Выплата гарантийного удержания при расторжении договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Выплата гарантийного удержания при расторжении договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Причинение вреда в результате незаконных действий (бездействия) органов власти: Поставщик хочет компенсировать неустойку (гарантийное обеспечение), уплаченную за расторжение договора, не исполненного из-за действий таможни
(КонсультантПлюс, 2025)Поставщик не исполнил обязательства по договору (контракту), что повлекло его расторжение и выплату контрагенту неустойки (гарантийного обеспечения).
(КонсультантПлюс, 2025)Поставщик не исполнил обязательства по договору (контракту), что повлекло его расторжение и выплату контрагенту неустойки (гарантийного обеспечения).
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обеспечительный платеж и банковская гарантия по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)...спорный договор подряда прекратил свое действие по инициативе заказчика, а значит, в отсутствие в договоре положений о невозврате заказчиком гарантийного удержания при расторжении сделки по вине подрядчика правовые основания для удержания 10 процентов от стоимости выполненных подрядчиком работ у ответчика отсутствуют.
(КонсультантПлюс, 2025)...спорный договор подряда прекратил свое действие по инициативе заказчика, а значит, в отсутствие в договоре положений о невозврате заказчиком гарантийного удержания при расторжении сделки по вине подрядчика правовые основания для удержания 10 процентов от стоимости выполненных подрядчиком работ у ответчика отсутствуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Обязан ли заказчик вернуть сумму гарантийного удержания после расторжения договора подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Судами правомерно указано, что отказ подрядчика от исполнения договоров N 1 и N 2 из-за нарушения субподрядчиком сроков производства работ не является основанием для досрочной выплаты гарантийных удержаний по спорным договорам, поскольку в силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ за субподрядчиком сохраняется ответственность за качество выполненных работ, указанная позиция отражена в абзаце 2 пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора".
Обязан ли заказчик вернуть сумму гарантийного удержания после расторжения договора подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Судами правомерно указано, что отказ подрядчика от исполнения договоров N 1 и N 2 из-за нарушения субподрядчиком сроков производства работ не является основанием для досрочной выплаты гарантийных удержаний по спорным договорам, поскольку в силу пункта 2 статьи 755 ГК РФ за субподрядчиком сохраняется ответственность за качество выполненных работ, указанная позиция отражена в абзаце 2 пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора".
Статья: К вопросу о применении гарантийного удержания в договоре подряда
(Аверин М.С., Кулагина Ю.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)В статье рассматриваются некоторые практические вопросы, касающиеся актуальных условий применения гарантийного удержания (отложенного платежа) в договоре подряда, правового статуса гарантийного удержания при расторжении договора.
(Аверин М.С., Кулагина Ю.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 5)В статье рассматриваются некоторые практические вопросы, касающиеся актуальных условий применения гарантийного удержания (отложенного платежа) в договоре подряда, правового статуса гарантийного удержания при расторжении договора.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Исходя из п. 2 ст. 453, п. 3 ст. 450 ГК РФ, по общему правилу, односторонний отказ от договора влечет прекращение обязательств на будущее время (прекращается обязанность подрядчика выполнять работы в будущем). Однако при этом сохраняется его ответственность за качество уже выполненных работ (п. 2 ст. 755 ГК РФ, абзац второй п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора").
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Исходя из п. 2 ст. 453, п. 3 ст. 450 ГК РФ, по общему правилу, односторонний отказ от договора влечет прекращение обязательств на будущее время (прекращается обязанность подрядчика выполнять работы в будущем). Однако при этом сохраняется его ответственность за качество уже выполненных работ (п. 2 ст. 755 ГК РФ, абзац второй п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора").
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49
"Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении"Товар поставлен не был, и по требованию истца договор с организацией - принципалом был расторгнут. В связи с этим истец потребовал возврата ранее перечисленных банку средств как неосновательно удерживаемых, поскольку с расторжением договора с принципалом основания для платежа банку отпали.
"Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении"Товар поставлен не был, и по требованию истца договор с организацией - принципалом был расторгнут. В связи с этим истец потребовал возврата ранее перечисленных банку средств как неосновательно удерживаемых, поскольку с расторжением договора с принципалом основания для платежа банку отпали.
Статья: Правовая природа засчитывания обеспечительного платежа
(Костко В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Не совсем ясно, считает ли в одном из дел ВС РФ возможным зачет в конструкции ст. 381.1 ГК <18>. В силе было оставлено Постановление Тринадцатого ААС, в котором суд не согласился с тем, что в деле был совершен зачет, где с одной стороны ссылались на обязательство по возврату ОП в связи с расторжением договора страхования, а с другой - по выплате страхового возмещения; суд не признал возникшим обязательство по страховому возмещению <19>. Отсюда можно сделать вывод о том, что если бы такое обязательство возникло, то был бы возможен и зачет. В то же время не обсуждалась допустимость такого обязательства в связи с наличием у другой стороны договора обязательств, в счет которых выплачен ОП. Следует учитывать, что Суд сослался на п. 28 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом ВС РФ 28 июня 2017 года), согласно которому денежные средства, внесенные исполнителем в качестве обеспечения исполнения контракта, подлежат возврату заказчиком в случае надлежащего исполнения обязательств по контракту или, если это предусмотрено контрактом, по истечении гарантийного срока. В связи с этим ВС РФ отметил при рассмотрении дела по договору страхования, что "в случае расторжения договора подлежит установлению наличие (отсутствие) правовых оснований для возврата или удержания обеспечительного платежа".
(Костко В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Не совсем ясно, считает ли в одном из дел ВС РФ возможным зачет в конструкции ст. 381.1 ГК <18>. В силе было оставлено Постановление Тринадцатого ААС, в котором суд не согласился с тем, что в деле был совершен зачет, где с одной стороны ссылались на обязательство по возврату ОП в связи с расторжением договора страхования, а с другой - по выплате страхового возмещения; суд не признал возникшим обязательство по страховому возмещению <19>. Отсюда можно сделать вывод о том, что если бы такое обязательство возникло, то был бы возможен и зачет. В то же время не обсуждалась допустимость такого обязательства в связи с наличием у другой стороны договора обязательств, в счет которых выплачен ОП. Следует учитывать, что Суд сослался на п. 28 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом ВС РФ 28 июня 2017 года), согласно которому денежные средства, внесенные исполнителем в качестве обеспечения исполнения контракта, подлежат возврату заказчиком в случае надлежащего исполнения обязательств по контракту или, если это предусмотрено контрактом, по истечении гарантийного срока. В связи с этим ВС РФ отметил при рассмотрении дела по договору страхования, что "в случае расторжения договора подлежит установлению наличие (отсутствие) правовых оснований для возврата или удержания обеспечительного платежа".
Статья: Обзор практики по делам о банкротстве за июнь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Между обществом и должником заключен договор субподряда. Права требования к обществу по указанному договору переданы должником в залог банку на основании договора залога прав. Общество уведомило должника о расторжении договора, потребовав уплатить штрафную неустойку. Ответным письмом должник с учетом встречных нарушений общества уплатил неустойку путем удержания указанной суммы из гарантийного фонда, предусмотренного договором субподряда.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Между обществом и должником заключен договор субподряда. Права требования к обществу по указанному договору переданы должником в залог банку на основании договора залога прав. Общество уведомило должника о расторжении договора, потребовав уплатить штрафную неустойку. Ответным письмом должник с учетом встречных нарушений общества уплатил неустойку путем удержания указанной суммы из гарантийного фонда, предусмотренного договором субподряда.
Вопрос: Обоснованны ли ссылки арендатора на незаконность условий в договоре аренды о взыскании с него неустойки (штрафа) в случае досрочного расторжения договора по его инициативе?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статья: Проблемы определения понятия сальдирования в гражданском праве России
(Мураев Н.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 4)Примечательно следующее дело. Между сторонами был заключен договор подряда, в соответствии с которым производилось гарантийное удержание (9 млн руб.), подлежащее выплате по истечении гарантийного срока (два года после сдачи объекта). Из-за нарушения подрядчиком сроков исполнения договора, заказчик расторг договор; у него образовалось требование по взысканию с подрядчика неустойки (170 млн руб.). Договором подряда было также предусмотрено, что заказчик вправе произвести зачет встречных однородных требований "путем направления генподрядчику письменного заявления о проведении зачета в соответствии со ст. 407, 410 ГК РФ". И заказчик в действительности направил заявление о зачете, частично прекратив свое требование по взысканию неустойки и полностью прекратив требование подрядчика о взыскании гарантийного удержания. Несмотря на то что применение правил о зачете было буквально предусмотрено в договоре (т.е. стороны явно исходили из невозможности автоматического зачитывания) и было сделано заявление о зачете, суд квалифицировал это как "действия, направленные на установление сальдо", и т.д. Нам представляется, что здесь действия заказчика некорректно трактовать иначе как совершение зачета. Иное возможное объяснение, вытекающее из расширительного толкования воли сторон, - было достигнуто соглашение о договорном зачете, приводимом в действие автоматически каким-то иным фактом, напр., расторжением договора <76>, <77>.
(Мураев Н.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 4)Примечательно следующее дело. Между сторонами был заключен договор подряда, в соответствии с которым производилось гарантийное удержание (9 млн руб.), подлежащее выплате по истечении гарантийного срока (два года после сдачи объекта). Из-за нарушения подрядчиком сроков исполнения договора, заказчик расторг договор; у него образовалось требование по взысканию с подрядчика неустойки (170 млн руб.). Договором подряда было также предусмотрено, что заказчик вправе произвести зачет встречных однородных требований "путем направления генподрядчику письменного заявления о проведении зачета в соответствии со ст. 407, 410 ГК РФ". И заказчик в действительности направил заявление о зачете, частично прекратив свое требование по взысканию неустойки и полностью прекратив требование подрядчика о взыскании гарантийного удержания. Несмотря на то что применение правил о зачете было буквально предусмотрено в договоре (т.е. стороны явно исходили из невозможности автоматического зачитывания) и было сделано заявление о зачете, суд квалифицировал это как "действия, направленные на установление сальдо", и т.д. Нам представляется, что здесь действия заказчика некорректно трактовать иначе как совершение зачета. Иное возможное объяснение, вытекающее из расширительного толкования воли сторон, - было достигнуто соглашение о договорном зачете, приводимом в действие автоматически каким-то иным фактом, напр., расторжением договора <76>, <77>.
Статья: Расчет сальдо в отношении связанных требований
(Кантор Н.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Финансовый результат сделки при ее прекращении может быть установлен в соглашении сторон, где они могут отразить объем фактически выполненных работ (если работы выполнены, но между сторонами существуют неурегулированные разногласия), оговорить компенсацию стоимости невозвращенных или невовлеченных материалов, использования специальной техники (даже если такие условия не были предусмотрены договором подряда), определить обязательства подрядчика в связи с некачественным выполнением работ <78>. Кроме того, при расчете сальдо могут учитываться выплаты по банковским гарантиям, авансы, убытки после расторжения договора, непосредственно связанные с данным договором в связи с заключением замещающих сделок (ст. 393.1 ГК РФ), сумма гарантийного удержания <79>.
(Кантор Н.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Финансовый результат сделки при ее прекращении может быть установлен в соглашении сторон, где они могут отразить объем фактически выполненных работ (если работы выполнены, но между сторонами существуют неурегулированные разногласия), оговорить компенсацию стоимости невозвращенных или невовлеченных материалов, использования специальной техники (даже если такие условия не были предусмотрены договором подряда), определить обязательства подрядчика в связи с некачественным выполнением работ <78>. Кроме того, при расчете сальдо могут учитываться выплаты по банковским гарантиям, авансы, убытки после расторжения договора, непосредственно связанные с данным договором в связи с заключением замещающих сделок (ст. 393.1 ГК РФ), сумма гарантийного удержания <79>.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договораЕсли при заключении договора стороны установили, что уплаченный аванс имеет статус гарантийного платежа, но при этом не установили право на удержание гарантийного платежа в случае досрочного расторжения договора либо отказа от него одной из сторон, то указанная сумма подлежит возврату арендатору (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2011 по делу N А43-16173/2010).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)При нарушении заказчиком сроков оплаты подрядчик обращается с требованием о взыскании задолженности, поэтому возникают споры из-за неоплаты заказчиком выполненных работ. Распространенными также являются споры о взыскании неотработанного аванса, о ненадлежащем качестве выполненных работ, споры по гарантийным обязательствам на работы, споры о расторжении договора подряда, об обоснованности выполнения дополнительных работ, об истребовании техники, оборудования, незаконно удерживаемого заказчиком, споры о понуждении к исполнению обязательств (например, об освобождении строительной площадки, передаче технической и проектной документации).
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)При нарушении заказчиком сроков оплаты подрядчик обращается с требованием о взыскании задолженности, поэтому возникают споры из-за неоплаты заказчиком выполненных работ. Распространенными также являются споры о взыскании неотработанного аванса, о ненадлежащем качестве выполненных работ, споры по гарантийным обязательствам на работы, споры о расторжении договора подряда, об обоснованности выполнения дополнительных работ, об истребовании техники, оборудования, незаконно удерживаемого заказчиком, споры о понуждении к исполнению обязательств (например, об освобождении строительной площадки, передаче технической и проектной документации).
Статья: Акцессорное обязательство
(Широков Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Таким образом, к акцессорным способам обеспечения исполнения обязательств относятся: неустойка, залог, удержание, поручительство, независимая гарантия, задаток, обеспечительный платеж и т.д.
(Широков Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Таким образом, к акцессорным способам обеспечения исполнения обязательств относятся: неустойка, залог, удержание, поручительство, независимая гарантия, задаток, обеспечительный платеж и т.д.
Статья: Отдельные вопросы применения норм об удержании вещи в практике Арбитражного суда Северо-Западного округа
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Впоследствии акционерное общество "ВЭБ" направило обществу "ФА" уведомление о расторжении договора лизинга в связи с невнесением последним лизинговых платежей и просило возвратить предмет лизинга.
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Впоследствии акционерное общество "ВЭБ" направило обществу "ФА" уведомление о расторжении договора лизинга в связи с невнесением последним лизинговых платежей и просило возвратить предмет лизинга.
Готовое решение: Какие особенности есть у обеспечения исполнения обязательств по договору подряда в виде гарантийного удержания
(КонсультантПлюс, 2025)В случае если договор подряда будет расторгнут до подписания итогового акта о приемке выполненных работ, гарантийное удержание за вычетом сумм, на которые его допускается уменьшить по условиям договора, выплачивается подрядчику на его расчетный счет, указанный в разделе "Адреса и реквизиты сторон", единовременно по истечении двух календарных месяцев с момента расторжения договора.
(КонсультантПлюс, 2025)В случае если договор подряда будет расторгнут до подписания итогового акта о приемке выполненных работ, гарантийное удержание за вычетом сумм, на которые его допускается уменьшить по условиям договора, выплачивается подрядчику на его расчетный счет, указанный в разделе "Адреса и реквизиты сторон", единовременно по истечении двух календарных месяцев с момента расторжения договора.