в виде единого документа, подписанного потребителем и региональным оператором.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Заявку можно направить региональному оператору начиная со дня утверждения в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора на первый год действия соглашения, заключенного региональным органом исполнительной власти и региональным оператором.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Заявку можно направить региональному оператору начиная со дня утверждения в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора на первый год действия соглашения, заключенного региональным органом исполнительной власти и региональным оператором.
Статья: Учет у УК-арендатора при управлении МКД в собственности юрлица
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Вне зависимости от того, каким образом используются жилые и нежилые помещения в МКД (в том числе сдаются в аренду) или не используются (не заняты), УК в рамках заключенного с собственником (юридическим лицом) договора управления оказывает услуги (выполняет работы) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме. Соответственно, УК должна отразить в бухгалтерском и налоговом учете возникающие при этом доходы и расходы в полном объеме. В частности, УК следует отразить реализацию собственнику помещений (юридическому лицу) работ (услуг), приходящихся на незанятые и арендованные самой УК помещения (в том числе в части платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в жилом доме).
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Вне зависимости от того, каким образом используются жилые и нежилые помещения в МКД (в том числе сдаются в аренду) или не используются (не заняты), УК в рамках заключенного с собственником (юридическим лицом) договора управления оказывает услуги (выполняет работы) по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в жилом доме. Соответственно, УК должна отразить в бухгалтерском и налоговом учете возникающие при этом доходы и расходы в полном объеме. В частности, УК следует отразить реализацию собственнику помещений (юридическому лицу) работ (услуг), приходящихся на незанятые и арендованные самой УК помещения (в том числе в части платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в жилом доме).
Статья: Вывоз ТКО в 2024 году
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 11)При переходе прав на здания, строения, сооружения, нежилые помещения и земельные участки, на которых происходит образование ТКО, к новому собственнику, иному законному владельцу или пользователю он в 3-дневный срок обязан уведомить регионального оператора о переходе прав и заключить с ним договор на оказание услуг по обращению с ТКО (п. 8.2 Правил N 1156).
(Артемова И.В.)
("Советник в сфере образования", 2024, N 11)При переходе прав на здания, строения, сооружения, нежилые помещения и земельные участки, на которых происходит образование ТКО, к новому собственнику, иному законному владельцу или пользователю он в 3-дневный срок обязан уведомить регионального оператора о переходе прав и заключить с ним договор на оказание услуг по обращению с ТКО (п. 8.2 Правил N 1156).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Если же собственники жилья хотят получать отдельные квитанции для оплаты обязательного взноса на капитальный ремонт, то им необходимо заключить с региональным оператором отдельный договор, в котором будут предусмотрены условия выставления таких счетов.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Если же собственники жилья хотят получать отдельные квитанции для оплаты обязательного взноса на капитальный ремонт, то им необходимо заключить с региональным оператором отдельный договор, в котором будут предусмотрены условия выставления таких счетов.
Статья: Управляющие компании на УСН + НДС-2025
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 23)Правило 1. В свои УСН-доходы они не включают суммы, полученные от собственников (пользователей) недвижимости в качестве платы за коммунальные услуги (отопление, электроэнергию и пр.), предназначенной коммунальным предприятиям. Причем это касается как жилых помещений (квартир), так и нежилых (апартаментов и иных). Для этого надо выполнять два условия:
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 23)Правило 1. В свои УСН-доходы они не включают суммы, полученные от собственников (пользователей) недвижимости в качестве платы за коммунальные услуги (отопление, электроэнергию и пр.), предназначенной коммунальным предприятиям. Причем это касается как жилых помещений (квартир), так и нежилых (апартаментов и иных). Для этого надо выполнять два условия:
Вопрос: Какую информацию можно размещать на информационных досках, размещенных в многоквартирных домах?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- сведения о необходимости заключения собственником нежилого помещения в МКД в письменной форме договора на оказание услуг по обращению с ТКО непосредственно с региональным оператором по обращению с ТКО и последствиях незаключения такого договора.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- сведения о необходимости заключения собственником нежилого помещения в МКД в письменной форме договора на оказание услуг по обращению с ТКО непосредственно с региональным оператором по обращению с ТКО и последствиях незаключения такого договора.
Вопрос: Между арендатором и арендодателем заключен договор аренды нежилого помещения в здании. Предусматривается ли при этом обязанность арендатора как собственника ТКО заключить договор о вывозе ТКО с региональным оператором?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Между арендатором и арендодателем заключен договор аренды нежилого помещения в здании, согласно которому на арендатора возложена обязанность производить оплату коммунальных услуг, а также заключать договоры об их оказании. Предусматривается ли при этом обязанность арендатора как собственника ТКО заключить договор о вывозе ТКО с региональным оператором или же такая обязанность в рассматриваемом случае лежит на арендодателе (собственнике) здания?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Между арендатором и арендодателем заключен договор аренды нежилого помещения в здании, согласно которому на арендатора возложена обязанность производить оплату коммунальных услуг, а также заключать договоры об их оказании. Предусматривается ли при этом обязанность арендатора как собственника ТКО заключить договор о вывозе ТКО с региональным оператором или же такая обязанность в рассматриваемом случае лежит на арендодателе (собственнике) здания?