Переплата по коммунальным платежам
Подборка наиболее важных документов по запросу Переплата по коммунальным платежам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с платой за жилое помещение: Собственник (Наниматель) хочет исключить из платежных документов отдельные платежи (задолженность) и/или произвести перерасчет
(КонсультантПлюс, 2024)О признании отсутствующей задолженности по коммунальным платежам
(КонсультантПлюс, 2024)О признании отсутствующей задолженности по коммунальным платежам
Определение Верховного Суда РФ от 27.09.2021 N 305-ЭС21-16181 по делу N А40-99712/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений и встречному требованию о взыскании неосновательного обогащения, суммы обеспечительного платежа.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку нарушение ответчиком принятых на себя по договору обязательств подтверждено материалами дела, доказательств погашения задолженности не представлено; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку арендатор не доказал невозможность использования комнаты.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя первоначальный иск и отказывая в удовлетворении встречного иска, суды руководствовались статьями 309, 310, 328, 381.1, 395, 410, 606, 611, 614, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, учли разъяснения, изложенные в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", и исходили из доказанности факта ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей, правомерности удержания арендодателем из суммы обеспечительного платежа задолженности по арендной плате и расходов на коммунальные услуги, отсутствия на стороне арендодателя неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы за помещение (комнату) и, соответственно, оснований для применения меры ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений и встречному требованию о взыскании неосновательного обогащения, суммы обеспечительного платежа.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку нарушение ответчиком принятых на себя по договору обязательств подтверждено материалами дела, доказательств погашения задолженности не представлено; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку арендатор не доказал невозможность использования комнаты.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Удовлетворяя первоначальный иск и отказывая в удовлетворении встречного иска, суды руководствовались статьями 309, 310, 328, 381.1, 395, 410, 606, 611, 614, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, учли разъяснения, изложенные в пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", и исходили из доказанности факта ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендных платежей, правомерности удержания арендодателем из суммы обеспечительного платежа задолженности по арендной плате и расходов на коммунальные услуги, отсутствия на стороне арендодателя неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы за помещение (комнату) и, соответственно, оснований для применения меры ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Неосновательное обогащение - анализ споров
(Кадушкина А.)
("Административное право", 2020, N 2)Понятие "неосновательное обогащение" само по себе широко включает разные сферы правовых споров. Возникнуть может, например, из договора подряда, арендной платы за пользование земельным участком, переплаты за коммунальные услуги, досрочного расторжения договора дополнительных банковских услуг. По сути, плата за фактическое пользование арендованным помещением по истечении срока аренды является неосновательным обогащением.
(Кадушкина А.)
("Административное право", 2020, N 2)Понятие "неосновательное обогащение" само по себе широко включает разные сферы правовых споров. Возникнуть может, например, из договора подряда, арендной платы за пользование земельным участком, переплаты за коммунальные услуги, досрочного расторжения договора дополнительных банковских услуг. По сути, плата за фактическое пользование арендованным помещением по истечении срока аренды является неосновательным обогащением.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за октябрь 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)После вступления данного решения в силу Арендатор предъявил Арендодателю требование о взыскании неосновательного обогащения в виде переплаты, поскольку именно он и являлся фактическим плательщиком коммунальных платежей.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)После вступления данного решения в силу Арендатор предъявил Арендодателю требование о взыскании неосновательного обогащения в виде переплаты, поскольку именно он и являлся фактическим плательщиком коммунальных платежей.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)В связи с обращением 24 ноября 2016 г. Б. в прокуратуру по факту непредоставления ему денежной компенсации расходов на оплату жилого помещения и (или) коммунальных услуг была проведена соответствующая прокурорская проверка, по результатам которой было установлено, что исходя из данных финансового лицевого счета по месту жительства Б. и платежной квитанции за октябрь 2016 года имеет место переплата Б. по коммунальным платежам в размере порядка 60 000 руб., перенесенная на строку "содержание и ремонт жилья".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)В связи с обращением 24 ноября 2016 г. Б. в прокуратуру по факту непредоставления ему денежной компенсации расходов на оплату жилого помещения и (или) коммунальных услуг была проведена соответствующая прокурорская проверка, по результатам которой было установлено, что исходя из данных финансового лицевого счета по месту жительства Б. и платежной квитанции за октябрь 2016 года имеет место переплата Б. по коммунальным платежам в размере порядка 60 000 руб., перенесенная на строку "содержание и ремонт жилья".