Выдача предварительного разрешения на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдача предварительного разрешения на совершение сделок с имуществом несовершеннолетних (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 37 ГК РФзастройщик обратился за регистрацией прекращения записи в отношении объекта недвижимости в связи с односторонним расторжением договора долевого участия в строительстве, заключенного с несовершеннолетним >>>
Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 26.05.2021 N 88а-8012/2021
Категория: Споры с органами власти.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на заключение сделки от имени несовершеннолетнего, обязании выдать разрешение.
Обстоятельства: Истица указала, что в предоставлении разрешения на совершение сделки по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на квартиру отказано в связи с тем, что отсутствует заявление на совершение сделки с имуществом второго законного представителя ребенка, считает, что ответчик не может произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних, совершаемые их родителями, а мнение второго родителя не может иметь решающего значения.
Решение: Удовлетворено в части.Удовлетворяя требования административного истца, суд первой инстанции, руководствуясь правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении N 13-П от 08 июня 2010 года, исходил из того, что согласие одного из родителей на совершение сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетнего и отсутствие письменного согласия другого родителя само по себе не является препятствием для органа опеки и попечительства по выдаче предварительного разрешения на совершение от имени несовершеннолетних сделок и проверки обстоятельств соблюдения интересов несовершеннолетних.
Категория: Споры с органами власти.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в выдаче разрешения на заключение сделки от имени несовершеннолетнего, обязании выдать разрешение.
Обстоятельства: Истица указала, что в предоставлении разрешения на совершение сделки по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на квартиру отказано в связи с тем, что отсутствует заявление на совершение сделки с имуществом второго законного представителя ребенка, считает, что ответчик не может произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних, совершаемые их родителями, а мнение второго родителя не может иметь решающего значения.
Решение: Удовлетворено в части.Удовлетворяя требования административного истца, суд первой инстанции, руководствуясь правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении N 13-П от 08 июня 2010 года, исходил из того, что согласие одного из родителей на совершение сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетнего и отсутствие письменного согласия другого родителя само по себе не является препятствием для органа опеки и попечительства по выдаче предварительного разрешения на совершение от имени несовершеннолетних сделок и проверки обстоятельств соблюдения интересов несовершеннолетних.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проверка полномочий законного представителя несовершеннолетнего: проблемы правоприменения
(Пряженникова К.В.)
("Нотариус", 2020, N 2)В соответствии с Регламентом полномочия родителей возможно установить на основании документов органов записи актов гражданского состояния, к которым, в частности, относится свидетельство о рождении. Указанный документ является основным документом, подтверждающим полномочия законного представителя несовершеннолетнего в отношении последнего. Однако как быть, если родитель утратил данные полномочия в связи с лишением его родительских прав, но впоследствии обратился к нотариусу за совершением нотариального действия с участием несовершеннолетнего, предоставив свидетельство о рождении ребенка, как документ, подтверждающий его полномочия как законного представителя? Подобная ситуация возможна, поскольку при вынесении судом решения о лишении родителя родительских прав свидетельство о рождении ребенка не меняется. В нотариальной практике имели место случаи заключения предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в которых законным представителем ребенка выступал родитель, лишенный родительских прав, о чем нотариусу было неизвестно. Примером может служить заключение предварительного договора от имени несовершеннолетнего его матерью, не обладающей полномочиями законного представителя, как выяснилось впоследствии. На момент совершения сделки матерью был представлен подлинник свидетельства о рождении ребенка, вследствие чего у нотариуса отсутствовали сомнения о наличии соответствующих прав у матери. Однако в выдаче предварительного разрешения на совершение сделки, влекущей уменьшение имущества несовершеннолетнего, органом опеки и попечительства было отказано на основании того, что сторона в договоре указана неверно, так как законным представителем ребенка должен выступать отец, а не мать, в отношении которой было вынесено решение суда о лишении ее родительских прав.
(Пряженникова К.В.)
("Нотариус", 2020, N 2)В соответствии с Регламентом полномочия родителей возможно установить на основании документов органов записи актов гражданского состояния, к которым, в частности, относится свидетельство о рождении. Указанный документ является основным документом, подтверждающим полномочия законного представителя несовершеннолетнего в отношении последнего. Однако как быть, если родитель утратил данные полномочия в связи с лишением его родительских прав, но впоследствии обратился к нотариусу за совершением нотариального действия с участием несовершеннолетнего, предоставив свидетельство о рождении ребенка, как документ, подтверждающий его полномочия как законного представителя? Подобная ситуация возможна, поскольку при вынесении судом решения о лишении родителя родительских прав свидетельство о рождении ребенка не меняется. В нотариальной практике имели место случаи заключения предварительных договоров купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в которых законным представителем ребенка выступал родитель, лишенный родительских прав, о чем нотариусу было неизвестно. Примером может служить заключение предварительного договора от имени несовершеннолетнего его матерью, не обладающей полномочиями законного представителя, как выяснилось впоследствии. На момент совершения сделки матерью был представлен подлинник свидетельства о рождении ребенка, вследствие чего у нотариуса отсутствовали сомнения о наличии соответствующих прав у матери. Однако в выдаче предварительного разрешения на совершение сделки, влекущей уменьшение имущества несовершеннолетнего, органом опеки и попечительства было отказано на основании того, что сторона в договоре указана неверно, так как законным представителем ребенка должен выступать отец, а не мать, в отношении которой было вынесено решение суда о лишении ее родительских прав.
Статья: Согласие законных представителей несовершеннолетнего на совершение сделок с его имуществом. Спорные моменты
(Пряженникова К.В.)
("Нотариус", 2019, N 5)Необходимо обратить внимание, что некоторым органам опеки и попечительства в соответствии с их Административным регламентом может быть достаточно свидетельства о расторжении брака, представленного одним из законных представителей несовершеннолетнего для выдачи разрешения, необходимого для совершения сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего, вследствие чего необходимость получения согласия второго родителя на совершение сделки у данного органа отпадает (например, Административный регламент предоставления государственной услуги Краснодарского края "Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего подопечного" от 11 мая 2016 г. <5>).
(Пряженникова К.В.)
("Нотариус", 2019, N 5)Необходимо обратить внимание, что некоторым органам опеки и попечительства в соответствии с их Административным регламентом может быть достаточно свидетельства о расторжении брака, представленного одним из законных представителей несовершеннолетнего для выдачи разрешения, необходимого для совершения сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего, вследствие чего необходимость получения согласия второго родителя на совершение сделки у данного органа отпадает (например, Административный регламент предоставления государственной услуги Краснодарского края "Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению недвижимого имущества несовершеннолетнего подопечного" от 11 мая 2016 г. <5>).
Нормативные акты
<Письмо> Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Глава 1. Выдача предварительного разрешения на совершение сделок с движимым имуществом несовершеннолетних граждан
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Глава 1. Выдача предварительного разрешения на совершение сделок с движимым имуществом несовершеннолетних граждан
Приказ Минобрнауки РФ от 24.09.2010 N 957
"Об утверждении Административного регламента исполнения Федеральной службой по надзору в сфере образования и науки государственной функции по осуществлению контроля за деятельностью органов опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних граждан"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 13.11.2010 N 18947)соблюдение порядка выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных, предварительного разрешения на выдачу доверенности от имени несовершеннолетнего;
"Об утверждении Административного регламента исполнения Федеральной службой по надзору в сфере образования и науки государственной функции по осуществлению контроля за деятельностью органов опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних граждан"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 13.11.2010 N 18947)соблюдение порядка выдачи разрешений на совершение сделок с имуществом подопечных, предварительного разрешения на выдачу доверенности от имени несовершеннолетнего;