Вступление в силу договора подлежащего регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Вступление в силу договора подлежащего регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 164 "Государственная регистрация сделок" ГК РФ"Таким образом, апелляционный суд обоснованно заключил, что если дополнительное соглашение заключено к договору ипотеки, подписанному до 01.07.2014 включительно, то оно подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, в то время как дополнительное соглашение к договору ипотеки, заключенному после 01.07.2014, государственной регистрации не подлежит и вступает в силу с момента его подписания сторонами, но при этом на основании такого соглашения должны быть внесены соответствующие изменения в регистрационную запись об ипотеке, в случае если данным соглашением изменяются существенные условия договора ипотеки.
Перспективы и риски арбитражного спора: Залог недвижимости (ипотека): Залогодержатель хочет зарегистрировать ипотеку в ЕГРН в судебном порядке в связи с уклонением Залогодателя от государственной регистрации
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: Прогноз частично основан на практике споров до вступления в силу Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, когда регистрации подлежал договор ипотеки, но актуален и для споров по Правилам о регистрации ипотеки.
(КонсультантПлюс, 2025)Следует учитывать: Прогноз частично основан на практике споров до вступления в силу Закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ, когда регистрации подлежал договор ипотеки, но актуален и для споров по Правилам о регистрации ипотеки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)При формировании бухгалтерской прибыли (убытка) расходы на приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка признаются с даты принятия построенного объекта недвижимости к бухгалтерскому учету в качестве основного средства (по мере начисления амортизации по этому объекту) <*>. Для целей налогообложения прибыли такие расходы учитываются с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию договора субаренды одним из способов, указанных в пп. 1 п. 3 ст. 264.1 НК РФ и предусмотренного учетной политикой субарендатора для целей налогообложения (если договор субаренды подлежит регистрации), или с момента вступления в силу договора субаренды равномерно в течение срока действия этого договора (если регистрация не требуется).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из смысла приведенных положений, если договор подлежит государственной регистрации, все изменения и дополнения, к нему как часть этого договора, также подлежат государственной регистрации, вступают в силу и становятся обязательным для сторон с момента их государственной регистрации.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Исходя из смысла приведенных положений, если договор подлежит государственной регистрации, все изменения и дополнения, к нему как часть этого договора, также подлежат государственной регистрации, вступают в силу и становятся обязательным для сторон с момента их государственной регистрации.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)В соответствии с пп. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)В соответствии с пп. 1, 2 ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли - продажи здания. Включение сторонами в договор, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит нормам ГК. Такое условие является ничтожным в силу требований статей 168 и 180 ГК. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало в государственной регистрации договора купли - продажи здания.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли - продажи здания. Включение сторонами в договор, не подлежащий государственной регистрации, условия о том, что он подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента государственной регистрации, противоречит нормам ГК. Такое условие является ничтожным в силу требований статей 168 и 180 ГК. Поэтому учреждение юстиции правомерно отказало в государственной регистрации договора купли - продажи здания.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда РФ по вопросам процессуального права за декабрь 2024 - январь 2025 года
(Солохин А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Поскольку соглашение о вступлении общества в договор аренды земельного участка на стороне арендатора также подлежит государственной регистрации, иск из данного договора относится к спорам о правах на недвижимое имущество, которые в соответствии со ст. 38 АПК РФ подлежат рассмотрению по местонахождению этого имущества.
(Солохин А.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Поскольку соглашение о вступлении общества в договор аренды земельного участка на стороне арендатора также подлежит государственной регистрации, иск из данного договора относится к спорам о правах на недвижимое имущество, которые в соответствии со ст. 38 АПК РФ подлежат рассмотрению по местонахождению этого имущества.
Вопрос: Необходимо ли осуществлять государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору ипотеки?
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, договоры ипотеки, заключаемые после 01.07.2014, не подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента их подписания сторонами, в то время как в отношении договоров, заключенных до 01.07.2014 включительно, действовало правило об их обязательной государственной регистрации, с момента которой такие договоры считались заключенными.
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, договоры ипотеки, заключаемые после 01.07.2014, не подлежат государственной регистрации и вступают в силу с момента их подписания сторонами, в то время как в отношении договоров, заключенных до 01.07.2014 включительно, действовало правило об их обязательной государственной регистрации, с момента которой такие договоры считались заключенными.
Статья: Предварительный договор: особенности и риски
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)4. Если одна из сторон предварительного договора уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ). В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления его в законную силу.
(Поставнев М.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 4)4. Если одна из сторон предварительного договора уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 ГК РФ). В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления его в законную силу.
Статья: Трудовой договор в законодательстве России и Сербии
(Новикова Ю.А.)
("Трудовое право в России и за рубежом", 2025, N 3)Что касается времени подписания и вступления трудового договора в силу, то сербский законодатель указывает на необходимость подписания договора до начала работы, а момент вступления договора в силу определяет датой подписания договора сторонами. Логично, что оформить трудовой договор необходимо до фактического начала работы, поскольку подписанный сторонами договор является основным доказательством возникновения трудовых отношений на определенных, согласованных сторонами условиях, зафиксированных в этом договоре. Поскольку трудовой договор не требует государственной или иной регистрации, согласования с лицами, не являющимися сторонами этого соглашения, то вступление его в силу в тот день, когда договор подписывается сторонами, также не вызывает сомнений в целесообразности подобного подхода законодателя.
(Новикова Ю.А.)
("Трудовое право в России и за рубежом", 2025, N 3)Что касается времени подписания и вступления трудового договора в силу, то сербский законодатель указывает на необходимость подписания договора до начала работы, а момент вступления договора в силу определяет датой подписания договора сторонами. Логично, что оформить трудовой договор необходимо до фактического начала работы, поскольку подписанный сторонами договор является основным доказательством возникновения трудовых отношений на определенных, согласованных сторонами условиях, зафиксированных в этом договоре. Поскольку трудовой договор не требует государственной или иной регистрации, согласования с лицами, не являющимися сторонами этого соглашения, то вступление его в силу в тот день, когда договор подписывается сторонами, также не вызывает сомнений в целесообразности подобного подхода законодателя.
Статья: Признание договора незаключенным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ) (консенсуальный договор), а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, то в момент передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ) (реальный договор). Ранее п. 3 ст. 433 ГК РФ было установлено правило о том, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Однако Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" п. 3 ст. 433 ГК РФ изложен в новой редакции (вступившей в силу с 01.06.2015), в соответствии с которой договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)При этом договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ) (консенсуальный договор), а если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, то в момент передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ) (реальный договор). Ранее п. 3 ст. 433 ГК РФ было установлено правило о том, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Однако Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" п. 3 ст. 433 ГК РФ изложен в новой редакции (вступившей в силу с 01.06.2015), в соответствии с которой договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора- Судебную практику, подтверждающую, что если все существенные условия договора согласованы и стороны приступили к исполнению договорных обязательств, то срок действия договора аренды, подлежащего государственной регистрации, начинает течь с момента его подписания, даже если в самом договоре предусмотрено его вступление в силу с момента государственной регистрации, см. в Путеводителе по судебной практике.
Вопрос: Подлежит ли договор аренды государственной регистрации, если первоначально был подписан договор аренды недвижимости на 11 месяцев, а затем дополнительным соглашением срок продлен на 3 года?
(Консультация эксперта, 2025)Договор аренды в редакции дополнительного соглашения, продлевающего его на 3 года, подлежит государственной регистрации.
(Консультация эксперта, 2025)Договор аренды в редакции дополнительного соглашения, продлевающего его на 3 года, подлежит государственной регистрации.
Корреспонденция счетов: Как отражается в учете организации приобретение права на заключение договора субаренды земельного участка с целью строительства на нем объекта недвижимости (объекта производственного назначения для собственных нужд)?..
(Консультация эксперта, 2025)<2> Если договор субаренды земельного участка не подлежит государственной регистрации, то расходы на приобретение права на заключение такого договора признаются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, с момента вступления в силу договора субаренды равномерно в течение срока действия этого договора субаренды (п. 4 ст. 264.1 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)<2> Если договор субаренды земельного участка не подлежит государственной регистрации, то расходы на приобретение права на заключение такого договора признаются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, с момента вступления в силу договора субаренды равномерно в течение срока действия этого договора субаренды (п. 4 ст. 264.1 НК РФ).
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Следует обратить внимание на то, что согласно действующему законодательству государственной регистрации подлежит именно переход права на передаваемый по договору объект недвижимости, а не сам договор. В п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъясняется, что орган государственной регистрации отказывает заявителю в государственной регистрации договора купли-продажи здания, так как закон не предусматривает государственной регистрации такого договора <1>. Сложившаяся судебная практика воспринята законодателем. В п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее по тексту - Закон 302-ФЗ) установлено, что "Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после вступления в силу настоящего Федерального закона" <2>. Государственной регистрации подлежат лишь договоры аренды объектов недвижимости (ст. 609, 651 и 658 ГК РФ), поскольку передача объекта недвижимости в аренду ограничивает и обременяет осуществление вещных прав собственника недвижимого имущества.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)Следует обратить внимание на то, что согласно действующему законодательству государственной регистрации подлежит именно переход права на передаваемый по договору объект недвижимости, а не сам договор. В п. 5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" разъясняется, что орган государственной регистрации отказывает заявителю в государственной регистрации договора купли-продажи здания, так как закон не предусматривает государственной регистрации такого договора <1>. Сложившаяся судебная практика воспринята законодателем. В п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее по тексту - Закон 302-ФЗ) установлено, что "Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после вступления в силу настоящего Федерального закона" <2>. Государственной регистрации подлежат лишь договоры аренды объектов недвижимости (ст. 609, 651 и 658 ГК РФ), поскольку передача объекта недвижимости в аренду ограничивает и обременяет осуществление вещных прав собственника недвижимого имущества.
Статья: Прекращение действия института КГН с 2023 года
(Данченко С.П.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2023, N 1)Во-первых, договоры о создании КГН, а также изменения в договоры о создании КГН, связанные с присоединением к такой группе новых организаций (за исключением случаев реорганизации участников группы), выходом организации из КГН (за исключением случаев, если организация перестает удовлетворять условиям, предусмотренным ст. 25.2 НК РФ) и с продлением срока действия договора о создании КГН, регистрации налоговыми органами не подлежат. Договоры, зарегистрированные налоговыми органами в 2018 году до дня вступления в силу Федерального закона N 302-ФЗ, считаются незарегистрированными. Налоговый орган в течение двух месяцев со дня вступления в силу указанного Закона, но не позднее 1 марта 2019 года уведомляет в произвольной форме ответственного участника данной группы о признании соответствующего договора незарегистрированным. Приведенные положения не применяются при регистрации налоговым органом изменений в договор о создании КГН в порядке, предусмотренном ч. 2 и 3 ст. 3 Федерального закона от 28.11.2015 N 325-ФЗ "О внесении изменений в часть первую и статьи 342.4 и 342.5 части второй Налогового кодекса Российской Федерации".
(Данченко С.П.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2023, N 1)Во-первых, договоры о создании КГН, а также изменения в договоры о создании КГН, связанные с присоединением к такой группе новых организаций (за исключением случаев реорганизации участников группы), выходом организации из КГН (за исключением случаев, если организация перестает удовлетворять условиям, предусмотренным ст. 25.2 НК РФ) и с продлением срока действия договора о создании КГН, регистрации налоговыми органами не подлежат. Договоры, зарегистрированные налоговыми органами в 2018 году до дня вступления в силу Федерального закона N 302-ФЗ, считаются незарегистрированными. Налоговый орган в течение двух месяцев со дня вступления в силу указанного Закона, но не позднее 1 марта 2019 года уведомляет в произвольной форме ответственного участника данной группы о признании соответствующего договора незарегистрированным. Приведенные положения не применяются при регистрации налоговым органом изменений в договор о создании КГН в порядке, предусмотренном ч. 2 и 3 ст. 3 Федерального закона от 28.11.2015 N 325-ФЗ "О внесении изменений в часть первую и статьи 342.4 и 342.5 части второй Налогового кодекса Российской Федерации".