Выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)Истец (арендатор) хочет признать незаконным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли
(КонсультантПлюс, 2025)Истец (арендатор) хочет признать незаконным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Отдельный порядок выдела земельного участка предусмотрен в отношении земель сельскохозяйственного назначения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Отдельный порядок выдела земельного участка предусмотрен в отношении земель сельскохозяйственного назначения.
Статья: Правовое обеспечение строительства жилого дома на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)<12> Забазнов В.В. О правовых последствиях выдела земельного участка сельхозназначения в счет земельных долей // Право и государство: теория и практика. 2009. N 7(55). С. 85 - 88; Кресникова Н.И. Образование земельных участков в аграрной сфере России // Право и экономика. 2008. N 10. С. 102 - 109; Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ / Н.А. Агешкина, Ю.В. Хлистун, М.А. Беляев [и др.]. Саратов: Ай Пи Ар Медиа, 2019. 641 с.; Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений" // Кадастр недвижимости. 2008. N 3. С. 42 - 52; Ялбулганов А.А., Савенко Г.В. Некоторые вопросы образования земельного участка: кадастровый и юридический аспекты // Законы России: опыт, анализ, практика. 2014. N 10. С. 12 - 21.
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)<12> Забазнов В.В. О правовых последствиях выдела земельного участка сельхозназначения в счет земельных долей // Право и государство: теория и практика. 2009. N 7(55). С. 85 - 88; Кресникова Н.И. Образование земельных участков в аграрной сфере России // Право и экономика. 2008. N 10. С. 102 - 109; Научно-практический комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ / Н.А. Агешкина, Ю.В. Хлистун, М.А. Беляев [и др.]. Саратов: Ай Пи Ар Медиа, 2019. 641 с.; Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 141-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений" // Кадастр недвижимости. 2008. N 3. С. 42 - 52; Ялбулганов А.А., Савенко Г.В. Некоторые вопросы образования земельного участка: кадастровый и юридический аспекты // Законы России: опыт, анализ, практика. 2014. N 10. С. 12 - 21.
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
(ред. от 26.12.2024)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"1. Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Статья: Невостребованные земельные доли как препятствие к использованию земельного участка
(Сырых Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 2)В соответствии с п. 5.1 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения земельный участок, выделенный в счет невостребованной земельной доли, "передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов", если соответствующий субъект заявит о своем намерении в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок.
(Сырых Е.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 2)В соответствии с п. 5.1 ст. 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения земельный участок, выделенный в счет невостребованной земельной доли, "передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов", если соответствующий субъект заявит о своем намерении в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок.
Статья: Особенности отчуждения земель сельскохозяйственного назначения
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Судебная практика. Росреестр отказал в государственной регистрации перехода права собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения, образованный путем выдела земельных долей. По мнению ведомства, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежал обязательному нотариальному удостоверению. Регистрирующий орган пришел к такому выводу в связи с тем, что в абз. 1 п. 1 ст. 24 ранее действовавшего Закона о регистрации недвижимости (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) было указано, что сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. В силу же абз. 2 п. 3 ст. 24.1 этого Закона названное правило не применялось к сделкам по отчуждению земельных долей. Так как стороны продавали "долю в праве", а не "земельные доли", то Росреестр решил отказаться регистрировать право собственности без нотариального удостоверения сделки.
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2022, N 2)Судебная практика. Росреестр отказал в государственной регистрации перехода права собственности на 2/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельхозназначения, образованный путем выдела земельных долей. По мнению ведомства, договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежал обязательному нотариальному удостоверению. Регистрирующий орган пришел к такому выводу в связи с тем, что в абз. 1 п. 1 ст. 24 ранее действовавшего Закона о регистрации недвижимости (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ) было указано, что сделки по отчуждению долей подлежат нотариальному удостоверению. В силу же абз. 2 п. 3 ст. 24.1 этого Закона названное правило не применялось к сделкам по отчуждению земельных долей. Так как стороны продавали "долю в праве", а не "земельные доли", то Росреестр решил отказаться регистрировать право собственности без нотариального удостоверения сделки.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) На регистрацию также подается перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности. В тех случаях, когда это удается, утверждается проект межевания земельных участков, который также подается на регистрацию.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)3) На регистрацию также подается перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности. В тех случаях, когда это удается, утверждается проект межевания земельных участков, который также подается на регистрацию.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Такая ситуация стала следствием намеренного отказа от использования в области земельных отношений гражданско-правовых институтов, в том числе долевой собственности, к правилам которых впоследствии все равно пришлось обращаться для разрешения возникших правовых вопросов. Впоследствии законодательство в основном привело эту ситуацию в соответствие с гражданско-правовыми подходами. Так, земельная доля теперь прямо рассматривается как доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения <427>; договоры "аренды долей" заменены договорами об аренде земельных участков; установлены правила "образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности", т.е. выдела участка в счет земельной доли из другого земельного участка сельхозназначения, ранее составлявшего "массив земель", и т.д. Однако гражданское законодательство и сейчас распространяется лишь на сделки с земельными долями, но не определяет их правовой режим, что позволяет сохранять в нем некоторые существенные особенности.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Такая ситуация стала следствием намеренного отказа от использования в области земельных отношений гражданско-правовых институтов, в том числе долевой собственности, к правилам которых впоследствии все равно пришлось обращаться для разрешения возникших правовых вопросов. Впоследствии законодательство в основном привело эту ситуацию в соответствие с гражданско-правовыми подходами. Так, земельная доля теперь прямо рассматривается как доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения <427>; договоры "аренды долей" заменены договорами об аренде земельных участков; установлены правила "образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности", т.е. выдела участка в счет земельной доли из другого земельного участка сельхозназначения, ранее составлявшего "массив земель", и т.д. Однако гражданское законодательство и сейчас распространяется лишь на сделки с земельными долями, но не определяет их правовой режим, что позволяет сохранять в нем некоторые существенные особенности.