Выделение объекта недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Выделение объекта недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Если указанные объекты являются движимым имуществом, то можно ли в учете в настоящее время разделить объект и выделить из объекта недвижимости - движимое, а также изменить группу учета для ДЭС и что останется в объекте недвижимости - площадка для ДЭС?
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Если указанные объекты являются движимым имуществом, то можно ли в учете в настоящее время разделить объект и выделить из объекта недвижимости - движимое, а также изменить группу учета для ДЭС и что останется в объекте недвижимости - площадка для ДЭС?
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также с 01.03.2022 произошли существенные изменения в подходе законодателя к регулированию блокированной застройки. До указанной даты в пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ использовался термин "жилые дома блокированной застройки", который в числе прочих признаков таких объектов недвижимости выделял этажность (не более 3 этажей) и количество входящих в состав блоков (не более 10), каждый из которых надлежало располагать на отдельном земельном участке.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Также с 01.03.2022 произошли существенные изменения в подходе законодателя к регулированию блокированной застройки. До указанной даты в пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ использовался термин "жилые дома блокированной застройки", который в числе прочих признаков таких объектов недвижимости выделял этажность (не более 3 этажей) и количество входящих в состав блоков (не более 10), каждый из которых надлежало располагать на отдельном земельном участке.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 214.10 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ"При этом положениями статьи 214.10 НК РФ не предусмотрена возможность определения налоговыми органами цены отдельного объекта недвижимого имущества, если в едином договоре купли-продажи нескольких объектов недвижимости не выделена стоимость каждого проданного объекта (в частности, пропорциональным либо расчетным методом)."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик подал уточненную налоговую декларацию, уменьшив сумму налога на имущество к уплате, поскольку исключил часть принадлежащего ему имущества из состава налогооблагаемого. Налоговый орган доначислил налог на имущество, поскольку общество не представило документы, подтверждающие обоснованность исключения ряда основных средств из налогооблагаемой базы, его отнесения к движимому имуществу. Оспаривая решение налогового органа, конкурсный управляющий указал, что документы, подтверждающие отнесение спорного имущества к движимому, не могли быть предоставлены в связи с началом процедуры банкротства и непередачей документов бывшим руководителем, движимый характер имущества подтвержден представленными налогоплательщиком доказательствами, в том числе инвентаризационной ведомостью основных средств. Суд признал доначисление налога на имущество обоснованным, отметив, что не представлены доказательства, подтверждающие, что спорное имущество приобреталось как различное оборудование, а не является единым производственно-технологическим лесоперерабатывающим комплексом, в рамках дела о банкротстве было установлено, что все имущество взаимосвязано, объединено единым функциональным и технологическим назначением, представляет собой лесоперерабатывающий комплекс и было задействовано в производственной деятельности по добыче и переработке древесины, выделение из состава комплекса отдельных объектов недвижимости, транспортных средств и производственного оборудования приведет к утрате действующего производства.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик подал уточненную налоговую декларацию, уменьшив сумму налога на имущество к уплате, поскольку исключил часть принадлежащего ему имущества из состава налогооблагаемого. Налоговый орган доначислил налог на имущество, поскольку общество не представило документы, подтверждающие обоснованность исключения ряда основных средств из налогооблагаемой базы, его отнесения к движимому имуществу. Оспаривая решение налогового органа, конкурсный управляющий указал, что документы, подтверждающие отнесение спорного имущества к движимому, не могли быть предоставлены в связи с началом процедуры банкротства и непередачей документов бывшим руководителем, движимый характер имущества подтвержден представленными налогоплательщиком доказательствами, в том числе инвентаризационной ведомостью основных средств. Суд признал доначисление налога на имущество обоснованным, отметив, что не представлены доказательства, подтверждающие, что спорное имущество приобреталось как различное оборудование, а не является единым производственно-технологическим лесоперерабатывающим комплексом, в рамках дела о банкротстве было установлено, что все имущество взаимосвязано, объединено единым функциональным и технологическим назначением, представляет собой лесоперерабатывающий комплекс и было задействовано в производственной деятельности по добыче и переработке древесины, выделение из состава комплекса отдельных объектов недвижимости, транспортных средств и производственного оборудования приведет к утрате действующего производства.
Нормативные акты
"Воздушный кодекс Российской Федерации" от 19.03.1997 N 60-ФЗ
(ред. от 28.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. При архитектурно-строительном проектировании в целях строительства, реконструкции сооружений аэродрома проект акта уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти об установлении приаэродромной территории подготавливается застройщиком, который осуществляет строительство сооружений аэродрома. Указанный проект акта утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, о соответствии указанного проекта решения требованиям законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Указанный проект акта также подлежит согласованию с высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в границах территорий которых полностью или частично расположена приаэродромная территория (в части соответствия указанного проекта акта, выделения на приаэродромной территории подзон, установления в таких подзонах ограничений использования объектов недвижимости и осуществления деятельности порядку описания местоположения границ приаэродромной территории и порядку выделения на приаэродромной территории подзон, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности), с учетом заключений уполномоченных органов местного самоуправления муниципальных образований, в границах территорий которых полностью или частично расположена приаэродромная территория, содержащих расчеты размера ущерба, подлежащего возмещению гражданам, юридическим лицам и публично-правовым образованиям в связи с ограничениями использования объектов недвижимости и осуществления деятельности, установленными на приаэродромной территории. Согласование указанного проекта акта или отказ в его согласовании подлежит представлению в уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти в тридцатидневный срок со дня поступления в высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации указанного проекта акта. В случае непредставления согласования указанного проекта акта или непредставления отказа в его согласовании в установленный срок указанный проект акта считается согласованным. Порядок разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти при согласовании указанного проекта акта, утверждается Правительством Российской Федерации.
(ред. от 28.11.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)5. При архитектурно-строительном проектировании в целях строительства, реконструкции сооружений аэродрома проект акта уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти об установлении приаэродромной территории подготавливается застройщиком, который осуществляет строительство сооружений аэродрома. Указанный проект акта утверждается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при наличии положительного санитарно-эпидемиологического заключения федерального органа исполнительной власти, осуществляющего федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор, о соответствии указанного проекта решения требованиям законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. Указанный проект акта также подлежит согласованию с высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в границах территорий которых полностью или частично расположена приаэродромная территория (в части соответствия указанного проекта акта, выделения на приаэродромной территории подзон, установления в таких подзонах ограничений использования объектов недвижимости и осуществления деятельности порядку описания местоположения границ приаэродромной территории и порядку выделения на приаэродромной территории подзон, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности), с учетом заключений уполномоченных органов местного самоуправления муниципальных образований, в границах территорий которых полностью или частично расположена приаэродромная территория, содержащих расчеты размера ущерба, подлежащего возмещению гражданам, юридическим лицам и публично-правовым образованиям в связи с ограничениями использования объектов недвижимости и осуществления деятельности, установленными на приаэродромной территории. Согласование указанного проекта акта или отказ в его согласовании подлежит представлению в уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти в тридцатидневный срок со дня поступления в высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации указанного проекта акта. В случае непредставления согласования указанного проекта акта или непредставления отказа в его согласовании в установленный срок указанный проект акта считается согласованным. Порядок разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти при согласовании указанного проекта акта, утверждается Правительством Российской Федерации.
Письмо ФНС России от 20.09.2024 N БВ-4-9/10821@
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за второй квартал 2024 года"4.4. Определение налоговой базы по доходам, полученным от продажи нескольких объектов недвижимого имущества на основании единого договора купли-продажи без выделения стоимости каждого проданного объекта недвижимости
"Обзор правовых позиций, сформированных ФНС России по результатам рассмотрения жалоб (апелляционных жалоб) налогоплательщиков за второй квартал 2024 года"4.4. Определение налоговой базы по доходам, полученным от продажи нескольких объектов недвижимого имущества на основании единого договора купли-продажи без выделения стоимости каждого проданного объекта недвижимости
Статья: Право недвижимости: становление и роль нотариата
(Макаров О.В.)
("Нотариус", 2022, N 3)По-видимому, вполне сложились фактические и правовые основания выделения такого объекта недвижимости и соответствующих правоотношений как территория. В некоторых случаях понятие территории совпадает с понятием земельного участка, в других случаях - понятие территории значительно шире и содержательнее, чем понятие земельного участка, но в обоих вариантах правовой режим земельного участка и территории оказывает определяющее влияние на виды/формы осуществляемой предпринимательской и иной деятельности в силу установленных целевого назначения и видов использования самих земельного участка и территории и расположенных на них объектов.
(Макаров О.В.)
("Нотариус", 2022, N 3)По-видимому, вполне сложились фактические и правовые основания выделения такого объекта недвижимости и соответствующих правоотношений как территория. В некоторых случаях понятие территории совпадает с понятием земельного участка, в других случаях - понятие территории значительно шире и содержательнее, чем понятие земельного участка, но в обоих вариантах правовой режим земельного участка и территории оказывает определяющее влияние на виды/формы осуществляемой предпринимательской и иной деятельности в силу установленных целевого назначения и видов использования самих земельного участка и территории и расположенных на них объектов.
Статья: Защита прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества
(Гомозова О.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 5)Конституционный Суд РФ 26 мая 2025 г. принял Постановление N 22-П по жалобе гражданки П., у которой истребовали квартиру, полученную при приватизации <5>. Причиной иска прокурора г. Судака Республики Крым послужил факт допущенных нарушений должностными лицами муниципального органа при выделении объекта недвижимости продавцу. В 2018 г. одна из госслужащих приватизировала квартиру, а спустя два года открытого владения решила продать ее гражданке П. Проверив сведения в ЕГРН, проявляя предписанную законом внимательность и обратившись к нотариусу за правовой экспертизой, гражданка П. получила документы о праве собственности. Суд первой инстанции удовлетворил требования прокурора, указав, что недвижимость имела изначально незаконную приватизацию, не дав при этом оценку доводам покупателя и представленным доказательствам. Суд апелляционной инстанции отменил решение нижестоящего суда и постановил, что покупатель является добросовестным, а жилое помещение истребованию не подлежит. В обоснование своего постановления апелляционный суд сделал вывод о том, что покупатель приобрела право собственности на жилое помещение на основании совершенной нотариальной возмездной сделки, которая соответствовала стоимости на момент заключения договора. Помимо этого, суд указал на добросовестность приобретения ввиду того, что покупатель незамедлительно переоформила на себя лицевые счета, несла бремя содержания жилого помещения.
(Гомозова О.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 5)Конституционный Суд РФ 26 мая 2025 г. принял Постановление N 22-П по жалобе гражданки П., у которой истребовали квартиру, полученную при приватизации <5>. Причиной иска прокурора г. Судака Республики Крым послужил факт допущенных нарушений должностными лицами муниципального органа при выделении объекта недвижимости продавцу. В 2018 г. одна из госслужащих приватизировала квартиру, а спустя два года открытого владения решила продать ее гражданке П. Проверив сведения в ЕГРН, проявляя предписанную законом внимательность и обратившись к нотариусу за правовой экспертизой, гражданка П. получила документы о праве собственности. Суд первой инстанции удовлетворил требования прокурора, указав, что недвижимость имела изначально незаконную приватизацию, не дав при этом оценку доводам покупателя и представленным доказательствам. Суд апелляционной инстанции отменил решение нижестоящего суда и постановил, что покупатель является добросовестным, а жилое помещение истребованию не подлежит. В обоснование своего постановления апелляционный суд сделал вывод о том, что покупатель приобрела право собственности на жилое помещение на основании совершенной нотариальной возмездной сделки, которая соответствовала стоимости на момент заключения договора. Помимо этого, суд указал на добросовестность приобретения ввиду того, что покупатель незамедлительно переоформила на себя лицевые счета, несла бремя содержания жилого помещения.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)4. Первая попытка определить в законе помещение была сделана в 1996 г. Помещением признавалась "единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований" <1>. Эту формулировку назвать удачной нельзя. Ни один из указанных в ней "признаков" помещения для отграничения помещения от других смежных явлений пригоден не был.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)4. Первая попытка определить в законе помещение была сделана в 1996 г. Помещением признавалась "единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых и иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований" <1>. Эту формулировку назвать удачной нельзя. Ни один из указанных в ней "признаков" помещения для отграничения помещения от других смежных явлений пригоден не был.
Статья: Специфика предмета преступления при хищении земельных участков
(Щеглов Д.В.)
("Российский судья", 2026, N 5)Каждый земельный участок для его регистрации в едином реестре как объекта недвижимого имущества должен пройти индивидуализацию и получить уникальный кадастровый номер. Данный номер выделяет возникший объект недвижимости из общей массы земель и позволяет его отличать от других земельных участков.
(Щеглов Д.В.)
("Российский судья", 2026, N 5)Каждый земельный участок для его регистрации в едином реестре как объекта недвижимого имущества должен пройти индивидуализацию и получить уникальный кадастровый номер. Данный номер выделяет возникший объект недвижимости из общей массы земель и позволяет его отличать от других земельных участков.
Статья: Обстоятельства, подлежащие доказыванию, и формирование исходных следственных ситуаций при расследовании привлечения денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости
(Кубатиев У.А.)
("Современное право", 2025, N 3)В свете изложенного целью данной статьи является анализ основных обстоятельств, подлежащих доказыванию, и формирование исходных следственных ситуаций при расследовании привлечения денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Выделены ключевые аспекты, которые должны быть учтены при расследовании таких преступлений, а также представлены рекомендации по их эффективному дальнейшему изучению с целью повышения качества правоприменительной практики и защиты прав граждан, пострадавших от подобных правонарушений.
(Кубатиев У.А.)
("Современное право", 2025, N 3)В свете изложенного целью данной статьи является анализ основных обстоятельств, подлежащих доказыванию, и формирование исходных следственных ситуаций при расследовании привлечения денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Выделены ключевые аспекты, которые должны быть учтены при расследовании таких преступлений, а также представлены рекомендации по их эффективному дальнейшему изучению с целью повышения качества правоприменительной практики и защиты прав граждан, пострадавших от подобных правонарушений.
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности (в том числе жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер госпошлины за осуществление одновременно кадастрового учета и регистрации права собственности для выделяющего сособственника в отношении объекта недвижимости (за некоторыми исключениями) составляет 6 000 руб. (пп. 22.4 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Размер госпошлины за осуществление одновременно кадастрового учета и регистрации права собственности для выделяющего сособственника в отношении объекта недвижимости (за некоторыми исключениями) составляет 6 000 руб. (пп. 22.4 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Поэтому вновь образованные (выделенные) объекты недвижимости подлежат обложению налогом на имущество по кадастровой стоимости. В связи с этим у ИФНС имелись законные основания для начисления налога на имущество по кадастровой стоимости (Постановление АС ЦО от 26.08.2024 N Ф10-3570/2024 по делу N А35-6290/2023).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Поэтому вновь образованные (выделенные) объекты недвижимости подлежат обложению налогом на имущество по кадастровой стоимости. В связи с этим у ИФНС имелись законные основания для начисления налога на имущество по кадастровой стоимости (Постановление АС ЦО от 26.08.2024 N Ф10-3570/2024 по делу N А35-6290/2023).
Статья: Раскрытие информации о нефинансовых активах в бухгалтерской отчетности университетов: действующая практика и перспективы
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 10)Для пользователей отчетности весьма важна информация о принципах, применяемых при формировании профессионального суждения составителями отчетов. Так, необходимо суждение о выделении объектов недвижимости в отдельную группу основных средств в зависимости от их назначения и получения будущих экономических выгод.
(Сахапов Б.Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 10)Для пользователей отчетности весьма важна информация о принципах, применяемых при формировании профессионального суждения составителями отчетов. Так, необходимо суждение о выделении объектов недвижимости в отдельную группу основных средств в зависимости от их назначения и получения будущих экономических выгод.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Образование помещений в здании, в котором ранее не имелось помещений в качестве самостоятельных объектов недвижимости (выделение помещений), осуществляется путем кадастрового учета соответствующих помещений и регистрации права собственности на них в государственном реестре недвижимости (пункт 3 статьи 141.6).
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)1. Образование помещений в здании, в котором ранее не имелось помещений в качестве самостоятельных объектов недвижимости (выделение помещений), осуществляется путем кадастрового учета соответствующих помещений и регистрации права собственности на них в государственном реестре недвижимости (пункт 3 статьи 141.6).