Выделить долю земельного участка в натуре
Подборка наиболее важных документов по запросу Выделить долю земельного участка в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016).
Статья: Солидарная множественность кредиторов по российскому праву в историческом и сравнительно-правовом контекстах
(Рочегова К.Г.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)В другом деле <102> общество обратилось в суд с исковым заявлением к компании о расторжении договора аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения. Решением АС Приморского края, поддержанным Постановлением 5 ААС, в удовлетворении заявленного требования было отказано. По обстоятельствам дела общество являлось собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Сособственником вышеуказанного земельного участка с долей в праве в размере 1/3 являлась фирма. В отношении принадлежащих обществу и фирме долей в праве в государственном реестре зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности в виде права аренды компании. Ссылаясь на систематическое неисполнение компанией обязательств по внесению арендной платы в срок, установленный договором аренды, общество обратилось в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды, ссылаясь также на то, что фирма как сособственник выразила согласие на расторжение спорного договора. Однако суды отказали в удовлетворении требований общества, указав, что в рассматриваемом случае собственники земельного участка владеют объектом аренды без выдела их долей в натуре, земельный участок передан ответчику в пользование как единый объект, без раздела на соответствующие доли в праве или части. Данное обстоятельство свидетельствует о единстве объекта договора аренды, на стороне арендодателя которого выступают долевые собственники земельного участка, осуществляющие свои правомочия в отношении принадлежащего им имущества согласованно, что предполагает невозможность расторжения договора по инициативе одного из участников общей долевой собственности. Тем самым требование о расторжении договора аренды может быть заявлено только совместным волеизъявлением сособственников земельного участка путем подачи единого искового заявления.
(Рочегова К.Г.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)В другом деле <102> общество обратилось в суд с исковым заявлением к компании о расторжении договора аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения. Решением АС Приморского края, поддержанным Постановлением 5 ААС, в удовлетворении заявленного требования было отказано. По обстоятельствам дела общество являлось собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения. Сособственником вышеуказанного земельного участка с долей в праве в размере 1/3 являлась фирма. В отношении принадлежащих обществу и фирме долей в праве в государственном реестре зарегистрировано ограничение (обременение) права собственности в виде права аренды компании. Ссылаясь на систематическое неисполнение компанией обязательств по внесению арендной платы в срок, установленный договором аренды, общество обратилось в арбитражный суд с требованием о расторжении договора аренды, ссылаясь также на то, что фирма как сособственник выразила согласие на расторжение спорного договора. Однако суды отказали в удовлетворении требований общества, указав, что в рассматриваемом случае собственники земельного участка владеют объектом аренды без выдела их долей в натуре, земельный участок передан ответчику в пользование как единый объект, без раздела на соответствующие доли в праве или части. Данное обстоятельство свидетельствует о единстве объекта договора аренды, на стороне арендодателя которого выступают долевые собственники земельного участка, осуществляющие свои правомочия в отношении принадлежащего им имущества согласованно, что предполагает невозможность расторжения договора по инициативе одного из участников общей долевой собственности. Тем самым требование о расторжении договора аренды может быть заявлено только совместным волеизъявлением сособственников земельного участка путем подачи единого искового заявления.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 271 "Право пользования земельным участком собственником недвижимости" ГК РФ"Вопреки доводам жалобы, положения ст. 271 ГК РФ к настоящему спору неприменимы, при том, что земельный участок, на котором расположен дом, наряду со строением, принадлежал при жизни наследодателю ФИО8 на праве общей долевой собственности, а не на ином праве, в натуре доля в праве на земельный участок не выделялась.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 11.5 "Выдел земельного участка" ЗК РФ"Таким образом, право участника долевой собственности на выдел доли земельного участка, предусмотренное статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации и 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, не является безусловным, земельный участок может быть разделен, если собственник земельного участка изъявляет желание это сделать и если земельный участок является делимым. Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования."
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
(ред. от 10.06.2026)2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
<Письмо> Росреестра от 02.10.2023 N 13-00891/23
"Об образовании земельных участков"Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
"Об образовании земельных участков"Согласно пункту 1 статьи 11.5 Земельного кодекса выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Ситуация: Каковы последствия выхода из членов садоводческого товарищества?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если вам принадлежит доля в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, то она следует судьбе права собственности на земельный участок. Выдел указанной доли в натуре законом не допускается (ч. 1, 3, 4, 6 ст. 25, ч. 16 ст. 54 Закона N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если вам принадлежит доля в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, то она следует судьбе права собственности на земельный участок. Выдел указанной доли в натуре законом не допускается (ч. 1, 3, 4, 6 ст. 25, ч. 16 ст. 54 Закона N 217-ФЗ).
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)"Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)"Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Ситуация: Как супруги могут разделить земельный участок при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)порядок раздела земельного участка (путем определения долей в участке или выдела доли в натуре).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)порядок раздела земельного участка (путем определения долей в участке или выдела доли в натуре).
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Одной из особенностей частной собственности на землю является нормирование земельных участков. Вопрос о нормировании земельного участка возникает на первоначальном этапе включения его в оборот, например, при его образовании на стадии предоставления государственных, муниципальных земель. В то же время установленные размеры земельных участков имеют значение и при совершении в дальнейшем с ними сделок. Так, ипотека допускается только на земельный участок, размер которого не меньше минимально установленного размера, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Одной из особенностей частной собственности на землю является нормирование земельных участков. Вопрос о нормировании земельного участка возникает на первоначальном этапе включения его в оборот, например, при его образовании на стадии предоставления государственных, муниципальных земель. В то же время установленные размеры земельных участков имеют значение и при совершении в дальнейшем с ними сделок. Так, ипотека допускается только на земельный участок, размер которого не меньше минимально установленного размера, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
Статья: Межевание участков земли ИЖС - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Невозможно поставить на учет выделенную в натуре долю земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данном доме. Верховный Суд РФ указал, что это будет считаться нарушением запрета, установленного пп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК. Также правомерен отказ в постановке на учет участка, если его размеры не соответствуют тем, что указаны в градостроительных регламентах (входят в правила землепользования и застройки в отношении земельных участков), Земельном кодексе или других федеральных законах (в случаях, если на земли не распространяется действие градостроительных регламентов). Так, например, нельзя образовать участок в 400 кв. м для ведения подсобного хозяйства, если в градостроительном регламенте населенного пункта, где тот расположен, указано, что его минимальный размер должен составлять 800 кв. м.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Невозможно поставить на учет выделенную в натуре долю земельного участка, сформированного для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома и принадлежащего на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данном доме. Верховный Суд РФ указал, что это будет считаться нарушением запрета, установленного пп. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК. Также правомерен отказ в постановке на учет участка, если его размеры не соответствуют тем, что указаны в градостроительных регламентах (входят в правила землепользования и застройки в отношении земельных участков), Земельном кодексе или других федеральных законах (в случаях, если на земли не распространяется действие градостроительных регламентов). Так, например, нельзя образовать участок в 400 кв. м для ведения подсобного хозяйства, если в градостроительном регламенте населенного пункта, где тот расположен, указано, что его минимальный размер должен составлять 800 кв. м.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Нормы о выделе доли земельного участка в натуре предусмотрены ЗК РФ. Пункт 1 ст. 11.5 ЗК РФ предусматривает, что при выделе земельного участка образуются один или несколько новых земельных участков. При этом прежний земельный участок сохраняется в измененных границах. Таким образом, в отличие от случая с разделом земельного участка, когда участок с прежним кадастровым номером перестает существовать, участок со старым номером при выделе доли сохраняется, но в измененных границах.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Нормы о выделе доли земельного участка в натуре предусмотрены ЗК РФ. Пункт 1 ст. 11.5 ЗК РФ предусматривает, что при выделе земельного участка образуются один или несколько новых земельных участков. При этом прежний земельный участок сохраняется в измененных границах. Таким образом, в отличие от случая с разделом земельного участка, когда участок с прежним кадастровым номером перестает существовать, участок со старым номером при выделе доли сохраняется, но в измененных границах.
Ситуация: Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз, в результате которых эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз, в результате которых эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)6. Порядок выдела земельного участка в случае
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)6. Порядок выдела земельного участка в случае
Статья: Новый Закон о преобразовании доли в праве собственности в машино-место
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 12)Таким образом, другие участники долевой собственности могут не только, вопреки п. 3 ст. 252 ГК РФ, не выражать согласия на выдел доли одним из них, но и без собственного волеизъявления получить запись в ЕГРН об изменении размера их доли в праве собственности. Отметим, что в сходном случае выдела доли в натуре из земельного участка, находящегося в долевой собственности, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах и другие участники долевой собственности сохраняют это право на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей (ст. 11.5 ЗК РФ). При этом согласно ч. 4 ст. 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет измененных земельных участков осуществляется одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков <6>. Следовательно, для земельных участков никакой автоматической регистрации изменения долей не предусмотрено, что вполне соответствует общему принципу необходимости волеизъявления лица на внесение изменения в запись о его праве, если только эта запись не вносится на основании решения суда.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 12)Таким образом, другие участники долевой собственности могут не только, вопреки п. 3 ст. 252 ГК РФ, не выражать согласия на выдел доли одним из них, но и без собственного волеизъявления получить запись в ЕГРН об изменении размера их доли в праве собственности. Отметим, что в сходном случае выдела доли в натуре из земельного участка, находящегося в долевой собственности, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах и другие участники долевой собственности сохраняют это право на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей (ст. 11.5 ЗК РФ). При этом согласно ч. 4 ст. 41 Закона о регистрации государственный кадастровый учет измененных земельных участков осуществляется одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав на земельные участки, образованные из указанных земельных участков <6>. Следовательно, для земельных участков никакой автоматической регистрации изменения долей не предусмотрено, что вполне соответствует общему принципу необходимости волеизъявления лица на внесение изменения в запись о его праве, если только эта запись не вносится на основании решения суда.