Выдел доли в натуре в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел доли в натуре в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 252 "Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли" ГК РФПроизвести раздел (выдел доли) в натуре квартиры возможно лишь в тех редких случаях, когда планировка позволяет выделить каждому из сособственников изолированные части этой квартиры: жилые помещения и подсобные помещения (кухню, санузел, прихожую, коридор) с устройством самостоятельных выходов, т.е. фактически отдельные квартиры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Ситуация: Как продать долю в квартире или жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что часть квартиры или жилого дома являются объектами жилищных прав, однако не являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Таким образом, продать часть квартиры или жилого дома можно только в виде доли в праве общей долевой собственности либо в случае, если такая часть выделена в установленном порядке в самостоятельное жилое помещение (подробнее об определении долей и о выделе доли квартиры см., например, ситуации "Как определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру?", "Можно ли выделить долю в квартире в натуре?", "Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?") (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. п. 1, 3 ст. 244, п. 2 ст. 252 ГК РФ; ч. 1 ст. 15, п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 4, 7 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что часть квартиры или жилого дома являются объектами жилищных прав, однако не являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Таким образом, продать часть квартиры или жилого дома можно только в виде доли в праве общей долевой собственности либо в случае, если такая часть выделена в установленном порядке в самостоятельное жилое помещение (подробнее об определении долей и о выделе доли квартиры см., например, ситуации "Как определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру?", "Можно ли выделить долю в квартире в натуре?", "Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?") (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. п. 1, 3 ст. 244, п. 2 ст. 252 ГК РФ; ч. 1 ст. 15, п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 4, 7 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21).
Статья: Институт преимущественного права на неделимую вещь при разделе наследства в современном гражданском законодательстве
(Богданова Е.В., Чумилин Г.Е.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Авторы статьи считают, что ответы на данные вопросы определяют судьбу спора о делимости или неделимости жилого помещения. Так, например, в Апелляционном определении Московского городского суда от 2 сентября 2020 г. по делу N 2-28/2020 указано, "что имеется техническая возможность раздела квартиры. Существенное ухудшение технического состояния, неудобство в пользовании помещениями и другие негативные обстоятельства не возникают. Ответчиком данные выводы суда не опровергнуты". В данном деле суд удовлетворил требования истца, признав возможным выдел доли в квартире в натуре путем ее перепланировки.
(Богданова Е.В., Чумилин Г.Е.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Авторы статьи считают, что ответы на данные вопросы определяют судьбу спора о делимости или неделимости жилого помещения. Так, например, в Апелляционном определении Московского городского суда от 2 сентября 2020 г. по делу N 2-28/2020 указано, "что имеется техническая возможность раздела квартиры. Существенное ухудшение технического состояния, неудобство в пользовании помещениями и другие негативные обстоятельства не возникают. Ответчиком данные выводы суда не опровергнуты". В данном деле суд удовлетворил требования истца, признав возможным выдел доли в квартире в натуре путем ее перепланировки.
Статья: О регулировании гражданского оборота долей в праве общей собственности на жилые помещения
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)А вот о выделении в жилом помещении доли в натуре, как это предлагается законопроектом, конечно, не может быть и речи в силу невозможности такой процедуры, о чем говорится в названных выше заключениях комитетов Госдумы.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)А вот о выделении в жилом помещении доли в натуре, как это предлагается законопроектом, конечно, не может быть и речи в силу невозможности такой процедуры, о чем говорится в названных выше заключениях комитетов Госдумы.
Ситуация: Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Наряду с указанным требованием, в зависимости от ситуации, могут быть заявлены иные требования, например о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре жилых помещений в жилом доме, признании права собственности на выделенные объекты;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Наряду с указанным требованием, в зависимости от ситуации, могут быть заявлены иные требования, например о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре жилых помещений в жилом доме, признании права собственности на выделенные объекты;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Ограниченный характер правомочий субъекта общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме заключается прежде всего в невозможности выделить свою долю в натуре. При совершении сделок с жилыми помещениями, в результате которых возникает право собственности на них, одновременно возникает право общей долевой собственности на объекты общего пользования.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Ограниченный характер правомочий субъекта общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме заключается прежде всего в невозможности выделить свою долю в натуре. При совершении сделок с жилыми помещениями, в результате которых возникает право собственности на них, одновременно возникает право общей долевой собственности на объекты общего пользования.
Статья: Особенности рассмотрения дела о банкротстве гражданина в случае его смерти
(Колесникова С.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Спорная квартира не является коммунальной, выдел долей в натуре не производился, собственниками соответствующих долей являются сыновья должника, вступившие в наследство, в связи с чем отказ в исключении спорной квартиры из конкурсной массы в целом способствует потенциальному возникновению долевой собственности не связанных между собою лиц, ведет к ситуации, когда для членов одной семьи квартира, по сути, становится коммунальной.
(Колесникова С.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 2)Спорная квартира не является коммунальной, выдел долей в натуре не производился, собственниками соответствующих долей являются сыновья должника, вступившие в наследство, в связи с чем отказ в исключении спорной квартиры из конкурсной массы в целом способствует потенциальному возникновению долевой собственности не связанных между собою лиц, ведет к ситуации, когда для членов одной семьи квартира, по сути, становится коммунальной.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Выделить долю в жилом помещении в натуре можно при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996):
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Выделить долю в жилом помещении в натуре можно при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996):
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам1.1. Распределяется ли имущественный вычет по НДФЛ, если продана доля жилого помещения, выделенная в натуре?