Ввод в эксплуатацию жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Ввод в эксплуатацию жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Между Истцом и ______ (далее - Ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от "___" ________ _____ г. N ___ (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: _____ (далее - Жилой дом), и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Истцу (участнику долевого строительства) объект долевого строительства, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Между Истцом и ______ (далее - Ответчик) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома от "___" ________ _____ г. N ___ (далее - Договор), в соответствии с которым Ответчик (застройщик) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом, имеющий строительный адрес: _____ (далее - Жилой дом), и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Истцу (участнику долевого строительства) объект долевого строительства, а Истец обязуется уплатить обусловленную Договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.
"Руководство по рассмотрению заявок в соответствии с Законом N 44-ФЗ"
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Вместе с тем разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома N 2 подписано 10 августа 2016 г., что не соответствует требованиям ПП РФ N 2571 <16>.
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Вместе с тем разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома N 2 подписано 10 августа 2016 г., что не соответствует требованиям ПП РФ N 2571 <16>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 389 "Объект налогообложения" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, в проверяемый период общество являлось собственником земельных участков, на которых построены и введены в эксплуатацию многоквартирные жилые дома. Право собственности на квартиры во всем МКД принадлежит обществу.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, в проверяемый период общество являлось собственником земельных участков, на которых построены и введены в эксплуатацию многоквартирные жилые дома. Право собственности на квартиры во всем МКД принадлежит обществу.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 7 "Гарантии качества, предусмотренные договором" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Согласно пункту 7.7 договора в случаях, когда участник является должником (обязательства по оплате выполнены не в полном объеме) перед застройщиком вплоть до момента ввода жилого дома в эксплуатацию (либо до передачи готового объекта долевого строительства) - уступка участником права требования исполнения обязательства по настоящему договору допускается исключительно с письменного согласия застройщика.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2026 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Предусмотрено ведение реестра разрешений на строительство объектов капстроительства, реестра разрешений на ввод объектов капстроительства в эксплуатацию, реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и реестра уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Предусмотрено ведение реестра разрешений на строительство объектов капстроительства, реестра разрешений на ввод объектов капстроительства в эксплуатацию, реестра уведомлений о планируемом строительстве объектов индивидуального жилищного строительства и реестра уведомлений об окончании строительства объектов индивидуального жилищного строительства.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)2. Проект планировки территории может предусматривать размещение (строительство) в рамках проектов жилой застройки объектов сопутствующей инфраструктуры. Публичное образование может "наложить" территорию, находящуюся в дефиците объектов сопутствующей инфраструктуры, на проект планировки территории, предусматривающей размещение таких объектов, что, в свою очередь, приведет к невозможности выдачи разрешения на строительство объектов капитального строительства жилого назначения (к примеру, если жилой дом следующей очереди "вводится" в эксплуатацию ранее по отношению к объекту сопутствующей инфраструктуры).
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)2. Проект планировки территории может предусматривать размещение (строительство) в рамках проектов жилой застройки объектов сопутствующей инфраструктуры. Публичное образование может "наложить" территорию, находящуюся в дефиците объектов сопутствующей инфраструктуры, на проект планировки территории, предусматривающей размещение таких объектов, что, в свою очередь, приведет к невозможности выдачи разрешения на строительство объектов капитального строительства жилого назначения (к примеру, если жилой дом следующей очереди "вводится" в эксплуатацию ранее по отношению к объекту сопутствующей инфраструктуры).
Готовое решение: Как заполнить форму N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений"
(КонсультантПлюс, 2026)о количестве законченных и введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданий по видам и об их общей площади;
(КонсультантПлюс, 2026)о количестве законченных и введенных в эксплуатацию жилых и нежилых зданий по видам и об их общей площади;
Статья: Поворот исполнения утвержденного судом мирового соглашения в гражданском процессе: актуальные вопросы правоприменения
(Бурнос Е.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 3)В вышеуказанном деле между кредиторами и новым застройщиком сложилась именно такая ситуация, так как мировое соглашение между новым застройщиком и кредитором было заключено на этапе исполнения решения по исковому заявлению кредитора к новому застройщику о взыскании убытков и штрафа <20>. И в данном деле ситуация усложняется тем, что в рамках мирового соглашения на истца также была возложена обязанность внести на счет нового застройщика (ответчика) денежный взнос в целях завершения строительства, подключения к инженерным сетям и ввода в эксплуатацию жилого дома, а также произвести иные доплаты в пользу ответчика. Эти обязательства истец исполнил.
(Бурнос Е.Н.)
("Современный юрист", 2025, N 3)В вышеуказанном деле между кредиторами и новым застройщиком сложилась именно такая ситуация, так как мировое соглашение между новым застройщиком и кредитором было заключено на этапе исполнения решения по исковому заявлению кредитора к новому застройщику о взыскании убытков и штрафа <20>. И в данном деле ситуация усложняется тем, что в рамках мирового соглашения на истца также была возложена обязанность внести на счет нового застройщика (ответчика) денежный взнос в целях завершения строительства, подключения к инженерным сетям и ввода в эксплуатацию жилого дома, а также произвести иные доплаты в пользу ответчика. Эти обязательства истец исполнил.
Ситуация: Какие существуют льготные условия для приобретения жилья (квартиры, жилого дома) в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом выкупная стоимость жилья существенно отличается от рыночной стоимости. Цена определяется на дату подачи гражданами заявления о предоставлении жилого помещения на основании фактической стоимости строительства (средней стоимости строительства по городскому заказу 1 кв. м площади жилья в жилых домах типовых серий и построенных по индивидуальным проектам), с применением понижающих (или повышающих) коэффициентов, зависящих, в частности, от местоположения и состояния жилого помещения, года ввода жилого дома в эксплуатацию, количества полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличия у него права на льготы (п. п. 2.2, 3, 9(1) Постановления Правительства Москвы от 14.08.2007 N 703-ПП; Методика, утв. Постановлением N 703-ПП).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При этом выкупная стоимость жилья существенно отличается от рыночной стоимости. Цена определяется на дату подачи гражданами заявления о предоставлении жилого помещения на основании фактической стоимости строительства (средней стоимости строительства по городскому заказу 1 кв. м площади жилья в жилых домах типовых серий и построенных по индивидуальным проектам), с применением понижающих (или повышающих) коэффициентов, зависящих, в частности, от местоположения и состояния жилого помещения, года ввода жилого дома в эксплуатацию, количества полных лет пребывания гражданина на жилищном учете и наличия у него права на льготы (п. п. 2.2, 3, 9(1) Постановления Правительства Москвы от 14.08.2007 N 703-ПП; Методика, утв. Постановлением N 703-ПП).
Вопрос: Как учитывать в налоговом учете косвенные расходы застройщика на объект (жилой дом), который еще не введен в эксплуатацию? Можно ли учесть эти расходы после ввода дома в эксплуатацию?
(Консультация эксперта, МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам N 3, 2026)Вопрос: Как учитывать в налоговом учете косвенные расходы застройщика на объект (жилой дом), который еще не введен в эксплуатацию? Можно ли учесть эти расходы после ввода дома в эксплуатацию?
(Консультация эксперта, МИ ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам N 3, 2026)Вопрос: Как учитывать в налоговом учете косвенные расходы застройщика на объект (жилой дом), который еще не введен в эксплуатацию? Можно ли учесть эти расходы после ввода дома в эксплуатацию?
Ситуация: Каковы особенности строительства жилых домов на садовых земельных участках?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Получать разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию жилого дома на садовом земельном участке не требуется. При этом предусмотрена обязанность в установленном порядке направить в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства (п. 1 ч. 17 ст. 51, ч. 1 - 1.2, 3 ст. 51.1, ч. 15, 16, 16.1 ст. 55 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Получать разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию жилого дома на садовом земельном участке не требуется. При этом предусмотрена обязанность в установленном порядке направить в орган государственной власти или местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомления о планируемом строительстве и об окончании строительства (п. 1 ч. 17 ст. 51, ч. 1 - 1.2, 3 ст. 51.1, ч. 15, 16, 16.1 ст. 55 ГрК РФ).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)При этом следует учесть выводы, сделанные в Определении ВС РФ от 13.07.2015 N 305-КГ15-6964 по делу N А40-76189/13. Застройщик определял экономию на дату получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)При этом следует учесть выводы, сделанные в Определении ВС РФ от 13.07.2015 N 305-КГ15-6964 по делу N А40-76189/13. Застройщик определял экономию на дату получения разрешения на ввод жилых домов в эксплуатацию.
В отношении каких периодов просрочки в 2020 г. не подлежит начислению неустойка в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенных платы за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт и коммунальные услуги, установленных жилищным законодательствоВвод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома