Вступление в силу договора подлежащего регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Вступление в силу договора подлежащего регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 164 "Государственная регистрация сделок" ГК РФ"Таким образом, апелляционный суд обоснованно заключил, что если дополнительное соглашение заключено к договору ипотеки, подписанному до 01.07.2014 включительно, то оно подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, в то время как дополнительное соглашение к договору ипотеки, заключенному после 01.07.2014, государственной регистрации не подлежит и вступает в силу с момента его подписания сторонами, но при этом на основании такого соглашения должны быть внесены соответствующие изменения в регистрационную запись об ипотеке, в случае если данным соглашением изменяются существенные условия договора ипотеки.
Перспективы и риски арбитражного спора: Залог недвижимости (ипотека): Залогодержатель хочет зарегистрировать ипотеку в ЕГРН в судебном порядке в связи с уклонением Залогодателя от государственной регистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: Прогноз частично основан на практике споров до вступления в силу Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, когда регистрации подлежал договор ипотеки, но актуален и для споров по Правилам о регистрации ипотеки.
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: Прогноз частично основан на практике споров до вступления в силу Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, когда регистрации подлежал договор ипотеки, но актуален и для споров по Правилам о регистрации ипотеки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)При формировании бухгалтерской прибыли (убытка) расходы на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка признаются с даты принятия построенного объекта недвижимости к бухгалтерскому учету в качестве основного средства (по мере начисления амортизации по этому объекту) <*>. Для целей налогообложения прибыли такие расходы учитываются с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию договора субаренды одним из способов, указанных в пп. 1 п. 3 ст. 264.1 НК РФ и предусмотренного учетной политикой субарендатора для целей налогообложения (если договор субаренды подлежит регистрации), или с момента вступления в силу договора субаренды равномерно в течение срока действия этого договора (если регистрация не требуется).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из смысла приведенных положений, если договор подлежит государственной регистрации, все изменения и дополнения, к нему как часть этого договора, также подлежат государственной регистрации, вступают в силу и становятся обязательным для сторон с момента их государственной регистрации.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из смысла приведенных положений, если договор подлежит государственной регистрации, все изменения и дополнения, к нему как часть этого договора, также подлежат государственной регистрации, вступают в силу и становятся обязательным для сторон с момента их государственной регистрации.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)В соответствии с пп. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)В соответствии с пп. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли - продажи здания. Включение сторонами в договор, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит нормам ГК. Такое условие является ничтожным в силу требований статей 168 и 180 ГК. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало в государственной регистрации договора купли - продажи здания.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли - продажи здания. Включение сторонами в договор, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит нормам ГК. Такое условие является ничтожным в силу требований статей 168 и 180 ГК. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало в государственной регистрации договора купли - продажи здания.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Признается ли заключенным дополнительное соглашение сторон об изменении размера арендной платы, если оно не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из смысла приведенных положений, если договор подлежит государственной регистрации, все изменения и дополнения, к нему как часть этого договора, также подлежат государственной регистрации, вступают в силу и становятся обязательным для сторон с момента их государственной регистрации.
Признается ли заключенным дополнительное соглашение сторон об изменении размера арендной платы, если оно не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из смысла приведенных положений, если договор подлежит государственной регистрации, все изменения и дополнения, к нему как часть этого договора, также подлежат государственной регистрации, вступают в силу и становятся обязательным для сторон с момента их государственной регистрации.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать, что договоры ипотеки, заключаемые после 01.07.2014, не подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента их подписания сторонами, в то время как в отношении договоров, заключенных до 01.07.2014 включительно, действовало правило об их обязательной государственной регистрации, с момента которой такие договоры считались заключенными. Таким образом, в данном случае речь идет о государственной регистрации ипотеки только как обременения.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует учитывать, что договоры ипотеки, заключаемые после 01.07.2014, не подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента их подписания сторонами, в то время как в отношении договоров, заключенных до 01.07.2014 включительно, действовало правило об их обязательной государственной регистрации, с момента которой такие договоры считались заключенными. Таким образом, в данном случае речь идет о государственной регистрации ипотеки только как обременения.
Статья: Предварительный договор: особенности и риски
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)4. Если одна из сторон предварительного договора уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ). В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления его в законную силу.
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)4. Если одна из сторон предварительного договора уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ). В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления его в законную силу.
"Момент заключения договора в российском гражданском праве: монография"
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Речь идет о необычности использованных приемов законодательной техники. Закон N 302-ФЗ "не тронул физически" нормы, предусматривающие необходимость государственной регистрации договоров, совершенно не упомянув их в первой статье. Напротив, в статье второй, посвященной правилам вступления Закона в силу, в п. 8 законодатель указал, что закрепленные в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", ст. 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", ст. 574 "Форма договора дарения", ст. 584 "Форма договора ренты", ст. 609 "Форма и государственная регистрация договора аренды", ст. 651 "Форма и государственная регистрация договора аренды здания ли сооружения", ст. 658 "Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия" ГК РФ правила о государственной регистрации сделок с недвижимостью не подлежат применению к заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ договорам.
(Танага А.Н.)
("Проспект", 2023)Речь идет о необычности использованных приемов законодательной техники. Закон N 302-ФЗ "не тронул физически" нормы, предусматривающие необходимость государственной регистрации договоров, совершенно не упомянув их в первой статье. Напротив, в статье второй, посвященной правилам вступления Закона в силу, в п. 8 законодатель указал, что закрепленные в ст. 558 "Особенности продажи жилых помещений", ст. 560 "Форма и государственная регистрация договора продажи предприятия", ст. 574 "Форма договора дарения", ст. 584 "Форма договора ренты", ст. 609 "Форма и государственная регистрация договора аренды", ст. 651 "Форма и государственная регистрация договора аренды здания ли сооружения", ст. 658 "Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия" ГК РФ правила о государственной регистрации сделок с недвижимостью не подлежат применению к заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ договорам.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда РФ по вопросам процессуального права за декабрь 2024 - январь 2025 года
(Солохин А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Поскольку соглашение о вступлении общества в договор аренды земельного участка на стороне арендатора также подлежит государственной регистрации, иск из данного договора относится к спорам о правах на недвижимое имущество, которые в соответствии со ст. 38 АПК РФ подлежат рассмотрению по местонахождению этого имущества.
(Солохин А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Поскольку соглашение о вступлении общества в договор аренды земельного участка на стороне арендатора также подлежит государственной регистрации, иск из данного договора относится к спорам о правах на недвижимое имущество, которые в соответствии со ст. 38 АПК РФ подлежат рассмотрению по местонахождению этого имущества.
Вопрос: Подлежит ли договор аренды государственной регистрации, если первоначально был подписан договор аренды недвижимости на 11 месяцев, а затем дополнительным соглашением срок продлен на 3 года?
(Консультация эксперта, 2025)Договор аренды в редакции дополнительного соглашения, продлевающего его на 3 года, подлежит государственной регистрации.
(Консультация эксперта, 2025)Договор аренды в редакции дополнительного соглашения, продлевающего его на 3 года, подлежит государственной регистрации.
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка с целью строительства на нем объекта недвижимости (объекта производственного назначения для собственных нужд)?..
(Консультация эксперта, 2025)<2> Если договор субаренды земельного участка не подлежит государственной регистрации, то расходы на приобретение права на заключение такого договора признаются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, с момента вступления в силу договора субаренды равномерно в течение срока действия этого договора субаренды (п. 4 ст. 264.1 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)<2> Если договор субаренды земельного участка не подлежит государственной регистрации, то расходы на приобретение права на заключение такого договора признаются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, с момента вступления в силу договора субаренды равномерно в течение срока действия этого договора субаренды (п. 4 ст. 264.1 НК РФ).
Статья: Право на чужое имущество как предмет мошенничества
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 6)В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 ноября 2017 г. N 48 высшей судебной инстанцией приведены частные случаи юридического закрепления как момента окончания мошеннического приобретения права на чужое имущество: 1) регистрация права собственности на недвижимость или иных прав на имущество, подлежащих такой регистрации в соответствии с законом; 2) заключение договора; 3) передаточная надпись (индоссамент) на векселе; 4) вступление в силу правоустанавливающего решения. Указанный перечень не является исчерпывающим.
(Хромов Е.В.)
("Уголовное право", 2025, N 6)В п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 ноября 2017 г. N 48 высшей судебной инстанцией приведены частные случаи юридического закрепления как момента окончания мошеннического приобретения права на чужое имущество: 1) регистрация права собственности на недвижимость или иных прав на имущество, подлежащих такой регистрации в соответствии с законом; 2) заключение договора; 3) передаточная надпись (индоссамент) на векселе; 4) вступление в силу правоустанавливающего решения. Указанный перечень не является исчерпывающим.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете исправление ошибки в виде занижения суммы арендной платы, учтенной в составе расходов, если данная ошибка выявлена в следующем отчетном году после утверждения годовой бухгалтерской отчетности и является существенной, при этом уточненная налоговая декларация по налогу на прибыль за период, в котором произошло занижение расходов, не подается?..
(Консультация эксперта, 2025)Изменение условий договора, в том числе размера арендной платы, возможно по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Такое соглашение должно быть совершено в письменной форме и в случае, если договор аренды подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента государственной регистрации (п. 1 ст. 452, п. п. 1, 2 ст. 651 ГК РФ, п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
(Консультация эксперта, 2025)Изменение условий договора, в том числе размера арендной платы, возможно по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Такое соглашение должно быть совершено в письменной форме и в случае, если договор аренды подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента государственной регистрации (п. 1 ст. 452, п. п. 1, 2 ст. 651 ГК РФ, п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Статья: Трудовой договор в законодательстве России и Сербии
(Новикова Ю.А.)
("Трудовое право в России и за рубежом", 2025, N 3)Что касается времени подписания и вступления трудового договора в силу, то сербский законодатель указывает на необходимость подписания договора до начала работы, а момент вступления договора в силу определяет датой подписания договора сторонами. Логично, что оформить трудовой договор необходимо до фактического начала работы, поскольку подписанный сторонами договор является основным доказательством возникновения трудовых отношений на определенных, согласованных сторонами условиях, зафиксированных в этом договоре. Поскольку трудовой договор не требует государственной или иной регистрации, согласования с лицами, не являющимися сторонами этого соглашения, то вступление его в силу в тот день, когда договор подписывается сторонами, также не вызывает сомнений в целесообразности подобного подхода законодателя.
(Новикова Ю.А.)
("Трудовое право в России и за рубежом", 2025, N 3)Что касается времени подписания и вступления трудового договора в силу, то сербский законодатель указывает на необходимость подписания договора до начала работы, а момент вступления договора в силу определяет датой подписания договора сторонами. Логично, что оформить трудовой договор необходимо до фактического начала работы, поскольку подписанный сторонами договор является основным доказательством возникновения трудовых отношений на определенных, согласованных сторонами условиях, зафиксированных в этом договоре. Поскольку трудовой договор не требует государственной или иной регистрации, согласования с лицами, не являющимися сторонами этого соглашения, то вступление его в силу в тот день, когда договор подписывается сторонами, также не вызывает сомнений в целесообразности подобного подхода законодателя.