Зачет обеспечительного платежа в счет нового договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Зачет обеспечительного платежа в счет нового договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Определение Верховного Суда от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В нарушение Договора Новый арендодатель не возвратил оставшуюся после зачета в счет постоянной арендной платы сумму страхового депозита, что и послужило основанием для обращения в суд.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)В нарушение Договора Новый арендодатель не возвратил оставшуюся после зачета в счет постоянной арендной платы сумму страхового депозита, что и послужило основанием для обращения в суд.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Право зачесть обеспечительный платеж в счет долга вряд ли может перейти к новому кредитору, к которому перешло обеспечиваемое требование, так как это секундарное право неотделимо от долга кредитора по возврату обеспечительного платежа, а при этом переход лишь обеспеченного требования (а не переход всей договорной позиции) сам по себе не может привести к переводу на нового кредитора и долга по возврату обеспечительного платежа. Обратное возможно в контексте случая передачи или перехода в силу закона всей договорной позиции, когда к правопреемнику переходит весь комплекс прав и обязанностей изначальной стороны договора (например, при срабатывании правила о следовании договорной позиции арендодателя за правом собственности на сданную в аренду вещь по ст. 617 ГК РФ). Здесь к новому собственнику переходят и обеспечиваемые требования (как минимум несозревшие, например по уплате арендной платы за будущие периоды аренды или неустойки на случай будущего нарушения договора), и долг по возврату обеспечительного платежа (Определение СКЭС ВС РФ от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025), а это позволяет обеспечительному механизму сработать.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Право зачесть обеспечительный платеж в счет долга вряд ли может перейти к новому кредитору, к которому перешло обеспечиваемое требование, так как это секундарное право неотделимо от долга кредитора по возврату обеспечительного платежа, а при этом переход лишь обеспеченного требования (а не переход всей договорной позиции) сам по себе не может привести к переводу на нового кредитора и долга по возврату обеспечительного платежа. Обратное возможно в контексте случая передачи или перехода в силу закона всей договорной позиции, когда к правопреемнику переходит весь комплекс прав и обязанностей изначальной стороны договора (например, при срабатывании правила о следовании договорной позиции арендодателя за правом собственности на сданную в аренду вещь по ст. 617 ГК РФ). Здесь к новому собственнику переходят и обеспечиваемые требования (как минимум несозревшие, например по уплате арендной платы за будущие периоды аренды или неустойки на случай будущего нарушения договора), и долг по возврату обеспечительного платежа (Определение СКЭС ВС РФ от 24 декабря 2020 г. N 305-ЭС20-14025), а это позволяет обеспечительному механизму сработать.
Нормативные акты
Обзор: "Перечень антикризисных мер"
(КонсультантПлюс, 2024)Добросовестные арендаторы городской нежилой недвижимости освобождены от уплаты обеспечительных платежей за последние пять месяцев аренды при продлении договоров аренды. Воспользоваться освобождением смогут те, кто исполнял обязательства и не имел задолженности при использовании помещений в течение года до подачи запроса. Мера касается предпринимателей, которые планируют продлить договор, и тех, кто это уже сделал. При продлении договора условие об обеспечительном платеже не будет включаться в соглашение. Те, кто заключил соглашение с городом на пролонгацию на новый срок, могут обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы для отмены обеспечительного платежа. Если предприниматели уже продлили договор и внесли обеспечение, эту сумму зачтут в счет текущих платежей.
(КонсультантПлюс, 2024)Добросовестные арендаторы городской нежилой недвижимости освобождены от уплаты обеспечительных платежей за последние пять месяцев аренды при продлении договоров аренды. Воспользоваться освобождением смогут те, кто исполнял обязательства и не имел задолженности при использовании помещений в течение года до подачи запроса. Мера касается предпринимателей, которые планируют продлить договор, и тех, кто это уже сделал. При продлении договора условие об обеспечительном платеже не будет включаться в соглашение. Те, кто заключил соглашение с городом на пролонгацию на новый срок, могут обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы для отмены обеспечительного платежа. Если предприниматели уже продлили договор и внесли обеспечение, эту сумму зачтут в счет текущих платежей.