Вступление в силу договора подлежащего регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Вступление в силу договора подлежащего регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 333.35 "Льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприятие полагало, что не обязано уплачивать госпошлину за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с истечением срока договора аренды, поскольку государственная пошлина за регистрацию прекращения обременения объектов недвижимости в силу подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ не взимается. Само по себе соглашение о расторжении договора аренды не является предметом регистрации, но на его основании в реестр вносится запись о погашении обременения. Суд пришел к выводу, что соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поэтому за государственную регистрацию такого соглашения уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. То обстоятельство, что данным соглашением не изменяются, а прекращаются права и обязанности сторон договора, правового значения не имеет. Суд отклонил ссылку предприятия на подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, поскольку он применим только в тех случаях, когда договор аренды уже является недействующим и заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. Суд отметил, что если в соответствии со ст. 425, п. 1 ст. 610 ГК РФ срок действия договора аренды объекта истек, то зарегистрированный договор аренды утратил силу и, соответственно, возникают основания для внесения в ЕГРН записи о прекращении обременения на объект аренды, так как договор аренды, из которого возникло данное обременение, прекратил свое действие. В этом случае в соответствии со ст. 450 ГК РФ дополнительно подписывать соглашение о расторжении договора не требуется и, как следствие, не требуется осуществлять регистрацию прекращения договора. Записи о прекращении аренды как обременения вносятся в ЕГРН без уплаты государственной пошлины. В данном же случае предприятие представило на регистрацию соглашение о расторжении договора аренды по истечении срока его действия, в котором указано, что соглашение подлежит государственной регистрации, является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприятие полагало, что не обязано уплачивать госпошлину за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора аренды недвижимого имущества в связи с истечением срока договора аренды, поскольку государственная пошлина за регистрацию прекращения обременения объектов недвижимости в силу подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ не взимается. Само по себе соглашение о расторжении договора аренды не является предметом регистрации, но на его основании в реестр вносится запись о погашении обременения. Суд пришел к выводу, что соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с ГК РФ и Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", поэтому за государственную регистрацию такого соглашения уплачивается государственная пошлина в размерах, установленных подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. То обстоятельство, что данным соглашением не изменяются, а прекращаются права и обязанности сторон договора, правового значения не имеет. Суд отклонил ссылку предприятия на подп. 8.2 п. 3 ст. 333.35 НК РФ, поскольку он применим только в тех случаях, когда договор аренды уже является недействующим и заявитель обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. Суд отметил, что если в соответствии со ст. 425, п. 1 ст. 610 ГК РФ срок действия договора аренды объекта истек, то зарегистрированный договор аренды утратил силу и, соответственно, возникают основания для внесения в ЕГРН записи о прекращении обременения на объект аренды, так как договор аренды, из которого возникло данное обременение, прекратил свое действие. В этом случае в соответствии со ст. 450 ГК РФ дополнительно подписывать соглашение о расторжении договора не требуется и, как следствие, не требуется осуществлять регистрацию прекращения договора. Записи о прекращении аренды как обременения вносятся в ЕГРН без уплаты государственной пошлины. В данном же случае предприятие представило на регистрацию соглашение о расторжении договора аренды по истечении срока его действия, в котором указано, что соглашение подлежит государственной регистрации, является неотъемлемой частью договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 11 "Уступка прав требований по договору" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Таким образом, установленное пунктом 5 статьи 11 Закона N 214-ФЗ положение о том что договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации, подлежит применению к договорам уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) заключаемым после дня вступления в силу Закона N 151-ФЗ, то есть после 27.06.2019 года."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)При формировании бухгалтерской прибыли (убытка) расходы на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка признаются с даты принятия построенного объекта недвижимости к бухгалтерскому учету в качестве основного средства (по мере начисления амортизации по этому объекту) <*>. Для целей налогообложения прибыли такие расходы учитываются с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию договора субаренды одним из способов, указанных в пп. 1 п. 3 ст. 264.1 НК РФ и предусмотренного учетной политикой субарендатора для целей налогообложения (если договор субаренды подлежит регистрации), или с момента вступления в силу договора субаренды равномерно в течение срока действия этого договора (если регистрация не требуется).
Вопрос: Подлежит ли договор аренды государственной регистрации, если первоначально был подписан договор аренды недвижимости на 11 месяцев, а затем дополнительным соглашением срок продлен на 3 года?
(Консультация эксперта, 2024)Договор аренды в редакции дополнительного соглашения, продлевающего его на 3 года, подлежит государственной регистрации.
(Консультация эксперта, 2024)Договор аренды в редакции дополнительного соглашения, продлевающего его на 3 года, подлежит государственной регистрации.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)В соответствии с пп. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон о залоге недвижимости) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)В соответствии с пп. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон о залоге недвижимости) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли - продажи здания. Включение сторонами в договор, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит нормам ГК. Такое условие является ничтожным в силу требований статей 168 и 180 ГК. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало в государственной регистрации договора купли - продажи здания.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли - продажи здания. Включение сторонами в договор, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит нормам ГК. Такое условие является ничтожным в силу требований статей 168 и 180 ГК. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало в государственной регистрации договора купли - продажи здания.