Выдача закладной залогодателю
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдача закладной залогодателю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Поскольку выдача закладной всегда является обязанностью залогодателя (если он является третьим лицом, то должника по обеспеченному ипотекой обязательству), то и дубликат (с соответствующей отметкой "дубликат") утраченной документарной закладной должны составить указанные лица. В п. 2 комментируемой статьи указано, что дубликат закладной должен быть составлен в "минимально возможные сроки", что является оценочным понятием. После составления дубликата закладной он передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. Поскольку выдача закладной всегда является обязанностью залогодателя (если он является третьим лицом, то должника по обеспеченному ипотекой обязательству), то и дубликат (с соответствующей отметкой "дубликат") утраченной документарной закладной должны составить указанные лица. В п. 2 комментируемой статьи указано, что дубликат закладной должен быть составлен в "минимально возможные сроки", что является оценочным понятием. После составления дубликата закладной он передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки.
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подарить долю в праве собственности на ипотечную квартиру можно только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. При этом если была выдана закладная, то дарение допускается, только если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, и с соблюдением условий, которые в ней установлены (п. 2 ст. 346 ГК РФ; п. п. 1, 2 ст. 37 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подарить долю в праве собственности на ипотечную квартиру можно только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. При этом если была выдана закладная, то дарение допускается, только если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, и с соблюдением условий, которые в ней установлены (п. 2 ст. 346 ГК РФ; п. п. 1, 2 ст. 37 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 25 "Погашение регистрационной записи об ипотеке" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"Вместе с тем, такое право предусмотрено положениями ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в которой определен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, согласно которому регистрационная в случае, если не выдана закладная, запись об ипотеке погашается: на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя; регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей."
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о выдаче электронной закладной, а в случае, если залогодателем является третье лицо, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью указанных лиц. При государственной регистрации ипотеки в силу закона заявление о выдаче электронной закладной представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью залогодержателя или залогодателя.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о выдаче электронной закладной, а в случае, если залогодателем является третье лицо, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью указанных лиц. При государственной регистрации ипотеки в силу закона заявление о выдаче электронной закладной представляется в орган регистрации прав в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью залогодержателя или залогодателя.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить здания, сооружения на заложенном земельном участке, если это не противоречит договору об ипотеке и разрешенному использованию этого участка. При этом ипотека распространяется и на возведенные здания, сооружения, если в договоре об ипотеке не предусмотрены иные положения. Если же залогодержателю была выдана закладная, то возведение залогодателем объектов недвижимости на земельном участке допускается при условии, что такое право прямо предусмотрено в закладной.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить здания, сооружения на заложенном земельном участке, если это не противоречит договору об ипотеке и разрешенному использованию этого участка. При этом ипотека распространяется и на возведенные здания, сооружения, если в договоре об ипотеке не предусмотрены иные положения. Если же залогодержателю была выдана закладная, то возведение залогодателем объектов недвижимости на земельном участке допускается при условии, что такое право прямо предусмотрено в закладной.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)При выдаче закладной залогодатель вправе указать в ней, что независимая ипотека прекращается, если держатель закладной не укажет в ней обязательство, обеспечиваемое независимой ипотекой, в течение определенного периода времени, но не менее года.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)При выдаче закладной залогодатель вправе указать в ней, что независимая ипотека прекращается, если держатель закладной не укажет в ней обязательство, обеспечиваемое независимой ипотекой, в течение определенного периода времени, но не менее года.
Готовое решение: В каких случаях у продавца возникает право залога на проданный по договору купли-продажи товар
(КонсультантПлюс, 2026)Как и залог иного имущества, такая ипотека прекращается в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4 ст. 334, п. 1 ст. 352 ГК РФ). Но также необходимо обратиться в орган регистрации прав, чтобы погасить в реестре запись об ипотеке, и представить необходимые документы. В частности, если не выдавалась закладная и иное не предусмотрено законом, это может быть совместное заявление залогодержателя и залогодателя (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Как и залог иного имущества, такая ипотека прекращается в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4 ст. 334, п. 1 ст. 352 ГК РФ). Но также необходимо обратиться в орган регистрации прав, чтобы погасить в реестре запись об ипотеке, и представить необходимые документы. В частности, если не выдавалась закладная и иное не предусмотрено законом, это может быть совместное заявление залогодержателя и залогодателя (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как выдается закладная
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы подаете закладную после госрегистрации ипотеки, дополнительно потребуется совместное заявление залогодателя и залогодержателя о выдаче документарной закладной (п. 7 ст. 13 Закона об ипотеке). Заявление нужно заполнить по утвержденной форме и в соответствии с установленными требованиями.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы подаете закладную после госрегистрации ипотеки, дополнительно потребуется совместное заявление залогодателя и залогодержателя о выдаче документарной закладной (п. 7 ст. 13 Закона об ипотеке). Заявление нужно заполнить по утвержденной форме и в соответствии с установленными требованиями.
Вопрос: Закладная не выдается при ее подаче участником долевого строительства вместе с документами, необходимыми для государственной регистрации его права собственности на объект долевого строительства. Орган регистрации прав требует совместное заявление залогодателя и залогодержателя о выдаче закладной.
("Официальный сайт Росреестра", 2023)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2023
("Официальный сайт Росреестра", 2023)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2023
Статья: О праве на заложенную вещь в русском праве XV - XVII вв.
(Рыбалов А.О.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 3)Как уже отмечалось, ст. 33 гл. 17 Уложения 1649 г. установила, что после просрочки вотчина - предмет залога должна быть записана в книгах за залогодержателем: "А будет кто закладную вотчину кому просрочит... велети такими закладными вотчинами владеть тем, у кого они в закладе будут, и в книги велеть такия закладныя вотчины по закладным писати за теми людьми, кому те вотчины будут просрочены". Уложением были установлены меры, направленные на защиту залогодателя в тех случаях, когда залоговый кредитор слишком уж торопился записать заложенное имущество за собой. Если кредитор уклоняется от получения долга с целью "оттягать" (юридическая терминология тех лет) заложенное имущество, должник должен был осуществить некий аналог исполнения в депозит суда: "заемные деньги принести в приказ против закладныя кабалы сполна". В таком случае кредитор призывался в приказ вместе с закладной, и если указанный в ней срок не был пропущен, то закладная выдавалась залогодателю, а деньги - залогодержателю <149>.
(Рыбалов А.О.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 3)Как уже отмечалось, ст. 33 гл. 17 Уложения 1649 г. установила, что после просрочки вотчина - предмет залога должна быть записана в книгах за залогодержателем: "А будет кто закладную вотчину кому просрочит... велети такими закладными вотчинами владеть тем, у кого они в закладе будут, и в книги велеть такия закладныя вотчины по закладным писати за теми людьми, кому те вотчины будут просрочены". Уложением были установлены меры, направленные на защиту залогодателя в тех случаях, когда залоговый кредитор слишком уж торопился записать заложенное имущество за собой. Если кредитор уклоняется от получения долга с целью "оттягать" (юридическая терминология тех лет) заложенное имущество, должник должен был осуществить некий аналог исполнения в депозит суда: "заемные деньги принести в приказ против закладныя кабалы сполна". В таком случае кредитор призывался в приказ вместе с закладной, и если указанный в ней срок не был пропущен, то закладная выдавалась залогодателю, а деньги - залогодержателю <149>.