Забор на земельном участке
Подборка наиболее важных документов по запросу Забор на земельном участке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)- требование об устранении негативных для собственника последствий, вызванных правонарушением (требование в связи с прошлым). Так, например, собственница земельного участка, расположенного на территории СНТ, более десяти лет назад самовольно выдвинула забор вглубь земельного участка общего пользования СНТ, существенно увеличив площадь принадлежащего ей участка. Московский областной суд удовлетворил требование СНТ об устранении препятствий в использовании участка общего пользования, поскольку ограждение мешало снегоуборочной технике и обслуживанию скважины <211>;
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)- требование об устранении негативных для собственника последствий, вызванных правонарушением (требование в связи с прошлым). Так, например, собственница земельного участка, расположенного на территории СНТ, более десяти лет назад самовольно выдвинула забор вглубь земельного участка общего пользования СНТ, существенно увеличив площадь принадлежащего ей участка. Московский областной суд удовлетворил требование СНТ об устранении препятствий в использовании участка общего пользования, поскольку ограждение мешало снегоуборочной технике и обслуживанию скважины <211>;
Готовое решение: Как составить договор аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)Представляется, что можно пустить арендатора на будущий земельный участок (например, находящийся на момент подписания договора в составе другого участка) для того, чтобы он подготовил землю к использованию. Например, отремонтировал забор на земельном участке или очистил его от мусора.
(КонсультантПлюс, 2026)Представляется, что можно пустить арендатора на будущий земельный участок (например, находящийся на момент подписания договора в составе другого участка) для того, чтобы он подготовил землю к использованию. Например, отремонтировал забор на земельном участке или очистил его от мусора.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 60 "Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения" ЗК РФВ то же время встречное требование ответчика к истцу о демонтаже с ее земельного участка забора из шифера и оцинкованного металла было удовлетворено, поскольку данный забор возведен истцом на земельном участке ответчика, что также подтверждено заключением судебной землеустроительной экспертизы, при этом возведен он в отсутствие правовых оснований, в связи с чем ответчик вправе требовать восстановления своего нарушенного права."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 305 "Защита прав владельца, не являющегося собственником" ГК РФ"Доводы кассационной жалобы о том, что истец приобрела земельный участок в существующей застройке при наличии зеленых насаждений у соседей, поэтому ее право собственности, не имея обратной силу и распространяясь только на будущее время правоотношений сторон, не может служить основанием для вывода о наличии ретроспективного нарушения прав истца со стороны ответчика в то время, когда она не являлась собственником земельного участка, и истец должна была при должной степени внимательности и предусмотрительности учитывать будущее влияние окружающей природной среды, смежных земельных участков и существующей застройки территории СНТ "Трудовые резервы" на ее земельный участок, потому ее право не подлежит защите, выражают произвольное толкование содержания судебных постановлений и не основаны на законе. Указываемые кассатором обстоятельства возникновения права собственности истца на земельный участок по смыслу статей 304, 305 ГК РФ не могут служить основанием для отказа в защите права собственности истца посредством негаторного иска. Кроме того, судами установлено, что спустя значительное время после приобретения истцом права собственности на земельный участок было установлено наличие на земельном участке ответчика сосен, высота которых с 2019 г. превысила высоту забора смежной границы земельных участков сторон."
Нормативные акты
"СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)"
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр)
(ред. от 16.01.2023)6.2 По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. Допускается устройство визуально проницаемых ограждений других типов или отсутствие ограждения.
(утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр)
(ред. от 16.01.2023)6.2 По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. Допускается устройство визуально проницаемых ограждений других типов или отсутствие ограждения.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)3) части составной вещи, т.е. элементы единой вещи, единого объекта прав; принадлежность вещи от составной части отличается тем, что представляет собой отдельную вещь, которая является самостоятельным объектом прав. С этой точки зрения, например, двигатель - это не принадлежность автомобиля, а его часть. Вместе с тем в судебной практике два рассматриваемых понятия иногда смешиваются: с одной стороны, суды верно указывают, что улучшения земельного участка (забор, дорожки, мощеные площадки, иные вспомогательные сооружения) являются его частями как единой составной вещи, а с другой - тут же говорят о них как о принадлежностях главной вещи, ссылаясь на ст. 135 ГК РФ <1>.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)3) части составной вещи, т.е. элементы единой вещи, единого объекта прав; принадлежность вещи от составной части отличается тем, что представляет собой отдельную вещь, которая является самостоятельным объектом прав. С этой точки зрения, например, двигатель - это не принадлежность автомобиля, а его часть. Вместе с тем в судебной практике два рассматриваемых понятия иногда смешиваются: с одной стороны, суды верно указывают, что улучшения земельного участка (забор, дорожки, мощеные площадки, иные вспомогательные сооружения) являются его частями как единой составной вещи, а с другой - тут же говорят о них как о принадлежностях главной вещи, ссылаясь на ст. 135 ГК РФ <1>.
Статья: Правовая квалификация действий по разделу, выделу, объединению и перераспределению земельных участков
(Зеленин А.А.)
("Хозяйство и право", 2025, N 5)Действительно, будет ли установка забора, делящего земельный участок на две части, или ограждение нескольких земельных участков как одного означать, что мы совершили в отношении таких объектов действия по образованию? Ведь применительно к движимым вещам мы можем в большем числе случаев, проведя необходимые манипуляции в физическом плане, с полной уверенностью сказать, что мы разделили, объединили вещи. "Движимая вещь сама по себе имеет границы как часть той формы, которую она имела при создании" <6> и, следовательно, при разделении.
(Зеленин А.А.)
("Хозяйство и право", 2025, N 5)Действительно, будет ли установка забора, делящего земельный участок на две части, или ограждение нескольких земельных участков как одного означать, что мы совершили в отношении таких объектов действия по образованию? Ведь применительно к движимым вещам мы можем в большем числе случаев, проведя необходимые манипуляции в физическом плане, с полной уверенностью сказать, что мы разделили, объединили вещи. "Движимая вещь сама по себе имеет границы как часть той формы, которую она имела при создании" <6> и, следовательно, при разделении.
Готовое решение: Как учесть забор при применении ФСБУ 6/2020 и ФСБУ 26/2020
(КонсультантПлюс, 2026)Забор не облагается налогом на имущество, потому что не является объектом налогообложения - недвижимым имуществом. Дело в том, что забор выполняет обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и находящимся на нем зданиям и не может участвовать в гражданском обороте отдельно от них (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13).
(КонсультантПлюс, 2026)Забор не облагается налогом на имущество, потому что не является объектом налогообложения - недвижимым имуществом. Дело в том, что забор выполняет обслуживающую функцию по отношению к земельному участку и находящимся на нем зданиям и не может участвовать в гражданском обороте отдельно от них (Постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 N 1160/13).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)По мнению Германова А.В., при совпадении права собственности на земельный участок и расположенное на нем здание в одном лице или даже без наличия на земельном участке здания его собственнику нет никакого смысла обращаться в суд с иском о признании ограждающего земельный участок забора недвижимостью <1>.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)По мнению Германова А.В., при совпадении права собственности на земельный участок и расположенное на нем здание в одном лице или даже без наличия на земельном участке здания его собственнику нет никакого смысла обращаться в суд с иском о признании ограждающего земельный участок забора недвижимостью <1>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор при прекращении договора аренды освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов, появившихся в период, когда он пользовался участком
(КонсультантПлюс, 2026)"...Департамент земельных ресурсов г. Москвы и Префектура СЗАО г. Москвы обратились в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Общероссийской общественно-государственной организации "ДОСААФ России", при участии третьих лиц - Госинспекция по недвижимости, Департамент природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы, НУ "Центральный морской клуб РОСТО" об обязании Общероссийской общественно-государственной организации "ДОСААФ России" освободить путем демонтажа от металлического забора земельный участок площадью 17 272 кв. м, кадастровый номер 77:08:0004016:9, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Лодочная, вл. 14 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения ответчиком решения суда предоставить Префектуре СЗАО города Москвы право освобождения путем демонтажа от металлического забора земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Лодочная, вл. 14 с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.
Обязан ли арендатор при прекращении договора аренды освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов, появившихся в период, когда он пользовался участком
(КонсультантПлюс, 2026)"...Департамент земельных ресурсов г. Москвы и Префектура СЗАО г. Москвы обратились в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Общероссийской общественно-государственной организации "ДОСААФ России", при участии третьих лиц - Госинспекция по недвижимости, Департамент природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы, НУ "Центральный морской клуб РОСТО" об обязании Общероссийской общественно-государственной организации "ДОСААФ России" освободить путем демонтажа от металлического забора земельный участок площадью 17 272 кв. м, кадастровый номер 77:08:0004016:9, имеющий адресный ориентир: г. Москва, ул. Лодочная, вл. 14 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, а в случае неисполнения ответчиком решения суда предоставить Префектуре СЗАО города Москвы право освобождения путем демонтажа от металлического забора земельного участка по адресу: г. Москва, ул. Лодочная, вл. 14 с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Минэкономразвития России разработало законопроект об изменении комментируемой статьи в части расширения круга случаев, в которых может быть заключено соглашение об установлении сервитута (прохода, проезда, прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; проведения оросительных или осушительных работ на земельном участке; забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства)). С учетом открытого перечня этих случаев, содержащихся в комментируемой статье, в таком изменении потребности нет. С другой стороны, очевидно, что включение таких работ в большей степени ориентировано уже на физических лиц.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Минэкономразвития России разработало законопроект об изменении комментируемой статьи в части расширения круга случаев, в которых может быть заключено соглашение об установлении сервитута (прохода, проезда, прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; проведения оросительных или осушительных работ на земельном участке; забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства)). С учетом открытого перечня этих случаев, содержащихся в комментируемой статье, в таком изменении потребности нет. С другой стороны, очевидно, что включение таких работ в большей степени ориентировано уже на физических лиц.
Ситуация: Предъявляются ли требования к высоте и прозрачности забора между земельными участками?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Требования к заборам между садовыми или огородными земельными участками
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Требования к заборам между садовыми или огородными земельными участками
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Строение, расположенное на Земельном участке Ответчика, находится в аварийном состоянии, в строительных конструкциях имеются деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, данная постройка накренилась на забор (с Земельным участком Истца), что привело к повреждению последнего (отклонение от вертикали). Об этом свидетельствуют заключение землеустроительной экспертизы/заключение строительно-технической экспертизы/заключение комплексной земельно-технической и строительно-технической экспертизы/заключение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы/другие документы/объяснения сторон.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Строение, расположенное на Земельном участке Ответчика, находится в аварийном состоянии, в строительных конструкциях имеются деформации, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, данная постройка накренилась на забор (с Земельным участком Истца), что привело к повреждению последнего (отклонение от вертикали). Об этом свидетельствуют заключение землеустроительной экспертизы/заключение строительно-технической экспертизы/заключение комплексной земельно-технической и строительно-технической экспертизы/заключение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы/другие документы/объяснения сторон.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- истребовать из чужого незаконного владения часть площади земельного участка, перенести забор по контуру смежной границы (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 23.06.2025 N 33-22436/2025 (УИД 50RS0045-01-2024-001393-76) (Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24.09.2025 N 88-24328/2025 данное Определение оставлено без изменения));
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- истребовать из чужого незаконного владения часть площади земельного участка, перенести забор по контуру смежной границы (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 23.06.2025 N 33-22436/2025 (УИД 50RS0045-01-2024-001393-76) (Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 24.09.2025 N 88-24328/2025 данное Определение оставлено без изменения));
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Налогоплательщиком были представлены космические снимки (!!!) территории производственной площадки по состоянию на 11.08.2015 и 29.05.2018, на которых видно, что дорога и забор уже имелись в 2015 году. Дорога пролегает по территории производственной базы до бетонной площадки, расположенной между зданиями с номерами 76д, 76и и 76г, а забором обнесен весь земельный участок. Кроме того, налогоплательщиком были представлены и фототаблицы 2018 года, на которых усматривается отремонтированный забор и дорога.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Налогоплательщиком были представлены космические снимки (!!!) территории производственной площадки по состоянию на 11.08.2015 и 29.05.2018, на которых видно, что дорога и забор уже имелись в 2015 году. Дорога пролегает по территории производственной базы до бетонной площадки, расположенной между зданиями с номерами 76д, 76и и 76г, а забором обнесен весь земельный участок. Кроме того, налогоплательщиком были представлены и фототаблицы 2018 года, на которых усматривается отремонтированный забор и дорога.